リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[465: 匿名さん]

そもそもここは一般的な経緯で出てきた物件とは違うのだから
武蔵小杉の、他の通常の分譲マンションと同じような値段になる方がおかしい

他の周りの物件よりも割安だと単純な数字の比較からだけなら考えられても
それが実際の購買に結びつかないのはそれかと
ここはあくまで「アウトレットマンション」なのですよ

賃貸物件を無理やり分譲用にしている、というのは
購入するか検討している人に取って大きな留意事項ではあるでしょうね

[466: 匿名さん]

このスレは私は参考になっていますよ。
ネガ要因は全てここでチェックできますから。
大切なのは、最後は自分で調べて判断すること。
良いことを知りたいのなら営業の方から聞くのが一番です。

[467: 匿名さん]

>>465
もともとは分譲用です。
その後、賃貸用になって、また分譲用です。

このスレを１から全部読むと分かります。

[468: 匿名さん]

ネガキャンはいつものことですよ。
ネガキャンしてる人は、値下がりを期待してる人や新川崎あたりで高値で掴んでしまった人かもしれませんね。

[469: 匿名さん]

452はまさに営業的な発想。
第一期は四次まであるとかはどうでもいい。第一期四次と第四期は四回目の販売という意味では同義語。
単に一斉に売れないことをごまかして、期分け売ってるだけ。
半年近くかけて集客して、『一回目』の販売で当初予定の300を大きく下回る150戸しか供給できなかった。年末時点では200予定と下方修正したけど、それにも到達できず。
他のマンションも販売不振だろうが、ここも同じ。
違いは、他は新築竣工売りだけどリエトはまもなく中古物件だということ。

[470: 匿名さん]

↑何度も既出だが、ここが中古ならまだ売れてないMSTの部屋だって中古だ

[471: 匿名さん]

武蔵小杉の立地からここは慌てなくてもそこそこ売れますよ。
全戸完売しないとマンションとして機能しないわけではないですよ。

買い手市場を意識しないで適切な価格で売り手主導で充分行けるでしょう。
叩き売りをして利益を削るより適切な販売を期待したいですね。

[472: 匿名さん]

469とかが半年なんて書いているけど、去年の11月に
モデルルームオープンだから、まだ3ヶ月です。

[473: 匿名さん]

期分けで売るのって普通ですね。

っていうか、そろそろ、皆さんスルーしましょうよ。

次のマンションまで何年待つのか曖昧ですし、
通常２年は待たなければならないタワー物件に即入居できるのは
メリットあると思います。

中層までなら、それほど高値とは思えませんね。
武蔵小杉が新価格→新新価格となっていくのをついつい買いそびれた人には、
丁度良いと思います。

私は、都内在住ですが、川を渡るだけで随分安くてお買い得な印象です。

夫婦揃ってフルタイムの共働きなら、それほど無理なく購入できると思います。

[474: 匿名さん]

百歩譲って「中古（未入居）」だとしても、だから何？って感じ。
再開発地域のパークシティ、レジデンス、コスタについて、
中古だったら激安で買えるんかいな。
そんなのあるなら教えてぷりーず。

[476: 匿名さん]

ここと同類にされたらコスタやPCM、レジ住民は怒るよ。

[477: ご近所さん]

別に怒らないよ。

[478: 匿名さん]

MST契約者だけど、俺も全然怒らないよ。
再開発地域が活性化して欲しいし、ご近所さん同士仲良くやってゆきたいね。
住みやすい地域になって欲しい。

[479: 匿名さん]

そうそう。
賃貸向けの内装で、初めから中古だったから、周りよりちょびっと安い。
周りは内装も共用設備も気合い入ってて、管理会社もしっかりしてる。
その違いが価格にちゃんと出てるからいいじゃない。ちょびっとだけだったかもしれないけど。
周りだってなかなか完売しない中、一応買う人がいるんだから、叩くほど高くないってことでしょ。

買う人はみんな、これからの武蔵小杉をよくしていこうと思って買うんだから。
今はどうあれ、5年10年20年後のこの町は、買った人たちにかかってるんです。

[480: 匿名さん]

コスタ・レジデンスよりは高いと思うんですけど

[481: 周辺住民さん]

>476
同類だっつの

[482: 匿名さん]

もし、リエトも同じ時期に販売さえていれば、リエトにした可能性もある。
リエト北向き高層階が魅力的に感じる

[483: 匿名さん]

北は、今はパークシティしか見えないけど、これから東横駅周辺に高層建物増えていくよ。
でも都心方面(東京タワーあたり)は良く見えるままでいられるから、それがよければ北はいいよね。

