レイディアントシティ本郷台ってどうですか？ その２

[物件比較中さん]

前のスレッドがいっぱいになってしまったようなので、次をたてました。
残り部屋数はわずかですが、自分もまだ検討中ですので、同じような状況の
方と意見交換できればと思います。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.55平米-120.5平米

[158: 匿名さん]

↑まだ資金が足りず、賃貸だよ(笑)

[159: 匿名さん]

確かに157みたいにはなりたくないな…(笑)

[160: 周辺住民さん]

いつも本郷台駅を使ってます。
毎朝、出勤時にホームから見ると、入居していない部屋が目立って寂しい・・・。
このマンションができる時、景観が変わるのはイヤだったけど、人が増えて本郷台がもうちょっと栄えるかなー。って期待したのに。

[161: 匿名さん]

>まだ資金が足りず、賃貸だよ(笑)
ここ買うんだったら、賃貸でもう少し待ったほうがいいんじゃない？

[162: 匿名さん]

ここ駅物件だから埋まるでしょう近いうちに。でも休みの日とか駅に向いているバルコニーから多数のオッサンが寛いでいる風景を想像すると笑える。

[163: 匿名さん]

いやいや、バルコニーでは寛いでいる・・・そんな風景見えない
ただの、ベランダだよ、リビングではないまったく

ただ、少し広いと圧迫感がない、日差しが入りにくい？かな

[164: 匿名さん]

>ここ駅物件だから埋まるでしょう近いうちに。
駅前でもローカル駅ですから・・・。

[165: 匿名さん]

＞164
住みやすいローカル駅があるんだよ
パチンコ屋やゲームセンター・ホテル・飲み屋・カラオケ、まあ住むのには無くても
良いんだよ、隣駅に行けばよいだけだから
スーパー・病院・役所・学校なんかが以外と良いんでしょう

駅前だと車を使わなくても隣駅にはOKなのが、今時のアドバンテージかな

[166: 匿名さん]

＞隣駅に行けばよいだけだから
であれば駅近のメリット全然ないね。
駅近のメリットって駅前で全て生活が完結することだよ？
隣駅に隣駅に行かなければならないなんて、バス便の物件と同じじゃん！！

[167: 未契約さん]

マンションズだと　4,699万円〜4,999万円　で残り３戸　値上げか？

[168: 匿名さん]

166
ローカル駅近とバス便のみは全く違うと思いますよ。

個人的な体験からの感想ですが、駅近だったら隣駅のメリット享受は確かにあります。バスに乗れば発展した駅に行けるという感覚とは全く違うなぁ。

駅近ということで便利な駅かどうかが議論されるけど、喧騒を避けた住居選びの選択肢として考えたら面白い物件だと思います。

ただ我が家は、面白すぎる外観と、駅アナウンスの大きさから検討からはずしました。
本当かどうか知りませんが三角屋根が一つ500万と他のデベから聞いたのにも少し萎えました。我が家にはいらないものが多すぎる贅沢なマンションでした。

でももうすぐ完売なんですね。対応してくれた営業マンさん良い感じだったんで気になってましたが良かったですね。

[169: 匿名さん]

>駅近だったら隣駅のメリット享受は確かにあります。バスに乗れば発展した駅に行けるという感覚>とは全く違うなぁ
それはあなたがそう思っているだけ。
駅前にろくな施設がないのであれば、バス停と同じです。

[170: 匿名さん]

ん〜、ホントに本郷台って何もないね・・・。

[171: 匿名さん]

>>167
下げるって。

[172: 匿名はん]

バス停だと、書いてある時刻表はいい加減だし、天候によって目的地に着くまでの時間も変動するけど、電車はぴったりの時刻にくくるし、目的地までの時間も読めるので、バス便とはまったく違うと思います。　隣駅に行くくらいなら、バスより安いし。

[173: 匿名さん]

確かに毎日の通勤には駅近は絶対良いよな。大事なポイントだと思う。バス便とは全く異なる。

[174: 匿名さん]

子供がいるとね求める環境が変わるんだよ
あって欲しくない施設がいっぱいあるね

飲み屋だって、会社の近くで飲むから、自宅周辺にはいらない
パチンコなんかしないんなら、無い方が良い
カラオケだって、はっきり子供たちのたまり場になるからね

JRの駅の近くは、通勤・通学にやはり良いんだよ
通勤は会社から出るが、通学は親が払わないとね
バス代はばかにならないよね

駅から遠いと年頃の女の子だと送り迎えが必要だと大変、
おちおちお酒も飲めない

このくらい近いと帰りに、タクシーなんてこともないしね
営業じゃないよ、実感だから

[175: 住民でない人さん]

>駅近のメリットって駅前で全て生活が完結することだよ？
>隣駅に隣駅に行かなければならないなんて、バス便の物件

っていう考えも有りでは？？

価値観はそれぞれ違うわけで、駅前は何でも無ければってのも、
一つの考えと思います。価値観が全ての人で同じなら人気物件は
圧倒的に高くなる。

私は、何もなくて良いので駅近が希望ですが。

[176: 匿名さん]

>私は、何もなくて良いので駅近が希望ですが。
そういう考えの人もいるね。
でもそういう人は少数派ですね。
買う人が少ないと中古価格は下がります。
完成真下なのに売れ残っていることがここの需要なのでは？
まあ損しても駅前に何もなくてもいいて人はここの駅良いかも・・。

[177: 匿名さん]

＞隣駅に行くくらいなら、バスより安いし。
駅近といっても、駅前に何もないから隣駅に
いくと言うことであれば、ここの近隣相場を無視した
バカ高い価格は無視した価格はナンなのでしょう？？？

[178: 住民でない人さん]

