リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[62: 匿名さん]

お！
ネガティブ・キャンペーンが盛り上がってきたね。

いいね〜

ただ、「○×△マンションと比較すると、ショボイぞ」とか書かないと、
検討者の食い付きがイマイチですよ！！

[63: 匿名さん]

私はそんなにお金持ってないけど、お金持ってる人だったら、仕様が良ければ高くてもかうんじゃないのと思うけど違うのかな。
私は6000万くらいの予算で買うつもりだったけど、あのレベルに6000万払うのも馬鹿馬鹿しいので、三井か東急を待つことにしました。
郊外中小デベのマンションと同レベルという印象。
リエトの現価格は旧価格時代のレジデンスや小杉タワーと同じと言われても、3年後に資産として比べたら明らかに一番下になる気がしてます。
新駅できても、他より遠い部類だし、仕様も悪く、ましてや空き家だらけなら、中古で価値下落しますよね。
武蔵小杉は通勤面で便利なので、安くなれば買いたいです。始めから安ければ、中古で価格が他より低くても諦めつくし、損失も小さいのでありだと思っています。

[64: 匿名さん]

私は6000万くらいの予算で買うつもりだったけど、あのレベルに6000万払うのも馬鹿馬鹿しいので、三井か東急を待つことにしました。
郊外中小デベのマンションと同レベルという印象。
リエトの現価格は旧価格時代のレジデンスや小杉タワーと同じと言われても、3年後に資産として比べたら明らかに一番下になる気がしてます。
新駅できても、他より遠い部類だし、仕様も悪く、ましてや空き家だらけなら、中古で価値下落しますよね。
武蔵小杉は通勤面で便利なので、安くなれば買いたいです。始めから安ければ、中古で価格が他より低くても諦めつくし、損失も小さいのでありだと思っています。

[65: 匿名さん]

一段落目を消して投稿するつもりがダブルで入ってしまいました。すみませんm(__)m

[66: 匿名さん]

ここは住友商事側がダヴィンチからかなり安値で購買しているので
普通の物件と違って、値下げ用意幅はかなり大きな幅で用意されているかと。

ただし、値下げするのはここが人気が無くて売れ残るという場合のみでしょうけど。
武蔵小杉の今の相場を知る意味で、ここは試金石になるでしょうね。

[67: 匿名さん]

三年後に資産として比べたら、確かにリエトは低いかもね。
駅前タワーには立地で負けているから仕方ないでしょう。

ですが、東横線の特急停車駅から徒歩５分のマンションは
永遠に価値はありますよ。
なぜか東横線沿線というだけで住みたい人もいるのですから。

将来賃貸することを考えている人も、間違いなくここなら
借り手はいるはず。(ただし、隣の値段で貸せると思っていたらダメですけどね)
気に入って買うのなら、大地震でも来ない限り、買って損はしないでしょうね。

[68: 匿名さん]

コスタより仕様が悪いってのは、どんなところですか？

駅までの距離はリエトのほうが少し有利と思いますが。

[69: 匿名さん]

周辺住民ですが、散歩がてら、ぶらぶら見ても、ここの仕様が一番よくないように見えます。なんででしょうかね？　内部の構造までは知りませんが、まず外壁にお金がかかってない気がします。タイルを貼らずに、あの材料は何でしょうか。２年も経つと、雨垂れの水垢とコンクリートのひびが目立ってくるようなことはないでしょうか。閑散として見えるエントランス付近。隣の茶色いマンションと比べると見劣りします。隣のマンションも外壁のタイルは安物に見えますが。高層って、こんなもんかなって思いますが。それと、賃金物件だったってこともひっかかりますね。買う人のことを徹底的に考えてないから、細部に手を抜く。賃貸なら、多少豪華そうな自己満足感さえ得られれば、細かいことに文句は言われないから。

[70: 匿名さん]

タイルがいいか塗装がいいかは、施工のしやすさなど含めてケースバイケースですよ。
タイルは汚れたからといって、簡単には張り替えられないですから。

[71: 購入経験者さん]

６８さん

リエトとコスギタワーの距離で有利もなにも無いと思いますよ。
パークと比べるならまだしも・・・
リエトを見ていないので、私は、違いを述べれませんが・・・

[72: 匿名さん]

