リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[861: 物件比較中さん]

一部の記事ではここが売れていると書かれたり、
一部の雑誌ではここは売れていないと書かれたり
何かと話題になるマンションの様です、ここは。

[862: 匿名]

たしかに、現物見れても時間帯によって変化するから日照図ぐらいは確認したい。
方向と明るさは関係ないからいいけど、影になると影響あるからね。
予算はあるので綱島街道がなければ西にするんだけど。

[863: 匿名さん]

>>861
無料のマンション誌は別として、週刊誌などの紙媒体でリエトが取り上げられたのを見た覚えがありません。
溝の口や新川崎の物件は出ているのは見かけるのですが。

[864: 匿名さん]

>860さん
その通りです！未だ少々西は救われますが。南はほぼほぼ皆満足でしょう。

[865: 物件比較中さん]

ここはダビンチが投資目的に買った物件、それ住友などが高く買い取った物件ですよね。
そのせいか仕様もイマイチと思いました

[866: 匿名さん]

>>863
全ての雑誌に目を通した様な上から目線コメントやめなさい。
確かにクラッシーが売れているような書き方した雑誌はありますよ。
マンション買いたいならもっと勉強しなさい。
買う気ないならここの書き込みやめなさい。

[867: 匿名さん]

ここはやっぱ、南西角住戸が一番いい条件ですよね。だから、坪単価もダントツに一番高い！

[868: 匿名]

北もよくありませんか？海外では、家具や家が焼けないので北の方が人気があります。
前にタワーが建つ可能性はありますが、綱島街道がなければ割安な北で即決でした。
条件が完全にそろった物件はないので、自分としては騒音以外の条件が許容範囲なら東で検討します。
駅徒歩5分複数路線乗り入れ。生活施設も5分以内(24時間営業のスーパーが２つもあるのは便利です）
この条件でいろいろ調べましたが、同等の条件でわたしが希望する広さだと1億になり予算オーバーなので。
気になるのがキッチンの生ごみ処理機が静音仕様ではない。水周りに防音のラバーがまかれていない。結露防止の2重窓でないなどありますが、これは住まないとわからない部分なので、いろいろ勉強します。

[869: 匿名さん]

北は、巨大なパークシティ二本があるので、最初から問題外でした。

[870: 匿名さん]

上から目線というのは８６６みたいなのを言うのではないでしょうか。
こういう人が同じマンションに住まないことを願うばかりです。

[871: 868]

北の部屋みてきましたが、眺望は良く東より明るく感じました。明るさは問題ないです。
これなら圧迫感がある東より北の方がお買い得です。
東京機械の跡地にタワーが建っても、北向きなので東よりは良いと感じましたが、問題は綱島街道が。。。
綱島－品川だと高速に乗りそうな気もしますが、夏は騒音を覚悟しないといけないので東で検討しようと思ってます。西は家具や家が焼けるのでパスします。

[872: 西日対策]

フィルムを貼れば、紫外線９９％カット、且つ断熱機能もあります。これで、西日は全く問題ありません・・・経験者

[873: 匿名さん]

家が焼けたら火事やがな。

[874: 匿名さん]

東京機械跡地にできるタワーマンションは北西方向になると思いますが、
北向きというのは、北西角部屋のことなのでしょうか？
あと個人差があるのでなんとも言えませんが、
綱島街道は１５階前後から上であれば、思ったほど気にならないと思います。

[875: 868]

>874さん
上の方なら気にならないと思いましたが15Ｆの北向き部屋を見せてもらいましたが、窓を閉めても車が通る音が聞こえました。下と違って高い音だけ響く印象です。交通量が増えなければ、この程度なら問題ありませんが、拡幅でどこまで増えるかですね。
>872さん
西日対策でＵＶのフィルムも考えましたが、傷がつきやすそいという話を良く聞きますが大丈夫でしょうか？
心配するほどでないのなら、綱島街道の件さえ解決すれば再度検討したいです。

[876: 西日対策]

８７２です。我が家のフィルムにはキズ一つありません。日本の技術ですね。

[877: 匿名さん]

32Fの南西角部屋を見学しましたが、ベランダに出ても車の音は全く気にならなかったです。

[878: 匿名さん]

窓のフィルムについてはパークシティーの掲示板でもやりとりがありました。
フィルムに傷が付くかどうかは扱いの差のようです。

掲示板の議論では、紫外線カット機能を持ったレースのカーテンが良さそうでした。

[879: 匿名さん]

綱島街道が他の道路のバイパスになるのであれば、４車線化で交通量が増加することも
あるでしょうが、川崎市内が４車線になったところで横浜側が２車線のままだと
利用する人が増えるとは思えません。

それよりも、綱島街道と府中街道をショートカットできる武蔵小杉駅南口線の交通量が
今後は増加すると個人的には予想しています。２つのロータリーができたら、
バスが通るようになる可能性もあります。あくまで可能性だけですが。

[880: マンション住民さん]

バスについては多くは望まないが、
新しいロータリーからは羽田空港行きを出して欲しい。