ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート

[匿名さん]

まだ物件ＨＰありませんが、気になっていた物件なので載せておきます。

[物件概要]
神奈川県横浜市都筑区新栄町13-1
横浜市営地下鉄(ブルーライン)「仲町台」駅より徒歩12分
総戸数 112戸
専有面積 67.55m2〜106.9m2
間取り 2LDK〜4LDK
鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期 2008年6月13日予定
入居時期 2008年6月20日予定

[51: 購入検討中さん]

>>50

なんたって1000万引きだったから。
それが一番大きい。
コレくらい引いてくれれば、割高物件も割安。

[52: 周辺住民さん]

51番さんへ　1000万引きって本当ですか？かなり本格的に検討しているのですが、私がモデルルームにうかがった際は、営業の方からそのような話はなかったもので。。。階や部屋タイプにもよるのでしょうか。

50番さんへ　周辺に住んでいますのでわかりますが、となりは病院ではありません。高齢者用のマンションと考えていただければよいと思います。

[53: 匿名さん]

最近この掲示板で値引きの話してる人多いけど、ほとんどがウソですよ。

特にライオンズは値引きしたがらないデベだから、1000万引きなんてありえないです。
友人宅もライオンズですが、キャンセル物件でさえ値下げな無し。
モデルルームで使用した家具や家電を付けただけみたいです。

[54: 匿名さん]

グランシティ横濱仲町台？？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9124/

[55: 秋川ルイさん]

先々々週号のマンションズによれば１１３戸中３２戸が売れ残り。
ご来場キャンペーンやっとりますです。
外観完成予想図見ていると王宮風の造りですが、
今年６月１３日に完成済みなのに何で実物の写真を使おうとしないのでしょうかね。

[56: 周辺住民さん]

まだ８０戸ぐらいは売れ残ってるんじゃないですか。
夜も１０部屋以上電気が付いているところを見たことがありません。
1500万ぐらいは値引きしてくれるみたいですがこの立地はどうなんでしょう・・・

[57: 匿名さん]

>>56さん

単なるご近所さんなのにすごい情報量ですね。
具体的な値引きの金額まで知っているとは！！
町内の回覧板で回ってたとか？？（笑）

[58: 匿名さん]

>５７
最近値引きのお陰で売れ出したという噂ですよ。
残念ながら回覧板には載ってませんが・・
毎日車でここの前を通るんですがまだ入居が少ないようなので思い切りアクセル吹かしてます。
入居が増えてきたら慎みます。

[59: 購入経験者さん]

一年以上前ですが、セン北ライオンズも含めて検討していたとき、この物件の価格を示唆され、
これからもっとマンション価格は上がる、今で無いと・・・と誘導されそうになりました。
当時周囲のマンションの価格もありえない、これ以上あがったら誰が買うの？
と思っていましたが、マンションバブルもはじけ、結局ここも売れ残ってしまいましたね。
ライオンズはものとしては良いと思うのですが、いかんせん高すぎました。
当時土地勘が余り無い私の横で、北山田、セン北のほうがずっと立地も環境もよいのに、
ここは高すぎると言っていた相方の目は確かでした。

[60: 匿名さん]

立地自慢の北山田、環境自慢のセン北。ここは、何も無いですからね。
前２件と比べちゃったら、もうどうしようもないですよ。
売り出す順番を間違っちゃったとしか言いようが無い。

[61: ご近所さん]

売り出し価格をかなり下げた上に値引きもしてるって聞きましたよ！

[62: 匿名さん]

じゃあかなりお買い得なマンションということですか？

[63: 匿名さん]

このねだんは無いだろ　地下鉄しかなくて駅遠なのに勘違いしているとしか思えん

[64: 匿名さん]

下げるんじゃね

[65: 匿名さん]

ここ盛り上がりませんね？住民版開きました？

[66: 物件比較中さん]

入居済みの方住み心地は如何ですか？物件検討してますので是非意見を聞かせて下さい。

[67: 匿名さん]

