リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[561: 匿名さん]

本当に買いたい人は登録前に事前審査をしてるだろうから、登録申込後に審査落ちてキャンセルは考えにくいですよね。
登録後に重説聞いて止めたのか、あるいはそもそも登録数が120程度というのは、ダミー登録を含んでいたのか。
どっちにしても、がら空きマンションになりそうなので、しばらく静観してます。
がら空きマンションはセキュリティも不安だし、空駐車場料金分の管理費への転化など不安要素あるから、決められません。

[562: 匿名さん]

空き駐車場の空室割合分は、完売まで売り主が負担しますよ。
重説に書いてありますけどね。他デベの釣りですか。

[564: 匿名さん]

換気は、住友の物件と比べてもかなりの風量がありましたけどね。
その営業さんの話、重説か管理規約案にのっていましたか？

[567: 匿名さん]

供給過剰で中古が値崩れすれば新築も引っ張られるんだよ・・・

[568: 購入検討中さん]

ゴミ置場は、ちゃんと防臭の対策というか装置が設置してありますよ。
営業にちゃんと聞こうよ。聞いてみな！

[569: 匿名さん]

あのゴミ置き場で防臭対策してないわけないじゃん!
逆にしてなかったら問題だよ。

そんなことよりも気になるのは、
結構広めの間取りなのにシューズボックスがめちゃくちゃ小さかったり、
逆に狭い間取りでやたら大きかったり、フャミリー向けの間取りも多いのに駐輪場の数が少なかったり、
エントランスは割とゆったりとしてるのにエレベーターまでの通路やホールがせせこましかったり。。。
なんか中途半端な印象があるんだよな〜。

[570: 匿名さん]

この景気にしては、健闘してると思います。
契約戸数も２次でシティハウスを抜くのではないでしょうか。

[571: 近所をよく知る人]

シティハウスがあまりにも酷いから抜くかも知れないですね。
住友さんは大丈夫なのでしょうか、新丸子の計画もストップしたようで。

[572: 匿名さん]

契約戸数ではなく契約率で比較しないと公平評価ではないでしょう。

[573: 匿名さん]

今日の朝日新聞に3段抜きで出てましたが
マンション売買今年に入り来客倍増し、売り上げも急激に上がっているとのこと。
底を打ってきたとの認識が広がり今がチャンスと見る人が急激に増えてきたみたいです。
早めにリエトもいいとこ購入しないとこれ以上の物件武蔵小杉でこの値段でむりかもね。
最後のチャンスですよ。

[574: 申込予定さん]

確かに、この価格でこの立地はここが
最後かもしれませんね、、、
立地の条件はかなりいいと思います。

[575: 匿名さん]

この掲示板で、いろいろ難癖をつけている人って、
購入するきは無い人がほとんどなのでしょうね。。。
実際にMRにいって営業に質問すれば全てわかるようなことを、
あれはないの？とか憶測だけでものをいってる気がします。
購入の意思がある人は、MRにも行ってるだろうし。

そもそも本気で購入する気がある方々は、
このような掲示板の何の保証もない憶測情報を
信じる人はいないでしょうが。。。

[576: 購入予定さん]

確かに今が底でしょう。今まで買い控えてた人が大量にいますから。
株でも不動産でも人の一歩先をいって売り買いするのが、お金を有利に使う常識です。
ここで迷って買い損ねたら、一生後悔しますよ。

[577: 匿名さん]

景気が悪くて需要減るから、決算の3月末に向けてどんどん下がる情勢。
慌てなくてもイイでしょ。来月になってからが勝負かな。

[578: 匿名さん]

三井は、パークシティ等で今季の利益は達成してます。
いくら待っても、どんどん良い部屋がなくなっていくだけ。

[579: 匿名さん]

なんか業者が煽ってるような・・。今がチャンスと、本気で思ってる人が、人にそんなこと言うかな？

[580: 匿名さん]

確かに。
ここは露骨な営業のレスが多いような気がする。

[581: 匿名さん]

よい条件の部屋は不景気でもなくなってしまうのは事実でしょう。
世の中お金のある人はあるので。。。

JRの駅ができたあとに建つマンションは間違いなく
高くなると思っています。

私は業者ではありませんが、ローン金利、税金(消費税、減税)を考えても
今がチャンスと思って購入しようと考えています。

[582: 匿名さん]

