リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[621: 匿名さん]

仕様は変えられるけど間取りはそうはいかない。
私は間取り一番重視でここではないところに決めました。
あとで12畳のリビングを25畳にしたいって思っても無理ですから。
部屋数と部屋の広さの兼ね合いもあります。
全体で85平米くらいあっても、狭い部屋がいくつもある状態じゃ私には意味が無い。
立地の利便性と間取りが大事なのではないでしょうか。

[622: 匿名さん]

あと、どうしてもお風呂に窓が欲しいとか
風水で自分に合った間取りがいいとか
人によって求める条件は様々ですよ。

[623: 匿名さん]

立地は動かせないが
間取りは変えられる。

[624: 匿名さん]

>>608さん

東側はどうでしたか？
価格的には一番手が出そうなのですが。

[625: 匿名さん]

間取り変えられないでしょ
壁や柱を勝手に壊してリフォームしてはいけないはず

[626: 購入検討中さん]

生ゴミの件は、何かの規則にのっとって、という言い方は
されていませんでしたが、営業さんは、かなり強い口調で
生ゴミは、各階のゴミ置き場には、置けません。全部、
ディスポーザーにかけてください、と断言的におっしゃっていました。

[627: 匿名さん]

>625

残念だが勉強不足。
柱を除去するのはもってのほかだが、二重床二十天井であれば部屋間の間仕切壁であれば
ぶち抜いても全く問題なし。極端な話、４ＬＤＫ→１Ｋも可能。

[628: 匿名さん]

>>625
>>627

たしかに間取りの変更は不可。
勝手には。

しかし、管理組合の許可と近隣住民との良好な関係があれば、
技術的には何の問題もなく可能。

間仕切りの壁なんて、うっすーい鉄の桟に石膏ボード貼ってあるだけですから。
ま、高層マンションになると戸境壁も似たようなものですが。

[629: 匿名さん]

柱が間にある部屋は無理だし、設計上壊せない壁もあるから
リフォーム屋の設計士と相談しなきゃいけないし、断られる場合もある
なかなか壁を壊すまでのリフォームは難しいよ、その間は家具をどかさなきゃいけないしホテル住まいだし
だいたいリエトは許可されているのか？

[630: 匿名さん]

壁が壊せないなんてタワーマンションの構造知ってますか？
戸建や低層マンションじゃあるまいし

[631: 匿名さん]

スケルトン・インフィル住宅なら間取りの変更自由度が高いですよね。

[632: 匿名さん]

リフォームすれば中身は替えられるから仕様は重要でないと言う人がいるが、
普通はもったいないから20年くらいリフォームしないんじゃないか？
せっかくなら新築入居時から希望の仕様で住みたいよね。

[633: 匿名さん]

風呂に窓は絶対欲しい
今のマンション換気ついてるけど
窓がある親戚の部屋にいったら全然気持ちよさが違った

[634: 購入検討中さん]

>>633
郊外の戸建てに行ってください。
電気代もったいながらず乾燥すればいいんじゃない？
私は、お風呂に窓なんて意味がわからない？？？
もしかして田舎者？
お帰りなさい→田舎の窓付き寒いお風呂へ

[635: 匿名さん]

なんだこの過剰反応。デベか
普通に考えて窓はあったほうが気持ちよいだろ。
タワーホテルの窓際風呂入ったことないのか

[636: 匿名さん]

>>634
何様だよ

[637: 購入検討中さん]

何さまだけど。。何か？
窓があると汚れるし、じゃあホテルライクな暮らしができないんなら
タワーとか住まなきゃいいじゃん。
換気してカビないようにすればいいことでしょう？
今、どんな所にすんでるのかな？

[638: 匿子さん]

わたしも〜窓があるとぉ、遠くからでも双眼鏡で覗かれそうで、いやかも〜

[639: ご近所さん]

また嫌味な喧嘩か。くだらない
少しずつだが埋まっていくのを横目に決めきれず
または買いたいのに買えず
そのストレスを掲示板に吐き出すのはやめてほしい
いちいち削除依頼出すのは面倒だ

[640: 匿名さん]

633を読んで想像するのは、高層階の眺望の良いビューバス。
634=637が思い浮かべているのは、田舎の戸建て。
田舎者はどっちだか。

[641: 匿名さん]

