リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[861: 物件比較中さん]

一部の記事ではここが売れていると書かれたり、
一部の雑誌ではここは売れていないと書かれたり
何かと話題になるマンションの様です、ここは。

[862: 匿名]

たしかに、現物見れても時間帯によって変化するから日照図ぐらいは確認したい。
方向と明るさは関係ないからいいけど、影になると影響あるからね。
予算はあるので綱島街道がなければ西にするんだけど。

[863: 匿名さん]

>>861
無料のマンション誌は別として、週刊誌などの紙媒体でリエトが取り上げられたのを見た覚えがありません。
溝の口や新川崎の物件は出ているのは見かけるのですが。

[864: 匿名さん]

>860さん
その通りです！未だ少々西は救われますが。南はほぼほぼ皆満足でしょう。

[865: 物件比較中さん]

ここはダビンチが投資目的に買った物件、それ住友などが高く買い取った物件ですよね。
そのせいか仕様もイマイチと思いました

[866: 匿名さん]

>>863
全ての雑誌に目を通した様な上から目線コメントやめなさい。
確かにクラッシーが売れているような書き方した雑誌はありますよ。
マンション買いたいならもっと勉強しなさい。
買う気ないならここの書き込みやめなさい。

[867: 匿名さん]

ここはやっぱ、南西角住戸が一番いい条件ですよね。だから、坪単価もダントツに一番高い！

[868: 匿名]

北もよくありませんか？海外では、家具や家が焼けないので北の方が人気があります。
前にタワーが建つ可能性はありますが、綱島街道がなければ割安な北で即決でした。
条件が完全にそろった物件はないので、自分としては騒音以外の条件が許容範囲なら東で検討します。
駅徒歩5分複数路線乗り入れ。生活施設も5分以内(24時間営業のスーパーが２つもあるのは便利です）
この条件でいろいろ調べましたが、同等の条件でわたしが希望する広さだと1億になり予算オーバーなので。
気になるのがキッチンの生ごみ処理機が静音仕様ではない。水周りに防音のラバーがまかれていない。結露防止の2重窓でないなどありますが、これは住まないとわからない部分なので、いろいろ勉強します。

[869: 匿名さん]

北は、巨大なパークシティ二本があるので、最初から問題外でした。

[870: 匿名さん]

上から目線というのは８６６みたいなのを言うのではないでしょうか。
こういう人が同じマンションに住まないことを願うばかりです。

[871: 868]

北の部屋みてきましたが、眺望は良く東より明るく感じました。明るさは問題ないです。
これなら圧迫感がある東より北の方がお買い得です。
東京機械の跡地にタワーが建っても、北向きなので東よりは良いと感じましたが、問題は綱島街道が。。。
綱島－品川だと高速に乗りそうな気もしますが、夏は騒音を覚悟しないといけないので東で検討しようと思ってます。西は家具や家が焼けるのでパスします。

[872: 西日対策]

フィルムを貼れば、紫外線９９％カット、且つ断熱機能もあります。これで、西日は全く問題ありません・・・経験者

[873: 匿名さん]

家が焼けたら火事やがな。

[874: 匿名さん]

東京機械跡地にできるタワーマンションは北西方向になると思いますが、
北向きというのは、北西角部屋のことなのでしょうか？
あと個人差があるのでなんとも言えませんが、
綱島街道は１５階前後から上であれば、思ったほど気にならないと思います。

[875: 868]

>874さん
上の方なら気にならないと思いましたが15Ｆの北向き部屋を見せてもらいましたが、窓を閉めても車が通る音が聞こえました。下と違って高い音だけ響く印象です。交通量が増えなければ、この程度なら問題ありませんが、拡幅でどこまで増えるかですね。
>872さん
西日対策でＵＶのフィルムも考えましたが、傷がつきやすそいという話を良く聞きますが大丈夫でしょうか？
心配するほどでないのなら、綱島街道の件さえ解決すれば再度検討したいです。

[876: 西日対策]

８７２です。我が家のフィルムにはキズ一つありません。日本の技術ですね。

[877: 匿名さん]

32Fの南西角部屋を見学しましたが、ベランダに出ても車の音は全く気にならなかったです。

[878: 匿名さん]

窓のフィルムについてはパークシティーの掲示板でもやりとりがありました。
フィルムに傷が付くかどうかは扱いの差のようです。

掲示板の議論では、紫外線カット機能を持ったレースのカーテンが良さそうでした。

[879: 匿名さん]