前にもどなたかが書いていましたが、各住戸タイプをよーく比較すると
収納と間取りのバランスが悪かったり、窓の位置や開き具合がいまいちだったり、
動線が悪い住戸があります。

個人的には住み始めてから、いかに実際の使い勝手でストレスを感じないかも
大きなポイントだと思っています。
安いところを選んで不満を抱えてしまっては元も子もないですから。

これはリエトに限った話ではありませんが、最後まで残る部屋って
そういうタイプであることもありそうですよね。

[583: 匿名さん]

確かに、どんなところも最後に残るのは
そういった部屋なんでしょうね。。。
だからこそどうせ購入するなら1期で清水の舞台から
飛び降りたほうがいいんでしょうね。。。
1期の場合、その後の売れ行きとか心配な面もありますが。

私の価値観の中ではリエトはそんなに悪くありません。
っていうか良いと思っています。
数年後、小杉の再開発が進めば、リエトは安かったと
いう日がやってくるのではないかと思っています。
あくまで私の価値観ですが。

部屋が埋まるまでは、管理費とかも売主負担だし、
ゆっくり時間を掛けて販売してもらいたいです。
庭もあのくらいある駅近の住宅のみのタワーは
リエトくらいだと思っています。

[584: 匿名さん]

でも庭ってそんなに使うかなあ…
１ヶ月に2、3回散歩するだけのような…
それに住民専用じゃないから、
たまに散歩するだけなら
あまり敷地内にあることは重要ではないような

[585: 検討中]

自宅にみどりを育てる事は、現代の都会に生活する人間に課せられた、一つの社会的奉仕であると思います。この意味に於いて、みどりが少ないマンションは社会性を全うしていないと感じてしまいます。みどりを一杯育むリエトは極めて魅力的で、誇りに思います。

[586: 匿名さん]

普段は通過するだけかもしれませんが、一見無駄と思えるような空間があった方が
心に余裕が生まれると思いますよ。これは１階ロビーも同様でしょう。

以前タワー物件ではありませんが、港北ニュータウンの某駅近マンションを
検討したことがありました。そこは、建物が敷地いっぱいに建てられいて、
まったく余裕が感じられないのでやめました。

[587: 近隣住民]

緑のあるあの空間を通って毎日通勤するのは悪くないですよ。またパークの前の広い歩道も電柱がなくてなかなか良いです。

まあ気持ちいいからどうした、って言れればそれまでですが。

[588: 匿名さん]

いよいよダヴィンチに継続企業の疑義が付いてしまいましたね

もし、ダヴィンチが破綻したら賃貸棟とクラッシーとの共有部分の
管理費に問題が生じるという話がありますけど、具体的には
そうなった場合どれくらい影響があるのですかね・・？

[589: 購入検討中さん]

>>585
緑の少ないレジデンスは社会的奉仕をまっとうしてないなwww

[590: みどりのリエト]

５８８・・・問題はありません。ＭＲでお尋ねください。

[591: 買い換え検討中]

>>589
レジデンスは新駅建設費用の一部を住民が負担してるって聞いたけど。
緑もなくて何も負担してないのはむしろシティハウスとプラウド…

[592: 匿名さん]

緑は手入れにお金かかるんですよねー

[593: 匿名さん]

最初の植林だけ大変で、維持費はたいした金額じゃないよ
それよりお金がかかるのはやはりエレベーターと駐車場の維持費
一番かかるのはスパやお風呂やサウナの衛生管理

[594: 匿名さん]

588さんのような方は真剣に購入を検討されていない
証拠ですね。MRにもいってないような発言だし。。。

[595: 匿名さん]

お子さんがいる家庭もそうでない家庭も、
やっぱり緑はあったほうがいいと思います。

[596: 匿名さん]

いまだに588のようなことを言ってる人がいるとは・・・。
ここは真面目に検討している人はあまりいないのでしょうね。

[597: 匿名さん]

既に再開発地区に住んでるけどモデルルームに行ったよ。
リエトいいと思うよ。
角部屋の間取りは一番良いんじゃないかな。
バルコニーがぐるっとあるところがいい。

[598: 匿名さん]

>>596
「いまだに」って…？
ダヴィンチが「継続企業の前提に関する重要な疑義」を公表したのって2/13（昨日）ですよね。
正直なところ、私は588さんの発言で初めて知りましたよ。
（経営厳しいんだろうな、とは思ってましたけど。）

