リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[801: 匿名さん]

あの三角地帯はゴクレがまとめそうだって聞きましたが。

[802: 匿名さん]

あそこは既に地下駐車場があるので、それを活かした構造になることが予想されます。

[803: 匿名さん]

>>800
駅前ロータリー完成は2013年。
南側駅近タワーと同時完成だったと思います。

[804: 匿名さん]

リエトの前の綱島街道拡張工事？はいつ完了するのですか？

[805: 匿名さん]

綱島街道は、拡幅工事に何十年もかかっていて、ところどころは、すでに出来上がっているけど、できたとこだけ二車線にすると、かえって渋滞するので、車線を使わせてないですよね。マンションの前も、当面は舗装して、外側車線にバリケードを置いたままになるんじゃないかな。でも、だいぶできてきましたから、そう遠くないかも。考えてみると、二車線化できてないのは、日吉駅に向かう坂道ぐらいですね。

[806: 匿名さん]

綱島街道は、陸橋さえ2車線化すれば東京側から木月４丁目まで2車線になるのでかなり快適になりそうです。

府中街道はあきらめましょう。

[807: ご近所さん]

>No.806

>綱島街道は、陸橋さえ2車線化すれば東京側から木月４丁目まで2車線になるのでかなり快適になりそうです。

そのためには大きな課題が残っています。元住吉駅下がりの交差点。
渋川がクロスしており、橋梁の幅員が足りず、架け替えの必要アリ。

大口径の水道管？も飛び出しており、敷設替えが必要です。
相当な大工事が残っています。

[808: 匿名さん]

街道筋のマンションだと何階位まで排気ガスが上がってくるのかしら？

[809: 匿名さん]

綱島海道の渋滞が激しいのは、日吉から綱島にかけての横浜側。
川崎側はそれほど渋滞しない気がするので、今のままでもそれほど
問題ないような気がします。早急に４車線化すべきなのは横浜側では。
ただ、リエト前も含めて歩道は早くきれいに仕上げてほしいですが。

[810: 匿名さん]

＞No.801
まじっすか？あの狭い敷地に高層タワー建設ってことないよね！！？？

[811: 匿名さん]

そんなに狭くないですよ。
Googleマップでみるとリッチモンドホテルと同じぐらいの敷地ありますよ。

[812: 匿名さん]

>>810
そんなに狭くないですよ。
Googleマップでみるとリッチモンドホテルと同じぐらいの敷地ありますよ。

[813: 匿名さん]

明日は、３次の登録、抽選ですね。三角地帯に高層マンションって
もしかしてネガキャンだったのでしょうか？

[814: 周辺住民さん]

仕様が悪いと思います。やはり賃貸仕様。ダビンチアドバイザーの投資物件だったのを、住友などが高値で買った物件。かなり割高だと思いました。

[815: 匿名さん]

高級マンションを見慣れてない人は満足かも。

[816: 匿名さん]

仕様が良くて満足感に浸るのは最初のうちだけで、そのうち気にしなくなるのでは？
他人を呼んだときに、社交辞令で褒められることはあるかもしれないけど。

それにせっかく仕様が良くても、普段の手入れを怠るとどうなるか…
実際、壁面とかが汚れるのを嫌って、油を使った料理をしないとか、
レトルトだけを使う人がいるということを聞いたことがある。
設備は使ってなんぼなのに、張りぼてじゃないんだから、
使わないと本末転倒だよね。

[817: 匿名さん]

三角地帯にマンション地区となってるのは事実。ただ、具体的な計画は何もありません。
営業さんによると、あそこの店舗はいつでも立ち退けるように、チャチな作りだそうです。いつかはマンションになるんでしょうねと言ってました。

[818: マンション投資家さん]

>No.817
>三角地帯にマンション地区となってるのは事実。ただ、具体的な計画は何もありません。
>営業さんによると、あそこの店舗はいつでも立ち退けるように、チャチな作りだそうです。いつか>はマンションになるんでしょうねと言ってました。

概ね合ってます。純粋マンションとはならないと思います。
詳しくは、下記リンクへ。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

約０．８ha
土地利用に関する基本方針には、
『(仮称)JR武蔵小杉駅の駅前にふさわしい魅力ある商業・業務機能と、利便性の高い都市型住宅等の導入を図る』とあります。まとめて市の方針に従い開発するなら、容積５００％以上にして、街づくりを誘導してゆくということだと思います。

[819: 匿名さん]

三角地帯はセットバックを取ると、満足な高層建築は立てられないということを聞きました。
無理に建てても、採算が取れないんじゃないですか。

[820: 匿名さん]

三角地帯にマンションができるとしても、賃貸になると予想します。
下層階は商業施設になるみたいだし、敷地にもゆとりがなくて、
他のマンション群と東京機械跡の商業施設に囲まれるあの立地では
とても買う気にはなりません。
また、安ければっていう話になるのかもしれませんが。

[821: 匿名さん]

今日は、3次の抽選日ですね。
どの程度の応募があるのでしょう。

最近、夜、高層の部屋に明かりがついていますが、
高層階も売り出し始めたんでしょうか？

[822: 匿名さん]

話の流れとしては単純。

営業マンの普通の会話。
『これだけ便利な駅前ですから、もったいないのでやがてマンションか何か再利用
がされるにではないでしょうか。』
『作りもそんなに堅牢じゃないから、建て替えは簡単かもしれませんね』
↑何も間違ったことは言ってない。

