リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[581: 匿名さん]

よい条件の部屋は不景気でもなくなってしまうのは事実でしょう。
世の中お金のある人はあるので。。。

JRの駅ができたあとに建つマンションは間違いなく
高くなると思っています。

私は業者ではありませんが、ローン金利、税金(消費税、減税)を考えても
今がチャンスと思って購入しようと考えています。

[582: 匿名さん]

前にもどなたかが書いていましたが、各住戸タイプをよーく比較すると
収納と間取りのバランスが悪かったり、窓の位置や開き具合がいまいちだったり、
動線が悪い住戸があります。

個人的には住み始めてから、いかに実際の使い勝手でストレスを感じないかも
大きなポイントだと思っています。
安いところを選んで不満を抱えてしまっては元も子もないですから。

これはリエトに限った話ではありませんが、最後まで残る部屋って
そういうタイプであることもありそうですよね。

[583: 匿名さん]

確かに、どんなところも最後に残るのは
そういった部屋なんでしょうね。。。
だからこそどうせ購入するなら1期で清水の舞台から
飛び降りたほうがいいんでしょうね。。。
1期の場合、その後の売れ行きとか心配な面もありますが。

私の価値観の中ではリエトはそんなに悪くありません。
っていうか良いと思っています。
数年後、小杉の再開発が進めば、リエトは安かったと
いう日がやってくるのではないかと思っています。
あくまで私の価値観ですが。

部屋が埋まるまでは、管理費とかも売主負担だし、
ゆっくり時間を掛けて販売してもらいたいです。
庭もあのくらいある駅近の住宅のみのタワーは
リエトくらいだと思っています。

[584: 匿名さん]

でも庭ってそんなに使うかなあ…
１ヶ月に2、3回散歩するだけのような…
それに住民専用じゃないから、
たまに散歩するだけなら
あまり敷地内にあることは重要ではないような

[585: 検討中]

自宅にみどりを育てる事は、現代の都会に生活する人間に課せられた、一つの社会的奉仕であると思います。この意味に於いて、みどりが少ないマンションは社会性を全うしていないと感じてしまいます。みどりを一杯育むリエトは極めて魅力的で、誇りに思います。

[586: 匿名さん]

普段は通過するだけかもしれませんが、一見無駄と思えるような空間があった方が
心に余裕が生まれると思いますよ。これは１階ロビーも同様でしょう。

以前タワー物件ではありませんが、港北ニュータウンの某駅近マンションを
検討したことがありました。そこは、建物が敷地いっぱいに建てられいて、
まったく余裕が感じられないのでやめました。

[587: 近隣住民]

緑のあるあの空間を通って毎日通勤するのは悪くないですよ。またパークの前の広い歩道も電柱がなくてなかなか良いです。

まあ気持ちいいからどうした、って言れればそれまでですが。

[588: 匿名さん]

いよいよダヴィンチに継続企業の疑義が付いてしまいましたね

もし、ダヴィンチが破綻したら賃貸棟とクラッシーとの共有部分の
管理費に問題が生じるという話がありますけど、具体的には
そうなった場合どれくらい影響があるのですかね・・？

[589: 購入検討中さん]

>>585
緑の少ないレジデンスは社会的奉仕をまっとうしてないなwww

[590: みどりのリエト]

５８８・・・問題はありません。ＭＲでお尋ねください。

[591: 買い換え検討中]

>>589
レジデンスは新駅建設費用の一部を住民が負担してるって聞いたけど。
緑もなくて何も負担してないのはむしろシティハウスとプラウド…

[592: 匿名さん]

緑は手入れにお金かかるんですよねー

[593: 匿名さん]

最初の植林だけ大変で、維持費はたいした金額じゃないよ
それよりお金がかかるのはやはりエレベーターと駐車場の維持費
一番かかるのはスパやお風呂やサウナの衛生管理

[594: 匿名さん]

588さんのような方は真剣に購入を検討されていない
証拠ですね。MRにもいってないような発言だし。。。

[595: 匿名さん]

お子さんがいる家庭もそうでない家庭も、
やっぱり緑はあったほうがいいと思います。

[596: 匿名さん]

いまだに588のようなことを言ってる人がいるとは・・・。
ここは真面目に検討している人はあまりいないのでしょうね。

[597: 匿名さん]

既に再開発地区に住んでるけどモデルルームに行ったよ。
リエトいいと思うよ。
角部屋の間取りは一番良いんじゃないかな。
バルコニーがぐるっとあるところがいい。

[598: 匿名さん]

>>596
「いまだに」って…？
ダヴィンチが「継続企業の前提に関する重要な疑義」を公表したのって2/13（昨日）ですよね。
正直なところ、私は588さんの発言で初めて知りましたよ。
（経営厳しいんだろうな、とは思ってましたけど。）

だいぶ前に現地説明会には行ったし、そのとき共有部分の扱いや管理組合の構成についての
話題も出たけど、「ダヴィンチが破綻した場合」なんて具体的な説明はありませんでした。
「分譲棟はこの線からこっち、賃貸棟はあっち」といった所有区分形態ではない以上、
どうなるのかは興味のあるところです。
次回行ったときに確認してみなくては。

（ここで事前に情報聞ければ、それに越したことはないけどね。
　玉石混交の情報でも、営業さんに何を確認すべきかのネタにはなりますから。）


…こうした話題は、既に購入した方や購入を決断済みの方には不愉快な話題かもしれませんが、
私のように「検討対象に含めてる」って段階の人には貴重な情報です。
価格や眺望や間取りといった、ＭＲに行けば嫌でもわかるたぐいの情報とは違いますし、
まさに「購入検討板」にふさわしい話題だと思うんだけどなぁ。

（少なくとも、「やっぱり緑はあったほうがいい」ってな情報よりは…（笑）
　いや、別にそういう書き込みを非難しているわけではないので念のため。）

[599: 匿名さん]

>>598

そりゃ「いまだに」でしょ
ダビンチなんてもう関係ないし

[600: 匿名さん]

ダヴィンチはイースト棟をファンドで運用しているので、
ダヴィンチの倒産＝管理費・修繕積立金の支払いが即止まるわけではないが、
賃貸の稼働率が上がらないと、不動産運営にかかるコスト（固定資産税、管理費、銀行への利息）の支払いが滞ることになる。
勝手な予想では、賃貸の稼働率が7割以上であれば、
ダヴィンチがどうなろうとも、ファンドとしては必要なコストが払えるのだろう。
（モリモトが倒産しても、モリモトが運営していたREITは生きているのと同じ）