リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[849: 匿名さん]

>>847
なるほど、第１期の入居が終わってから、
ＧＷを皮切りに第２期の販売を開始するということですね。

[850: 匿名]

眺望はあきらめて東側の部屋を検討していますが、１０Ｆ以上でもイーストの影響で日陰になりますか？

[851: 匿名さん]

高層階のベランダにもタイルを敷くことができるのでしょうか？

[853: 契約済みさん]

＞851
オプション表にのっていますが、価格等は不明です。

[854: 匿名さん]

違うタワマンで、高層階のタイルはＮＧと言われた事があります。強風などで剥がれる可能性があり危険だと。

[855: 匿名さん]

東側はイーストとコスタのひかげになるよ。多少は日照時間あるけど、中低層ではあまり期待はしないほうがいいですよ。

[856: 匿名さん]

正確には日影図やCG(夏至、冬至)を見せてもらえばいいんじゃ。。。
眺望が良くても日が当たらなかったり、その逆だったり、見込みと違う場合も結構ある。

[857: 匿名さん]

残念ながら日照確認用のＣＧは用意されていないと思います。
せっかく実際の部屋を見られるのだから、好きな時間帯に見に行って
眺望も日照も納得いくまで確認することをお勧めします。

[858: 匿名さん]

実際の部屋見れても、一日中、一年中の日照なんかわからないので普通ＣＧくらい用意されているんじゃないですか。
そうでなければ、、、。

[859: 匿名さん]

８５１さん
パークの高層階ですがタイルを敷くこと別に問題ありません、家はウッドデッキ敷き植木を入れライトアップできるようにして完全にリヴィングから見ると外側に一部屋あるような感じになりました。
ベランダって使いようによって随分雰囲気が違ってきますね。
頑張ってください。
ついでですがパークの場合は15階か２０階か忘れましたが、ある高さから風の強さが変わるためベランダにタイル引く場合は風邪に飛ばされないように風邪止めの縁取りの面積を多くしなければならないという規定があります。
植木は１．６メーターまでとか規定ありますが、その辺は専門的立場からできるだけ住民のｎｅｅｄｓに合わせるようにしてくれてます。

[860: 匿名]

北と西は綱島街道。東はイーストの影。南以外はダメなのかな。。。

[861: 物件比較中さん]

一部の記事ではここが売れていると書かれたり、
一部の雑誌ではここは売れていないと書かれたり
何かと話題になるマンションの様です、ここは。

[862: 匿名]

たしかに、現物見れても時間帯によって変化するから日照図ぐらいは確認したい。
方向と明るさは関係ないからいいけど、影になると影響あるからね。
予算はあるので綱島街道がなければ西にするんだけど。

[863: 匿名さん]

>>861
無料のマンション誌は別として、週刊誌などの紙媒体でリエトが取り上げられたのを見た覚えがありません。
溝の口や新川崎の物件は出ているのは見かけるのですが。

[864: 匿名さん]

>860さん
その通りです！未だ少々西は救われますが。南はほぼほぼ皆満足でしょう。

[865: 物件比較中さん]

ここはダビンチが投資目的に買った物件、それ住友などが高く買い取った物件ですよね。
そのせいか仕様もイマイチと思いました

[866: 匿名さん]

>>863
全ての雑誌に目を通した様な上から目線コメントやめなさい。
確かにクラッシーが売れているような書き方した雑誌はありますよ。
マンション買いたいならもっと勉強しなさい。
買う気ないならここの書き込みやめなさい。

[867: 匿名さん]

ここはやっぱ、南西角住戸が一番いい条件ですよね。だから、坪単価もダントツに一番高い！

[868: 匿名]

北もよくありませんか？海外では、家具や家が焼けないので北の方が人気があります。
前にタワーが建つ可能性はありますが、綱島街道がなければ割安な北で即決でした。
条件が完全にそろった物件はないので、自分としては騒音以外の条件が許容範囲なら東で検討します。
駅徒歩5分複数路線乗り入れ。生活施設も5分以内(24時間営業のスーパーが２つもあるのは便利です）
この条件でいろいろ調べましたが、同等の条件でわたしが希望する広さだと1億になり予算オーバーなので。
気になるのがキッチンの生ごみ処理機が静音仕様ではない。水周りに防音のラバーがまかれていない。結露防止の2重窓でないなどありますが、これは住まないとわからない部分なので、いろいろ勉強します。

[869: 匿名さん]

北は、巨大なパークシティ二本があるので、最初から問題外でした。

[870: 匿名さん]

上から目線というのは８６６みたいなのを言うのではないでしょうか。
こういう人が同じマンションに住まないことを願うばかりです。

[871: 868]

北の部屋みてきましたが、眺望は良く東より明るく感じました。明るさは問題ないです。
これなら圧迫感がある東より北の方がお買い得です。
東京機械の跡地にタワーが建っても、北向きなので東よりは良いと感じましたが、問題は綱島街道が。。。
綱島－品川だと高速に乗りそうな気もしますが、夏は騒音を覚悟しないといけないので東で検討しようと思ってます。西は家具や家が焼けるのでパスします。

[872: 西日対策]

フィルムを貼れば、紫外線９９％カット、且つ断熱機能もあります。これで、西日は全く問題ありません・・・経験者

[873: 匿名さん]

家が焼けたら火事やがな。

[874: 匿名さん]

東京機械跡地にできるタワーマンションは北西方向になると思いますが、
北向きというのは、北西角部屋のことなのでしょうか？
あと個人差があるのでなんとも言えませんが、
綱島街道は１５階前後から上であれば、思ったほど気にならないと思います。

[875: 868]