ここ値引きするんですかね？近所のヴェレーナは大分下げるようですが・・・

[68: 匿名]

>No.60。立地自慢の北山田、環境自慢のセン北。ここは、何も無いですからね。前２件と比べちゃったら、もうどうしようもないですよ。

突貫工事で欠陥だらけのカビだらけの北山田よりはマシだと思うけど…。でもこの値段じゃ買う価値はないな

[69: 匿名さん]

駅から遠すぎますね。この値段ではね・・・チョット。

[70: 匿名さん]

今の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

今時1000万引きではもうインパクトなくなったな。どこでも1000万は当たり前だから、それ以上いかないかな。

[72: 契約済みさん]

先週、お買い上げしました。
既入居者の皆様、今後とも宜しくお願いいたしますm(_ _)m

モノ的にはなんら不満ないけど、確かに通勤は不便に思われるなあ。
時間的には今と変わらなそうだから我慢できる範囲だけど。
徒歩13分は運動と思えば。。。ｗ

ところでブルーラインはともかく、田園都市線ってどうよ？

[73: 購入検討中さん]

ここの学区の小学校の評判はどうですか？
小学校低学年の子供がいるので教えてください。

[74: 契約済みさん]

私には子供がまだいないので、学校等の噂について聞きませんでした。
周辺の雰囲気からすると、悪くはないのかなあ？という印象です。

地の近くに新しい小学校を建てるとかという話はありましたよ。
一度、モデルルームに行かれてそのあたり含めて伺われたほうが
いいかと思います。

[75: 購入検討中さん]

ここを購入した方、決め手はなんでしたか？
駅から歩いたら、確かに遠いですが、まあ我慢できる程度でした。
ここは嫌だというところが見当たらないですが、かといってここがいいというものもないような。

日当たりはどうでしょうか？

[76: 購入検討中さん]

南西向きのフォレストサイドの購入を検討しています。
今まで、東・南向きの家しか住んだことがないので、西のイメージがわきません。
やぱり昼ごろまで部屋は暗くて、夏は西日がつよくてつらいのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

>>75さん
多くの物件を見てきて、建物としての信頼性が一番高いと思いました。
随所にこだわりがあって、他にない魅力を感じたからでしょうか。
設計担当の方ともお話したのですが、見えないところで使用しているモノすべてが
ワンランク上のものだそうです。
その言葉にやられた感はありますが、他物件と比してもいい物件だと思いました。
それ以外には、駐輪場が地下にあり、平置きでしかも雨ざらしにならないこととか、
いいところありましたよ。

>>76さん
夏は日が高いため、日中1時〜3時の日差しはバルコニーくらいまでじゃないかな？
と思います。3時〜6時という時間になると、部屋によっては日が差し込む可能性は
あるでしょうが、「エコガラス」を使っているので、もしかすると他の物件より
緩和されるのでは？と期待しています。あと、木々がいい塩梅で直射光を遮って
くれれば、と願っています。

[78: 匿名さん]

昼間では日が差さないって事？

[79: 近所をよく知る人]

>No.76

下層なら風通しがよければそんなに気にならないと思います。

ただ夏場は虫がたくさんやってきます。うちの子供はベランダにやってくるカブトムシやらカナブンやら採ってきて喜んでますが…。

網戸は虫で目詰まりするくらいになるかも…。

[80: 購入検討中さん]

>ただ夏場は虫がたくさんやってきます。うちの子供はベランダにやってくるカブトムシ

オオクワガタは飛んできませんか？
息子が好きなんですけど。
私たち、親は値引きがもっと好きです。

値引き情報、教えてもらえませんか。

[81: 契約済みさん]

>>80さん
MRで教えてもらえますよ。
ちなみに今マンションズで案内されている価格も一度価格改定（値下げ）
されたものです。

あと、程度を参考とするなら>>71ですね。

[82: 近所をよく知る人]

>№80オオクワガタは飛んできませんか？

コクワガタは飛んできた事はありますが、残念ながらオオクワガタはありません。てゆうか、もしいたら私が戴いちゃいます！！(^^;