だいぶ前に現地説明会には行ったし、そのとき共有部分の扱いや管理組合の構成についての
話題も出たけど、「ダヴィンチが破綻した場合」なんて具体的な説明はありませんでした。
「分譲棟はこの線からこっち、賃貸棟はあっち」といった所有区分形態ではない以上、
どうなるのかは興味のあるところです。
次回行ったときに確認してみなくては。

（ここで事前に情報聞ければ、それに越したことはないけどね。
　玉石混交の情報でも、営業さんに何を確認すべきかのネタにはなりますから。）


…こうした話題は、既に購入した方や購入を決断済みの方には不愉快な話題かもしれませんが、
私のように「検討対象に含めてる」って段階の人には貴重な情報です。
価格や眺望や間取りといった、ＭＲに行けば嫌でもわかるたぐいの情報とは違いますし、
まさに「購入検討板」にふさわしい話題だと思うんだけどなぁ。

（少なくとも、「やっぱり緑はあったほうがいい」ってな情報よりは…（笑）
　いや、別にそういう書き込みを非難しているわけではないので念のため。）

[599: 匿名さん]

>>598

そりゃ「いまだに」でしょ
ダビンチなんてもう関係ないし

[600: 匿名さん]

ダヴィンチはイースト棟をファンドで運用しているので、
ダヴィンチの倒産＝管理費・修繕積立金の支払いが即止まるわけではないが、
賃貸の稼働率が上がらないと、不動産運営にかかるコスト（固定資産税、管理費、銀行への利息）の支払いが滞ることになる。
勝手な予想では、賃貸の稼働率が7割以上であれば、
ダヴィンチがどうなろうとも、ファンドとしては必要なコストが払えるのだろう。
（モリモトが倒産しても、モリモトが運営していたREITは生きているのと同じ）

[601: 申込予定さん]

ダヴィンチの話も含めて現地へいき営業に色々質問し、
書面での確認をするのは購入を考えているなら当然のことです。
根掘り葉掘り聞きましょう。
ただ、私が気にしていた(この掲示板にあるような情報含め)ことは
大方問題ないことが分かりました。
素人が考えるような心配事はちゃんとケアされてるといった印象した。
やはり最終的判断には現地に行ってみないと。

[602: 匿名さん]

恐らくダヴィンチが本当にやばくなったら、イーストも分譲するでしょ。
重要事項説明書にその可能性を示唆する一文がある。

[603: 匿名]

ＤＡＶＩＮＣＩとファンドは隔離されています。６０２のインチキ発言、匿名スレが生み出す責任欠落者のなせる業か・・・

[604: 匿名さん]

>>603
インチキだと言うなら、クラッシーが分譲されるまでの経緯を
正確に説明してみてくれよ。

[605: 匿名さん]

みんな黙ってしまったじゃん。。。

じゃあ、仮にダヴィンチが潰れるとして、
イーストの管理費は誰が払うんでしたっけ？
イーストの所有者はダヴィンチでしたっけ？

一部の人はダヴィンチはファンド、ってのが何なのか分かってるようだけど
それ以外の人は混乱しちゃってるみたいだから、
ＭＲに行くか、電話かメールで営業に聞いてみましょう。
大丈夫な理由を説明してもらえる。

[606: サラリーマンさん]

リエト夜行ったら夜景が素晴らしいよ。
一発で決めたくなるぐらい。
タワマンの素晴らしさだねびっくりしたー。

[607: 匿名さん]

ファンドはファンドで潰れることがあるよ。　>>605はもっと勉強したほうがいいぞ。

>>606　昼に行けよ。

[608: 申込予定さん]

このご時勢にしては半分いかないくらいだけど、
埋まってきてるようですね。
今日見てきましたが。。。
南、西方面の中層以下はほとんど埋まっていました。

[609: 物件比較中さん]

皆さん購入後に（転勤等の理由で）賃貸に出すことも想定して検討されていると思いますが、
再開発により、これだけ一度に供給数が増えると、それだけ同じような条件の部屋が多いということですから、賃料を下げてでも貸し出す様な足の引っ張り合いになりませんか？
武蔵小杉がどれだけ魅力的な街になっているかも関係してくるとは思いますが（分母がでかくても、それ以上に武蔵小杉に人が集まれば問題ないと思うので）。
是非皆さんのご意見をお聞かせください。

[610: 西向き]

紫外線カット、断熱等ガラスフィルムは極めて高性能。日本の技術！！これで、西日は怖くなくなった。