ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート

[匿名さん]

まだ物件ＨＰありませんが、気になっていた物件なので載せておきます。

[物件概要]
神奈川県横浜市都筑区新栄町13-1
横浜市営地下鉄(ブルーライン)「仲町台」駅より徒歩12分
総戸数 112戸
専有面積 67.55m2〜106.9m2
間取り 2LDK〜4LDK
鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期 2008年6月13日予定
入居時期 2008年6月20日予定

[2: 匿名さん]

物件HPがアップされてました。なんだか高そうですね〜。

http://lions-mansion.jp/MD061151/index.html

[3: 物件比較中さん]

日本総合地所が手放したところか。

あまりに高くなりすぎて、グランシティシリーズの価格帯では
元が取れなくなったんだろうな。

[4: 匿名さん]

価格はどのくらいなんでしょうかね？

[5: 匿名さん]

港北NT地区の物件は日に日に高騰してきていますし
坪単価240万前後でくるのではないでしょうか。
もし250万以上なら、もう手は出せませんね。

[6: 物件比較中さん]

フォレストフォートとか言って現地通りましたが車の行き来が多い幹線道路沿いでフォレストは言い過ぎだろ！って思いました。たぶん第三京浜がすぐ近いからでしょうね（その分便利かもしれないけど）

仲町台で250万/坪はきついですね。センター南＆北辺りなら許せるんだけど・・・

[7: 物件比較中さん]

ってことは、80㎡５８００万円〜、90㎡６５００万円〜ですか！高すぎるけどありえるかも。

[8: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行ってきました。ライオンズの物件は初めてで、ＭＲは９８ｍのものだけだったので想像力をはたらかせなければ。
価格は、Ｎｏ０７さんほぼ当たってます。正直建物だけはｈanaよりよく出来てると思いますが、場所をどう考えるかですね。
税金やらのセミナーも有ったりして役に立ちましたよ。

[9: 匿名さん]

やっぱり、そのあたりの価格で来ましたか。。。
これじゃ〜、去年販売していたセンター北徒歩１２分の
ライオンズ物件と変わらない。
しかも向こうは静かな住環境で、便利なセン北。
こっちは騒がしい住環境で、不便な仲町台。

セン北のライオンズ買っておけばよかった。。。

[10: 購入検討中さん]

これはHanaにするかセン南のグランスイートでしょうか

[11: 購入検討中さん]

緑道隣接の比較では、比べるまでもなく立地は確実にグランスイートが上ですね。利便性もセンター南が上ですよね。なんで価格が同等になってしまうのか理解できません。ライオンズブランドがそれほどまで...

[12: 購入検討中さん]

グランスイート；
調べたら85㎡4600万〜、90㎡4990万〜でした
なんで仲町台でこんな高いんだ？土地の取得価格でしょうかね〜。でも購入者にしたらそんな事は関係ないのでライオンズは不可ですね。
グランスイート良さそうですね。

[13: 物件比較中さん]

でもグランスイートの最低価格は半地価なのでその１Ｆだけ極端に低い
だけで８５ｍの３Ｆは５７７０万はしますよ。
確かに、ここのライオンズは建物価格が６割とかそこを強調してましたけど・・・

[14: 購入検討中さん]

８５㎡の３階で５３３０万ですよ。

[15: 匿名さん]

８５㎡５５３０万じゃないですか？

って、グランスイートはなんだかな〜と思ってるので、どうでもいい。
ライオンズの価格、どうにかなんないかな？

[16: 物件比較中さん]

そういえば、営業の人センターヒルズのデザインは団地仕様だと言ってました。たしかにドラムタイプの洗濯機さえおけないデザインで、まさに駅徒歩５分だけが売りの物件。
しかし、この物件も少々高すぎる！
やはり、港北ＮＴ脱出しかない？

[17: 物件比較中さん]

ここのスレ、止まってますね。。
あまり人気がないんでしょうか？

ところで、港北NTの中でも仲町台は少し地味というか、
ちょっと不便な印象がありますが
実際のところ、どうなんでしょう？

[18: 私も検討中]

たしかに　盛り上がり感欠けてますね〜

設備はいいと思うんですけど〜
・南側にどーんと鎮座する中銀ライフケア
・中銀との敷地境界側にある木々

これが日当たりを阻害してしまうような気がして
自分的にはネックになっています

あと、、、
ちょっと高いかな。やっぱり。

[19: いつか買いたいさん]

モデルルームに行ってる時間がなくて価格がわからないのですが、１００m2を超えてる部屋は、一番安いのでいくらするのでしょうか？ＨＰの間取りをみると広いベランダがついてるのですが、１Ｆにはこの間取りはないのでしょうか？ご存じの方がいましたら、情報をお願いします。
それにしても、港北ニュータウンっていうだけで、なんでこんなに高いのでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