それを聞いたアホな理解力のない検討者
あそかはマンションがすぐに立つという誤解。
さらにそれをこのようなとこに、決定事項のように営業マンが言ってたと書き込む神経。

事実
権利関係が複雑で一体として利用するのは相当大変。
但し、当然ながら利用価値があがり、ビジネスとして成立すれば可能性がないわけではない。
1-2年前の新新価格でマンションラッシュの際に相当な条件で、企画が持ち込まれるも
不調。少なくとも今の不動産状況ではしばらくは可能性なし。

セントラルは大規模な内装改装済み。現状不採算の風評はない。

[823: 匿名さん]

と、根拠の無い強気で購入した後、現実に建築計画が掲示されると、泣きながら騒ぎ出す・・・。
そんな人⇒>>822。

[824: 匿名さん]

822さんの話の筋が妥当だと思うけどな。

[825: 匿名さん]

三角地帯のマンションが確定しているなんて誰も言ってないし、
あくまで仮の話をしているだけなのに、８２２みたいに上から目線で
むきになって反論するのはいかがなものかと。
営業から聞いたというのも嘘かもしれないでしょ。

[826: 匿名さん]

上から目線でもないし、むきになってるとも
思わないけど。

定期的にマンション計画が確定したかのような書き込みが
あるからでしょ。
営業は普通に言うよ。そこに計画があった方が相手の印象がよさそうなら、
ありそうな話を。ない方が良さそうなら、何もないっていう話を。それが営業だから。
嘘さえ言わなきゃいいんじゃない。

それを理解力のない検討者が都合のいいように解釈するのが問題かと。
自分だけで解釈するのならまだいいけど、それをこういうとこに書き込むのが
たちわるい。

[827: 匿名さん]

「アホ」だとか「理解力のない検討者」とか完全に見下した書き方をしているのに、
そのことさえも認識していないとは…

[828: 匿名さん]

3次でどのくらい売れたでしょう。
昨日の抽選会も、果たして「抽選」が必要だったのでしょうか。

[829: 購入検討中さん]

低層中層階は、ほとんど売れてしまった。これから一部先着受付をします。
とくに4〜5000万円台で検討中の方は、お早めに。

[830: 匿名さん]

４５階だと何階までが中層階になりますか？

[831: 匿名さん]

単純に
10階まで、20階まで、それより上
じゃだめ？

[832: 匿名さん]

単純になら、15、30、45じゃない？
もう30階以下は、ほとんど無いのですか？
売れるものですねえ
まあ、次のタワーマンションは、いつになるか分からず、タワーに住める最後のチャンスかも知れないからね。

[833: 匿名さん]

>>832　朝から営業お疲れ様です。

[834: 匿名さん]

買われた方いらっしゃいますか？

[835: 匿名さん]

すぐ何か言うと営業と決め付ける８３３もやだね〜。
そおいうあなたはどこの営業マン？

[836: 一期一次契約者]

もともと三次向け住戸は少なかったから、いてもここ見てないだろうね。
二期の申込みはいつ始まるのかな。夏って噂もあるけど。
ビューラウンジ早く使いたいな。

[837: 匿名さん]

夏ってことは既に中古販売を視野に入れてるってことでしょうか

[838: 匿名さん]

既に築一年が経過し、新築マンションではなくなっているわけで。
この板から中古板に移されたりしないのかな。

[839: 物件比較中さん]

営業のヒト、「インターネットではいろいろ言われているが・・・」とか、
「スーパーやパン屋など派手な施設はないが」などネガトーク多すぎ。
こっちは都内からチラシ見て初めて武蔵小杉に足を踏み入れ
タワマンまみれで驚きつつも、
最近の低金利と利便性に惹かれていたので、
あのヒトが担当じゃなかったら仮申込みでも入れていたかもしれない。

[840: 契約済みさん]

購入なさった方々の掲示板ってありますか？検索しても探せなくて・・・。

[841: 匿名さん]

>>840

ここにありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2773/

[842: 契約済みさん]

エラーが出てしまいます(ToT)

[843: 匿名さん]

これはどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanagawa/

[844: 匿名さん]

>>839　そりゃむしろ親切な営業さんだよｗ　感謝しないとね。

[845: 匿名さん]

追加登録受付が12戸ということは、本当に販売戸数の8割ペースで売れているようですね。
第2期も予告がでているので、もう少ししたら販売開始するのかもしれません。

[846: 契約済みさん]

＞No.843　またまたエラーです(ToT)なぜなんだぁ(ToT)

[847: 匿名さん]

公式ページの物件概要に第2期は5月上旬販売開始と書いてありますね。
再登録受付も12戸だけなんですね

[848: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドを参考にしては如何ですか？私は読みましたが、今の不動産状況を勉強できます。特集「マンション底値買い」是非。

[849: 匿名さん]

>>847
なるほど、第１期の入居が終わってから、
ＧＷを皮切りに第２期の販売を開始するということですね。

[850: 匿名]

眺望はあきらめて東側の部屋を検討していますが、１０Ｆ以上でもイーストの影響で日陰になりますか？

[851: 匿名さん]

高層階のベランダにもタイルを敷くことができるのでしょうか？

[853: 契約済みさん]

＞851
オプション表にのっていますが、価格等は不明です。

[854: 匿名さん]

違うタワマンで、高層階のタイルはＮＧと言われた事があります。強風などで剥がれる可能性があり危険だと。

[855: 匿名さん]

