リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[701: 匿名さん]

>>695さん
>購入決定の方いらっしゃいますか？

↓の住民板にいらっしゃると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2773/

[702: 匿名さん]

武蔵小杉の坪単価にものを置くならある程度ちゃんとしたものじゃないともったいないですよ。
年に数回しか使わないものは有料のトランクルームの方が安いです。

[703: 匿名さん]

お金が無い人はそうするべきでしょうね。

[704: 匿名さん]

ここお金の無い人の集まりですからそうするでしょうね。
お金がある人はここ買いませんからねぇ。

[705: 匿名さん]

↑お金のもっとないあなたは仮想契約を悩んでるのかな？すくなくてもここ買うことができる方は、ほんとに最低でも個人年収1000万は必要ですよね。

[706: 匿名さん]

マンション購入なんて事情がみなそれぞれ。年収1000万無くても、共働き、頭金などその他諸々があれば買えるでしょ。そう、そう年収1000万の奴がいるわけもない。

[707: 匿名さん]

まあ頭金半分あればいけるかもね。共働きまでしてローン返すのは個人的には辛い気がしますがね。年収1000万以上は約15％といわれてますね。

[708: 匿名さん]

結婚祝いに両親に買ってもらう人もいる。

[709: 匿名さん]

年収一千万以上を、この先ずっともらい続けられるかが問題でしょうね。今、ちょっと金持ってる人はたくさんいるでしょうが。

[710: 匿名さん]

年収がいくらとか、そんなケチ臭い感覚じゃなくて、
ぽーんとキャッシュで買えるくらい現金のある人ならば、
武蔵小杉の坪単価の部屋を潰して物置にしてもなんともない。

でも2〜4LDKのマンションを買うのに、掲示板まで見に来て悩むんだから、部屋を潰して物置にするのはもったいない、って思うだろうよ。

年収が1000万あったって、もったいないよ。

そゆことでしょ？

[711: 匿名さん]

↑物置がなんだって？　ずっとうるさい奴だね。何言ってるかわかんないよ。金があるって言いたいのかな？　そんなに腐るほど金のある奴が、そもそも小杉に買うか！　いいとこみんな中流だから苦労してんだろが。

[712: 匿名さん]

超ざっくりですが、２４０万円／坪だとすると、一畳で１２０万円。
一畳の大きさのタンスを置く場所代に１２０万円支払います。
（住宅ローンの金利や、維持管理費は含みませｎ）

場所代は住宅ローンの返済期間のみ必要となる前提で、
返済期間を２０年とした場合、一畳辺りの支払い額は
６万円／年（５千円／月）になります。

[713: 匿名さん]

おっと、言いたかったのは、
・無駄な物を置くのはもったいない
・安物置くのもバランス悪い
ということです。

月々３万円の駐車場に、30万円で買った中古の軽自動車を置くようなかんじ。

[714: 匿名さん]

分不相応という言葉があるなら、場不相応みたいな感じですかね。

[715: 匿名さん]

うまいですね。

[716: 物件比較中さん]

６千万だすなら、目黒、品川で一戸建てが比較対照。
７-８千万だせるんなら、二子玉川だよね。

川崎じゃいくら交通の便や景色がよくてもねぇ。

はっきり言って各部屋で７百〜1千万高いのと、駐車場で5千〜1万円高い。

買い替えで元の家が売れないし、素のサラリーマンが6千万台ぽんと払えるのは
頭金が2千万以上か…。

[717: 匿名さん]

共稼ぎが多いですね。
駅に向かうときに感じます。

[718: 匿名さん]

私の感覚では、目黒品川と二子玉川は比較にならないけど。
相場的には、目黒・品川より二子玉川のほうが高いの？

スレ違いですが。

[719: 匿名さん]

私も二子玉川はただの田舎だと思うんですが（現在割と近いのでたまに行きます）なぜかよくわからないプレミアがついて高いですよね。7000万とかのレベルでの比較なら、まあ目黒や品川の戸建てと無理やり比較できないこともないかも？
そんな値段の戸建てってしょぼいのしかないと思いますが…

[720: 匿名さん]

二子玉川だと7000万出してもそう広くはない中低層しか買えないんじゃなかったかな？
小杉なら7000万あれば文句なしの部屋でしょう。

二子のプレミア、この厳しい時代にどんだけ価値があるのか、目に見えない、もはや宗教のようで、怖くて手が出せません。

[721: 匿名さん]

高いなー。712のみたら何かアホらしくなった。
原材料費って一体どのくらいなのだろう

[722: 匿名さん]

原材料費と建設費あわせて
販売価格の半分くらいじゃないかと見てるんだが
もっと少ないかもな

[723: 匿名さん]

ニコタマなんてありえなねー。

それだったら品川、目黒だな。絶対的に。
便利さが違うでしょう。超混雑の田園都市線と大井町線
しか乗り入れてない。何で高いのか意味分かんないね。
品川、目黒で仮に駅前のマンションあったら７０００万じゃ
あまりいい部屋じゃないんじゃない。

７，０００万出せるんなら、小杉で文句なしの部屋がいいね。

[724: 匿名さん]