[484: 匿名さん]

真北は価格も眺望も魅力なんだけど、狭い部屋が多いから断念したんだよね。
北東は少々高めだし、北西はそのうちお見合いだからね。

[485: 購入検討中さん]

リエトはコスタ、レジより高いですよ。
特にコスタは断然安い（外廊下でタワーの中では一番遠いけど、施設、キッチン充実してます）

[486: 匿名さん]

それに内廊下は住んでると本当にホテルに住んでるような気がしますね。
外廊下はやっぱりもう一つ。
特に廊下リエトみたいにじゅうたん敷いてるといい感じです。

[487: 匿名さん]

100年に一度の危機なのに、何故こんなに高いんだろう。
少なくともコスタ並になってもおかしくないのに。
コスタ売り出したのは4年前ですか？
坪200万ぐらいだったのかな？
少なくともその時期より現在の方が経済的に下回ってると思うけど、どうして値段下がらないの？

[488: 匿名さん]

コスタやレジの中古だって結構高いでしょ。
出てるのは売り主の希望価格だから、実際はもう少し下がるとしても。

[489: 匿名さん]

武蔵小杉は都内が明確に下がらないと下がらないと思うよ。
やっぱ立地がいいよ。
通勤先が異なる共働きにはいいんじゃないかな。あと子供の進路を考えると選択肢を増やしたいところ。
子供が大学生になって下宿されると結構高くつくよ。

[490: 匿名さん]

同じ間取り、方位の条件でコスギタワーやパークを買おうとしたら、
リエトと比べるとはるかに高いと思います。

[491: 匿名さん]

内廊下は管理をきちんとしないと安ホテルみたいになるけどな。

[492: 匿名さん]

出張が多い身なんで、内廊下だとまた出張に来た気がして気が休まらない…

[493: 匿名さん]

売り主には新駅や景気回復の期待があるから高値維持できるんじゃない？
そういった期待が裏切られるとしたら、泣きながら投げ売りはじめるでしょ

[494: 購入検討中さん]

何かこの掲示板、本当に情報交換の場になっているのかなあ？
このご時世でも買いたい人がいるということは、適正価格なんだよきっと。
買いたい人は資産価値がどうこうとかあまり考えず、ここに住みたいから検討しているんだよ
この物件高いとか何とか言っている方は、違う物件探すか、安くなるのを待てばいいだけで、買うと決めている人に批判めいたこと言うのは良くないと思いますが。

[495: 物件比較中さん]

>>494に同意。
ここで「高い」と言っても、安くはなりません。
売れなくなることも、ないでしょう。

[496: 匿名さん]

ここで「安い」とか「適正」とか言っても売れるわけないｗ
そのうち投売りが始まるでしょう。

[497: 匿名さん]

>>496
ここはデベ側が信じられないほどの安値で仕込んでいるから、
仮に半分売れ残ったとしても十二分の利益が出るので、投売りは無い。

逆に言えば、ここのマンションに他の武蔵小杉のマンションと
同等の価値を感じてる人は、ここの元売り側の購入価格を知ったら卒倒すると思う。
まあ、別にわかっている人だけが地雷を回避できるのだから、悪いことではないかと。

[498: 匿名さん]

最寄スーパーのデリドが2月いっぱいで休業だそうです。

[499: 匿名さん]

>>497
またまた証拠や情報ソースも示さず適当なこと言っちゃって(笑)

そもそも個人で１棟買いなんかできないんだから仮に仕入値が半額だとしても、だから何？ってかんじ。
土地買うときも一緒だよ。
豊洲の土地なんて三井は激安で買ってんだから。
デベってそんなもんだろ。

[500: 匿名さん]

クラッシーはパークシティと同じくらいの価格ですね。

[501: 匿名さん]

パークシティって、一億もして買えないって、誰か言ってなかった？

[502: 匿名さん]

それは売れ残ってる部屋のことだよね。一億。
クラッシーの南の価格なら、パークシティの条件そこそこの部屋と同じくらいになるのかな
管理費はだいぶ変わるね

[503: 匿名さん]

パークシティでまだ残っているのは高いのばかり。
一億越えもあるし一億近いのが多かったと思う。
但しリエトにも１００平米くらいで１億を優に越えるのあったよ、確か。

[504: 匿名さん]

今思えばパークシティは安かった。

[505: 匿名さん]

仕様が悪い分ちゃんとパークやコスタより安いでしょ。そりゃコスタの新築販売当時と比べりゃ少しだけ高いけど。たとえゆっくりでも売れてゆけば大きな値下げはないな。

[506: 匿名さん]