高層マンションでタイルなんて殆どないよ。

[73: 匿名さん]

駅前の三井のマンションはタイル張りじゃないですか？色はずいぶん悪趣味だけど。低層階までタイルにしてるとか、デザインはいろいろあるでしょう。高層マンションからタイルが剥がれて落ちてきたら、危ないとか言うんだったら、１０階程度のマンションだって同じこと。要は材料費と手前をかけるかどうかじゃないですか。

[74: 匿名さん]

タイルがどうとか、デザインとかよりも維持費の問題でしょう。
ここは賃貸前提だったから、維持費の掛るものは徹底的に排除していると思うよ。
建物を維持するのは住む人間ではなく、ダヴィンチになるはずだったんだから。
素人だまして、プールやら風呂を作る一発販売の分譲とは違う発想で建てられているんだと思うよ。

[75: 申込予定さん]

６ヶ月間に渡り、タワーマンション限定で探してきました。パークシティ武蔵小杉から始まり、
豊洲、有明、勝どき、千葉（船橋）、品川、、---
結局、住み慣れた武蔵小杉に戻ってきました。
明日、希望のお部屋にエントリーします。

[76: 匿名さん]

だから、結局「賃貸」ってこと？　その分安ければ誰も文句言わないわな。最初から分譲と比較すること自体間違ってるのかな。

[77: ご近所さん]

http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-07-25

デベ側の人の、小杉がまだ熱かった頃のレポです…
この人からすると、コスタはいまいち？レジデンスがお買得らしい…

[78: 匿名さん]

レジデンスは24階までしかないから
タワーの構造で作られてはいるけど、景観が売りではないよ
タワー希望ならやはり30階以上が欲しいでしょう

[79: 匿名さん]

どっかの板にもあったが、レジデンスの最大のデメリットは、外廊下で間取りが田の字ということ。
外廊下側の部屋は暗い。非常階段の前の部屋なんかはホントくらい。（経験済み）
外廊下マンションは、角部屋以外は正直魅力ないと思う。
あと、コスモスイニシアは財閥系デベに比べて体力ないから、この不況で潰れるかもしれない。

メリットは、新駅直結、自走式駐車場、入居が早い（当時）
ペアガラスだし、仕様はまぁまぁ。

でも、、、外廊下マンションで２４階建てってどういうこと？？
再開発地域では一番特殊なマンションと思う。

[80: 匿名さん]

リエトは南西の角がいいね。

[81: 匿名さん]

あとは、思い切って北向き。
住んだことないけど。

[82: 匿名さん]

北も明るくていいけど、南と西の眺めを見ちゃうとね〜

[83: 購入検討中さん]

明るさはたっぷりですね！

[84: 匿名さん]

コスギタワーのスレ見てると外廊下も悪くないと思うよ
うちも今のマンション外廊下だけど、1分くらい窓あけるだけでほんとに空気や風が通ってすぐ入れ替わる。
24時間換気だけでは正直、空気はこもるよ。
共有施設は少ない方がいいかな、個人的には…。
ママたちにはサロンみたいになっていいのかもしれないけど。

[85: 匿名さん]

>>79
タワーマンションなら30階建て以上の外廊下物件なんかゴロゴロしてる。
50階建て以上の外廊下の物件だって普通にある。

[86: 匿名さん]

タワーの外廊下は上は開いてて雨は入ってくるけど風はないから一応快適です。風通しはいいし、あまり寒くもないし。
まあ風景は庶民的ですがね。

[87: 匿名さん]

話に出てるレジデンス、調べたら中古販売してるの一件しかないじゃねーか！
しかも現在居住中で引き渡しは要相談て…
安く売る気ねーだろこれ

[89: 匿名さん]

>>88
よくスレチェックしてんな〜 オレもだけど（笑

いろんな物件見て未だ買えてないヘタレなオレだけど、スペックで考えてレジは悪くないと思ったよ。

何が何でも高層タワーって人には縁がないと思うけど、デベ側は最初から「そもそも高層タワーとは購買層がカブらない」って言ってたなぁ。

[90: 匿名さん]