>874さん
上の方なら気にならないと思いましたが15Ｆの北向き部屋を見せてもらいましたが、窓を閉めても車が通る音が聞こえました。下と違って高い音だけ響く印象です。交通量が増えなければ、この程度なら問題ありませんが、拡幅でどこまで増えるかですね。
>872さん
西日対策でＵＶのフィルムも考えましたが、傷がつきやすそいという話を良く聞きますが大丈夫でしょうか？
心配するほどでないのなら、綱島街道の件さえ解決すれば再度検討したいです。

[876: 西日対策]

８７２です。我が家のフィルムにはキズ一つありません。日本の技術ですね。

[877: 匿名さん]

32Fの南西角部屋を見学しましたが、ベランダに出ても車の音は全く気にならなかったです。

[878: 匿名さん]

窓のフィルムについてはパークシティーの掲示板でもやりとりがありました。
フィルムに傷が付くかどうかは扱いの差のようです。

掲示板の議論では、紫外線カット機能を持ったレースのカーテンが良さそうでした。

[879: 匿名さん]

綱島街道が他の道路のバイパスになるのであれば、４車線化で交通量が増加することも
あるでしょうが、川崎市内が４車線になったところで横浜側が２車線のままだと
利用する人が増えるとは思えません。

それよりも、綱島街道と府中街道をショートカットできる武蔵小杉駅南口線の交通量が
今後は増加すると個人的には予想しています。２つのロータリーができたら、
バスが通るようになる可能性もあります。あくまで可能性だけですが。

[880: マンション住民さん]

バスについては多くは望まないが、
新しいロータリーからは羽田空港行きを出して欲しい。

[881: 匿名さん]

最近の紫外線カットフィルムは、強くなって傷が付きにくくなったようです。
カーテンを閉めてたら、せっかく高層マンションの眺望を手にいれた意味がなくなってしまいます。
他のマンションの反射光も紫外線が含まれるので、高層マンションでは紫外線カットフィルムは必須です。

[882: 匿名さん]

賃貸仕様よりも上だが、分譲仕様には劣るのかな、ここは

[883: 匿名さん]

賃貸仕様とか分譲仕様なんて明確な定義はないのだから、
切り分けるのは難しいというか、無理だと思います。

[884: 匿名さん]

>>882

まだそんな話をしてるんですか？

[885: 匿名さん]

今はマンションを買おうと考えている人には
ちょうどいいタイミングですね。

最低レベルの金利、過去最大のローン控除、
これだけでも、何百万かは違いますよね。

買おうと思っていない人には
まったく無関係ですが。

[886: 匿名さん]

>>885

たしかに。
これらの条件が無かったら、
金額的には相当かわりますね。

景気が良くなってきたら、
今でてる値段が安く感じそうですね。

[887: 匿名さん]

ローン組まなかったり
組んでも一年くらいの短期で変動金利の場合
または即金の場合
今買うことに得はあるんだろうか
自分は八割即金で残りは一年の変動金利予定なんだけど

[888: 868]

いろいろ調べると、ＵＶカットのカーテンよりフィルムを貼った方がよさそうですね。
西日対策はこれで解決しそうですが、竣工して1年たつので、その間にフローリングが焼けて痛んでいないかをチェックしてきます。
北：割安・明るさも問題なし。眺望は良いが先はわからない。綱島街道の騒音の可能性アリ。
西：日当たり・眺望が良い。綱島街道の騒音の可能アリ。西日対策要。
東：買った後のブレが少ない。日当たりに難。
さてどうするか。思案のしどころですね。

[889: 匿名さん]

タワーマンションの、最大のメリットは、眺望と日当たりです。
眺望と日当たりが悪いなら、低層マンションにした方が良いよ。

[890: 匿名さん]

東側は、オフィスビルとNECの新しいビルができるので、景色が変わりますよ。
あと綱島街道を気にするのなら、新幹線と横須賀線の音も確認したほうが良いのでは？

[891: 868]

>>８８９さん
たしかに、東だと低層マンションのような使い方になるのでタワー以外も検討しています。
立地条件は落ちますが同じ金額でもう一部屋広くなりますからね。
>>８９０さん
線路沿いのマンションに住んだことがありますが、電車の音は気になりませんでした。
電車は、貨物でなければ意外とうるさく感じないようです。車のように吹かしたりしないし、深夜・早朝は止まるので。車は、今の家が246へ抜ける2車線の道沿いにありますが6Ｆでも意外とうるさいです。冬と昼間はいいのですが、夏の夜が気になっています。

[892: 購入検討中さん]

東京機械の跡地は商業施設（＝高層の建物にはならない）と営業マンから聞いたのですが
タワーの建設予定があるのですか？

[893: 契約済みさん]

東京機械の跡地は商業施設ー商業施設およびタワマンどっちも建つみたいですよ。
詳細は以下ＨＰお役に立てれば
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[894: 868]

北は、当面タワーマンションが建たないと思いますが建つという想定で買わないといけないと思います。

[895: 匿名さん]

カーテン開け放してるとちょっとした双眼鏡ぐらいで家の中が丸見えですよ。
世の中変な人いますから西向き以外は要注意です。

[896: 匿名さん]

リエトで日照に拘るなら南西しか選択肢がないと思います。
真西を向いていると夏場は地獄です。
夕方は日差しが強く入りすぎてカーテン閉めないとテレビがまともにみれません。

その割に冬は太陽が南よりに沈むのでたいして日差しが入りません。

[897: 匿名]

北は工事の音がうるさそうですね。

[898: 匿名さん]

西も東も、同じ日なら、太陽の強さも角度も一緒だよ。
紫外線カットプラス断熱フィルムで問題なし。