パークシティよりは安いよ。
パークシティとレジデンスの間ぐらいかな。
コスタはお買い得だったね。
たしか、中山美穂が宣伝してたな。
キャッチコピー忘れちゃったよ。

[507: 匿名さん]

欲張りすぎ　幸せすぎ　武蔵小杉

[508: 匿名さん]

待たせすぎ 夢見すぎ
武蔵小杉

[509: 匿名さん]

>>507
思い出しました。ありがとうございます。
笑えますね。

[510: 匿名さん]

賃貸棟も一週間に二人くらいずつ着々と入ってますね

[511: 匿名さん]

たしかに。
部屋の明かり数が若干増えているような・・・

[512: 匿名さん]

コスタの中古物件を3件ほど見に行きましたが、
どれもおかしな間取りばっかりでした。
扉を開けると、扉同士がぶつかったり、部屋の位置が
おかしかったり。。。
たまたま見た3件がそうなだけだとは思いますが。。。
それなのに、5000万後半から6000万中ほどでした。

良い間取りの部屋を見たら違うのかもしれませんが、
どうも私にはコスタとの相性がよくないのかなと
思いました。。。

[513: 匿名さん]

あなたの場合はタワーマンションの間取りではなく普通の「田の字」間取りのマンションを奨めるよ

[514: 匿名さん]

タワーにも色々間取りがありますから、
やはりよい間取りっていうのは、
早めに埋まっていくんでしょうね。

タワーは強度の問題で間取りが変なものが
多いのはわかりますが、その中にもよい間取り
のものはあります。

少なくとも、扉同士がぶつかるのはどうかな・・・。

[515: コスギ人気]

コスタの中古も残り１軒！プラウドも完売間近！武蔵小杉、人気のゆえんか。

[516: 買い換え検討中]

コスタは構造はともかく、設備、内装の設計は良くないよ。
内覧業者のブログがある。「健さんのマンションアドバイス 川崎市のTKTマンション」と、検索、参照してみよう。

[517: 匿名さん]

>>516

健ちゃんは辛口というかクレーマー一歩手前の人だから、特定の物件だけ見ると
ひどいなって思っちゃいます。いくつかの物件見て比較しないと判断を誤りまし、
氏の是非は、独立した板が存在するほどです。

TKTの論評って、まともなほうじゃない。ひどいのはとんでもなくこき下ろしてる
よ。

[518: 検討中]

高い値段で話題を呼んだブラウドも完売か・・・

[519: 匿名さん]

売れた理由を考えてみると、野村ブランドもあるだろうけど、
・低層の小規模マンション
・店舗などが入らない住居専用物件
・駅から若干離れた落ち着いた立地
低層・小規模以外の点ではクラッシーとコスタも共通しているよね。

[520: 匿名さん]

超高層ではこことコスタだけ土地利用の制限により住居専用になっています。
まあ多少ですがまわりより静かだし、ある程度広い庭があるのもここだけですね。

遠い・中古・設備構造ショボいのマイナスと、庭あり・エントランス豪華・駐車場地下のプラスをどう考えるかですかね。

[521: 匿名さん]

別にリエトの肩持つ義理はないのですが、

今は、竣工後1年経過していても「中古」というレッテル貼られて不利な扱いを受けるようなことは特にないみたいですよ。（以前は、公庫融資を受ける際に違ったようですが。）4月入居のパークシティと変わらないでしょう。

あと、東横・新駅へもそこそこ近く、近すぎもしないという点は悪くないと思いますよ。

[522: 匿名さん]

私も”近すぎない”ところがリエトの利点かと。。。

[523: 匿名さん]

実際新駅出来てから意外と使えないと気付く人多いと思うよ。
ダイヤ見てがっかり…みたいな。期待で買われてるうちが花。

[524: 匿名さん]

ここ管理費と修繕費の計画書って出ました？
ちゃんと30年計画でやってる？

[525: 匿名さん]

>>524
1月から出てますよ。
現地行けば見せてもらえます。
30年以上分の修繕項目、費用、積立金残高、きっちり計算してあるし、窓ふきなしで地下機械式駐車場、という点を加味して、他のタワーマンションと比べて高すぎず安すぎずで、特に悪い点はなかったですね。

[526: 匿名さん]

>>523
隣の新川崎のダイヤ＋−数分、と思っておけば良いでしょうね。
横須賀線は問題ないのですが、湘南新宿ラインの快速が止まるという噂はかなり微妙だと思います。。。
成田エクスプレスが止まるという話の方が現実味あります。