東側はイーストとコスタのひかげになるよ。多少は日照時間あるけど、中低層ではあまり期待はしないほうがいいですよ。

[856: 匿名さん]

正確には日影図やCG(夏至、冬至)を見せてもらえばいいんじゃ。。。
眺望が良くても日が当たらなかったり、その逆だったり、見込みと違う場合も結構ある。

[857: 匿名さん]

残念ながら日照確認用のＣＧは用意されていないと思います。
せっかく実際の部屋を見られるのだから、好きな時間帯に見に行って
眺望も日照も納得いくまで確認することをお勧めします。

[858: 匿名さん]

実際の部屋見れても、一日中、一年中の日照なんかわからないので普通ＣＧくらい用意されているんじゃないですか。
そうでなければ、、、。

[859: 匿名さん]

８５１さん
パークの高層階ですがタイルを敷くこと別に問題ありません、家はウッドデッキ敷き植木を入れライトアップできるようにして完全にリヴィングから見ると外側に一部屋あるような感じになりました。
ベランダって使いようによって随分雰囲気が違ってきますね。
頑張ってください。
ついでですがパークの場合は15階か２０階か忘れましたが、ある高さから風の強さが変わるためベランダにタイル引く場合は風邪に飛ばされないように風邪止めの縁取りの面積を多くしなければならないという規定があります。
植木は１．６メーターまでとか規定ありますが、その辺は専門的立場からできるだけ住民のｎｅｅｄｓに合わせるようにしてくれてます。

[860: 匿名]

北と西は綱島街道。東はイーストの影。南以外はダメなのかな。。。

[861: 物件比較中さん]

一部の記事ではここが売れていると書かれたり、
一部の雑誌ではここは売れていないと書かれたり
何かと話題になるマンションの様です、ここは。

[862: 匿名]

たしかに、現物見れても時間帯によって変化するから日照図ぐらいは確認したい。
方向と明るさは関係ないからいいけど、影になると影響あるからね。
予算はあるので綱島街道がなければ西にするんだけど。

[863: 匿名さん]

>>861
無料のマンション誌は別として、週刊誌などの紙媒体でリエトが取り上げられたのを見た覚えがありません。
溝の口や新川崎の物件は出ているのは見かけるのですが。

[864: 匿名さん]

>860さん
その通りです！未だ少々西は救われますが。南はほぼほぼ皆満足でしょう。

[865: 物件比較中さん]

ここはダビンチが投資目的に買った物件、それ住友などが高く買い取った物件ですよね。
そのせいか仕様もイマイチと思いました

[866: 匿名さん]

>>863
全ての雑誌に目を通した様な上から目線コメントやめなさい。
確かにクラッシーが売れているような書き方した雑誌はありますよ。
マンション買いたいならもっと勉強しなさい。
買う気ないならここの書き込みやめなさい。

[867: 匿名さん]

ここはやっぱ、南西角住戸が一番いい条件ですよね。だから、坪単価もダントツに一番高い！

[868: 匿名]

北もよくありませんか？海外では、家具や家が焼けないので北の方が人気があります。
前にタワーが建つ可能性はありますが、綱島街道がなければ割安な北で即決でした。
条件が完全にそろった物件はないので、自分としては騒音以外の条件が許容範囲なら東で検討します。
駅徒歩5分複数路線乗り入れ。生活施設も5分以内(24時間営業のスーパーが２つもあるのは便利です）
この条件でいろいろ調べましたが、同等の条件でわたしが希望する広さだと1億になり予算オーバーなので。
気になるのがキッチンの生ごみ処理機が静音仕様ではない。水周りに防音のラバーがまかれていない。結露防止の2重窓でないなどありますが、これは住まないとわからない部分なので、いろいろ勉強します。

[869: 匿名さん]

北は、巨大なパークシティ二本があるので、最初から問題外でした。

[870: 匿名さん]

上から目線というのは８６６みたいなのを言うのではないでしょうか。
こういう人が同じマンションに住まないことを願うばかりです。

[871: 868]

北の部屋みてきましたが、眺望は良く東より明るく感じました。明るさは問題ないです。
これなら圧迫感がある東より北の方がお買い得です。
東京機械の跡地にタワーが建っても、北向きなので東よりは良いと感じましたが、問題は綱島街道が。。。
綱島－品川だと高速に乗りそうな気もしますが、夏は騒音を覚悟しないといけないので東で検討しようと思ってます。西は家具や家が焼けるのでパスします。

[872: 西日対策]

フィルムを貼れば、紫外線９９％カット、且つ断熱機能もあります。これで、西日は全く問題ありません・・・経験者

[873: 匿名さん]

家が焼けたら火事やがな。

[874: 匿名さん]

東京機械跡地にできるタワーマンションは北西方向になると思いますが、
北向きというのは、北西角部屋のことなのでしょうか？
あと個人差があるのでなんとも言えませんが、
綱島街道は１５階前後から上であれば、思ったほど気にならないと思います。

[875: 868]

>874さん
上の方なら気にならないと思いましたが15Ｆの北向き部屋を見せてもらいましたが、窓を閉めても車が通る音が聞こえました。下と違って高い音だけ響く印象です。交通量が増えなければ、この程度なら問題ありませんが、拡幅でどこまで増えるかですね。
>872さん
西日対策でＵＶのフィルムも考えましたが、傷がつきやすそいという話を良く聞きますが大丈夫でしょうか？
心配するほどでないのなら、綱島街道の件さえ解決すれば再度検討したいです。

[876: 西日対策]

