リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[901: 匿名さん]

いいじゃないの。人それぞれ。
それでどの方角もまんべんなく売れるわけだし。

[902: 匿名さん]

クラッシーはなんだかんだと言われてましたが
結局は売れてきてますね。
やっぱり、マンションは立地が大切ってことですね。
１期３次までの契約数はどれくないなんでしょう？

成約率は首都圏でトップクラスらしいですが。

[903: 匿名]

北西角ですね！まだ残ってますか？北東角ではどうですか？

[904: 匿名さん]

＞＞成約率は首都圏でトップクラスらしいですが。

どこからの情報でしょうか？
そんなに売れているようには思わなかったのですが。

[905: 匿名]

南は買い換えで売る時に値崩れがしにくいからね。
買い換える時に、次の家のローン＋残債になると大変だよ。

[906: 匿名さん]

>900
＞負け惜しみ？
↑
何に対して負けですか？
不動産は価値観ですから勝ちも負けもないと思いますよ。

例えば
70平米5000万南向き
90平米5000万北向き

極端過ぎる例えですがどっちが勝ちなんですかね？

私は上記例えとは違いますが北西をチョイスしました。
私の主観で安くて美味しいと思ったまでです。

長く書くとこれまた負け惜しみと言われそうなのでここらで失礼。

[907: 匿名さん]

>>903
北西vs北東

北東
賃貸棟が露骨に目に入る
午前の日差し

北西
午後の日差し
値段やや安

値段はともかく何時に日差しが欲しいか？
広さも含んだお気に入り間取り階数があるか？

がポイントだと思います。

[908: 匿名さん]

景観は南側は悪すぎますね。
目の前のマンション近すぎます。

[909: 匿名]

地図みたけど西側は何か立つ要素がありますか？あるとしたら北ですよね。
北は建物が建つだけじゃなくて工事音も覚悟しないといけませんよね

[910: 匿名]

北西は綱島街道の騒音アリ
北東は騒音の心配はない。
この差は意外と大きくない？

[911: 匿名さん]

北は三角地帯、東京機械跡のタワーマンションは北西方向です。
指している方向がずれると話しが噛み合いませんので、正確にお願いします。
ちなみに西側は用途地域の関係で、タワーマンションのような高層建築物は建たないはずです。

[912: 匿名さん]

>>910
北東も北西も綱島街道からの距離なんて大同小異で変わらないと思いますよ。
爆音鳴らす車やバイクの音は北東でも聞こえるでしょう。
道が厳密にはわかりませんが南西から北東に斜めに抜けていますからね。
北東からも綱島街道近いって事です。

[913: 匿名さん]

フィルムの断熱は考えものです。
冬の陽射しもカットしますし、透明タイプなら２０～３０パーセントの熱線をカットすると謳っていても実際は反射と吸収で半々です。
ガラス面が熱くなるので室内に熱が環流します。
その割には肝心の可視光線が２０パーセント減だったりします。

[914: 匿名]

東側の部屋みてきましたが、東は綱島街道の心配はほとんどないと思います。
ただ、圧迫感があってタワーに住んでいる気がしません。

[915: 匿名さん]

>913さん
何年前のフィルムの話してんの？
最近のフィルムは、すごいよ。

[916: 匿名さん]

>>915
どの断熱フィルムか教えてくれますか？

[917: 匿名さん]

>>915
ちなみに透明タイプの断熱フィルムで人気の高い(確かオプションでもあります)住友３Ｍのピュアリフレは可視光線透過率が８１％です。
日射透過率(赤外線などの熱線を示します)は５０％ですが、内３７％が反射でなく吸収です。

高機能ですがガラスの熱割れに注意喚起されている程です。
(網入りガラスやペアガラスの話なのでリエトはＯＫ)

私は４年前にピュアリフレを施工した経験がありますが、
データは変わっていないと記憶しています。

[918: ビギナーさん]

窓のフィルムって内側に貼るんですか？
外側に貼った方が、紫外線対策や断熱効果は高い気がしますが(内断熱より外断熱という感じ)。。

[919: 匿名さん]

外側なんかに貼ったら、外は過酷ですからすぐダメになりますよ。

ちなみにオプションでは、同じ住友３Ｍで断熱機能なしのフィルムもあるようです。

[920: 匿名さん]

フィルムは傷がつきやすいときいていますが、目立つのでしょうか？

[921: 匿名]

ここの営業ってどうですか？
大京とかの営業だと積極的だけど消去的すぎない？
検討段階ならそれでもいいけど、契約モードなのに受身だと、大京のように家まできて、細かい手続きの説明とか購入後の不安点の説明してくれる方に流れるよね。

[922: 匿名さん]

積極的な営業マンは良いがガセを言う営業マンは困ります。

以前営業にガセを言われて信じて契約したら、後にそれが謝った情報と気がつきました。


証拠はないので泣き寝入りでした。お客様の幸せを考慮するのではなく、判を押させるのが営業の仕事だと改めて実感しましたよ。

[923: 匿名]