「ザ」の物件だとザ・コスギタワーもだね。

[91: 匿名さん]

コスタやリエトの「ザ」はおかしくないっしょ。
ただ、レジの「ザ」はない(笑)

[92: 匿名さん]

外廊下が問題なんじゃなくて、外廊下側に部屋がある間取りがダメなんだよ。
いわゆる行灯部屋。

[93: 匿名さん]

>>79

>でも、、、外廊下マンションで２４階建てってどういうこと？？

それを言うなら「板状マンションで２４階建て」だろ。
まだまだ勉強が足りないね。

[94: 匿名さん]

何に使う部屋かで変わるじゃん
寝室や書斎なら閉鎖的で暗い方がいいし、小さくても窓はあるだろ
リビングは窓大きい方がいいけどさ
まあレジデンスはどうせもう売ってないし
これから新築か未入居物件を買う身としてはリエトかパークかコスタ（未入居）か駅前東急か悩み中
ところでリエトはワイドスパンなの？窓の高さはどう？

[95: 匿名さん]

>>91
なくはないけど、お笑いだね
正直恥ずかしい

[96: 匿名さん]

レジデンス去年に4軒くらい未入居物件が売りに出てたんだが
全部売れてしまったのか…

[97: 匿名さん]

レジデンスってペラペラの板状であの高さでしょ。
地震で倒れるんじゃね？

[98: 匿名さん]

やっぱり明るい部屋がいいね。
本が読みたいならカーテンやブラインドで調整するのが一番。

[99: 匿名さん]

あと東横駅前はブリリアと東急と、C地区の37階建てって三井のマンションですか？

[100: 匿名さん]

最近値引きの話をよく聞きますがパークシティ武蔵小杉の現在販売中の物件は値引きとかないのでしょうか？リエトより駅近のため割高ですが値引きあるようならあっちも検討したいかもです。
三井も住友同様無理かな、やはり。

[101: 購入検討中さん]

PCMはともに築数ヶ月。
リエトは築1年。
立地、仕様ともに上のＰＣＭが値引かれる道理はなさそう。

三井でも値引く物件は値引きますよ。

[102: 匿名さん]

ここは築１年なのですか？
それなのに販売は今年になってから開始されたんですよね。
なぜでしょうか？

[103: 匿名さん]

>>102さん
リエトコート武蔵小杉ウエスト、住友商事・三井不動産レジに売却
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/
※リエトコート武蔵小杉ウエストとは、のちのリエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWERです。

リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER分譲リリース
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/560/

[104: 匿名さん]

PCMもリエトも完成時期はほぼ同じだよ

売り出し時期がずれてるだけ

どちらも築１年

[105: 102]

103さん
わかりやすい情報ありがとうございます！！
参考にさせて戴きます。

[106: 匿名さん]

小杉物件の正式の竣工年月を整理すると…
レジデンス〜2007/8、セントスクエア〜2008/2、コスギタワー〜2008/6、パークシティ(SFT)〜2008/10、パークシティ(MST)〜2009/4
おまけ…東京機械駐車場跡地(20階、130戸)〜2011/3
と、なります。

[107: 物件比較中さん]

106さんありがとうございます。
リエトコートは2008/2だから築１年ですね。


104は何が目的なんでしょうね。

[108: 匿名さん]

パークは竣工してるのに引き渡さなかったってことを言いたいのでは？

ちなみに購入後は権利書みればいつ本当の竣工かわかりますよ。引き渡しよりも前になってるはずです。

[109: 入居前さん]

実際の建築は、むしろパークシティの方がリエトより先行していました。
何故か、パークシティの引渡しが遅いだけで、
実際の古さ加減は、ほぼ同じですよ。

[110: 匿名さん]

そうそう、パークの方が先にできていたのに
新価格で売るため、竣工として発表する時期を遅らせただけ。
出来上がったまま数ヶ月は放置されていて、この掲示板でも叩かれていました。

[111: 匿名さん]

ちなみに販売開始時期は、レジデンスとコスギタワーが同時期で2006年価格
その次にパークシティで新価格
そしてセントスクエアで新新価格でした。
その後少し暴落してシティハウスとプラウドの販売が始まりました。