私も庶民だから目黒の狭くヘボいのより小杉がよいですけどね。

でも目黒駅前のパークタワーの坪単価は凄かった。こちらの２倍ですからね

[725: 匿名さん]

芦屋も不便だが高い
利便性とブランドは比例しないよな

[726: 匿名さん]

小杉はそこまで高級な場所ではないよ
普通のものを置いてなんの無駄でもない

[727: 購入検討中さん]

ここと、住友どちらが仕様が良いでしょうか。迷っています

[728: 匿名さん]

住友に決まってます

[729: 購入検討中さん]

ここって値引き有りですか

[730: 匿名さん]

住友は内装良いが、目の前に高層ビジネスビルが建つので、階数関係なく眺望は最悪です。私はそれ聞いて即やめました。

[731: 匿名さん]

>730
実際に行かずに書いてるね。
オフィスビルに面するのは全体の二割だけ。しかもその部屋はまだ売り出してないよ。

住友の最大の弱点は、線路沿いなこと。
リエトに比べると坪単価が少々高いこと。
でもリエトより設備仕様はだんぜん良い。

どちらがいいかは好みの問題。

[732: 匿名さん]

リエトより住友の方が良いから高いんです。リエトだって条件の良い部屋は当たり前に高いし。
ほぼ価格に比例しているでしょう物件なんて。

[733: 匿名さん]

シティハとリエトで比べなきゃなんて、
低レベルな比較だな。

小杉で比較に足るのは、パークとコスタぐらいだろ。

時期ってのは大切だね。
あわれ。
かわいそう。

[734: 匿名さん]

↑そもそも、このようなことをこのスレに書き込む事が低レベル。

まともな所に住めてないのかな？
あわれ。
かわいそう。

[735: 買うぞ]

ＭＲ、見てきた。西に広がる景観、大きな庭等等に感激。ＵＶカット、断熱フィルムで西日対策はＯＫ。購入決定！

[736: 匿名さん]

シティは目の前が野村の建てるオフィスビルです。

[737: 匿名さん]

私もフィルム決定です！

[738: 匿名さん]

なんだ？この流れは
リエト苦戦中か

[739: 匿名さん]

隣の賃貸残個数はまだ248件もあるね。
少し増えた気がするが・・

[740: 匿名さん]

なんだかんだで、よい間取りとか中層階以下の物件は
埋まってきているように思えます。

[741: 匿名さん]

どういうのが良い間取りなの？
定義がよくわからん

[742: 契約済み]

よくわからんが、
一定の部屋を集中して売ってるのは確か。

70〜80平米の22階以下は、ほとんど出して残り数件て感じ(グレーだらけ)。
90平米クラスの中層は未販売(白だらけ)。
高層と60平米以下は逆に、間引いて販売(白と色つき混在、グレー少なめ)。

日本人マンション族は「家族4人で3LDK」が好みだからかね。
自分も75平米にしました。例に漏れず中流ですから南は無理っす。

[743: 匿名さん]

一般的な定義は、人気の度合でしょう。東南角部屋が一番の人気なのは明らか。クラッシーに関しては東南角部屋はコスタと思いっきりお見合いなので、南東角部屋が一番良くて一番高い。シンメトリー間取りで同じ広さなのに東南角部屋に比べて760万も高い。事実、西南角部屋の売れ行き好調で、東南角部屋は殆ど売れてないらしい。

[744: 匿名さん]

つまりいい部屋って
値段的にも広さ的にも中間層ってことになるね
高すぎず安すぎず、平均値
庶民に都合がいい部屋…
本当に純粋な意味でいい部屋は高いから心配しなくても残る

[745: 742]

>>744
そうそう。そういうこと。
でもさ、もし7000万とか出せる身分だったら、
わざわざ小杉でなくても、もっと便利で住み良い所に行きたくなっちゃうなぁ。
でも都内行ったら同じ値段で狭くなっちゃうから、それも困るね

>>743
MDの北東角部屋の景色も良かったよ。

[746: 購入検討中さん]

先週末の販売どうだったのでしょうか。抽選か

[747: 匿名さん]

小杉を選ぶ理由は人それぞれ事情があります。
ただ単に値段だけで決めてはいない。
７０００万だすなら小杉じゃなくて他を選ぶとか、
どうのこうのといってるけど、
通勤の問題とか家族の問題とかで小杉を選ぶ人
だっていると思う。

値段がすべてじゃないし、払える人は払える金額。

[748: 745]

>>747
ごめんなさい。
自分には出せない金額の部屋があるのを見て、羨ましくなりつい口が滑った。
ちなみに自分も、値段ではなく、家族の事情と通勤の便で小杉に決めたんです。
他県の人たちからは、わざわざ高い東横に住むなんて無駄遣い、とよく言われる。
でも広さより家族と自分特有の便利さを買ったんだよね。
人それぞれって言われて改めて認識しました。

[749: 匿名さん]

>>742
売りやすい部屋だけ先に売っちゃったら、普通はその後苦戦する。
それでもそうしたということは、既に値下げが予定されているのかもしれないね。

[750: そうかなあ。]

普通は売りやすい部屋から優先的に売るんじゃないの？
短期でまとめて売ってしまったほうが、キャッシュフローの回転が速いし対費用効果も高いような気がするが
ある程度売れたら体制縮小もできるわけだし。