ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート

[匿名さん]

まだ物件ＨＰありませんが、気になっていた物件なので載せておきます。

[物件概要]
神奈川県横浜市都筑区新栄町13-1
横浜市営地下鉄(ブルーライン)「仲町台」駅より徒歩12分
総戸数 112戸
専有面積 67.55m2〜106.9m2
間取り 2LDK〜4LDK
鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期 2008年6月13日予定
入居時期 2008年6月20日予定

[46: 物件比較中さん]

こちらの物件が少し気になっているので近々ＭＲに行ってみようかと思っています。

あまりＭＲを見に行った経験がないのですが何かアドバイスをいただけませんでしょうか？

特にこちらの物件は価格をはじめよくわからないことが多く、こちらのレスを拝見していると

少し不安になる事もありますので…

もしよろしければ検討されている方、又は購入された方で物件の特徴や、気に入った事、または

逆に気になる事等がありましたら教えてください。

[47: 物件比較中さん]

＞４６さん

ここの良さは、何より公園が自分の庭のような感覚で隣接していることだと思います。うちの妻は、資料で見せられたせせらぎ公園の桜を見て（物件から徒歩２分ほど）かなり惹かれているようです。

確かに道路側から行くとフォレストというイメージはかなり違いますが、日々駅に向かったり買い物したりに使う道は公園側だと思うので幹線道路沿いだということはさほど気になりません。むしろ、都筑インターとの近さは魅力です。

日当りは、心配していたほど悪くはなかったです。是非、土曜日のランドスケープ展覧会開催時（工事現場の中が見られる）に行かれることをおすすめします。

あと、モデルルームはどこもそうですがかなり広い間取りで、オプション付けまくりなので差し引いて想像することですね。でも設備は同じ駅の日本綜合地所のマンションより良いように感じました。台所のカウンターが全戸天然御影石だったり（ヴェレーナは一番バブリーな棟のみで後は人工大理石）。

うちはもう少し地下鉄新駅近くの他の物件も見たいと思っていますが、まだ駅前の発展していない新駅たちよりも実は町として出来上がっている仲町台の方がコンビニ、銀行など便利なんじゃないかとも思ったりもします。

[48: 契約済みさん]

先週末、せせらぎ公園にお花見がてら見に行ったら足場やカバーが外されて外観がかなり見えるようになっていました。
日銀側から見たフォレストサイドの写真です。この板には他に契約済みで入居が楽しみっていう人は他にいないのでしょうか？
うちは出来上がりを見て、契約してよかったと思っています。内覧会が楽しみです。

[49: 比較中]

何がいいって、そりゃあ値引きの額だよ

スレさかのぼって読んでね

[50: 購入検討中さん]

検討中ですが、この物件の南西側がよいと思いましたが隣が病院というのはどうなんでしょうか。夜行ってみたら公園は真っ暗で女性は無理だと感じました。購入された方の決め手はなんだったのでしょうか。ご意見お願いします。

[51: 購入検討中さん]

>>50

なんたって1000万引きだったから。
それが一番大きい。
コレくらい引いてくれれば、割高物件も割安。

[52: 周辺住民さん]

51番さんへ　1000万引きって本当ですか？かなり本格的に検討しているのですが、私がモデルルームにうかがった際は、営業の方からそのような話はなかったもので。。。階や部屋タイプにもよるのでしょうか。

50番さんへ　周辺に住んでいますのでわかりますが、となりは病院ではありません。高齢者用のマンションと考えていただければよいと思います。

[53: 匿名さん]

最近この掲示板で値引きの話してる人多いけど、ほとんどがウソですよ。

特にライオンズは値引きしたがらないデベだから、1000万引きなんてありえないです。
友人宅もライオンズですが、キャンセル物件でさえ値下げな無し。
モデルルームで使用した家具や家電を付けただけみたいです。

[54: 匿名さん]

グランシティ横濱仲町台？？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9124/

[55: 秋川ルイさん]

先々々週号のマンションズによれば１１３戸中３２戸が売れ残り。
ご来場キャンペーンやっとりますです。
外観完成予想図見ていると王宮風の造りですが、
今年６月１３日に完成済みなのに何で実物の写真を使おうとしないのでしょうかね。

[56: 周辺住民さん]

まだ８０戸ぐらいは売れ残ってるんじゃないですか。
夜も１０部屋以上電気が付いているところを見たことがありません。
1500万ぐらいは値引きしてくれるみたいですがこの立地はどうなんでしょう・・・

[57: 匿名さん]

>>56さん

単なるご近所さんなのにすごい情報量ですね。
具体的な値引きの金額まで知っているとは！！
町内の回覧板で回ってたとか？？（笑）

[58: 匿名さん]

>５７
最近値引きのお陰で売れ出したという噂ですよ。
残念ながら回覧板には載ってませんが・・
毎日車でここの前を通るんですがまだ入居が少ないようなので思い切りアクセル吹かしてます。
入居が増えてきたら慎みます。