まあ、このご時世デベも転売屋も賃貸投資家も必死だよね…
再開発が頓挫してるし、あまり売れないのはしょうがないよ
すでにこの地域の他マンション買って住んでる身としては
再開発地域が空室だらけになる事は避けてもらいたいけどさ
ちなみに俺んちは風呂に窓があるが最高に気持ちいいよ
換気も使うが、風を感じるのは露天風呂みたいで最高。
他から見られる窓じゃないからその心配はない。

[642: 選択してください]

価格表もらってきました。数えてないけど供給済みは２割くらいでしょうか。
なんだか内部は近辺の物件に比べ値段の割に狭めでした。

[643: 匿名さん]

風呂に窓とかいらんから１２０平米欲しい。

[644: 匿名さん]

部屋数二つ（寝室とリビング）でいいから
リビングダイニング25畳以上ほしい
二人暮らしだし狭い部屋たくさんあっても困る

しかしこういう間取りなかなか無いんだよね

[645: 匿名さん]

竣工済のここでは無理だけど、メニュープランに少し改造して出来ませんかね？リビング25畳

一昔前のMRってみんなそんなのばっかだった気が

[646: 匿名さん]

土曜日の抽選ではずれてしまいました・・・。ショック・・・。

[647: 匿名さん]

抽選に優先順位ってあるの？手堅い客を選ぶとか？

[648: 匿名さん]

ひとついえるのは、内廊下でビューバスにすると、ではいったい廊下側の空間に何を配置するのかということ。

部屋数減らしてスペースをつくり、元のバスルームを納戸にするとか。


空気新鮮だしタワーなら夜景もあって素晴らしいんですがね。

[649: 匿名さん]

>>647
■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[650: 匿名さん]

風呂に入っているのは1日に、せいぜい30分、それなら風呂に窓はいらない。
その分、リビングの窓を大きくしたほうが良い。
休日で、1日のうちリビングにいるより、風呂にいる時間が長い人なら、風呂に窓があったほうが良い。

[651: 匿名さん]

光熱費かかるよ
ペアガラスじゃないし

[652: 匿名さん]

戸建て→賃貸→分譲経験者。

賃貸で最後まで慣れることがなかったのは、窓のない風呂。

戸建てに住んできた身には、密室の風呂はどうにも我慢ならなかったね。

よって、マンションを買うときは、風呂に窓のあるところを選びました。

使用時間の長さの問題じゃない人間もいる、ということで。

[653: 匿名さん]

娘が1日二時間お風呂入る
息子は30分
長い子はほんとに長いわ

[654: 匿名さん]

娘さん、窓あけながら風呂入るの？覗かれるよ。
開けられないなら、ないほうが良い。
開放的なのが好きなら、家の狭い風呂に入ってないで、スカイビューバスに行けば良い。

[655: 匿名さん]

654です。
ごめんなさい、勘違いしていました。リエトには確かスカイビューバスは無いのでしたね。
ＳＦＴに、あるんでしたね。高層の大きな風呂から眺める景色は最高だそうですよ。サウナもついているらしいです。
開放的な風呂が好きな人は、パークシティも検討してみたらいかがでしょうか

[656: 匿名さん]

ほんとに営業合戦が盛んですね。お風呂の窓がほしい人は欲しいのですよ。なんで論破したがるのか・・・私は窓なくてもセキュリティーと立地でマンション買いましたよ。本当に自分の欲しい間取りを希望するなら家を建てればいいじゃない。もしくは完成物件じゃないところで間取りを変えればいいじゃない。
リエトは完成物件だから変更なしのこの形が欲しい人が春から住めるんですよ。それが利点でしょ？だから私は仕様を気に入った隣のマンションを買いました。実物勝負なんだから、荒らしても意味ないですよ。

[657: 周辺住民さん]

リエトの仕様は賃貸仕様と言われていますが
私が検討していたお部屋はダークブラウン系建具、フローリングのカラーでしたが
そんなに悪いと思いません。
結局、パークシティを購入しましたがこちらのカラーセレクト：名称（バーチ）は白系ですが
質感は似てます--。

[658: 匿名さん]

