リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[819: 匿名さん]

三角地帯はセットバックを取ると、満足な高層建築は立てられないということを聞きました。
無理に建てても、採算が取れないんじゃないですか。

[820: 匿名さん]

三角地帯にマンションができるとしても、賃貸になると予想します。
下層階は商業施設になるみたいだし、敷地にもゆとりがなくて、
他のマンション群と東京機械跡の商業施設に囲まれるあの立地では
とても買う気にはなりません。
また、安ければっていう話になるのかもしれませんが。

[821: 匿名さん]

今日は、3次の抽選日ですね。
どの程度の応募があるのでしょう。

最近、夜、高層の部屋に明かりがついていますが、
高層階も売り出し始めたんでしょうか？

[822: 匿名さん]

話の流れとしては単純。

営業マンの普通の会話。
『これだけ便利な駅前ですから、もったいないのでやがてマンションか何か再利用
がされるにではないでしょうか。』
『作りもそんなに堅牢じゃないから、建て替えは簡単かもしれませんね』
↑何も間違ったことは言ってない。

それを聞いたアホな理解力のない検討者
あそかはマンションがすぐに立つという誤解。
さらにそれをこのようなとこに、決定事項のように営業マンが言ってたと書き込む神経。

事実
権利関係が複雑で一体として利用するのは相当大変。
但し、当然ながら利用価値があがり、ビジネスとして成立すれば可能性がないわけではない。
1-2年前の新新価格でマンションラッシュの際に相当な条件で、企画が持ち込まれるも
不調。少なくとも今の不動産状況ではしばらくは可能性なし。

セントラルは大規模な内装改装済み。現状不採算の風評はない。

[823: 匿名さん]

と、根拠の無い強気で購入した後、現実に建築計画が掲示されると、泣きながら騒ぎ出す・・・。
そんな人⇒>>822。

[824: 匿名さん]

822さんの話の筋が妥当だと思うけどな。

[825: 匿名さん]

三角地帯のマンションが確定しているなんて誰も言ってないし、
あくまで仮の話をしているだけなのに、８２２みたいに上から目線で
むきになって反論するのはいかがなものかと。
営業から聞いたというのも嘘かもしれないでしょ。

[826: 匿名さん]

上から目線でもないし、むきになってるとも
思わないけど。

定期的にマンション計画が確定したかのような書き込みが
あるからでしょ。
営業は普通に言うよ。そこに計画があった方が相手の印象がよさそうなら、
ありそうな話を。ない方が良さそうなら、何もないっていう話を。それが営業だから。
嘘さえ言わなきゃいいんじゃない。

それを理解力のない検討者が都合のいいように解釈するのが問題かと。
自分だけで解釈するのならまだいいけど、それをこういうとこに書き込むのが
たちわるい。

[827: 匿名さん]

「アホ」だとか「理解力のない検討者」とか完全に見下した書き方をしているのに、
そのことさえも認識していないとは…

[828: 匿名さん]

3次でどのくらい売れたでしょう。
昨日の抽選会も、果たして「抽選」が必要だったのでしょうか。

[829: 購入検討中さん]

低層中層階は、ほとんど売れてしまった。これから一部先着受付をします。
とくに4〜5000万円台で検討中の方は、お早めに。

[830: 匿名さん]

４５階だと何階までが中層階になりますか？

[831: 匿名さん]

単純に
10階まで、20階まで、それより上
じゃだめ？

[832: 匿名さん]

単純になら、15、30、45じゃない？
もう30階以下は、ほとんど無いのですか？
売れるものですねえ
まあ、次のタワーマンションは、いつになるか分からず、タワーに住める最後のチャンスかも知れないからね。

[833: 匿名さん]

>>832　朝から営業お疲れ様です。

[834: 匿名さん]

買われた方いらっしゃいますか？

[835: 匿名さん]

すぐ何か言うと営業と決め付ける８３３もやだね〜。
そおいうあなたはどこの営業マン？

[836: 一期一次契約者]

もともと三次向け住戸は少なかったから、いてもここ見てないだろうね。
二期の申込みはいつ始まるのかな。夏って噂もあるけど。
ビューラウンジ早く使いたいな。

[837: 匿名さん]

夏ってことは既に中古販売を視野に入れてるってことでしょうか

[838: 匿名さん]

既に築一年が経過し、新築マンションではなくなっているわけで。
この板から中古板に移されたりしないのかな。

[839: 物件比較中さん]

営業のヒト、「インターネットではいろいろ言われているが・・・」とか、
「スーパーやパン屋など派手な施設はないが」などネガトーク多すぎ。
こっちは都内からチラシ見て初めて武蔵小杉に足を踏み入れ
タワマンまみれで驚きつつも、
最近の低金利と利便性に惹かれていたので、
あのヒトが担当じゃなかったら仮申込みでも入れていたかもしれない。

[840: 契約済みさん]

購入なさった方々の掲示板ってありますか？検索しても探せなくて・・・。

[841: 匿名さん]

>>840

ここにありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2773/

[842: 契約済みさん]

エラーが出てしまいます(ToT)

[843: 匿名さん]

これはどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

[844: 匿名さん]

>>839　そりゃむしろ親切な営業さんだよｗ　感謝しないとね。

[845: 匿名さん]

追加登録受付が12戸ということは、本当に販売戸数の8割ペースで売れているようですね。
第2期も予告がでているので、もう少ししたら販売開始するのかもしれません。

[846: 契約済みさん]

＞No.843　またまたエラーです(ToT)なぜなんだぁ(ToT)

[847: 匿名さん]

公式ページの物件概要に第2期は5月上旬販売開始と書いてありますね。
再登録受付も12戸だけなんですね

[848: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドを参考にしては如何ですか？私は読みましたが、今の不動産状況を勉強できます。特集「マンション底値買い」是非。

[849: 匿名さん]

>>847
なるほど、第１期の入居が終わってから、
ＧＷを皮切りに第２期の販売を開始するということですね。

[850: 匿名]

眺望はあきらめて東側の部屋を検討していますが、１０Ｆ以上でもイーストの影響で日陰になりますか？

[851: 匿名さん]

高層階のベランダにもタイルを敷くことができるのでしょうか？

[853: 契約済みさん]

＞851
オプション表にのっていますが、価格等は不明です。

[854: 匿名さん]

違うタワマンで、高層階のタイルはＮＧと言われた事があります。強風などで剥がれる可能性があり危険だと。

[855: 匿名さん]

東側はイーストとコスタのひかげになるよ。多少は日照時間あるけど、中低層ではあまり期待はしないほうがいいですよ。

[856: 匿名さん]

正確には日影図やCG(夏至、冬至)を見せてもらえばいいんじゃ。。。
眺望が良くても日が当たらなかったり、その逆だったり、見込みと違う場合も結構ある。

[857: 匿名さん]

残念ながら日照確認用のＣＧは用意されていないと思います。
せっかく実際の部屋を見られるのだから、好きな時間帯に見に行って
眺望も日照も納得いくまで確認することをお勧めします。

[858: 匿名さん]

実際の部屋見れても、一日中、一年中の日照なんかわからないので普通ＣＧくらい用意されているんじゃないですか。
そうでなければ、、、。

[859: 匿名さん]

８５１さん
パークの高層階ですがタイルを敷くこと別に問題ありません、家はウッドデッキ敷き植木を入れライトアップできるようにして完全にリヴィングから見ると外側に一部屋あるような感じになりました。
ベランダって使いようによって随分雰囲気が違ってきますね。
頑張ってください。
ついでですがパークの場合は15階か２０階か忘れましたが、ある高さから風の強さが変わるためベランダにタイル引く場合は風邪に飛ばされないように風邪止めの縁取りの面積を多くしなければならないという規定があります。
植木は１．６メーターまでとか規定ありますが、その辺は専門的立場からできるだけ住民のｎｅｅｄｓに合わせるようにしてくれてます。

[860: 匿名]

北と西は綱島街道。東はイーストの影。南以外はダメなのかな。。。

[861: 物件比較中さん]

一部の記事ではここが売れていると書かれたり、
一部の雑誌ではここは売れていないと書かれたり
何かと話題になるマンションの様です、ここは。

[862: 匿名]

たしかに、現物見れても時間帯によって変化するから日照図ぐらいは確認したい。
方向と明るさは関係ないからいいけど、影になると影響あるからね。
予算はあるので綱島街道がなければ西にするんだけど。

[863: 匿名さん]

>>861
無料のマンション誌は別として、週刊誌などの紙媒体でリエトが取り上げられたのを見た覚えがありません。
溝の口や新川崎の物件は出ているのは見かけるのですが。

[864: 匿名さん]

>860さん
その通りです！未だ少々西は救われますが。南はほぼほぼ皆満足でしょう。

[865: 物件比較中さん]

ここはダビンチが投資目的に買った物件、それ住友などが高く買い取った物件ですよね。
そのせいか仕様もイマイチと思いました

[866: 匿名さん]

>>863
全ての雑誌に目を通した様な上から目線コメントやめなさい。
確かにクラッシーが売れているような書き方した雑誌はありますよ。
マンション買いたいならもっと勉強しなさい。
買う気ないならここの書き込みやめなさい。

[867: 匿名さん]

ここはやっぱ、南西角住戸が一番いい条件ですよね。だから、坪単価もダントツに一番高い！

[868: 匿名]

北もよくありませんか？海外では、家具や家が焼けないので北の方が人気があります。
前にタワーが建つ可能性はありますが、綱島街道がなければ割安な北で即決でした。
条件が完全にそろった物件はないので、自分としては騒音以外の条件が許容範囲なら東で検討します。
駅徒歩5分複数路線乗り入れ。生活施設も5分以内(24時間営業のスーパーが２つもあるのは便利です）
この条件でいろいろ調べましたが、同等の条件でわたしが希望する広さだと1億になり予算オーバーなので。
気になるのがキッチンの生ごみ処理機が静音仕様ではない。水周りに防音のラバーがまかれていない。結露防止の2重窓でないなどありますが、これは住まないとわからない部分なので、いろいろ勉強します。