８７２です。我が家のフィルムにはキズ一つありません。日本の技術ですね。

[877: 匿名さん]

32Fの南西角部屋を見学しましたが、ベランダに出ても車の音は全く気にならなかったです。

[878: 匿名さん]

窓のフィルムについてはパークシティーの掲示板でもやりとりがありました。
フィルムに傷が付くかどうかは扱いの差のようです。

掲示板の議論では、紫外線カット機能を持ったレースのカーテンが良さそうでした。

[879: 匿名さん]

綱島街道が他の道路のバイパスになるのであれば、４車線化で交通量が増加することも
あるでしょうが、川崎市内が４車線になったところで横浜側が２車線のままだと
利用する人が増えるとは思えません。

それよりも、綱島街道と府中街道をショートカットできる武蔵小杉駅南口線の交通量が
今後は増加すると個人的には予想しています。２つのロータリーができたら、
バスが通るようになる可能性もあります。あくまで可能性だけですが。

[880: マンション住民さん]

バスについては多くは望まないが、
新しいロータリーからは羽田空港行きを出して欲しい。

[881: 匿名さん]

最近の紫外線カットフィルムは、強くなって傷が付きにくくなったようです。
カーテンを閉めてたら、せっかく高層マンションの眺望を手にいれた意味がなくなってしまいます。
他のマンションの反射光も紫外線が含まれるので、高層マンションでは紫外線カットフィルムは必須です。

[882: 匿名さん]

賃貸仕様よりも上だが、分譲仕様には劣るのかな、ここは

[883: 匿名さん]

賃貸仕様とか分譲仕様なんて明確な定義はないのだから、
切り分けるのは難しいというか、無理だと思います。

[884: 匿名さん]

>>882

まだそんな話をしてるんですか？

[885: 匿名さん]

今はマンションを買おうと考えている人には
ちょうどいいタイミングですね。

最低レベルの金利、過去最大のローン控除、
これだけでも、何百万かは違いますよね。

買おうと思っていない人には
まったく無関係ですが。

[886: 匿名さん]

>>885

たしかに。
これらの条件が無かったら、
金額的には相当かわりますね。

景気が良くなってきたら、
今でてる値段が安く感じそうですね。

[887: 匿名さん]

ローン組まなかったり
組んでも一年くらいの短期で変動金利の場合
または即金の場合
今買うことに得はあるんだろうか
自分は八割即金で残りは一年の変動金利予定なんだけど

[888: 868]

いろいろ調べると、ＵＶカットのカーテンよりフィルムを貼った方がよさそうですね。
西日対策はこれで解決しそうですが、竣工して1年たつので、その間にフローリングが焼けて痛んでいないかをチェックしてきます。
北：割安・明るさも問題なし。眺望は良いが先はわからない。綱島街道の騒音の可能性アリ。
西：日当たり・眺望が良い。綱島街道の騒音の可能アリ。西日対策要。
東：買った後のブレが少ない。日当たりに難。
さてどうするか。思案のしどころですね。

[889: 匿名さん]

タワーマンションの、最大のメリットは、眺望と日当たりです。
眺望と日当たりが悪いなら、低層マンションにした方が良いよ。

[890: 匿名さん]

東側は、オフィスビルとNECの新しいビルができるので、景色が変わりますよ。
あと綱島街道を気にするのなら、新幹線と横須賀線の音も確認したほうが良いのでは？

[891: 868]

>>８８９さん
たしかに、東だと低層マンションのような使い方になるのでタワー以外も検討しています。
立地条件は落ちますが同じ金額でもう一部屋広くなりますからね。
>>８９０さん
線路沿いのマンションに住んだことがありますが、電車の音は気になりませんでした。
電車は、貨物でなければ意外とうるさく感じないようです。車のように吹かしたりしないし、深夜・早朝は止まるので。車は、今の家が246へ抜ける2車線の道沿いにありますが6Ｆでも意外とうるさいです。冬と昼間はいいのですが、夏の夜が気になっています。

[892: 購入検討中さん]

東京機械の跡地は商業施設（＝高層の建物にはならない）と営業マンから聞いたのですが
タワーの建設予定があるのですか？

[893: 契約済みさん]

東京機械の跡地は商業施設ー商業施設およびタワマンどっちも建つみたいですよ。
詳細は以下ＨＰお役に立てれば
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

[894: 868]

北は、当面タワーマンションが建たないと思いますが建つという想定で買わないといけないと思います。

[895: 匿名さん]

カーテン開け放してるとちょっとした双眼鏡ぐらいで家の中が丸見えですよ。
世の中変な人いますから西向き以外は要注意です。

[896: 匿名さん]

リエトで日照に拘るなら南西しか選択肢がないと思います。
真西を向いていると夏場は地獄です。
夕方は日差しが強く入りすぎてカーテン閉めないとテレビがまともにみれません。

その割に冬は太陽が南よりに沈むのでたいして日差しが入りません。

[897: 匿名]

北は工事の音がうるさそうですね。

[898: 匿名さん]

西も東も、同じ日なら、太陽の強さも角度も一緒だよ。
紫外線カットプラス断熱フィルムで問題なし。

[899: 匿名さん]

南側好きな人多くて値段高いけどコストに見合う程の恩恵あるかな？
サラリーマンなんて昼間在宅してないしー。
共稼ぎなんて当たり前だしー。
日当たり良すぎると暑い！

さらに逆光だから景色が暗くなる。
↑わかる？

南側神話があるようだけどここで一番美味しいのは北西角だな。
横にタワー建設予定だけど北側開けてるからな。
値段手頃だし俺は買っちゃったよ。

午後になるとしつこくない程度に日差しが入る。

[900: 匿名さん]