一軒家に住んでて、風呂に窓ありますが、入浴中は、外から見えるので窓は開けられません。
最悪なのは、冬の風呂場で、寒くて大変です。浴室暖房機を付けたのに、真冬はかなり冷えます。
建物の内側に風呂があり、冬でも快適なマンションは、うらやましいです。

[659: 匿名さん]

窓つき風呂のマンションなら
風も通るし閉めれば暖房きくし、いつでも快適
窓はかばっと開けたって見えない上開放式や曇りガラス作りもあるし
なんならブラインドつければ問題ないよ
開けられないなんてこたぁない
ここに窓つき風呂があるかはしらんが

[660: 購入検討中さん]

シティハウスとプラウドにはありました。

[661: 匿名さん]

リエトにはありませんでした。
風呂ネタもうやめない？

[662: 匿名さん]

ここで無い物ねだりすると必死に否定されるよね

[663: 匿名さん]

しかも否定の仕方が酷い。
それがここの営業なのだろうか‥

[664: 匿名さん]

風呂窓より高層の広い間取りが欲しい

[665: 匿名さん]

一期の売れ行きが悪ければ二期以降、値下げがあるのでしょうか？

[666: 匿名さん]

>>657
パークシティもプリントフローリングなんだっけ？

[667: 匿名さん]

そうだよ。
だからコーティングなんてばかばかしいです。
古くなったら貼り替えるのが正解。

[668: 匿名さん]

パークシティもそうだよ。
だからコーティングなんてばかばかしいです。
古くなったら貼り替えるのが正解。

たしかに安っぽいけど手入れが楽ちんだよ。

[669: 匿名さん]

>668
そうなんだ。
ばかばかしいね。
リエトはプリントフローリングなの？

[670: 匿名さん]

どっちも値段の割に内装しょぼいよね。
5年前くらいに見たマンションのほうが安くて仕様にもこだわりがあったように思う。

[671: 匿名さん]

内装しょぼければ自分で替えればいいだけです。
立地は引っ越ししない限り替えられないからね。

内装替える？
引っ越しする？

さぁどっちが安いんだ？

賃貸引っ越しならいいが分譲買い替えなんていったら数百万は一時出費するだろう。

[672: 匿名さん]

リフォームだって数百万かかるし、その間住めないと大変だよ。
何よりもすぐに壊す内装を買うのが無駄。

[673: 匿名さん]

ここを検討するくらいの予算なら内装に関してはある程度割り切らないとダメな気がします。
(あと街の雰囲気とかも)

その分立地というか利便性がいいんで。

[674: 匿名さん]

リフォームは口で言うほど簡単じゃない
住んでからなんて尚更。
リフォームしたいなら入居の前だね
だから物件価格＋リフォーム代が一気にかかる
リフォーム代はローンにしないとしたら、物件価格の頭金を減らす事になる
なんか非効率

[675: 匿名さん]

最近は、内装なんて変えればいいという発言が連発してますが、営業さんなのかわかりませんが、そんなに不人気なのかと心配になってきます。。

だいたい一般サラリーマンに5000万の部屋を買って、すぐにフルリフォームするほどの予算はないと思いますよ。
上のひとも書いてましたが、もったいないにも程があります。
内装がショボいのは事実だし、それを気にしない人だけ買えばいいと思います。
私は申込むつもりですが、ここを見てると色々考えてしまいますよ。逆効果だと思いませんか。

[676: 匿名さん]

真剣に検討しているのであれば、こんなところを覗かずに現地に足を運ぶべきです。
人気不人気の度合いなどもはっきりすると思います。
内装などどうしても気に入らないところがあるなら買わなければいいだけですから。
決して安くはない買い物です。他人の意見を聞いて判断すると、
あとで後悔することになりかねません。自分で判断して決めた方が良いです。

ここでいろいろとけち付けている人は、他物件購入組でとにかく自分のところが一番という人、
他物件転売狙いの人、欲しいけど買えない人、値下げ狙いの人、他物件の営業の人、
その他関係ない暇な人だと思います。

それに反論する人は、ここに決めようと思っている人、すでに決めた人でしょうか。
営業が書きこんでいるとは思えませんが、どうなんでしょう。
いずれにしても、あくまで参考程度にとどめた方が良いと思いますよ。

[677: 匿名さん]