[83: 購入検討中さん]

えっ？虫そんなに多いんですか？公園に隣接してるからしょうがないだろうけど、夏場は恐怖ですね。蚊も多そう。でも子供は喜んで虫採りしそうです。

[84: 購入検討中さん]

こちらは、建物全体の造りはしっかりしてそうでしたが、
内装が、少しレトロな感じがしてしまうのは、私だけでしょうか？
一番残念なのが、玄関です。裏から見ると、まるでアパートの玄関のようです。
まっ、玄関に住むわけでは無いので妥協しましたが・・・。
キッチンの御影石天板は、素敵ですね。

[85: 契約済みさん]

値引きは、500-1000って所なのですかね（改定前の値段から）？
うちはその間のラインで落ち着かせました。
感触的には、まだ値引きの余地はありそうでしたが、気に入った部屋と予算が合致していて、逃したくもないし、妥当なラインかなと。

建物の中身はしっかりしてますし、センター北からひと駅で、港北ニュータウンという将来性が感じられるロケーション。駅から徒歩13分かかるけど、その圏内でも緑に囲まれているってのもなかなか稀かなと。起伏がそんなにあるわけでもないですし。そんな考えで購入に踏み切りました。

フォレストサイドに決めましたが、日当たりはやっぱ良くないように感じました。前の森といい、高齢者向けマンションといい（日中見学いって電気けしてみたら暗かった）。とは言え、まったく日が当らないわけでもないですし、逆に森に囲まれてプライベートがひっそりと確保されている感があり、納得することにしました。

[87: 購入検討中さん]

ここは設備の仕様が申し分ないですね、緑も多く、超前向きに検討中です。

[88: 購入検討中さん]

フォレすとサイド前の老人ホームは、結構老朽化が進んでいますが、
近年建て直し・・・なんて事にもなるのでしょうか。
ヴェレーナは、眺望は良さそうですよね・・・迷う。

[90: 契約済みさん]

>>88さん
向かいのライフケアハウスの建て替えに関しては今のところ話がでていないようです。
ちなみに高額資金のある人向けだそうですよ。

ちなみに、ヴェレーナの現地を見たわけではないですが、お墓が見えるとか。
（本サイト、ヴェレーナ口コミ内にて確認）
あと、景観重視な南棟はかなり高額でしたよ。（億部屋もありました。）

>>85さん
おめでとうございます。契約者様向けの情報を。
内装・オプションの追加に関しては、「リフォーム扱い」となるようですので
自由に業者選定できるみたいです。大京としては、エルデザインをお勧めしますが。
あと食器洗乾燥機を検討されているようでしたら、エルデザインと「交渉」してみて
ください。初期に出てくる見積もりよりもお安くなるかと思います。

[91: 入居予定さん]

販売当初は結構高額物件のイメージでした。
大京側も値引きは一切しなかったし、マンションギャラリーにこられているお客さんも落ち着いた感じの方ばかりで、ここなら静かな暮らしが出来るだろうと思い購入しました。
こんな状況ですので値引きは仕方ないと思いますが、あまり値引きを大きくされると購入層が変わってしまうのではないかと少し心配しています。
共同生活になるので、思いやってマナーを守れることが最低限必要ですから。。。
ここにして良かったと感じられる毎日を送りたいですよね。

[92: 匿名さん]

こちらは既に3000万台での販売を始めたようですので、ヴィスタシアのようなアナーキーなマンションになってしまうのでしょうか・・
ヴィスタシアの住民版を見ると明らかに他所と雰囲気が違うので。

[93: 入居予定さん]

そうならないことを願いますが・・・
こちらは横浜線沿線沿いの昔からある住宅街ではないですし

港北NT内の端なら値段はこのぐらいになってしまうのでしょうか？

[94: 地元不動産業者さん]