綱島街道が他の道路のバイパスになるのであれば、４車線化で交通量が増加することも
あるでしょうが、川崎市内が４車線になったところで横浜側が２車線のままだと
利用する人が増えるとは思えません。

それよりも、綱島街道と府中街道をショートカットできる武蔵小杉駅南口線の交通量が
今後は増加すると個人的には予想しています。２つのロータリーができたら、
バスが通るようになる可能性もあります。あくまで可能性だけですが。

[880: マンション住民さん]

バスについては多くは望まないが、
新しいロータリーからは羽田空港行きを出して欲しい。

[881: 匿名さん]

最近の紫外線カットフィルムは、強くなって傷が付きにくくなったようです。
カーテンを閉めてたら、せっかく高層マンションの眺望を手にいれた意味がなくなってしまいます。
他のマンションの反射光も紫外線が含まれるので、高層マンションでは紫外線カットフィルムは必須です。

[882: 匿名さん]

賃貸仕様よりも上だが、分譲仕様には劣るのかな、ここは

[883: 匿名さん]

賃貸仕様とか分譲仕様なんて明確な定義はないのだから、
切り分けるのは難しいというか、無理だと思います。

[884: 匿名さん]

>>882

まだそんな話をしてるんですか？

[885: 匿名さん]

今はマンションを買おうと考えている人には
ちょうどいいタイミングですね。

最低レベルの金利、過去最大のローン控除、
これだけでも、何百万かは違いますよね。

買おうと思っていない人には
まったく無関係ですが。

[886: 匿名さん]

>>885

たしかに。
これらの条件が無かったら、
金額的には相当かわりますね。

景気が良くなってきたら、
今でてる値段が安く感じそうですね。

[887: 匿名さん]

ローン組まなかったり
組んでも一年くらいの短期で変動金利の場合
または即金の場合
今買うことに得はあるんだろうか
自分は八割即金で残りは一年の変動金利予定なんだけど

[888: 868]

いろいろ調べると、ＵＶカットのカーテンよりフィルムを貼った方がよさそうですね。
西日対策はこれで解決しそうですが、竣工して1年たつので、その間にフローリングが焼けて痛んでいないかをチェックしてきます。
北：割安・明るさも問題なし。眺望は良いが先はわからない。綱島街道の騒音の可能性アリ。
西：日当たり・眺望が良い。綱島街道の騒音の可能アリ。西日対策要。
東：買った後のブレが少ない。日当たりに難。
さてどうするか。思案のしどころですね。

[889: 匿名さん]

タワーマンションの、最大のメリットは、眺望と日当たりです。
眺望と日当たりが悪いなら、低層マンションにした方が良いよ。

[890: 匿名さん]

東側は、オフィスビルとNECの新しいビルができるので、景色が変わりますよ。
あと綱島街道を気にするのなら、新幹線と横須賀線の音も確認したほうが良いのでは？

[891: 868]

>>８８９さん
たしかに、東だと低層マンションのような使い方になるのでタワー以外も検討しています。
立地条件は落ちますが同じ金額でもう一部屋広くなりますからね。
>>８９０さん
線路沿いのマンションに住んだことがありますが、電車の音は気になりませんでした。
電車は、貨物でなければ意外とうるさく感じないようです。車のように吹かしたりしないし、深夜・早朝は止まるので。車は、今の家が246へ抜ける2車線の道沿いにありますが6Ｆでも意外とうるさいです。冬と昼間はいいのですが、夏の夜が気になっています。

[892: 購入検討中さん]

東京機械の跡地は商業施設（＝高層の建物にはならない）と営業マンから聞いたのですが
タワーの建設予定があるのですか？

[893: 契約済みさん]

東京機械の跡地は商業施設ー商業施設およびタワマンどっちも建つみたいですよ。
詳細は以下ＨＰお役に立てれば
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[894: 868]

北は、当面タワーマンションが建たないと思いますが建つという想定で買わないといけないと思います。

[895: 匿名さん]

カーテン開け放してるとちょっとした双眼鏡ぐらいで家の中が丸見えですよ。
世の中変な人いますから西向き以外は要注意です。

[896: 匿名さん]

リエトで日照に拘るなら南西しか選択肢がないと思います。
真西を向いていると夏場は地獄です。
夕方は日差しが強く入りすぎてカーテン閉めないとテレビがまともにみれません。

