リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[870: 匿名さん]

上から目線というのは８６６みたいなのを言うのではないでしょうか。
こういう人が同じマンションに住まないことを願うばかりです。

[871: 868]

北の部屋みてきましたが、眺望は良く東より明るく感じました。明るさは問題ないです。
これなら圧迫感がある東より北の方がお買い得です。
東京機械の跡地にタワーが建っても、北向きなので東よりは良いと感じましたが、問題は綱島街道が。。。
綱島－品川だと高速に乗りそうな気もしますが、夏は騒音を覚悟しないといけないので東で検討しようと思ってます。西は家具や家が焼けるのでパスします。

[872: 西日対策]

フィルムを貼れば、紫外線９９％カット、且つ断熱機能もあります。これで、西日は全く問題ありません・・・経験者

[873: 匿名さん]

家が焼けたら火事やがな。

[874: 匿名さん]

東京機械跡地にできるタワーマンションは北西方向になると思いますが、
北向きというのは、北西角部屋のことなのでしょうか？
あと個人差があるのでなんとも言えませんが、
綱島街道は１５階前後から上であれば、思ったほど気にならないと思います。

[875: 868]

>874さん
上の方なら気にならないと思いましたが15Ｆの北向き部屋を見せてもらいましたが、窓を閉めても車が通る音が聞こえました。下と違って高い音だけ響く印象です。交通量が増えなければ、この程度なら問題ありませんが、拡幅でどこまで増えるかですね。
>872さん
西日対策でＵＶのフィルムも考えましたが、傷がつきやすそいという話を良く聞きますが大丈夫でしょうか？
心配するほどでないのなら、綱島街道の件さえ解決すれば再度検討したいです。

[876: 西日対策]

８７２です。我が家のフィルムにはキズ一つありません。日本の技術ですね。

[877: 匿名さん]

32Fの南西角部屋を見学しましたが、ベランダに出ても車の音は全く気にならなかったです。

[878: 匿名さん]

窓のフィルムについてはパークシティーの掲示板でもやりとりがありました。
フィルムに傷が付くかどうかは扱いの差のようです。

掲示板の議論では、紫外線カット機能を持ったレースのカーテンが良さそうでした。

[879: 匿名さん]

綱島街道が他の道路のバイパスになるのであれば、４車線化で交通量が増加することも
あるでしょうが、川崎市内が４車線になったところで横浜側が２車線のままだと
利用する人が増えるとは思えません。

それよりも、綱島街道と府中街道をショートカットできる武蔵小杉駅南口線の交通量が
今後は増加すると個人的には予想しています。２つのロータリーができたら、
バスが通るようになる可能性もあります。あくまで可能性だけですが。

[880: マンション住民さん]

バスについては多くは望まないが、
新しいロータリーからは羽田空港行きを出して欲しい。

[881: 匿名さん]

最近の紫外線カットフィルムは、強くなって傷が付きにくくなったようです。
カーテンを閉めてたら、せっかく高層マンションの眺望を手にいれた意味がなくなってしまいます。
他のマンションの反射光も紫外線が含まれるので、高層マンションでは紫外線カットフィルムは必須です。

[882: 匿名さん]

賃貸仕様よりも上だが、分譲仕様には劣るのかな、ここは

[883: 匿名さん]

賃貸仕様とか分譲仕様なんて明確な定義はないのだから、
切り分けるのは難しいというか、無理だと思います。

[884: 匿名さん]

>>882

まだそんな話をしてるんですか？

[885: 匿名さん]

今はマンションを買おうと考えている人には
ちょうどいいタイミングですね。

最低レベルの金利、過去最大のローン控除、
これだけでも、何百万かは違いますよね。

買おうと思っていない人には
まったく無関係ですが。

[886: 匿名さん]

>>885

たしかに。
これらの条件が無かったら、
金額的には相当かわりますね。

景気が良くなってきたら、
今でてる値段が安く感じそうですね。

[887: 匿名さん]