私も676さんと同じ意見です。

このような掲示板はあくまで参考程度に軽く考えておいて、
最終的には自分の目で見て判断すればいいと思います。
こんな匿名の掲示板での書き込みをそのまま鵜呑みにするのは
よろしくないと思います。
みなさん、それぞれの思惑で書き込みしているので。

[678: 匿名さん]

リエトの仕様ってそこまで悪いですか？
もちろん最新の分譲仕様に比べれば劣りますが、
まったく住むのに影響があるとは思えません。
住めば都です。

それより立地が大切だと思っています。
こればっかりはどうしようもないので。
あくまで私見です。

私は購入を考えています。
この間、売り出し物件を見てきましたが、
中層から低層に掛けて、良い方位、間取りの部屋は
埋まってしまってました。

[679: 匿名さん]

つか、リフォームしなきゃ住めない新築マンションを買っちゃ駄目だろｗ
定価の半値なら買ってやってもいいけど。

>営業が書きこんでいるとは思えませんが、どうなんでしょう。

　どうみても>>676は営業でしょう。

[680: 匿名さん]

トランクルームは抽選と言われたけど、どの時点で抽選を行うんだろう。
早い時期に決めたら優先されないかな。

[681: 匿名さん]

良いところはモデルルームで聞き、悪いところや他人の考えを掲示板で聞く。
決して安くはない買い物だからこそ、あらゆることを考慮したうえで判断したいものです。

私も>>676は営業だと思います。

[682: 匿名さん]

このマンションで一番気になるのは、
耐震だってこと。
制震でも免震でもないと心配。
ただ免震は直下型きたら危ない場合もある。
やっぱり耐震じゃないマンションは、
最悪を想定すると怖い。

[683: 匿名さん]

↑
すいません。
日本語の意味がわかりません。

[684: 匿名さん]

679や681みたいに何でもすぐに営業の書き込みと決め付ける浅はかさには呆れてしまいます。
ここでぐだぐだ言ってる人は、あらゆることを考慮した結果、いつまで経っても買えないのかもしれませんけど。

[685: 匿名さん]

構造計算をチェックしたんかいな。
笑っちゃうよ。

制震っていっても、おもちゃみたいなダンパー入ってる程度かもよ。

ちゃんと数字見ろよ。

[686: 匿名さん]

幼稚な議論だ。
まずは、杭と支持層の強度、支持層の厚さ、支持層に対する杭の貫突量、杭の本数、杭の引抜抵抗値、支持層自体の暑さぐらいは調べてみれば？

[687: 匿名さん]

免震や制震の建物が倒壊するほどの地震なら、耐震だってこわれるさ。

[688: 匿名さん]

笑っちゃうのは、耐震は心配だけど最悪を想定すると怖くないというところだろ

[689: 匿名さん]

えっ！　各住戸にトランクルームもついてないの？　そんなんじゃ、金がある人は、中層マンションのルーフバルコニー付きのマンションのほうが、よほどいいよ。

[690: 匿名さん]

>>682
どこの国の人ですか？

[691: 匿名さん]

高層マンションは、防災用品をちゃんとそろえることが大切ですよ。
エレベーターが止まるから、高層階の場合、マンションから出ずに２週間ぐらい
生活できるように水と食料をする必要がある。

[692: 匿名さん]

↑水と食料を備蓄です。

[693: 匿名さん]

2週間もトイレの水が流れないと大変なことになりそうだな

[694: 匿名さん]

>>689
なにいってんだこいつ。
金があるなら広い部屋を買って室内に物を置いたほうがいいだろ。

[695: 匿名さん]

購入決定の方いらっしゃいますか？

[696: 匿名さん]

う○ち処理の防災グッズも売ってますよ！

[697: 匿名さん]

オススメのオプションありますか？

[698: 匿名さん]

Re:694 広い部屋に、物をたくさん置いたら、広い部屋が狭くなるだろが。

[699: 匿名さん]

横断幕の位置が変わりましたね。
上にずらすのかと思ったらかなり下に張られました。

[700: 匿名さん]

なら、もっと広い物件買えよ。金があるという前提なんだからさ。
うちは荷物多いから収納だけじゃ足りなくて１部屋は物置にしてるよ。

[701: 匿名さん]

>>695さん
>購入決定の方いらっしゃいますか？

↓の住民板にいらっしゃると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2773/

[702: 匿名さん]