[59: 購入経験者さん]

一年以上前ですが、セン北ライオンズも含めて検討していたとき、この物件の価格を示唆され、
これからもっとマンション価格は上がる、今で無いと・・・と誘導されそうになりました。
当時周囲のマンションの価格もありえない、これ以上あがったら誰が買うの？
と思っていましたが、マンションバブルもはじけ、結局ここも売れ残ってしまいましたね。
ライオンズはものとしては良いと思うのですが、いかんせん高すぎました。
当時土地勘が余り無い私の横で、北山田、セン北のほうがずっと立地も環境もよいのに、
ここは高すぎると言っていた相方の目は確かでした。

[60: 匿名さん]

立地自慢の北山田、環境自慢のセン北。ここは、何も無いですからね。
前２件と比べちゃったら、もうどうしようもないですよ。
売り出す順番を間違っちゃったとしか言いようが無い。

[61: ご近所さん]

売り出し価格をかなり下げた上に値引きもしてるって聞きましたよ！

[62: 匿名さん]

じゃあかなりお買い得なマンションということですか？

[63: 匿名さん]

このねだんは無いだろ　地下鉄しかなくて駅遠なのに勘違いしているとしか思えん

[64: 匿名さん]

下げるんじゃね

[65: 匿名さん]

ここ盛り上がりませんね？住民版開きました？

[66: 物件比較中さん]

入居済みの方住み心地は如何ですか？物件検討してますので是非意見を聞かせて下さい。

[67: 匿名さん]

ここ値引きするんですかね？近所のヴェレーナは大分下げるようですが・・・

[68: 匿名]

>No.60。立地自慢の北山田、環境自慢のセン北。ここは、何も無いですからね。前２件と比べちゃったら、もうどうしようもないですよ。

突貫工事で欠陥だらけのカビだらけの北山田よりはマシだと思うけど…。でもこの値段じゃ買う価値はないな

[69: 匿名さん]

駅から遠すぎますね。この値段ではね・・・チョット。

[70: 匿名さん]

今の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

今時1000万引きではもうインパクトなくなったな。どこでも1000万は当たり前だから、それ以上いかないかな。

[72: 契約済みさん]

先週、お買い上げしました。
既入居者の皆様、今後とも宜しくお願いいたしますm(_ _)m

モノ的にはなんら不満ないけど、確かに通勤は不便に思われるなあ。
時間的には今と変わらなそうだから我慢できる範囲だけど。
徒歩13分は運動と思えば。。。ｗ

ところでブルーラインはともかく、田園都市線ってどうよ？

[73: 購入検討中さん]

ここの学区の小学校の評判はどうですか？
小学校低学年の子供がいるので教えてください。

[74: 契約済みさん]

私には子供がまだいないので、学校等の噂について聞きませんでした。
周辺の雰囲気からすると、悪くはないのかなあ？という印象です。

地の近くに新しい小学校を建てるとかという話はありましたよ。
一度、モデルルームに行かれてそのあたり含めて伺われたほうが
いいかと思います。

[75: 購入検討中さん]

ここを購入した方、決め手はなんでしたか？
駅から歩いたら、確かに遠いですが、まあ我慢できる程度でした。
ここは嫌だというところが見当たらないですが、かといってここがいいというものもないような。

日当たりはどうでしょうか？

[76: 購入検討中さん]

南西向きのフォレストサイドの購入を検討しています。
今まで、東・南向きの家しか住んだことがないので、西のイメージがわきません。
やぱり昼ごろまで部屋は暗くて、夏は西日がつよくてつらいのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

>>75さん
多くの物件を見てきて、建物としての信頼性が一番高いと思いました。
随所にこだわりがあって、他にない魅力を感じたからでしょうか。
設計担当の方ともお話したのですが、見えないところで使用しているモノすべてが
ワンランク上のものだそうです。
その言葉にやられた感はありますが、他物件と比してもいい物件だと思いました。
それ以外には、駐輪場が地下にあり、平置きでしかも雨ざらしにならないこととか、
いいところありましたよ。

>>76さん
夏は日が高いため、日中1時〜3時の日差しはバルコニーくらいまでじゃないかな？
と思います。3時〜6時という時間になると、部屋によっては日が差し込む可能性は
あるでしょうが、「エコガラス」を使っているので、もしかすると他の物件より
緩和されるのでは？と期待しています。あと、木々がいい塩梅で直射光を遮って
くれれば、と願っています。

[78: 匿名さん]

昼間では日が差さないって事？

[79: 近所をよく知る人]

>No.76

下層なら風通しがよければそんなに気にならないと思います。

ただ夏場は虫がたくさんやってきます。うちの子供はベランダにやってくるカブトムシやらカナブンやら採ってきて喜んでますが…。

網戸は虫で目詰まりするくらいになるかも…。

[80: 購入検討中さん]