↑負け惜しみ？
確かに北西角は安いしね～

[901: 匿名さん]

いいじゃないの。人それぞれ。
それでどの方角もまんべんなく売れるわけだし。

[902: 匿名さん]

クラッシーはなんだかんだと言われてましたが
結局は売れてきてますね。
やっぱり、マンションは立地が大切ってことですね。
１期３次までの契約数はどれくないなんでしょう？

成約率は首都圏でトップクラスらしいですが。

[903: 匿名]

北西角ですね！まだ残ってますか？北東角ではどうですか？

[904: 匿名さん]

＞＞成約率は首都圏でトップクラスらしいですが。

どこからの情報でしょうか？
そんなに売れているようには思わなかったのですが。

[905: 匿名]

南は買い換えで売る時に値崩れがしにくいからね。
買い換える時に、次の家のローン＋残債になると大変だよ。

[906: 匿名さん]

>900
＞負け惜しみ？
↑
何に対して負けですか？
不動産は価値観ですから勝ちも負けもないと思いますよ。

例えば
70平米5000万南向き
90平米5000万北向き

極端過ぎる例えですがどっちが勝ちなんですかね？

私は上記例えとは違いますが北西をチョイスしました。
私の主観で安くて美味しいと思ったまでです。

長く書くとこれまた負け惜しみと言われそうなのでここらで失礼。

[907: 匿名さん]

>>903
北西vs北東

北東
賃貸棟が露骨に目に入る
午前の日差し

北西
午後の日差し
値段やや安

値段はともかく何時に日差しが欲しいか？
広さも含んだお気に入り間取り階数があるか？

がポイントだと思います。

[908: 匿名さん]

景観は南側は悪すぎますね。
目の前のマンション近すぎます。

[909: 匿名]

地図みたけど西側は何か立つ要素がありますか？あるとしたら北ですよね。
北は建物が建つだけじゃなくて工事音も覚悟しないといけませんよね

[910: 匿名]

北西は綱島街道の騒音アリ
北東は騒音の心配はない。
この差は意外と大きくない？

[911: 匿名さん]

北は三角地帯、東京機械跡のタワーマンションは北西方向です。
指している方向がずれると話しが噛み合いませんので、正確にお願いします。
ちなみに西側は用途地域の関係で、タワーマンションのような高層建築物は建たないはずです。

[912: 匿名さん]

>>910
北東も北西も綱島街道からの距離なんて大同小異で変わらないと思いますよ。
爆音鳴らす車やバイクの音は北東でも聞こえるでしょう。
道が厳密にはわかりませんが南西から北東に斜めに抜けていますからね。
北東からも綱島街道近いって事です。

[913: 匿名さん]

フィルムの断熱は考えものです。
冬の陽射しもカットしますし、透明タイプなら２０～３０パーセントの熱線をカットすると謳っていても実際は反射と吸収で半々です。
ガラス面が熱くなるので室内に熱が環流します。
その割には肝心の可視光線が２０パーセント減だったりします。

[914: 匿名]

東側の部屋みてきましたが、東は綱島街道の心配はほとんどないと思います。
ただ、圧迫感があってタワーに住んでいる気がしません。

[915: 匿名さん]

>913さん
何年前のフィルムの話してんの？
最近のフィルムは、すごいよ。

[916: 匿名さん]

>>915
どの断熱フィルムか教えてくれますか？

[917: 匿名さん]

>>915
ちなみに透明タイプの断熱フィルムで人気の高い(確かオプションでもあります)住友３Ｍのピュアリフレは可視光線透過率が８１％です。
日射透過率(赤外線などの熱線を示します)は５０％ですが、内３７％が反射でなく吸収です。

高機能ですがガラスの熱割れに注意喚起されている程です。
(網入りガラスやペアガラスの話なのでリエトはＯＫ)

私は４年前にピュアリフレを施工した経験がありますが、
データは変わっていないと記憶しています。

[918: ビギナーさん]

窓のフィルムって内側に貼るんですか？
外側に貼った方が、紫外線対策や断熱効果は高い気がしますが(内断熱より外断熱という感じ)。。

[919: 匿名さん]

外側なんかに貼ったら、外は過酷ですからすぐダメになりますよ。

ちなみにオプションでは、同じ住友３Ｍで断熱機能なしのフィルムもあるようです。

[920: 匿名さん]

フィルムは傷がつきやすいときいていますが、目立つのでしょうか？

[921: 匿名]

ここの営業ってどうですか？
大京とかの営業だと積極的だけど消去的すぎない？
検討段階ならそれでもいいけど、契約モードなのに受身だと、大京のように家まできて、細かい手続きの説明とか購入後の不安点の説明してくれる方に流れるよね。

[922: 匿名さん]

積極的な営業マンは良いがガセを言う営業マンは困ります。

以前営業にガセを言われて信じて契約したら、後にそれが謝った情報と気がつきました。


証拠はないので泣き寝入りでした。お客様の幸せを考慮するのではなく、判を押させるのが営業の仕事だと改めて実感しましたよ。

[923: 匿名]

流石にガセを言うのは論外だと思う。
買う気になってるのに、週末にモデルルームに何回も通って遅々として話が進まないから。
大京なんか週に３回ぐらい来てくれるから話が早い。しかも、何回も会っていると結構本音で話してくれるし。

