リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[486: 匿名さん]

それに内廊下は住んでると本当にホテルに住んでるような気がしますね。
外廊下はやっぱりもう一つ。
特に廊下リエトみたいにじゅうたん敷いてるといい感じです。

[487: 匿名さん]

100年に一度の危機なのに、何故こんなに高いんだろう。
少なくともコスタ並になってもおかしくないのに。
コスタ売り出したのは4年前ですか？
坪200万ぐらいだったのかな？
少なくともその時期より現在の方が経済的に下回ってると思うけど、どうして値段下がらないの？

[488: 匿名さん]

コスタやレジの中古だって結構高いでしょ。
出てるのは売り主の希望価格だから、実際はもう少し下がるとしても。

[489: 匿名さん]

武蔵小杉は都内が明確に下がらないと下がらないと思うよ。
やっぱ立地がいいよ。
通勤先が異なる共働きにはいいんじゃないかな。あと子供の進路を考えると選択肢を増やしたいところ。
子供が大学生になって下宿されると結構高くつくよ。

[490: 匿名さん]

同じ間取り、方位の条件でコスギタワーやパークを買おうとしたら、
リエトと比べるとはるかに高いと思います。

[491: 匿名さん]

内廊下は管理をきちんとしないと安ホテルみたいになるけどな。

[492: 匿名さん]

出張が多い身なんで、内廊下だとまた出張に来た気がして気が休まらない…

[493: 匿名さん]

売り主には新駅や景気回復の期待があるから高値維持できるんじゃない？
そういった期待が裏切られるとしたら、泣きながら投げ売りはじめるでしょ

[494: 購入検討中さん]

何かこの掲示板、本当に情報交換の場になっているのかなあ？
このご時世でも買いたい人がいるということは、適正価格なんだよきっと。
買いたい人は資産価値がどうこうとかあまり考えず、ここに住みたいから検討しているんだよ
この物件高いとか何とか言っている方は、違う物件探すか、安くなるのを待てばいいだけで、買うと決めている人に批判めいたこと言うのは良くないと思いますが。

[495: 物件比較中さん]

>>494に同意。
ここで「高い」と言っても、安くはなりません。
売れなくなることも、ないでしょう。

[496: 匿名さん]

ここで「安い」とか「適正」とか言っても売れるわけないｗ
そのうち投売りが始まるでしょう。

[497: 匿名さん]

>>496
ここはデベ側が信じられないほどの安値で仕込んでいるから、
仮に半分売れ残ったとしても十二分の利益が出るので、投売りは無い。

逆に言えば、ここのマンションに他の武蔵小杉のマンションと
同等の価値を感じてる人は、ここの元売り側の購入価格を知ったら卒倒すると思う。
まあ、別にわかっている人だけが地雷を回避できるのだから、悪いことではないかと。

[498: 匿名さん]

最寄スーパーのデリドが2月いっぱいで休業だそうです。

[499: 匿名さん]

>>497
またまた証拠や情報ソースも示さず適当なこと言っちゃって(笑)

そもそも個人で１棟買いなんかできないんだから仮に仕入値が半額だとしても、だから何？ってかんじ。
土地買うときも一緒だよ。
豊洲の土地なんて三井は激安で買ってんだから。
デベってそんなもんだろ。

[500: 匿名さん]

クラッシーはパークシティと同じくらいの価格ですね。

[501: 匿名さん]

パークシティって、一億もして買えないって、誰か言ってなかった？

[502: 匿名さん]

それは売れ残ってる部屋のことだよね。一億。
クラッシーの南の価格なら、パークシティの条件そこそこの部屋と同じくらいになるのかな
管理費はだいぶ変わるね

[503: 匿名さん]

パークシティでまだ残っているのは高いのばかり。
一億越えもあるし一億近いのが多かったと思う。
但しリエトにも１００平米くらいで１億を優に越えるのあったよ、確か。

[504: 匿名さん]

今思えばパークシティは安かった。

[505: 匿名さん]

仕様が悪い分ちゃんとパークやコスタより安いでしょ。そりゃコスタの新築販売当時と比べりゃ少しだけ高いけど。たとえゆっくりでも売れてゆけば大きな値下げはないな。

[506: 匿名さん]

パークシティよりは安いよ。
パークシティとレジデンスの間ぐらいかな。
コスタはお買い得だったね。
たしか、中山美穂が宣伝してたな。
キャッチコピー忘れちゃったよ。

[507: 匿名さん]

欲張りすぎ　幸せすぎ　武蔵小杉

[508: 匿名さん]

待たせすぎ 夢見すぎ
武蔵小杉

[509: 匿名さん]

>>507
思い出しました。ありがとうございます。
笑えますね。

[510: 匿名さん]

賃貸棟も一週間に二人くらいずつ着々と入ってますね

[511: 匿名さん]

たしかに。
部屋の明かり数が若干増えているような・・・

[512: 匿名さん]

コスタの中古物件を3件ほど見に行きましたが、
どれもおかしな間取りばっかりでした。
扉を開けると、扉同士がぶつかったり、部屋の位置が
おかしかったり。。。
たまたま見た3件がそうなだけだとは思いますが。。。
それなのに、5000万後半から6000万中ほどでした。

良い間取りの部屋を見たら違うのかもしれませんが、
どうも私にはコスタとの相性がよくないのかなと
思いました。。。

[513: 匿名さん]