[527: 物件比較中さん]

中古物件も一応検討してますが、こっちも高いですね〜
レジデンス武蔵小杉、75.13m2、22階、南(6380万円)
小杉タワー、80.67m2、12階、西(5980万円) 〜 以上nomu.com
リエト、シティハウスより高いんじゃ。。。。

[528: 匿名さん]

>>527
コスタで坪210万、パークシティ武蔵小杉で坪227万というお得物件も先月出ていたらしいですよ。
既に売約済ですけど。

[529: 匿名さん]

レジデンスのそれは現在入居中で、未入居ではないんじゃ？
ひきわたし時期は要相談だし、すぐに入れない上に安くはならないと思う…

[530: 匿名さん]

駐車場が地下なのはプラスじゃないですよ。
武蔵小杉は豪雨のときたまに冠水するので地下は危ないです。

[531: 匿名さん]

リエトの地下は、今どき排水ポンプを備えてないの？
ちなみに、パークシティの地下は、今までの最大豪雨でも大丈夫な排水ポンプを二機、備えてます。

[532: 匿名さん]

ブースターポンプってやつがそう？
全然知らなくてごめんなさい

[533: 匿名さん]

駐車場が地下にあると、天気が悪い日や荷物が多い日は楽だと思います。
排水ポンプもあるに越したことはないでしょうが、そういう必須ではない機械があると、
修繕費などの上昇につながりますよね。何を優先するかは人によると思いますが、
それでも良い人は排水ポンプが付いているマンションを選べば良いと思います。

さっき通りかかったら、MR以外の部屋でベランダに出ている人がいました。
夜景を確認して最終的に登録する部屋を決めていたのかもしれません。

[534: 匿名さん]

２次の登録は何割くらいになるのでしょうかね。

[535: 匿名さん]

排水ポンプがなかったら、集中豪雨で雨が地下に流れ込んだら、車はおろか、機械式駐車施設も水没し、全部使えなくなってしまいますよ。
さらに、地下に電気機械室がある場合は、致命的です。
排水ポンプは必須でしょう。

[536: 匿名さん]

地下駐車場といってもタワー内のエレベーター式なのか機械式なのかは大きな違いです。

エレベーター式、使ったことある方はわかると思いますが時間掛かります。省スペースなんですけどね。

また地上の駐車場棟も庭が潰れるので良し悪しかと。

[537: 匿名さん]

温暖化の進行中で排水ポンプぐらいで大丈夫なんですかね。

ディスポーザ槽とか地下だったような。

[538: 匿名さん]

それで、ここの地下は排水ポンプは、あるのかないのか、どちらなんですか？
前の人が書いているように、パークシティは、予備も含めて想定量の二倍があるそうじゃないですか。

[539: 匿名さん]

そんなことを聞くのはMRに行ったことがない証拠。不安なら自分で確かめるはず。
この時期だから単なるネガキャンかもしれないけど。

[540: 匿名さん]

やけにパークだけいいようなこと書いてるひとがいますが、排水ポンプなんてあるの当たり前だけど、何機あろうが、水を流してやる場所がないんだから、どうしようもない。だから、地下駐車場は、豪雨のときは、どこかに車を避難させなきゃなりませんよ。特に、同じ地下でも、機械式で床の下になる駐車場になった人は悲惨です。

[541: 匿名さん]

パークシティのネタはだいたい釣りですよ。

[542: 物件比較中さん]

現状リエトのある場所が一番多摩川の氾濫の影響を受けにくい。パークは氾濫したら地下はお釈迦。豪雨なら排水ポンプは間に合うが、氾濫で水浸しじゃ意味がない。２００年に一度の豪雨を想定した浸水マップが公表されている。
これまでは２００年に一度だったが、温暖化が進む３０年以内にはどうだろうか？

[543: 匿名さん]

30年以内に大地震がかなりの確率で来るようですが、耐震リエトは大丈夫ですか？

[544: 匿名さん]

地震が心配で高層マンションには住めないでしょ！　そこは、ドーンと腹をくくって。　○○は、高いとこがお好きってね。ポジティブ、ポジティブでいこー！！

[545: 住まいに詳しい人]

この間、荒川決壊のシミュレーションが発表されましたね。地下鉄構内を通って、銀座も水没すると。
やはり湾岸、豊洲方面は災害ネックが高いです。０メートル地帯も多く、さらに埼玉よりには活断層もあります。
皮肉な見方をすると、こちらがやられる前に、東京中心部が壊滅するということですね。

[546: 匿名さん]