その割に冬は太陽が南よりに沈むのでたいして日差しが入りません。

[897: 匿名]

北は工事の音がうるさそうですね。

[898: 匿名さん]

西も東も、同じ日なら、太陽の強さも角度も一緒だよ。
紫外線カットプラス断熱フィルムで問題なし。

[899: 匿名さん]

南側好きな人多くて値段高いけどコストに見合う程の恩恵あるかな？
サラリーマンなんて昼間在宅してないしー。
共稼ぎなんて当たり前だしー。
日当たり良すぎると暑い！

さらに逆光だから景色が暗くなる。
↑わかる？

南側神話があるようだけどここで一番美味しいのは北西角だな。
横にタワー建設予定だけど北側開けてるからな。
値段手頃だし俺は買っちゃったよ。

午後になるとしつこくない程度に日差しが入る。

[900: 匿名さん]

↑負け惜しみ？
確かに北西角は安いしね～

[901: 匿名さん]

いいじゃないの。人それぞれ。
それでどの方角もまんべんなく売れるわけだし。

[902: 匿名さん]

クラッシーはなんだかんだと言われてましたが
結局は売れてきてますね。
やっぱり、マンションは立地が大切ってことですね。
１期３次までの契約数はどれくないなんでしょう？

成約率は首都圏でトップクラスらしいですが。

[903: 匿名]

北西角ですね！まだ残ってますか？北東角ではどうですか？

[904: 匿名さん]

＞＞成約率は首都圏でトップクラスらしいですが。

どこからの情報でしょうか？
そんなに売れているようには思わなかったのですが。

[905: 匿名]

南は買い換えで売る時に値崩れがしにくいからね。
買い換える時に、次の家のローン＋残債になると大変だよ。

[906: 匿名さん]

>900
＞負け惜しみ？
↑
何に対して負けですか？
不動産は価値観ですから勝ちも負けもないと思いますよ。

例えば
70平米5000万南向き
90平米5000万北向き

極端過ぎる例えですがどっちが勝ちなんですかね？

私は上記例えとは違いますが北西をチョイスしました。
私の主観で安くて美味しいと思ったまでです。

長く書くとこれまた負け惜しみと言われそうなのでここらで失礼。

[907: 匿名さん]

>>903
北西vs北東

北東
賃貸棟が露骨に目に入る
午前の日差し

北西
午後の日差し
値段やや安

値段はともかく何時に日差しが欲しいか？
広さも含んだお気に入り間取り階数があるか？

がポイントだと思います。

[908: 匿名さん]

景観は南側は悪すぎますね。
目の前のマンション近すぎます。

[909: 匿名]

地図みたけど西側は何か立つ要素がありますか？あるとしたら北ですよね。
北は建物が建つだけじゃなくて工事音も覚悟しないといけませんよね

[910: 匿名]

北西は綱島街道の騒音アリ
北東は騒音の心配はない。
この差は意外と大きくない？

[911: 匿名さん]

北は三角地帯、東京機械跡のタワーマンションは北西方向です。
指している方向がずれると話しが噛み合いませんので、正確にお願いします。
ちなみに西側は用途地域の関係で、タワーマンションのような高層建築物は建たないはずです。

[912: 匿名さん]

>>910
北東も北西も綱島街道からの距離なんて大同小異で変わらないと思いますよ。
爆音鳴らす車やバイクの音は北東でも聞こえるでしょう。
道が厳密にはわかりませんが南西から北東に斜めに抜けていますからね。
北東からも綱島街道近いって事です。

[913: 匿名さん]

フィルムの断熱は考えものです。
冬の陽射しもカットしますし、透明タイプなら２０～３０パーセントの熱線をカットすると謳っていても実際は反射と吸収で半々です。
ガラス面が熱くなるので室内に熱が環流します。
その割には肝心の可視光線が２０パーセント減だったりします。

[914: 匿名]

東側の部屋みてきましたが、東は綱島街道の心配はほとんどないと思います。
ただ、圧迫感があってタワーに住んでいる気がしません。

[915: 匿名さん]

>913さん
何年前のフィルムの話してんの？
最近のフィルムは、すごいよ。

[916: 匿名さん]

>>915
どの断熱フィルムか教えてくれますか？

[917: 匿名さん]

>>915
ちなみに透明タイプの断熱フィルムで人気の高い(確かオプションでもあります)住友３Ｍのピュアリフレは可視光線透過率が８１％です。
日射透過率(赤外線などの熱線を示します)は５０％ですが、内３７％が反射でなく吸収です。