うろ覚えですが、確か２ヶ月前で8600万円だったと思います。人気なさそうなので値下げしていますかね？

[21: 購入検討中さん]

げっ！そんなに高いんですか？？
クライマックスヒルズと同じ位の間取りで、こっちの方が高いのですね。
（あちらの方が駅に近いのに・・）といってもクライマックスヒルズも
仲町台でこの値段！！という位価格が高いですけど。

[22: 購入検討中さん]

港北ニュータウンでマンションの欲しい人は、まずセンターヒルズを購入するでしょうし、そこが気に入らない環境重視の人はグランスイートを買うでしょう。この2つのマンションが売れ残ってまだ買えますから、それより高いフォレストフォート買う人は本当に奇妙な人です?いるのかな？

[23: いつか買いたいさん]

たしかにそうかも・・。
ところで、売れ残ったマンションはいつ頃から値引きしてもらえるものですか？本当に値引きってあるの？？

[24: 物件比較中さん]

10月の首都圏マンション販売戸数、9.1％減——契約率も70％を下回る
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
という記事が出ていましたが、この辺の物件へは何か影響は出始めていますか。

[25: 購入経験者さん]

大京ではない物件を最近購入した者です。
以前、港北ニュータウン内の大京マンションのモデルルームに行ったところ、他デベ物件の批判ばかりする営業さんに当たってしまいました。それでなくても、あまり最初から大京にはいいイメージを持っていなかったのに、うんざりしてしまいました。
「センターヒルズは値段の価格が高すぎてだいぶ苦戦しているらしい」
「日本綜合地所の物件はあまりおすすめできない」
「それに比べてライオンズはすばらしい」みたいな。
センターヒルズのモデルルームにも行きましたが、ぜんぜん苦戦している様子はなく、余裕しゃくしゃくでしたよ。なんかライオンズが信用できなくなると同時に、そんなに焦ってるのかと心配になりやめました。
価格は高いし、管理費等も高いし、変なライオンは立ってるし（笑）
大京、大丈夫！？

[26: 匿名さん]

他のライオンズ物件でもマルチレスされてる方ですよね？

私はライオンズの営業と何人か話しましたが、他物件を非難するような
セールスはしていませんでしたよ。土地がだんだん無くなってきて
今がラストチャンスみたいなことは繰り返してましたけどね。
まあ、感じのいい人と悪い人はいましたが、許容範囲でした。

結局他デベ物件に決めましたが、今の営業よりもライオンズの営業の
ほうが感じが良かったので、なんか申し訳なかったです。

あ、ちなみに私はライオンズ関係者ではないですよ。
デベを擁護すると必ず疑われてしまうので、念のため。

[27: 購入経験者さん]

２５です。
マルチレスなんてしてないですよ。
初めてレスしたんですが、そんなことを言われてしまうとは・・・。
あまりに態度がひどく、鮮明に記憶に残っていたために書きました。
この物件を気に入ってる方の気分を害してしまいましたね。
ごめんなさい。

ただ、私は他デベ勤務ですが、不動産業界の中で（新築、仲介共に）大京が評判悪いのは事実です。

[31: 匿名さん]

こちらかなり静かですが、どうなんでしょう？
検討されてる方いますか？

[32: 匿名さん]

なんとなく中途半端かなという印象ですね。
立地、仕様、広さ、価格、すべてにおいてこれといった決め手がないような気がします。

ここなら、センター北で売れ残ってるライオンズの物件の方が良いのではないでしょうか？（いくつ残ってるかはわかりませんが）
駅からはやはり歩きますが、センター北駅というだけで
ここよりは価値が上がると思います。

[33: 匿名さん]

なるほど…。中途半端ですか。

センター北のライオンズも考えましたが、やはり駅から遠い。
幸い仲町台の駅の雰囲気は好きなほうなので、だったらこちらは？
と検討してみようかと思いましたが、なにせこちらが静かなもので。

もしかしたら何か原因があるのかな？と思ってますが…。

[34: 匿名さん]

確かここって幹線道路沿いでしたよね。
リビングが幹線道路に向いているのはちょっとつらいですね。
（そうでない部屋もあります。）
あと、裏のせきれいの道は夕方くらいからちょっと怖い感じの道です。
夜間に女性一人で歩くのは危険かもしれません。

私もセンター北のライオンズ行きました。
現地まで歩いてみましたが、結構遠いですね。
自転車なら平坦なので、そんなに苦ではないかもしれませんが。

３２さんと同様、どちらかといえばセンター北の方が良いかなと思いました。ただむこうは売れ残りなので選択肢が少ないですよね。
あっでも、むこうの売れ残りを買うなら、港北センターヒルズの売れ残りを買った方が良い気もしますね。
ってどんどん話がそれてしまってすみません。

[35: 購入検討中さん]