[924: 匿名さん]

傷を付けた場所がかなり影響すると思います。

丁度、目線の高さに５ミリぐらいのちょっとした傷を付けてしまった
のですが、富士山と重なる高さなのでそれが一番気になります。
何でつけたのかわかりません。

下の方には掃除機のヘッドをぶつけて付いた傷が結構ありますが
窓ガラスを掃除したときぐらいしか気になりません。

あとは洗濯物を干す器具を何度もガラスにぶつけてちょこちょこ傷付けてます。
角が全くないのに買い替えてからは傷付かなくなりました。

なお、強く雑巾がけしたり、爪で軽く引っ掻くぐらいでは傷はつきません。

丁寧に扱えるお宅なら大丈夫です。

[925: 匿名さん]

家まで来るのはどうかな？もう決めた人はいいが、その分、営業姿勢が押売り的な側面もある。うちは野村ですが、最後までサラッとしたもんだった。用事がある時だけMRと電話で対応。自分はそういうの好きだった。買う気がない人には振り向きもしないのが、評判の悪い場合もあるようですが。

[926: 匿名さん]

シティーハウスのスレで、リエトの、共有施設は汚くて臭いと言われてますが、そんな事は無いですよね。

[927: 購入検討中さん]

疑問点が解消すれば買いたいと思っている人からみたら不満じゃないかな？
家まで説明に来てくれるほうがありがたい。
冷やかしや様子みでなく、まじめに検討しているならね。

[928: 匿名さん]

>>926
今日は水曜日ですからね。

>>927
営業が家に来たら、買わないと思います。
疑問点は素直に質問した方が良いと思いますが。

[929: 匿名]

モデルルーム見に行っても交通費代わりにクオカ－ドとかくれないしね。

[930: 匿名さん]

>>929
モデルルームに行くのに交通費がないの？
マンション検討する以前の問題ですね。

クオカードは俺があげるから住所教えて。

[931: 匿名さん]

たしかに、この景気で強気だよね。
来場者へのクオカードや成約のプレゼントもないし。
他はすごいのにね。

[932: 匿名さん]

不要な販売コストを抑えているだけでしょ。

[933: 物件比較中さん]

不要ってことないでしょ。迷っているならクォカードくれたりする方に足は向くよ。

[934: 匿名さん]

パークもコスタもレジも当時クオカードとか何もくれなかった記憶が。
今はそんなもんがもらえるサービスぶりに驚きですわ。
マンション売れなくなったんだなあ。
昔は販売員の方がえらそうなくらいだったんだよ。

[935: 匿名さん]

クオカードでマンション選ぶなんて、あり得ないよ。

[936: 匿名さん]

↑ごもっとも！！
クオカード云々、くだらん議論
マジに購入考えてるやつはクオカードに釣られてMR行かない。

[937: 匿名さん]

>>933
クオカードでマンション決める貴方へ

クオカードくれる売れない魅力無い物件ばかり行ってマンション選べばいいんじゃないの。

[938: マンコミュファンさん]

クオカード目的のお客の排除じゃないか。
真の購入者こそきてくださいって事じゃないの。

[939: 匿名]

サービス精神の話じゃね。今時、高飛車じゃ買わないでしょ。
大手の物件でも１０００万近く引く時代なのに

[941: 匿名さん]

クオカードは、あくまでも客引きでしょ
たかが数千円に騙されて数千万の買い物する人がいるのかね
売れ残りのある物件は、魅力が有る無しに関わらずわりとサービスしてるみたいだけど

[942: 匿名さん]

資金が調達できなくて購入を断念したけど・・・大幅値引きありかしら？

[943: 匿名さん]

>>942
この物件は資金調達できない貴方が買える程の大幅値引きはしないから興味持たなくていいよ。
さようなら

[944: 匿名さん]

大幅値引きはないでしょうね

[945: 匿名さん]

物件自体もだいぶなくなってきているし

[946: 匿名さん]

ここらの中では調子良いほうでしょう。
シィティとかは苦戦です。

[947: 匿名さん]

たしかにシティはかなり苦戦していますね。
武蔵小杉だけではなく住友不動産全体的に苦戦している。
大崎・麻布？・豊洲・武蔵小杉
大丈夫か？

[948: 匿名さん]

こんな所を購入しようか検討している輩に、大崎や麻布の心配して欲しくないよ。
価格が安いと民度も低いのね。。。。

[949: 物件比較中さん]

シティは少なくとも100戸は売り切ったみたいなので
こちらも南向きや低層など条件が悪いところを売るのに
四苦八苦しているから、苦戦しているようにみえるのでしょう。

リエトはまだ売り出しばかりなので、人気がある部屋の出だしは
思ったより好調なので売れてるように見えるだけ。
PCMと比べても立地が悪いから残った部屋をどうさばくかで
すくなくともシティ並みの苦戦は後で待っているだろうね。

[950: 匿名さん]

そう言うお宅さんは何故、この板見てんの？
こんな所が大好きな輩より

[951: 匿名さん]

あれ？みちゃいけないの？
冷静に判断してるんですけど。私もひそかにキャンセル12件の
ダイレクトメールみて、リエトも検討物件の中に入れ始めた輩なんで！

[952: 匿名さん]

立地云々という話がありますが、リエトはシティハウスやPCMと違って、どの駅からも少し離れている反面、
どの駅も使いやすいということになります。
2期販売までは、大した話題もありませんね。

[953: 匿名さん]