武蔵小杉の坪単価にものを置くならある程度ちゃんとしたものじゃないともったいないですよ。
年に数回しか使わないものは有料のトランクルームの方が安いです。

[703: 匿名さん]

お金が無い人はそうするべきでしょうね。

[704: 匿名さん]

ここお金の無い人の集まりですからそうするでしょうね。
お金がある人はここ買いませんからねぇ。

[705: 匿名さん]

↑お金のもっとないあなたは仮想契約を悩んでるのかな？すくなくてもここ買うことができる方は、ほんとに最低でも個人年収1000万は必要ですよね。

[706: 匿名さん]

マンション購入なんて事情がみなそれぞれ。年収1000万無くても、共働き、頭金などその他諸々があれば買えるでしょ。そう、そう年収1000万の奴がいるわけもない。

[707: 匿名さん]

まあ頭金半分あればいけるかもね。共働きまでしてローン返すのは個人的には辛い気がしますがね。年収1000万以上は約15％といわれてますね。

[708: 匿名さん]

結婚祝いに両親に買ってもらう人もいる。

[709: 匿名さん]

年収一千万以上を、この先ずっともらい続けられるかが問題でしょうね。今、ちょっと金持ってる人はたくさんいるでしょうが。

[710: 匿名さん]

年収がいくらとか、そんなケチ臭い感覚じゃなくて、
ぽーんとキャッシュで買えるくらい現金のある人ならば、
武蔵小杉の坪単価の部屋を潰して物置にしてもなんともない。

でも2〜4LDKのマンションを買うのに、掲示板まで見に来て悩むんだから、部屋を潰して物置にするのはもったいない、って思うだろうよ。

年収が1000万あったって、もったいないよ。

そゆことでしょ？

[711: 匿名さん]

↑物置がなんだって？　ずっとうるさい奴だね。何言ってるかわかんないよ。金があるって言いたいのかな？　そんなに腐るほど金のある奴が、そもそも小杉に買うか！　いいとこみんな中流だから苦労してんだろが。

[712: 匿名さん]

超ざっくりですが、２４０万円／坪だとすると、一畳で１２０万円。
一畳の大きさのタンスを置く場所代に１２０万円支払います。
（住宅ローンの金利や、維持管理費は含みませｎ）

場所代は住宅ローンの返済期間のみ必要となる前提で、
返済期間を２０年とした場合、一畳辺りの支払い額は
６万円／年（５千円／月）になります。

[713: 匿名さん]

おっと、言いたかったのは、
・無駄な物を置くのはもったいない
・安物置くのもバランス悪い
ということです。

月々３万円の駐車場に、30万円で買った中古の軽自動車を置くようなかんじ。

[714: 匿名さん]

分不相応という言葉があるなら、場不相応みたいな感じですかね。

[715: 匿名さん]

うまいですね。

[716: 物件比較中さん]

６千万だすなら、目黒、品川で一戸建てが比較対照。
７-８千万だせるんなら、二子玉川だよね。

川崎じゃいくら交通の便や景色がよくてもねぇ。

はっきり言って各部屋で７百〜1千万高いのと、駐車場で5千〜1万円高い。

買い替えで元の家が売れないし、素のサラリーマンが6千万台ぽんと払えるのは
頭金が2千万以上か…。

[717: 匿名さん]

共稼ぎが多いですね。
駅に向かうときに感じます。

[718: 匿名さん]

私の感覚では、目黒品川と二子玉川は比較にならないけど。
相場的には、目黒・品川より二子玉川のほうが高いの？

スレ違いですが。

[719: 匿名さん]

私も二子玉川はただの田舎だと思うんですが（現在割と近いのでたまに行きます）なぜかよくわからないプレミアがついて高いですよね。7000万とかのレベルでの比較なら、まあ目黒や品川の戸建てと無理やり比較できないこともないかも？
そんな値段の戸建てってしょぼいのしかないと思いますが…

[720: 匿名さん]

二子玉川だと7000万出してもそう広くはない中低層しか買えないんじゃなかったかな？
小杉なら7000万あれば文句なしの部屋でしょう。

二子のプレミア、この厳しい時代にどんだけ価値があるのか、目に見えない、もはや宗教のようで、怖くて手が出せません。