リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[981: 物件比較中さん]

竣工１年以上とうのが気になります。
実物に、中古同様希望者を案内して足跡とか残ってたりしてるし。
秋口には、もっと安くなる気がします。

[982: 匿名さん]

イーストの空室率を考えると、私は怖くて買えません。

[983: 匿名さん]

価格はそう簡単に下がらないでしょう。なぜなら、１期で購入した人達から抗議が出るでしょうし、新駅が年末に出来る物件を３００万も下げて売るほどの企業ではないはず。下がるのは、多分来年、再来年でしょうね。どうしても売れない間取りなら可能性あるかも。それでも、端数を切る程度でしょう。
でも、その頃は逆に上がってる可能性がありますね。新駅が出来て、利便性が良くなってマスコミなどに騒がれたらきっと上がるのではないでしょうか？又、東横線沿線は昔から下がりにくい土地です。貸すにしても、売るにしても
そんなには困らない土地だと思っています。

[984: 匿名さん]

>972

969はただ単に自分の考えを言ってるだけ。
こういったWeb掲示板ではあたりまえのこと。

色々な人がいるのだから、色々な意見があって当然。
逆に972の方がひがんでいるように聞こえてしまう。
わざわざそんなこと言わなくてもいいのでは？

[985: 匿名さん]

今日不動産屋にいってきましたが、賃貸のほうは、
半分以上契約済みでした。
中層から低層はほとんど(80%くらい)うまっていましたよ

[986: 匿名さん]

新築物件が３月で空室率２０％は厳しいですよ。
貸すときもイーストの家賃より少し低めにしないと貸せないでしょう。
財閥系は値引きしないといわれますが、先日都内の物件が８００万値引きのＤＭが着ました。

ここもキャンセル物件の案内がきました。何十件もキャンセルがでるものなのですか？
売りにくい物件から売って、売りやすい物件を出来るだけで残して値崩れを防ぐという作戦では。

[987: 匿名さん]

>>982
怖くて買えないんなら、よそへ行きなさい。

[988: マンコミュファンさん]

>986
財閥系は値引きしないといわれますが、先日都内の物件が８００万値引きのＤＭが着ました。

それはすごい！
でも、一億とかの物件では？

[989: 匿名さん]

>986
5000万の３ＬＤＫと４ＬＤＫの物件です。
ここも、キャンセルの案内がきましたよね。。。
手付金払って、そんなにキャンセルする人いますか？
他にもＴkyuの物件が3200万を400万値引きでとセールスかけられましたが気に入らなかったのでパスしました。

[990: 匿名さん]

↑>988の間違いです。

[991: 匿名さん]

>989

ローン審査通らなかった人もいるのでは？

[992: 匿名さん]

そんなに審査通らない人がいますか？

[993: 匿名さん]

今は多いかもしれません。
あとは投資を考えていた人が辞めたとか

[994: 匿名さん]

全員とは言ってませんが。

[995: 匿名さん]

今は審査厳しいからねぇ

仮審査でOKでても、この不況だからリストラや業績が急速に悪化とか本審査までにいろいろあるんじゃない？

とはいえ、本当にキャンセル物件だったかどうかは怪しい気もするけどね。
最初から売れてなかったとか。

[996: 匿名さん]

また荒らしたいみたいだけど、951によるとキャンセルって12件でしょ。
何十件なんて適当な数字を書き込むなよ。
キャンセルって言っても、おそらく手付金払う前だろうし、
それなら一次から三次までそれなりにいたはず。

[997: 匿名さん]

手付金払わなくても物件おさえられるの？？？
それならオレもそうしたい。おさえといてギリギリまで様子見て。

[998: 匿名さん]

手付金払う前にってことは単なる売れ残りでしょ。
真のキャンセル物件なんてほとんどありません。
この業界の常識です。

[999: 匿名さん]

他社の営業さんの話ですが、売りにくい部屋から売って、最上階角部屋など売りやすい部屋を
残すという話を聞いたことがあります。

[1000: 入居予定さん]