>>949さん

どうして南向きなのに条件悪いんですか？

[954: 物件比較中さん]

武蔵小杉で、値引きなしの強気で売り切れるとは思えないな。
財閥系の大田区の物件が８００万値引きのＤＭくるぐらいだから。
今かって、あとで５００万引きとかされたら悔しいし。
あと、そろそろ竣工から１年だけど新築でローン組めるの？

[955: 匿名さん]

No.953 さん

シティの南向き（正確に言うと南西）は野村のビルが建つからですよ！
リエトの賃貸とも関係ありそうですね。

[956: 匿名さん]

リエトも南側低層はRstyleが目の前にありますが、それ以外は、まわりに空間がとられているので、
シティハウスよりもゆとりがある気がします。

[957: 物件比較中さん]

ここは、転勤になった時に賃貸では貸しにくいし売る時も似たような物件がたくさんあるし、川崎市のイメージもあるから永住覚悟でないと難しくありませんか？

[958: 物件比較中さん]

私も最初は同じように思っておりました。
でも、ここは新駅もできるし、駅近なのは間違いないので
物件過多になったとしても、売却、賃貸の優先順位の
一にも二にも立地という点は揺るがないので大丈夫と
専門家には言われましたよ。

[959: 匿名さん]

北向きの部屋でも大丈夫でしょうか？

[960: 物件比較中さん]

北は、高層マンションが出来ると厳しくなるのではないでしょうか。
あとは間取りですしょうね。１ＬＤＫ・２ＬＤＫを中古で買う層はあまりいないと思います。
わたしは、新宿のワンルームを売りましたが、投資目当ての中国人が買ってくれました。

[961: 匿名さん]

>>960

高層マンションというのは、どのマンションを指しているのですか？
東京機械跡の高層マンションは、北じゃなくて北西ですよね。
北西の住戸には影響があるでしょうが、真北や北東の住戸にはそれほど影響がないはずです。
検討者に誤解を与えることのないような書き方をした方が良いと思います。

[962: 物件比較中さん]

実際に現地をみればわかることですが、高層マンションが建てば北向きの部屋は影響受けますよ。
当然、工事の音も響きます。

[963: 匿名さん]

当然現地に行って位置関係は確認済です。
そもそも東京機械の跡地にどのようにマンションが建つのか未確定なのに、
北西以外の部屋に影響するなんて断言できるのでしょうか？
それと工事の音は、売却や賃貸する際には関係ないと思いますが。

[964: 物件比較中さん]

北の部屋を見ましたが、真正面に跡地が見えました。
現地点では予定が延期になっただけですよ。４,５年で売る予定なら影響はないかもしれませんが、建つという想定で検討した方が良くありませんか。あは自己判断ですね。
問題ないと思うのなら買われたらいかがですか？わたしは止めません。

[965: 匿名さん]

北西向きへの影響は眺望ぐらいでしょう。
むしろ北西にマンション建つと、
午前中は反射光で部屋が明るくなる可能性が高いです。

今、西向きのマンションに住んでますが、北西にあるマンションに朝陽が当たって反射光で部屋が明るいです。

夏の一番暑い時期は太陽が西北西に沈むので、そのマンションのおかげで
夕方のジリジリした西日が避けられて大変有り難いです。

[966: 物件比較中さん]

北は綱島街道がね。。。

[967: 匿名さん]

条件の悪い住戸はもともと安めの価格設定ですが、売るとき、貸すときに、さらに安くなる可能性はあると思います。
ただし、これだけマンション自体の立地が良いと、まったく売れないとか、貸せないということはないと思いますが。

[968: 匿名さん]

早く新駅ができてほしいです。
こんな駅近く(でも線路脇でわない)で、敷地内に
広場もあって、立地的には恵まれている物件であることが
わかるはず。マンションで一番大事なのは立地なのは
今後もかわらないと思います。(私見)

どうでもいい仕様をあたかも高級であるかのように
売り出している物件よりマシです。
立地だけはどうしようもありませんからね。

東横にも十分近いし、新駅は目の前だし。
テナントがなく、住戸だけなのも良い点だと思います。

[969: 匿名さん]

そうやって他物件を無理矢理おとしめる事でしか
アピールできないのって惨めに見えますし、住民の価値をおとしますよ
わざわざそういう事を書く意味は何なんでしょう？
みんなそれぞれ気に入った物件を選んで買います
その選択基準もそれぞれです

[970: 匿名さん]

>968
×でわない
○ではない

[971: 匿名さん]

東横線まで、十分かかるって、近いの？
近いって言えるのは三分以内だと思うけど？

[972: 匿名さん]

968は別に他物件のことをおとしめようとなんて
考えてないと思いますが。
ただ単に自分の考えを言ってるだけ。
こういったWeb掲示板ではあたりまえのこと。

色々な人がいるのだから、色々な意見があって当然。
逆に969の方がひがんでいるように聞こえてしまう。
わざわざそんなこと言わなくてもいいのでは？

[973: 匿名さん]

新駅まで徒歩２分というのも、なんだかなぁって感じてしまう。

近さをアピールしたい気持ちは分からないでもないけど、すごく小さい字で
敷地の端からの距離です
って。ほとんどの人は建物からの距離を知りたいだろうに。
素直に新駅徒歩５分って書けばいいのに。

[974: 匿名さん]

まあ、ここだけにかかわらず、どこも同じような
書き方してますからね。

それに広告の文句を信じて購入する人なんて
いないだろうし。
本気で考えているなら、自分で歩いてみるでしょ。

[975: 匿名さん]