ここは相変わらず盛り上がらないね。
元々が今話題の日綜の予定物件を大京が高値で買って高値で出して売れてなかったからね。
只、日綜との一番の違いは、売れないのに気付くのが早くてすぐに大幅価格改定と値引き販売を始めたから傷が小さくて済んだことだよね！　
さすが天下のオリックスの子会社の大京だよね（笑）！！

[95: 匿名さん]

ついに３０００万台にしたの！？

最初の価格から比べると超大幅プライスダウンだね！
４５％引き位かな？

[96: 購入検討中さん]

ここって完成して結構経つのに住民版もまだ無いのですか？？？

この規模なのに・・・・

売れてなくて入居者が少ないのかな？　不安になりますね。

[97: 匿名さん]

大京が今、提携法人向けに行っている抽選で２名様に１０００万引きキャンペーンは応募者全員に当たっている模様です。

[98: 匿名さん]

大規模なリストラと在庫処分が生き残るために金融機関とオリックス親分に約束させられた使命ですからね。
なりふり構ってられないでしょう。

[99: 購入検討中]

ヴェレーナは、大幅値引きをしていますが、こちらは年明けの値引きはないのでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

新年からＭＲの営業マンは電話しまくってますよ。
何か暗くて、行く気がしないんだよね。

[101: 匿名さん]

私も買いません。
大通りから見ると、エントランスは安っぽいもん。
（カタログやＷＥＢには一切出ていない）

[103: サラリーマンさん]

１０２さん、いろんなスレで非難浴びてここにも登場かあ、がんばるねえ。

以前フォレストサイドを検討してたけど、高いのと遠いのでやめました。
時々覗くけど一向に静かなままだよね、ここ。

たまに釣りがやって来ても知らん振りなのか、し〜んとしちゃってるね

ここでコマシな部屋は６千万前半〜だったし、自慢できそうな部屋に関しては７千万超え、、、
今残ってる１０数戸でも普通のリーマンにはなかなか手が届かない現実
このスレが静かなのも結局のところ、金持ち喧嘩せず。ってやつなのかな？

[104: 購入検討中さん]

事あることに、営業の方が必死にヴェレーナの批判をされるのが
うっとぉしいです。
ここは、デザイン的にも設備的にも特にこれといって・・・なんですよね。
魅力は、仲町台という街ですかねぇ。
彷彿させてる（かなぁ？）のは、緑道に面した方です。
しかし、この門は飾り物で、実際に開くのは脇にある小さな通用門だけです。

[105: 買い換え検討中]

ただいま検討中ですが、ここは設備がいいし、細かなところに良いものを使っているのがわかります。初めはう〜ん？な感じで面白みがないなあと思ったのですが、他物件や現在住んでいるマンションと比べてみてしっかりしているのがわかりました。
秋頃から検討していて見せてもらいましたが、緑道側のお部屋はやっぱりいいですね。
森側？の緑道側は角部屋だしとても素敵でしたがかなり高かった、迷ってるうちに無くなりました。
営業さんも一番良いお部屋になりますって言ってたし、誰か買って当然ですよねえ。
駐車場側でも緑道側なら窓から絵画のように木々が見えて美しいです。　　
ただ、木がありすぎ？近すぎ？でちょっと暗いような〜
迷ってるうちにまた無くなってしまいそうですが決められない優柔不断が我ながら恨めしい。
誰かに背中を押してほしい日々です、、、、、はあ〜。

[106: 購入検討中さん]

うちも、購入検討していますが最後の決め手となるものがなくて、迷っています。 裏の緑道も魅力的だし、建物の造りもしっかりしているのですが、、、 駅から遠いのと、値段も中途半端のような。。。本当に悩みますっ！

[107: 契約済みさん]

先月契約しました！
今は入居に向けてローンの手続きなどに追われています。

購入の決め手はやっぱり緑豊かなことでした。
よく、近くに公園があるとか、目の前が広場のマンションなどがありますが
ここは駅からずっと緑の中を歩いてこれるのが魅力でした。
途中には小川があったり、鴨が泳いでいたり、野生らしきニワトリにも遭遇したりして楽しいです。
春に桜が綺麗だろうなあ、なんて今からわくわくしています。

