レイディアントシティ本郷台ってどうですか？ その２

[物件比較中さん]

前のスレッドがいっぱいになってしまったようなので、次をたてました。
残り部屋数はわずかですが、自分もまだ検討中ですので、同じような状況の
方と意見交換できればと思います。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.55平米-120.5平米

[2: Q2契約者]

今日、内覧会に行ってきました。

まだあちこち工事中でしたが、私は低層の方なので部屋はほぼ出来上がっていました。
細かいところの仕上げをやってくれればすぐにも住めそうな感じでした。
引っ越しの受付を日通が仕切っていましたが、引き渡し後に皆が殺到したら入居できるのはいつになるやら。

あと、USENは0AB〜JのIP電話をやっているものだと思っていたら、050のみということでちょっとがっかり。アナログ電話を使い続けることになるとはね。

[3: 契約済みさん]

＞No.02 by Q2契約者さん
内覧会お疲れ様でした。
部屋の出来具合・指摘事項等があったら教えてください。

[4: 契約済みさん]

ぜひ、住民掲示板にて内覧会報告お願いします！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2909/

[5: Q2契約者]

私はそんなにうるさくない方なのであまり参考になるでしょうか。
一応クリーニングしてあるとは言っていましたが、まだまだ汚れているところはたくさんあり、該当箇所にテープを貼ってチェックリストをに書き込むという普通の手順を行っていました。

バルコニーに水を撒くとか隣で物音を立てるとか、やれと言えばできるのでしょうが、あまりそんな雰囲気ではありませんでしたね。

あと、セキュリティやCATVなど設備毎にデスクがあって流れ作業で受付をするので、次の客が溜まるため落ち着いて話はできませんでした。

部屋の出来具合は基本的にパビリオンのモデルルームとそう変わりませんでしたし、小さな汚れや傷はありましたが次回までに修繕するということなので問題はなかったと思います。

あと、どうでもいいことかもしれませんが、駐車場の出入り口のシャッターが左右一つづつあります。そして、操作するリモコンの現物がなく、どうやら左か右かをリモコンのスライダーを切り替えて開けるそうです。
これは面倒くさい。間違えて右側を開けてしまうかもしれません。内側から開けるときのボタンと外側から開けるときのボタンを別にしてほしいと思いました。

[6: 入居予定さん]

>No.05 by Q2契約者
>部屋の出来具合は基本的にパビリオンのモデルルームとそう変わりませんでしたし

ＭＲのできは非常に雑だったと営業も認めてました。それと同等ですか？

[7: Q2契約者]

MRが雑だと思われるなら、内覧会でのそれも雑なのかもしれません。
細かな傷や汚れは再内覧までに直るものとして、私は出来がさほど悪かったとは感じていません。
私の感想ですから客観性はありませんし、あとはご自身で確かめられるしかないので。

[8: 契約済みさん]

先週号のアエラの「機械式駐車場の将来」の特集読んだら、
管理費の将来の額が不安になりました。
みなさんどう思いますか？

[9: とおりすがり]

マンションは個人のチカラではどうすることも出来ない部分が多いですね。
機械式駐車場もしかり、修繕積立金の倍増（通常10年20年30年で倍倍の増額
される）。
やっばり、この場所で50-60百万円出すなら、戸建てがいいと思います。

[10: 周辺住民さん]

横浜レジデンスの営業が、抽選ってのはガラガラポンではなく
一番金回りのいい客を選ぶことだって言ってたよ。

[11: 購入検討中さん]

5000万は少し高い気がするのですが、実際に値引きはどのくらいなのでしょうか？
4500万で買えればいいなあと思っています。

[12: 近辺検討中]

駅近物件につき、値引きは難しいと思います。
その価格であれば、中古物件になるまで待てば、4500万円以下で購入できるのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

近辺検討さん、ありがとうございました。かなりこの物件買うつもりなのですが皆さん値引きは２百万ぐらいはして貰うんですよね。

[14: 購入検討中さん]

そんなことありませんよ。200万なんて。。。
値引きはほとんどしないので、なしと考えた方が良いですね。

[15: 匿名さん]

完成までもう少しで、そこそこ売れ残ってるのに値下げ無しなんですか？
中古扱いになるのって竣工から1年でしたっけ？
誰か値引き引き出した人ってホントにいないですか？

[16: 購入検討中さん]

今年の年末間際の、ローン減税期限切れ特需で売り切れると判断しているのではないでしょうか？

[17: 既に]

二百万の値引きはありかと、

[18: 匿名さん]

17の方は既に200万値引きを受けたのですか！？
もともと幾らくらいの部屋だったか教えてください。

[19: 匿名さん]

１８さん、値引きにこだわっているようですが、
自分で実際に交渉してみてはいかがでしょうか？
部屋の場所等によっても値引き額は変ってくると思うのですが・・・

[20: 入居予定さん]

ところで、契約済みの方に聞きたいのですが、超開放的なバルコニーは気に入りました？確かに奥行きはありますが、横並びが丸見えなのが気になります。実際に住んでから目隠し等したりするのでしょうか？それとも、見えても気にならないのかな？