あなたの場合はタワーマンションの間取りではなく普通の「田の字」間取りのマンションを奨めるよ

[514: 匿名さん]

タワーにも色々間取りがありますから、
やはりよい間取りっていうのは、
早めに埋まっていくんでしょうね。

タワーは強度の問題で間取りが変なものが
多いのはわかりますが、その中にもよい間取り
のものはあります。

少なくとも、扉同士がぶつかるのはどうかな・・・。

[515: コスギ人気]

コスタの中古も残り１軒！プラウドも完売間近！武蔵小杉、人気のゆえんか。

[516: 買い換え検討中]

コスタは構造はともかく、設備、内装の設計は良くないよ。
内覧業者のブログがある。「健さんのマンションアドバイス 川崎市のTKTマンション」と、検索、参照してみよう。

[517: 匿名さん]

>>516

健ちゃんは辛口というかクレーマー一歩手前の人だから、特定の物件だけ見ると
ひどいなって思っちゃいます。いくつかの物件見て比較しないと判断を誤りまし、
氏の是非は、独立した板が存在するほどです。

TKTの論評って、まともなほうじゃない。ひどいのはとんでもなくこき下ろしてる
よ。

[518: 検討中]

高い値段で話題を呼んだブラウドも完売か・・・

[519: 匿名さん]

売れた理由を考えてみると、野村ブランドもあるだろうけど、
・低層の小規模マンション
・店舗などが入らない住居専用物件
・駅から若干離れた落ち着いた立地
低層・小規模以外の点ではクラッシーとコスタも共通しているよね。

[520: 匿名さん]

超高層ではこことコスタだけ土地利用の制限により住居専用になっています。
まあ多少ですがまわりより静かだし、ある程度広い庭があるのもここだけですね。

遠い・中古・設備構造ショボいのマイナスと、庭あり・エントランス豪華・駐車場地下のプラスをどう考えるかですかね。

[521: 匿名さん]

別にリエトの肩持つ義理はないのですが、

今は、竣工後1年経過していても「中古」というレッテル貼られて不利な扱いを受けるようなことは特にないみたいですよ。（以前は、公庫融資を受ける際に違ったようですが。）4月入居のパークシティと変わらないでしょう。

あと、東横・新駅へもそこそこ近く、近すぎもしないという点は悪くないと思いますよ。

[522: 匿名さん]

私も”近すぎない”ところがリエトの利点かと。。。

[523: 匿名さん]

実際新駅出来てから意外と使えないと気付く人多いと思うよ。
ダイヤ見てがっかり…みたいな。期待で買われてるうちが花。

[524: 匿名さん]

ここ管理費と修繕費の計画書って出ました？
ちゃんと30年計画でやってる？

[525: 匿名さん]

>>524
1月から出てますよ。
現地行けば見せてもらえます。
30年以上分の修繕項目、費用、積立金残高、きっちり計算してあるし、窓ふきなしで地下機械式駐車場、という点を加味して、他のタワーマンションと比べて高すぎず安すぎずで、特に悪い点はなかったですね。

[526: 匿名さん]

>>523
隣の新川崎のダイヤ＋−数分、と思っておけば良いでしょうね。
横須賀線は問題ないのですが、湘南新宿ラインの快速が止まるという噂はかなり微妙だと思います。。。
成田エクスプレスが止まるという話の方が現実味あります。

[527: 物件比較中さん]

中古物件も一応検討してますが、こっちも高いですね〜
レジデンス武蔵小杉、75.13m2、22階、南(6380万円)
小杉タワー、80.67m2、12階、西(5980万円) 〜 以上nomu.com
リエト、シティハウスより高いんじゃ。。。。

[528: 匿名さん]

>>527
コスタで坪210万、パークシティ武蔵小杉で坪227万というお得物件も先月出ていたらしいですよ。
既に売約済ですけど。

[529: 匿名さん]

レジデンスのそれは現在入居中で、未入居ではないんじゃ？
ひきわたし時期は要相談だし、すぐに入れない上に安くはならないと思う…

[530: 匿名さん]

駐車場が地下なのはプラスじゃないですよ。
武蔵小杉は豪雨のときたまに冠水するので地下は危ないです。

[531: 匿名さん]

リエトの地下は、今どき排水ポンプを備えてないの？
ちなみに、パークシティの地下は、今までの最大豪雨でも大丈夫な排水ポンプを二機、備えてます。

[532: 匿名さん]

ブースターポンプってやつがそう？
全然知らなくてごめんなさい

[533: 匿名さん]

駐車場が地下にあると、天気が悪い日や荷物が多い日は楽だと思います。
排水ポンプもあるに越したことはないでしょうが、そういう必須ではない機械があると、
修繕費などの上昇につながりますよね。何を優先するかは人によると思いますが、
それでも良い人は排水ポンプが付いているマンションを選べば良いと思います。

さっき通りかかったら、MR以外の部屋でベランダに出ている人がいました。
夜景を確認して最終的に登録する部屋を決めていたのかもしれません。

[534: 匿名さん]

２次の登録は何割くらいになるのでしょうかね。

[535: 匿名さん]

排水ポンプがなかったら、集中豪雨で雨が地下に流れ込んだら、車はおろか、機械式駐車施設も水没し、全部使えなくなってしまいますよ。
さらに、地下に電気機械室がある場合は、致命的です。
排水ポンプは必須でしょう。