ローン組まなかったり
組んでも一年くらいの短期で変動金利の場合
または即金の場合
今買うことに得はあるんだろうか
自分は八割即金で残りは一年の変動金利予定なんだけど

[888: 868]

いろいろ調べると、ＵＶカットのカーテンよりフィルムを貼った方がよさそうですね。
西日対策はこれで解決しそうですが、竣工して1年たつので、その間にフローリングが焼けて痛んでいないかをチェックしてきます。
北：割安・明るさも問題なし。眺望は良いが先はわからない。綱島街道の騒音の可能性アリ。
西：日当たり・眺望が良い。綱島街道の騒音の可能アリ。西日対策要。
東：買った後のブレが少ない。日当たりに難。
さてどうするか。思案のしどころですね。

[889: 匿名さん]

タワーマンションの、最大のメリットは、眺望と日当たりです。
眺望と日当たりが悪いなら、低層マンションにした方が良いよ。

[890: 匿名さん]

東側は、オフィスビルとNECの新しいビルができるので、景色が変わりますよ。
あと綱島街道を気にするのなら、新幹線と横須賀線の音も確認したほうが良いのでは？

[891: 868]

>>８８９さん
たしかに、東だと低層マンションのような使い方になるのでタワー以外も検討しています。
立地条件は落ちますが同じ金額でもう一部屋広くなりますからね。
>>８９０さん
線路沿いのマンションに住んだことがありますが、電車の音は気になりませんでした。
電車は、貨物でなければ意外とうるさく感じないようです。車のように吹かしたりしないし、深夜・早朝は止まるので。車は、今の家が246へ抜ける2車線の道沿いにありますが6Ｆでも意外とうるさいです。冬と昼間はいいのですが、夏の夜が気になっています。

[892: 購入検討中さん]

東京機械の跡地は商業施設（＝高層の建物にはならない）と営業マンから聞いたのですが
タワーの建設予定があるのですか？

[893: 契約済みさん]

東京機械の跡地は商業施設ー商業施設およびタワマンどっちも建つみたいですよ。
詳細は以下ＨＰお役に立てれば
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[894: 868]

北は、当面タワーマンションが建たないと思いますが建つという想定で買わないといけないと思います。

[895: 匿名さん]

カーテン開け放してるとちょっとした双眼鏡ぐらいで家の中が丸見えですよ。
世の中変な人いますから西向き以外は要注意です。

[896: 匿名さん]

リエトで日照に拘るなら南西しか選択肢がないと思います。
真西を向いていると夏場は地獄です。
夕方は日差しが強く入りすぎてカーテン閉めないとテレビがまともにみれません。

その割に冬は太陽が南よりに沈むのでたいして日差しが入りません。

[897: 匿名]

北は工事の音がうるさそうですね。

[898: 匿名さん]

西も東も、同じ日なら、太陽の強さも角度も一緒だよ。
紫外線カットプラス断熱フィルムで問題なし。

[899: 匿名さん]

南側好きな人多くて値段高いけどコストに見合う程の恩恵あるかな？
サラリーマンなんて昼間在宅してないしー。
共稼ぎなんて当たり前だしー。
日当たり良すぎると暑い！

さらに逆光だから景色が暗くなる。
↑わかる？

南側神話があるようだけどここで一番美味しいのは北西角だな。
横にタワー建設予定だけど北側開けてるからな。
値段手頃だし俺は買っちゃったよ。

午後になるとしつこくない程度に日差しが入る。

[900: 匿名さん]

↑負け惜しみ？
確かに北西角は安いしね～

[901: 匿名さん]

いいじゃないの。人それぞれ。
それでどの方角もまんべんなく売れるわけだし。

[902: 匿名さん]

クラッシーはなんだかんだと言われてましたが
結局は売れてきてますね。
やっぱり、マンションは立地が大切ってことですね。
１期３次までの契約数はどれくないなんでしょう？