高機能ですがガラスの熱割れに注意喚起されている程です。
(網入りガラスやペアガラスの話なのでリエトはＯＫ)

私は４年前にピュアリフレを施工した経験がありますが、
データは変わっていないと記憶しています。

[918: ビギナーさん]

窓のフィルムって内側に貼るんですか？
外側に貼った方が、紫外線対策や断熱効果は高い気がしますが(内断熱より外断熱という感じ)。。

[919: 匿名さん]

外側なんかに貼ったら、外は過酷ですからすぐダメになりますよ。

ちなみにオプションでは、同じ住友３Ｍで断熱機能なしのフィルムもあるようです。

[920: 匿名さん]

フィルムは傷がつきやすいときいていますが、目立つのでしょうか？

[921: 匿名]

ここの営業ってどうですか？
大京とかの営業だと積極的だけど消去的すぎない？
検討段階ならそれでもいいけど、契約モードなのに受身だと、大京のように家まできて、細かい手続きの説明とか購入後の不安点の説明してくれる方に流れるよね。

[922: 匿名さん]

積極的な営業マンは良いがガセを言う営業マンは困ります。

以前営業にガセを言われて信じて契約したら、後にそれが謝った情報と気がつきました。


証拠はないので泣き寝入りでした。お客様の幸せを考慮するのではなく、判を押させるのが営業の仕事だと改めて実感しましたよ。

[923: 匿名]

流石にガセを言うのは論外だと思う。
買う気になってるのに、週末にモデルルームに何回も通って遅々として話が進まないから。
大京なんか週に３回ぐらい来てくれるから話が早い。しかも、何回も会っていると結構本音で話してくれるし。

[924: 匿名さん]

傷を付けた場所がかなり影響すると思います。

丁度、目線の高さに５ミリぐらいのちょっとした傷を付けてしまった
のですが、富士山と重なる高さなのでそれが一番気になります。
何でつけたのかわかりません。

下の方には掃除機のヘッドをぶつけて付いた傷が結構ありますが
窓ガラスを掃除したときぐらいしか気になりません。

あとは洗濯物を干す器具を何度もガラスにぶつけてちょこちょこ傷付けてます。
角が全くないのに買い替えてからは傷付かなくなりました。

なお、強く雑巾がけしたり、爪で軽く引っ掻くぐらいでは傷はつきません。

丁寧に扱えるお宅なら大丈夫です。

[925: 匿名さん]

家まで来るのはどうかな？もう決めた人はいいが、その分、営業姿勢が押売り的な側面もある。うちは野村ですが、最後までサラッとしたもんだった。用事がある時だけMRと電話で対応。自分はそういうの好きだった。買う気がない人には振り向きもしないのが、評判の悪い場合もあるようですが。

[926: 匿名さん]

シティーハウスのスレで、リエトの、共有施設は汚くて臭いと言われてますが、そんな事は無いですよね。

[927: 購入検討中さん]

疑問点が解消すれば買いたいと思っている人からみたら不満じゃないかな？
家まで説明に来てくれるほうがありがたい。
冷やかしや様子みでなく、まじめに検討しているならね。

[928: 匿名さん]

>>926
今日は水曜日ですからね。

>>927
営業が家に来たら、買わないと思います。
疑問点は素直に質問した方が良いと思いますが。

[929: 匿名]

モデルルーム見に行っても交通費代わりにクオカ－ドとかくれないしね。

[930: 匿名さん]

>>929
モデルルームに行くのに交通費がないの？
マンション検討する以前の問題ですね。

クオカードは俺があげるから住所教えて。

[931: 匿名さん]

たしかに、この景気で強気だよね。
来場者へのクオカードや成約のプレゼントもないし。
他はすごいのにね。

[932: 匿名さん]

不要な販売コストを抑えているだけでしょ。

[933: 物件比較中さん]

不要ってことないでしょ。迷っているならクォカードくれたりする方に足は向くよ。

[934: 匿名さん]

パークもコスタもレジも当時クオカードとか何もくれなかった記憶が。
今はそんなもんがもらえるサービスぶりに驚きですわ。
マンション売れなくなったんだなあ。
昔は販売員の方がえらそうなくらいだったんだよ。

[935: 匿名さん]

クオカードでマンション選ぶなんて、あり得ないよ。

[936: 匿名さん]