>ただ夏場は虫がたくさんやってきます。うちの子供はベランダにやってくるカブトムシ

オオクワガタは飛んできませんか？
息子が好きなんですけど。
私たち、親は値引きがもっと好きです。

値引き情報、教えてもらえませんか。

[81: 契約済みさん]

>>80さん
MRで教えてもらえますよ。
ちなみに今マンションズで案内されている価格も一度価格改定（値下げ）
されたものです。

あと、程度を参考とするなら>>71ですね。

[82: 近所をよく知る人]

>№80オオクワガタは飛んできませんか？

コクワガタは飛んできた事はありますが、残念ながらオオクワガタはありません。てゆうか、もしいたら私が戴いちゃいます！！(^^;

[83: 購入検討中さん]

えっ？虫そんなに多いんですか？公園に隣接してるからしょうがないだろうけど、夏場は恐怖ですね。蚊も多そう。でも子供は喜んで虫採りしそうです。

[84: 購入検討中さん]

こちらは、建物全体の造りはしっかりしてそうでしたが、
内装が、少しレトロな感じがしてしまうのは、私だけでしょうか？
一番残念なのが、玄関です。裏から見ると、まるでアパートの玄関のようです。
まっ、玄関に住むわけでは無いので妥協しましたが・・・。
キッチンの御影石天板は、素敵ですね。

[85: 契約済みさん]

値引きは、500-1000って所なのですかね（改定前の値段から）？
うちはその間のラインで落ち着かせました。
感触的には、まだ値引きの余地はありそうでしたが、気に入った部屋と予算が合致していて、逃したくもないし、妥当なラインかなと。

建物の中身はしっかりしてますし、センター北からひと駅で、港北ニュータウンという将来性が感じられるロケーション。駅から徒歩13分かかるけど、その圏内でも緑に囲まれているってのもなかなか稀かなと。起伏がそんなにあるわけでもないですし。そんな考えで購入に踏み切りました。

フォレストサイドに決めましたが、日当たりはやっぱ良くないように感じました。前の森といい、高齢者向けマンションといい（日中見学いって電気けしてみたら暗かった）。とは言え、まったく日が当らないわけでもないですし、逆に森に囲まれてプライベートがひっそりと確保されている感があり、納得することにしました。

[87: 購入検討中さん]

ここは設備の仕様が申し分ないですね、緑も多く、超前向きに検討中です。

[88: 購入検討中さん]

フォレすとサイド前の老人ホームは、結構老朽化が進んでいますが、
近年建て直し・・・なんて事にもなるのでしょうか。
ヴェレーナは、眺望は良さそうですよね・・・迷う。

[90: 契約済みさん]

>>88さん
向かいのライフケアハウスの建て替えに関しては今のところ話がでていないようです。
ちなみに高額資金のある人向けだそうですよ。

ちなみに、ヴェレーナの現地を見たわけではないですが、お墓が見えるとか。
（本サイト、ヴェレーナ口コミ内にて確認）
あと、景観重視な南棟はかなり高額でしたよ。（億部屋もありました。）

>>85さん
おめでとうございます。契約者様向けの情報を。
内装・オプションの追加に関しては、「リフォーム扱い」となるようですので
自由に業者選定できるみたいです。大京としては、エルデザインをお勧めしますが。
あと食器洗乾燥機を検討されているようでしたら、エルデザインと「交渉」してみて
ください。初期に出てくる見積もりよりもお安くなるかと思います。

[91: 入居予定さん]

販売当初は結構高額物件のイメージでした。
大京側も値引きは一切しなかったし、マンションギャラリーにこられているお客さんも落ち着いた感じの方ばかりで、ここなら静かな暮らしが出来るだろうと思い購入しました。
こんな状況ですので値引きは仕方ないと思いますが、あまり値引きを大きくされると購入層が変わってしまうのではないかと少し心配しています。
共同生活になるので、思いやってマナーを守れることが最低限必要ですから。。。
ここにして良かったと感じられる毎日を送りたいですよね。

[92: 匿名さん]

こちらは既に3000万台での販売を始めたようですので、ヴィスタシアのようなアナーキーなマンションになってしまうのでしょうか・・
ヴィスタシアの住民版を見ると明らかに他所と雰囲気が違うので。

[93: 入居予定さん]

そうならないことを願いますが・・・
こちらは横浜線沿線沿いの昔からある住宅街ではないですし

港北NT内の端なら値段はこのぐらいになってしまうのでしょうか？

[94: 地元不動産業者さん]

ここは相変わらず盛り上がらないね。
元々が今話題の日綜の予定物件を大京が高値で買って高値で出して売れてなかったからね。
只、日綜との一番の違いは、売れないのに気付くのが早くてすぐに大幅価格改定と値引き販売を始めたから傷が小さくて済んだことだよね！　
さすが天下のオリックスの子会社の大京だよね（笑）！！

[95: 匿名さん]

ついに３０００万台にしたの！？

最初の価格から比べると超大幅プライスダウンだね！
４５％引き位かな？