成約率は首都圏でトップクラスらしいですが。

[903: 匿名]

北西角ですね！まだ残ってますか？北東角ではどうですか？

[904: 匿名さん]

＞＞成約率は首都圏でトップクラスらしいですが。

どこからの情報でしょうか？
そんなに売れているようには思わなかったのですが。

[905: 匿名]

南は買い換えで売る時に値崩れがしにくいからね。
買い換える時に、次の家のローン＋残債になると大変だよ。

[906: 匿名さん]

>900
＞負け惜しみ？
↑
何に対して負けですか？
不動産は価値観ですから勝ちも負けもないと思いますよ。

例えば
70平米5000万南向き
90平米5000万北向き

極端過ぎる例えですがどっちが勝ちなんですかね？

私は上記例えとは違いますが北西をチョイスしました。
私の主観で安くて美味しいと思ったまでです。

長く書くとこれまた負け惜しみと言われそうなのでここらで失礼。

[907: 匿名さん]

>>903
北西vs北東

北東
賃貸棟が露骨に目に入る
午前の日差し

北西
午後の日差し
値段やや安

値段はともかく何時に日差しが欲しいか？
広さも含んだお気に入り間取り階数があるか？

がポイントだと思います。

[908: 匿名さん]

景観は南側は悪すぎますね。
目の前のマンション近すぎます。

[909: 匿名]

地図みたけど西側は何か立つ要素がありますか？あるとしたら北ですよね。
北は建物が建つだけじゃなくて工事音も覚悟しないといけませんよね

[910: 匿名]

北西は綱島街道の騒音アリ
北東は騒音の心配はない。
この差は意外と大きくない？

[911: 匿名さん]

北は三角地帯、東京機械跡のタワーマンションは北西方向です。
指している方向がずれると話しが噛み合いませんので、正確にお願いします。
ちなみに西側は用途地域の関係で、タワーマンションのような高層建築物は建たないはずです。

[912: 匿名さん]

>>910
北東も北西も綱島街道からの距離なんて大同小異で変わらないと思いますよ。
爆音鳴らす車やバイクの音は北東でも聞こえるでしょう。
道が厳密にはわかりませんが南西から北東に斜めに抜けていますからね。
北東からも綱島街道近いって事です。

[913: 匿名さん]

フィルムの断熱は考えものです。
冬の陽射しもカットしますし、透明タイプなら２０～３０パーセントの熱線をカットすると謳っていても実際は反射と吸収で半々です。
ガラス面が熱くなるので室内に熱が環流します。
その割には肝心の可視光線が２０パーセント減だったりします。

[914: 匿名]

東側の部屋みてきましたが、東は綱島街道の心配はほとんどないと思います。
ただ、圧迫感があってタワーに住んでいる気がしません。

[915: 匿名さん]

>913さん
何年前のフィルムの話してんの？
最近のフィルムは、すごいよ。

[916: 匿名さん]

>>915
どの断熱フィルムか教えてくれますか？

[917: 匿名さん]

>>915
ちなみに透明タイプの断熱フィルムで人気の高い(確かオプションでもあります)住友３Ｍのピュアリフレは可視光線透過率が８１％です。
日射透過率(赤外線などの熱線を示します)は５０％ですが、内３７％が反射でなく吸収です。

高機能ですがガラスの熱割れに注意喚起されている程です。
(網入りガラスやペアガラスの話なのでリエトはＯＫ)

私は４年前にピュアリフレを施工した経験がありますが、
データは変わっていないと記憶しています。

[918: ビギナーさん]

窓のフィルムって内側に貼るんですか？
外側に貼った方が、紫外線対策や断熱効果は高い気がしますが(内断熱より外断熱という感じ)。。

[919: 匿名さん]

外側なんかに貼ったら、外は過酷ですからすぐダメになりますよ。

ちなみにオプションでは、同じ住友３Ｍで断熱機能なしのフィルムもあるようです。