流石にガセを言うのは論外だと思う。
買う気になってるのに、週末にモデルルームに何回も通って遅々として話が進まないから。
大京なんか週に３回ぐらい来てくれるから話が早い。しかも、何回も会っていると結構本音で話してくれるし。

[924: 匿名さん]

傷を付けた場所がかなり影響すると思います。

丁度、目線の高さに５ミリぐらいのちょっとした傷を付けてしまった
のですが、富士山と重なる高さなのでそれが一番気になります。
何でつけたのかわかりません。

下の方には掃除機のヘッドをぶつけて付いた傷が結構ありますが
窓ガラスを掃除したときぐらいしか気になりません。

あとは洗濯物を干す器具を何度もガラスにぶつけてちょこちょこ傷付けてます。
角が全くないのに買い替えてからは傷付かなくなりました。

なお、強く雑巾がけしたり、爪で軽く引っ掻くぐらいでは傷はつきません。

丁寧に扱えるお宅なら大丈夫です。

[925: 匿名さん]

家まで来るのはどうかな？もう決めた人はいいが、その分、営業姿勢が押売り的な側面もある。うちは野村ですが、最後までサラッとしたもんだった。用事がある時だけMRと電話で対応。自分はそういうの好きだった。買う気がない人には振り向きもしないのが、評判の悪い場合もあるようですが。

[926: 匿名さん]

シティーハウスのスレで、リエトの、共有施設は汚くて臭いと言われてますが、そんな事は無いですよね。

[927: 購入検討中さん]

疑問点が解消すれば買いたいと思っている人からみたら不満じゃないかな？
家まで説明に来てくれるほうがありがたい。
冷やかしや様子みでなく、まじめに検討しているならね。

[928: 匿名さん]

>>926
今日は水曜日ですからね。

>>927
営業が家に来たら、買わないと思います。
疑問点は素直に質問した方が良いと思いますが。

[929: 匿名]

モデルルーム見に行っても交通費代わりにクオカ－ドとかくれないしね。

[930: 匿名さん]

>>929
モデルルームに行くのに交通費がないの？
マンション検討する以前の問題ですね。

クオカードは俺があげるから住所教えて。

[931: 匿名さん]

たしかに、この景気で強気だよね。
来場者へのクオカードや成約のプレゼントもないし。
他はすごいのにね。

[932: 匿名さん]

不要な販売コストを抑えているだけでしょ。

[933: 物件比較中さん]

不要ってことないでしょ。迷っているならクォカードくれたりする方に足は向くよ。

[934: 匿名さん]

パークもコスタもレジも当時クオカードとか何もくれなかった記憶が。
今はそんなもんがもらえるサービスぶりに驚きですわ。
マンション売れなくなったんだなあ。
昔は販売員の方がえらそうなくらいだったんだよ。

[935: 匿名さん]

クオカードでマンション選ぶなんて、あり得ないよ。

[936: 匿名さん]

↑ごもっとも！！
クオカード云々、くだらん議論
マジに購入考えてるやつはクオカードに釣られてMR行かない。

[937: 匿名さん]

>>933
クオカードでマンション決める貴方へ

クオカードくれる売れない魅力無い物件ばかり行ってマンション選べばいいんじゃないの。

[938: マンコミュファンさん]

クオカード目的のお客の排除じゃないか。
真の購入者こそきてくださいって事じゃないの。

[939: 匿名]

サービス精神の話じゃね。今時、高飛車じゃ買わないでしょ。
大手の物件でも１０００万近く引く時代なのに

[941: 匿名さん]

クオカードは、あくまでも客引きでしょ
たかが数千円に騙されて数千万の買い物する人がいるのかね
売れ残りのある物件は、魅力が有る無しに関わらずわりとサービスしてるみたいだけど

[942: 匿名さん]

資金が調達できなくて購入を断念したけど・・・大幅値引きありかしら？

[943: 匿名さん]

>>942
この物件は資金調達できない貴方が買える程の大幅値引きはしないから興味持たなくていいよ。
さようなら

[944: 匿名さん]

大幅値引きはないでしょうね

[945: 匿名さん]

物件自体もだいぶなくなってきているし

[946: 匿名さん]

ここらの中では調子良いほうでしょう。
シィティとかは苦戦です。

[947: 匿名さん]

たしかにシティはかなり苦戦していますね。
武蔵小杉だけではなく住友不動産全体的に苦戦している。
大崎・麻布？・豊洲・武蔵小杉
大丈夫か？

[948: 匿名さん]

こんな所を購入しようか検討している輩に、大崎や麻布の心配して欲しくないよ。
価格が安いと民度も低いのね。。。。

[949: 物件比較中さん]

シティは少なくとも100戸は売り切ったみたいなので
こちらも南向きや低層など条件が悪いところを売るのに
四苦八苦しているから、苦戦しているようにみえるのでしょう。

リエトはまだ売り出しばかりなので、人気がある部屋の出だしは
思ったより好調なので売れてるように見えるだけ。
PCMと比べても立地が悪いから残った部屋をどうさばくかで
すくなくともシティ並みの苦戦は後で待っているだろうね。

[950: 匿名さん]

そう言うお宅さんは何故、この板見てんの？
こんな所が大好きな輩より