>買う人が少ないと中古価格は下がります。

仰る通り、中古で売るには、ここは避けるべき。

中古で売却を考えるので有れば、都内の主要駅を狙うべきですよね。

でも、そんな人がこの物件を買える人がこの物件を見ているとは思えないな〜

[179: 匿名さん]

>でも、そんな人がこの物件を買える人がこの物件を見ているとは思えないな〜

変な日本語。意味分からな〜い(笑)国語勉強しな。

[180: 匿名さん]

本郷台駅周辺は確かに何もない。でもJR駅近大規模物件は中古でも下がらないと思うな。奇妙な形をしていても・・・

[181: 匿名さん]

>>176
完成在庫を抱えているデベは沢山有ります。むしろそちらの方が多いですよ。大人気だった東京湾岸でも武蔵小杉でも・・・残り3戸なら大健闘でしょう。それがJR駅近大規模の力なのです。
飲みに行くのもカラオケに行くのもサラリーマンは家の近所に行きますか？パチンコぐらいでしょう。パチンコだって駅前だけじゃなくて郊外の大規模に車で行ったりするでしょう。それよりも毎日の通勤が駅に近い方が絶対に便利だと思いませんか？バス便とは意味が異なると思いますが。ちなみに私は営業でも購入者でも有りませんよ。

[182: 匿名さん]

それにしても、ずいぶん値段下がってるね。

公表価格がこんなに下がってるんだから、実際にはもっといけるってことだね。

[183: 匿名さん]

>175さん

しかし、ここって、駅近というか、駅前だけど、改札からは遠くて、駅の音はよく聞こえるのに、改札（ホーム）には遠いという、ちょっと悪いとこどりの場所だったりしませんか？

[184: 匿名さん]

売却する可能性のある人には向かないでしょう。
子供がいる人や年配の人には向いているんじゃないかな？

[185: 匿名さん]

＞しかし、ここって、駅近というか、駅前だけど、改札からは遠くて、駅の音はよく聞こえるの
＞に、改札（ホーム）には遠いという、ちょっと悪いとこどりの場所だったりしませんか？
そこには触れてはいけない。アンタッチャブル！！

[186: 匿名さん]

現にこれだけ駅に近いのに、完成してしばらくたつのに
まだ売れ残っているというのは、結局ここの駅に魅力が
魅力が無いと言うことです。
そういう意味で言うと、前にも書いてあったがバス停とかわらないかもね。

[187: 匿名さん]

↑今の不況を知らないの(笑)
ここより前の竣工済みで売れ残っている物件は山ほどあるよ(笑)

[188: 匿名さん]

頑張れ日綜！俺は応援する！みんながなんと言おうと。

[189: 住民でない人さん]

>183さん

ご指摘のように、駅徒歩３分でも、線路をくぐった線路沿いに立地しているので、
南側は音の影響はあるでしょうね。

駅から直線で３分離れるとは条件違いますよね。

[190: 匿名さん]

単に、決算大売出しをしなかっただけじゃない？
営業さんも、駅近だから通うの楽だし
道案内も簡単だし
３分駅から南に歩くとね、地盤が悪いんだよ、砂岩の上に建っている
ここと違って、震度が１以上違うんだね、意味わかるかな？

[191: 匿名さん]

ネットで検索出来なくなりましたが、何かありました？
完売？？

[192: 匿名さん]

ほんと、東京某所に比べたら売れていますよね。マンションの売れ行き、価格は東京＞神奈川とはいえないですね。

[193: ご近所さん]

販売戸数1戸 　6,999万円　120.50m²
とうとう残り1戸ということかな？

[194: 匿名さん]

残り３戸のときはこんな部屋なかったのに。

まだ隠しだまがいっぱいのこってますね。

[195: 匿名さん]

6,999万円・・・残り３戸の時の値段に入っているが？

120.50m&sup2　・・・売れちゃうよ

[196: 匿名さん]

ここの系列は批判が多いわりに検討してるね。(神奈川県のみかな？)
この不況の中、ここ半年で向ヶ丘遊園、藤沢、戸塚(2棟)、本郷台(6999万円のは誰か検討中で完売予定？？)、完売したもんね。
仲町台のは難しそうだけど。

[197: 匿名さん]

↑検討って意味間違えました。
寝ぼけてました。すみません(笑)

[198: 匿名さん]

↑
営業っすか？御苦労さんです。明日早いので早く寝ましょう(笑)

[199: 匿名さん]

>154さん
のいうように残り３戸のときは4,199万円〜4,999万円だったよ。

>155さん
の言うように、まだまだ在庫はありそうだね。

それを小出しにすることで、少ししか残っていないように見せかけてるんだね。

[200: 匿名さん]

デベ、エンドなのですか？

[201: 匿名さん]

198へ
こういう事書けば、すぐ営業かよ(笑)
ワンパターンだね(笑)
営業だと嫌なの？
んじゃ営業って事で、ず〜っとポジティブな意見書き込んであげるからちゃんと構ってよ(笑)

[202: 匿名さん]

>今の不況を知らないの(笑)
>ここより前の竣工済みで売れ残っている物件は山ほどあるよ(笑)
売れている物件も山ほどあるが。（笑）
特に駅近物件での売れ残りは珍しいよな。
日綜物件だから？

[203: 匿名さん]

↑完売したんじゃないの？
物件検索できないよ？

[204: 匿名さん]

少なくとも、１部屋は売り出し中でしょ。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/hongoudai/roomplan.html

[205: 周辺住民さん]

デベ何とか黒字決算。でも無配に修正。
銀行から１６８億円資金調達する様です。

[206: 匿名さん]

実質は、真赤ですが．．．

[207: 匿名さん]

完売してるね…