ローンの本申し込みが通らなかったら、白紙解約だから手付金返ってきますよー
まぁ、提携ローンでの審査の場合だろうけど。
売れにくい部屋から売るっていうのも会社の方針だろうけど、基本的には売れやすいのも、売れにくいのも万遍なく出すのが基本ですけどね。

[1001: 匿名さん]

ローンの本審査は1ヶ月ぐらいかかるから、事前審査で確認してから契約でしょ。
ローンキャンセルは、ほとんどないはず。

[1002: 匿名さん]

ローンの審査が通ってからキャンセルする人って
そうそういないですよね～。
キャンセル料が馬鹿になりませんから。

キャンセルするなら契約前ですよね

[1003: 匿名さん]

申し込んだけど契約しない人、います。
ローン仮審査前に申し込む場合もありますしね。

けど売れ残りをキャンセルという場合が多いことには同意

[1004: 匿名さん]

申し込む時は、事前審査にだすはず。事前審査ははやければ2,3日で結果がでるから、ローンNGキャンセルはあまりないと思う。
手付け払ってキャンセルはまずないでしょう。

[1005: 匿名さん]

今日から、引渡し日

[1006: 匿名さん]

日時に関することは書き込むなよ。
いろんな業者も見てるんだから。

[1007: 匿名さん]

↑
こんな掲示板でそんなこと言う方が無理でしょう。
住民にとってどんなデメリットがあるのでしょう。
単なるここの営業？

[1008: 匿名さん]

>>1007
新築への引っ越しにつけ込んでくる押し売りのような訪問販売などに
悩まされることになったらどうするの？
ちょっとした油断で関係者しか知り得ない情報が漏れることで
多くの住民が迷惑する可能性もある。

[1009: 匿名さん]

>>1008
自意識過剰？
この掲示板を見ているだけで貴方を特定しないから安心してね。
営業が来たら断れば済むことです。
マンション買うような社会人なら言えるだろ？

くだらん心配しないで資金繰りでも考えた方がいいんじゃないか？

[1010: 匿名さん]

今のマンションに訪問販売って。
ドア前まで来るわけでもあるまいし。
そのためにセキュリティが何重かになってるんでしょ。
訪問販売なんて、エントランス入り口で断ればいい。

それにここにかかわらず入居始めたマンションなんて
いくらでも載せてるでしょ。

[1011: 匿名さん]

甘いよ。セキュリティなんて本気で信じているの？
住民や配達の人と一緒に新聞などの各種セールスなんかが、
平気で入り込んでくる。それをガードマンか誰かが止めてくれるのか？
そんなわけない。オートロックを過信しすぎ。特に一斉入居で
出入り口も各住戸のドアもが開放状態になるこの時期がもっとも危険。

[1012: 匿名さん]

っていうか、一斉入居日なんて情報は、
ここで入手するまでもないでしょ～

[1013: 匿名さん]

訪問販売が断れない人が多いってこと？

[1014: 匿名さん]

武蔵小杉は財閥系売主の物件が多いので街としての値崩れは少なそうですね。


仲町台は某物件が大幅値引きして、周辺マンションも足並み揃えて値引きせざる得ない感じでしたからね。

[1015: ご近所さん]

入居日情報なんて対して苦労せずに分かる案件なのにご苦労様です。
推測で語ってますが入り込むのはいつでも出来ますよ。

[1016: 匿名さん]

>1014
タワーといっても街道沿いや、前にタワーがあって圧迫感がある物件でしょ。
大田区で同じ広さで4000万の物件が出始めてるのに、武蔵小杉であの値段では苦しい。
延々と売れ残りを出すだけだよ。

新築賃貸で80％しか埋まってないのが全て。
中古は、誰かが安く売ればそれが相場になる。

[1017: 匿名さん]

大田区は田園調布近辺と蒲田近辺以外は小杉と価格的に競合ですね。
もともと小杉より安いところも結構あるので、一概には言えない。

[1018: 匿名さん]

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