引っ越すのが楽しみです。

ずーっと賃貸だったので、
満足してます。

今までの賃料も合計するとびっくりする額に
なってたので・・・（＾＾：

[976: 匿名さん]

金利の低さにびっくりしてます。

[977: 匿名さん]

新しい住まいって、引越しもそうだけど、
ワクワクしますよね。

家具、カーテン、照明、家電・・・
選んでる時が一番楽しいです♪

[978: 匿名さん]

クラッシーには、イッツコムとNTTのフレッツ光が
入ってるんですけど、どちらがいいのでしょう？

どちらもMax100Mbpsです。
値段は1000円くらいイッツコムが安かったです。

無線ルーターにすると速度は落ちちゃうんですよね？

[979: 購入検討中さん]

二期で価格が動くかどうかに注目してます。
概ね気に入ってはいるけれど、どうしても割高感が拭えないもので。
３００万でも下がったら即決めたいところです。

[980: 匿名さん]

そんなに下がったら、申し込む人がかなり増えるのでは？
倍率が付くと、欲しい住戸が買えない可能性もありますよね。

[981: 物件比較中さん]

竣工１年以上とうのが気になります。
実物に、中古同様希望者を案内して足跡とか残ってたりしてるし。
秋口には、もっと安くなる気がします。

[982: 匿名さん]

イーストの空室率を考えると、私は怖くて買えません。

[983: 匿名さん]

価格はそう簡単に下がらないでしょう。なぜなら、１期で購入した人達から抗議が出るでしょうし、新駅が年末に出来る物件を３００万も下げて売るほどの企業ではないはず。下がるのは、多分来年、再来年でしょうね。どうしても売れない間取りなら可能性あるかも。それでも、端数を切る程度でしょう。
でも、その頃は逆に上がってる可能性がありますね。新駅が出来て、利便性が良くなってマスコミなどに騒がれたらきっと上がるのではないでしょうか？又、東横線沿線は昔から下がりにくい土地です。貸すにしても、売るにしても
そんなには困らない土地だと思っています。

[984: 匿名さん]

>972

969はただ単に自分の考えを言ってるだけ。
こういったWeb掲示板ではあたりまえのこと。

色々な人がいるのだから、色々な意見があって当然。
逆に972の方がひがんでいるように聞こえてしまう。
わざわざそんなこと言わなくてもいいのでは？

[985: 匿名さん]

今日不動産屋にいってきましたが、賃貸のほうは、
半分以上契約済みでした。
中層から低層はほとんど(80%くらい)うまっていましたよ

[986: 匿名さん]

新築物件が３月で空室率２０％は厳しいですよ。
貸すときもイーストの家賃より少し低めにしないと貸せないでしょう。
財閥系は値引きしないといわれますが、先日都内の物件が８００万値引きのＤＭが着ました。

ここもキャンセル物件の案内がきました。何十件もキャンセルがでるものなのですか？
売りにくい物件から売って、売りやすい物件を出来るだけで残して値崩れを防ぐという作戦では。

[987: 匿名さん]

>>982
怖くて買えないんなら、よそへ行きなさい。

[988: マンコミュファンさん]

>986
財閥系は値引きしないといわれますが、先日都内の物件が８００万値引きのＤＭが着ました。

それはすごい！
でも、一億とかの物件では？

[989: 匿名さん]

>986
5000万の３ＬＤＫと４ＬＤＫの物件です。
ここも、キャンセルの案内がきましたよね。。。
手付金払って、そんなにキャンセルする人いますか？
他にもＴkyuの物件が3200万を400万値引きでとセールスかけられましたが気に入らなかったのでパスしました。

[990: 匿名さん]

↑>988の間違いです。

[991: 匿名さん]

>989

ローン審査通らなかった人もいるのでは？

[992: 匿名さん]

そんなに審査通らない人がいますか？

[993: 匿名さん]

今は多いかもしれません。
あとは投資を考えていた人が辞めたとか

[994: 匿名さん]

全員とは言ってませんが。

[995: 匿名さん]

今は審査厳しいからねぇ

仮審査でOKでても、この不況だからリストラや業績が急速に悪化とか本審査までにいろいろあるんじゃない？

とはいえ、本当にキャンセル物件だったかどうかは怪しい気もするけどね。
最初から売れてなかったとか。

[996: 匿名さん]

また荒らしたいみたいだけど、951によるとキャンセルって12件でしょ。
何十件なんて適当な数字を書き込むなよ。
キャンセルって言っても、おそらく手付金払う前だろうし、
それなら一次から三次までそれなりにいたはず。

[997: 匿名さん]

手付金払わなくても物件おさえられるの？？？
それならオレもそうしたい。おさえといてギリギリまで様子見て。

[998: 匿名さん]

手付金払う前にってことは単なる売れ残りでしょ。
真のキャンセル物件なんてほとんどありません。
この業界の常識です。

[999: 匿名さん]

他社の営業さんの話ですが、売りにくい部屋から売って、最上階角部屋など売りやすい部屋を
残すという話を聞いたことがあります。

[1000: 入居予定さん]

ローンの本申し込みが通らなかったら、白紙解約だから手付金返ってきますよー
まぁ、提携ローンでの審査の場合だろうけど。
売れにくい部屋から売るっていうのも会社の方針だろうけど、基本的には売れやすいのも、売れにくいのも万遍なく出すのが基本ですけどね。