建物にも信頼が持てましたし、徒歩１２分は癒しの時間ととらえることにしました。
金額はちょっとオーバーでしたが、これでも価格改定されてるのでしかたないかな？と。

マンション選びにはそれぞれこだわりがあると思いますので、納得できる物件にあえると良いですよね。

[108: 匿名さん]

>>107
近くの格安物件と当然比較されたと思いますが、決め手はなんだったのですか？

[109: 匿名さん]

色々かっこいいこと言いたい気持ちは分かりますが、決め手は値引きでしょう。

[110: 周辺住民さん]

一住民としては、やはり大きな値引きしないでもらいたいな。。
設備、雰囲気などが大事なわけで、お値段だけで入居する人が入ってもらっても嫌だし。

[111: ご近所さん]

今でもそんなに大きな値引きはないですよ。
金額だけ重視の方ならはなからここを検討しないでしょう

買う気もないのにおかしな事を言う人達は無視するのが一番です。
今まで契約済みの方々もそうなさってきたように。

[112: 匿名さん]

現在ここのデベの値引きセールは有名な話だと思いますが・・・

[113: 入居済み住民さん]

111さん、いいこと云って下さり有り難うございます。（１１０より）

[115: 匿名さん]

今週号のマンションズだと、13戸残りですよね。
なんでそんな古い情報を見てるのか、さっぱり理解できません。

[116: 匿名さん]

相変わらず、盛り上がらないね。この板。もともと地味なマンションだからね。現地も見学したが、ダミーの門をあたかもエントランスのように広告しているのは、いかがなものかと思います。実際はガックシ:-(

[117: 購入経験者さん]

115さん、

残り戸数は11戸です、週末は見学者が多いですね。
設備・仕様は申し分無いですよ。
床フローリングが茶でなく、黒っぽいのも映えます。

[118: 匿名さん]

私も、環境＆設備ともに魅力的なマンションだと思います。

[119: 匿名さん]

駅から１０分以上歩いて東は交通騒音、南は眺望無し。
提示価格はかなり魅力的ですが、環境が良いとはとても思えない・・
悩むところですね。

[120: 匿名さん]

南側は眺望は沢山の木々。ほんとに見たのか不明。

[121: 匿名さん]

近くに投げ売り物件がありますが、それとの比較でいかがだったでしょうか？率直なご意見をお教えください。

[122: 匿名さん]

>121
117-120参照。

[123: 匿名さん]

あいかわらず、盛り上がらないね。
営業も頑張って注目を集めないと、新古物件になってしまいますよ。

近隣ＮＳ地所のＶ港北ＮＴの批判をするもいいけど、まずは話題や集客策を
打たないと、マーケットから忘れ去られると思うんだけど。

[124: 購入検討中さん]

今日、ＭＲに行きましたが、魅力が感じられず、候補から削除しました。
確かに室内の仕様は高いのですが、不況の今に買うならのメリット（値下げ）が
ないとね。装備なら、リフォームやオプションで何とかなりますから。

大幅な値下げを期待していま〜す。

[125: 匿名さん]

確かにアッチは良くも悪くもスレが、その３までいっている。
それに対してココは皆さん興味がなさ過ぎじゃない？
あそこまで批判されちゃあ、こっちが人気かと思ったけど、デベの戦略ではボロ負けか！？…。
このご時世、3500万円代〜にでもしないと食いつかない可能性大。

[126: 匿名さん]

すみません。
3500万円台の間違いです。
こんな事でもいいから盛り上がれぃ(笑)

[127: 匿名さん]

やはり、この違いは、社員の危機感の意識の違いじゃないでしょうか。

[128: 匿名さん]

スレチになりますが、この物件から駅寄り（リコーとライフケアハウスの間）に
相鉄不動産がマンションを計画してますねえ。

立地的にはこっちのほうがよさ気ですよ。

ただし、いつできることやら

[129: 匿名さん]