↑ごもっとも！！
クオカード云々、くだらん議論
マジに購入考えてるやつはクオカードに釣られてMR行かない。

[937: 匿名さん]

>>933
クオカードでマンション決める貴方へ

クオカードくれる売れない魅力無い物件ばかり行ってマンション選べばいいんじゃないの。

[938: マンコミュファンさん]

クオカード目的のお客の排除じゃないか。
真の購入者こそきてくださいって事じゃないの。

[939: 匿名]

サービス精神の話じゃね。今時、高飛車じゃ買わないでしょ。
大手の物件でも１０００万近く引く時代なのに

[941: 匿名さん]

クオカードは、あくまでも客引きでしょ
たかが数千円に騙されて数千万の買い物する人がいるのかね
売れ残りのある物件は、魅力が有る無しに関わらずわりとサービスしてるみたいだけど

[942: 匿名さん]

資金が調達できなくて購入を断念したけど・・・大幅値引きありかしら？

[943: 匿名さん]

>>942
この物件は資金調達できない貴方が買える程の大幅値引きはしないから興味持たなくていいよ。
さようなら

[944: 匿名さん]

大幅値引きはないでしょうね

[945: 匿名さん]

物件自体もだいぶなくなってきているし

[946: 匿名さん]

ここらの中では調子良いほうでしょう。
シィティとかは苦戦です。

[947: 匿名さん]

たしかにシティはかなり苦戦していますね。
武蔵小杉だけではなく住友不動産全体的に苦戦している。
大崎・麻布？・豊洲・武蔵小杉
大丈夫か？

[948: 匿名さん]

こんな所を購入しようか検討している輩に、大崎や麻布の心配して欲しくないよ。
価格が安いと民度も低いのね。。。。

[949: 物件比較中さん]

シティは少なくとも100戸は売り切ったみたいなので
こちらも南向きや低層など条件が悪いところを売るのに
四苦八苦しているから、苦戦しているようにみえるのでしょう。

リエトはまだ売り出しばかりなので、人気がある部屋の出だしは
思ったより好調なので売れてるように見えるだけ。
PCMと比べても立地が悪いから残った部屋をどうさばくかで
すくなくともシティ並みの苦戦は後で待っているだろうね。

[950: 匿名さん]

そう言うお宅さんは何故、この板見てんの？
こんな所が大好きな輩より

[951: 匿名さん]

あれ？みちゃいけないの？
冷静に判断してるんですけど。私もひそかにキャンセル12件の
ダイレクトメールみて、リエトも検討物件の中に入れ始めた輩なんで！

[952: 匿名さん]

立地云々という話がありますが、リエトはシティハウスやPCMと違って、どの駅からも少し離れている反面、
どの駅も使いやすいということになります。
2期販売までは、大した話題もありませんね。

[953: 匿名さん]

>>949さん

どうして南向きなのに条件悪いんですか？

[954: 物件比較中さん]

武蔵小杉で、値引きなしの強気で売り切れるとは思えないな。
財閥系の大田区の物件が８００万値引きのＤＭくるぐらいだから。
今かって、あとで５００万引きとかされたら悔しいし。
あと、そろそろ竣工から１年だけど新築でローン組めるの？

[955: 匿名さん]

No.953 さん

シティの南向き（正確に言うと南西）は野村のビルが建つからですよ！
リエトの賃貸とも関係ありそうですね。

[956: 匿名さん]

リエトも南側低層はRstyleが目の前にありますが、それ以外は、まわりに空間がとられているので、
シティハウスよりもゆとりがある気がします。

[957: 物件比較中さん]

ここは、転勤になった時に賃貸では貸しにくいし売る時も似たような物件がたくさんあるし、川崎市のイメージもあるから永住覚悟でないと難しくありませんか？

[958: 物件比較中さん]

私も最初は同じように思っておりました。
でも、ここは新駅もできるし、駅近なのは間違いないので
物件過多になったとしても、売却、賃貸の優先順位の
一にも二にも立地という点は揺るがないので大丈夫と
専門家には言われましたよ。

[959: 匿名さん]

北向きの部屋でも大丈夫でしょうか？

[960: 物件比較中さん]

北は、高層マンションが出来ると厳しくなるのではないでしょうか。
あとは間取りですしょうね。１ＬＤＫ・２ＬＤＫを中古で買う層はあまりいないと思います。
わたしは、新宿のワンルームを売りましたが、投資目当ての中国人が買ってくれました。