常軌を逸する価格により、周辺では最も苦戦している物件だと思いますが、逆に港北ニュータウンはここから大きな値下げが始まるのではないかと期待しています。
坪200万以下になれば検討したいのですが、価格改正の情報をお持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

[36: 匿名さん]

もしかしてここ値下げしてる？

[37: 周辺住民さん]

なんか・・・この物件だけは、いつまでたっても「価格未定」ですよね。
苦戦しているんでしょうか？

「これが売り！」っていうポイントがないような・・・。

[38: 匿名さん]

先日電話があって今なら１０００万円引きって言ってましたよ。
それでも私達にとってはあの場所では高すぎると感じました。
仲町台は大好きな街なのでこれから出る駅前の物件に期待しています。価格はかなり高くなるでしょうけどね。

[39: 購入検討中さん]

1000万は大げさだろ。
価格表でもだして根拠示してくれ

[41: 契約済みさん]

私は定価で購入した大＊＊です・・
手付金放棄でキャンセルして別の部屋買い直したほうが得ってことですか？

[42: 物件比較中さん]

うちにも確かに３０万/坪程度は値引きしますとの電話がありました。かなり苦戦してるようですね
設備等はいいので永住だったら買ってもいいと思いますが、うちは転勤があるので優先順位下位です。

[43: 匿名さん]

今日、ここからDMが来ました。
「ランドスケープ体験会」開催ということみたいです。
中の資料を見ると・・・
な、なんと、地図上の仲町台駅が「横浜市営地下鉄グリーンライン」ってなってました。
は？？　グ　リ　ー　ン　ラ　イ　ン　？
違うよね。
あ、これ、ただのかわいい間違いかなって思ったんだけど、
その下に、３月３０日開業予定とまで書いてあるんだよね、
これって確信犯？？

なに一体？
なんだか分かりませんが、　嘘　ついちゃだめだよね、大京さん。

[44: 匿名はん]

ここってかなり売れ残ってるんでしょうか？お隣のヴェレーナはなんだかんだで売れているようですが。

[45: 匿名さん]

こことヴェレーナ
どっちもどっち的な感じがありますが、
どっちか選ぶとしたら、
間取り的にはこっちがいいけど、
駅までの距離や立地を考えてヴェレーナを選ぶな。たぶん。

[46: 物件比較中さん]

こちらの物件が少し気になっているので近々ＭＲに行ってみようかと思っています。

あまりＭＲを見に行った経験がないのですが何かアドバイスをいただけませんでしょうか？

特にこちらの物件は価格をはじめよくわからないことが多く、こちらのレスを拝見していると

少し不安になる事もありますので…

もしよろしければ検討されている方、又は購入された方で物件の特徴や、気に入った事、または

逆に気になる事等がありましたら教えてください。

[47: 物件比較中さん]

＞４６さん

ここの良さは、何より公園が自分の庭のような感覚で隣接していることだと思います。うちの妻は、資料で見せられたせせらぎ公園の桜を見て（物件から徒歩２分ほど）かなり惹かれているようです。

確かに道路側から行くとフォレストというイメージはかなり違いますが、日々駅に向かったり買い物したりに使う道は公園側だと思うので幹線道路沿いだということはさほど気になりません。むしろ、都筑インターとの近さは魅力です。

日当りは、心配していたほど悪くはなかったです。是非、土曜日のランドスケープ展覧会開催時（工事現場の中が見られる）に行かれることをおすすめします。

あと、モデルルームはどこもそうですがかなり広い間取りで、オプション付けまくりなので差し引いて想像することですね。でも設備は同じ駅の日本綜合地所のマンションより良いように感じました。台所のカウンターが全戸天然御影石だったり（ヴェレーナは一番バブリーな棟のみで後は人工大理石）。

うちはもう少し地下鉄新駅近くの他の物件も見たいと思っていますが、まだ駅前の発展していない新駅たちよりも実は町として出来上がっている仲町台の方がコンビニ、銀行など便利なんじゃないかとも思ったりもします。

[48: 契約済みさん]

先週末、せせらぎ公園にお花見がてら見に行ったら足場やカバーが外されて外観がかなり見えるようになっていました。
日銀側から見たフォレストサイドの写真です。この板には他に契約済みで入居が楽しみっていう人は他にいないのでしょうか？
うちは出来上がりを見て、契約してよかったと思っています。内覧会が楽しみです。

[49: 比較中]

何がいいって、そりゃあ値引きの額だよ

スレさかのぼって読んでね

[50: 購入検討中さん]

検討中ですが、この物件の南西側がよいと思いましたが隣が病院というのはどうなんでしょうか。夜行ってみたら公園は真っ暗で女性は無理だと感じました。購入された方の決め手はなんだったのでしょうか。ご意見お願いします。

[51: 購入検討中さん]

>>50

なんたって1000万引きだったから。
それが一番大きい。
コレくらい引いてくれれば、割高物件も割安。