このマンションのネタがないから、スレチで上げるしかないか（悲）

[130: 一住民]

このような所でしか自己表現できない人、他の物件スレで悪口雑言し、新たな寄生先を探しまわる人はどうぞ他所へ行かれますようお願いいたします。

既契約の方々におかれましては、心乱されることなく無視されるのが賢明かと思います。
住民の毅然とした態度こそが本気で検討される方に真っ直ぐに届くものと確信いたします。

[131: 匿名さん]

住民は、住民板で議論したらいいじゃん。

購入検討者は、このスレで活発な議論を交わす。
っていうか、このマンション、住民板も無い。さっさと作ったら、いかが？

[132: 購入検討中さん]

一住民さんは、この類の掲示板は、初心者とお見受けします。
確かに、ご指摘の通り、荒らしはスルーで反応しないのが賢明かと。

ただ、ここは検討板ですから、購入検討者としては、ポジ、ネガいずれの情報も
欲しいのです。その点は、ご理解いただけるかと存じますがいかがでしょう？
私もＭＲに行ったものですが、当初、値引きがほとんど得られなかった代わりに
毎週、営業マンからの電話に悩まされました....
私は、新規の値引き情報をチェックさせてもらっています。

[133: 匿名さん]

132の意見が一般的だと思われます。
それによりこの板が活発化し、皆に知ってもらい、ポジレス、ネガレス共に理解して購入者が増えていくものだと思われます。

[134: 契約済みさん]

どうぞ自由闊達な意見、出し合ってください。

ここの設備は後からオプションなどで対応出来ないものが多いことだけ
云っておくよ。(コンクリートスなｄｐラブ・横のおうちとの仕切り・黒っぽい床)

[135: 物件比較中さん]

遂に残戸数が10戸のようです。もすぐ完売か？！

[136: 物件比較中さん]

遂に残戸数が10戸のようです。もすぐ売りきりか？！

[137: 匿名さん]

↑なわけないでしょ！十倍弱余ってるよ（笑）

[138: 購入検討中さん]

残戸が100戸でも10戸でも、ありませんよ。
その間ぐらいですね。ＭＲで聞いてきました。

[139: 匿名さん]

嘘云うなよ、MRでそんなこと言う訳ねーだろ。

最新情報では入居済が75戸、契約未入居が16戸。

[140: 匿名さん]

>>>嘘云うなよ、MRでそんなこと言う訳ねーだろ。
>>>最新情報では入居済が75戸、契約未入居が16戸。

さんすうの問題だよ。

総戸数１１２戸の人気の無いマンションがあります。
入居した部屋が７５、契約したけど住んでいない部屋が１６だとすると
売れていない部屋は何戸でしょう？

ヒントは、「まだまだ先が長い」です。

[141: 匿名さん]

１３８さんの正解！

[142: 購入検討中さん]

営業さんから、残数１２とききましたが・・・嘘？？

[143: 匿名さん]

そんなモンでしょ。
バーゲンはいつですか？待っちょります。

[144: 匿名さん]

公式で物件概要見たら、残り8件でしたよ（毎日更新してるやつ）

[145: 匿名さん]

このご時世、完成から１年で全戸売り切れば優秀なほうでしょう。半年ちょいで残り９戸とは意外でしたね。

[146: 匿名さん]

最新の物件概要は残り7戸。　たしかに客観的には売れ行き順調かも

[147: 匿名さん]

バーゲンは今でも１等１０００万円とかをやってるんだからそれでかなり売れたんじゃない？
誰にでも１０００万とか５００万を当てるってのは有名な話だよ。まあようは値引きって事だよね。

[148: 匿名さん]

マンションズにはそんな事記載されていなかったんですけど、そんなに値引きしているんですか？

[149: 匿名さん]

キャンペーンは終了しましたよ。

[150: 地元不動産業者さん]

キャンペーンって名目で全部当選にしてかなり在庫を処分したってのは業界では有名な話ですよ。