万が一のときのことを考えるのは大切なことだけど、
そればかりにとらわれているのもどうかと思います。

[547: 匿名さん]

温暖化で海面が180m位上昇したら、パークシティの高層階の人だけが生きのびられますね。

[548: 匿名さん]

多摩川決壊のシミュレーションないの？

[549: 匿名さん]

浮き輪がありゃいいだけだろ。

[550: 匿名さん]

少なくとも多摩川は、前にあった神田川だっけ？　あのような上流であめが降っただけで、突然鉄砲水がくるようなことはないでしょうが、災害の心配は、湾岸よりは少ないかな。湾岸は地震の断層の関係で、地下から根こそぎ滑る可能性があるし、津波もある。東南海が一番ヤバイと言われてますが、東京湾もかなり確率が高い。

[551: 匿名さん]

災害ってその時は助かっても、どうせ避難することになるだろうし
会社もつぶれて働くどころじゃなくなるかもしれない
食べ物と水とトイレを求めてうろうろするかもしれない
心配しすぎたってしょうがないよ
倒壊と火事さえなきゃいい

[552: 匿名さん]

災害時に必要なのはマシンガンです。
これでなんでも手に入ります。

[553: 購入検討中さん]

リエト、モデルルーム見学してきました。とても豪華な内装で、素敵でしたが、
１点だけ問題が。。。

内廊下の宿命なのかもしれませんが、生ゴミは、一切各階のゴミ置き場には
出さないで下さいとのこと。ディスポーザーを使用してください、と
説明してくださった営業の方に言われました。

コスタは、外廊下で臭気が抜けるためか、生ゴミを各階のゴミ置き場に
出すことができました。リエトはとってもオシャレなのに残念。

なんでもかんでもディスポーザーというのは、ちょっと大変かも。

三井のマンションは、内廊下ですが、生ゴミの扱いはどうなんでしょうか。

[554: 入居予定さん]

>>553さん
なんで生ゴミがディスポーザーじゃ嫌なの？
ラクだし、ゴミ置場に持っていきたい気持ちがよくわかりません。
そんなに生ゴミ出るの？
外にゴミ置き場があるところにしたら？

[555: 購入検討中さん]

三井は三井でも小杉じゃなくて、もっと横浜よりの○○寺レジデンスなら
お外にゴミ置き場ありますよ。
２４時間ＯＫじゃないけど。。。
＞＞５５３ってどんだけものぐさなんだよ？
なんでもかんでもといっても、メーカーの説明書通りに使うんでしょ！

[556: 匿名さん]

生ゴミでもディスポーザーにかけられないものがあります
貝のからや魚の骨、蟹エビなど固いもの…他にもあった気がする
これらは放置すると悪臭がすごいので、部屋におかずすぐ捨てたい
だけど各階のゴミ置き場じゃ臭いが内廊下にひろがるから
下でいいと思います。蟹のからと魚はマジで2日で臭くなる

[557: 匿名さん]

卵の殻も×です。ディスポーザーはOKですが、配管に詰まりやすいのです。

しかし生ゴミ×のごみ捨て場ってことは排気が弱いのかな

[558: 匿名さん]

築８年の大型高層マンションだけどディスポーザーはなく普通に生ゴミ出しも可能。勿論内廊下だけど嫌な匂いもなかった。比較的まめにゴミ出しはするけど、ディスポーザーなんて無くてむしろ良かったと思っている。なまじあるとそういう問題も起こると思っていた。
ゴミ置き場の換気が良好でゴミの始末さえきちんとすればあまり神経質になる様なことではない問題だね、基本的には。

[559: 匿名さん]

いよいよ１期２次も登録締め切りですね。うちは登録するか見送るかいまだ思案中。１次は結局契約したのは１００件弱だったと聞きました。たしか申し込みはもっと多かったはず。抽選通ったのにキャンセルした方が多くてちょっとショック。ローンが通らなかったのか？物件自体に不安があったのか・・・？

[560: 購入検討中さん]

内廊下物件のすべてが、生ゴミを出すのが禁止でないとすれば、
リエトは、ゴミ置き場の換気が弱いのかもしれませんね。

[561: 匿名さん]

本当に買いたい人は登録前に事前審査をしてるだろうから、登録申込後に審査落ちてキャンセルは考えにくいですよね。
登録後に重説聞いて止めたのか、あるいはそもそも登録数が120程度というのは、ダミー登録を含んでいたのか。
どっちにしても、がら空きマンションになりそうなので、しばらく静観してます。
がら空きマンションはセキュリティも不安だし、空駐車場料金分の管理費への転化など不安要素あるから、決められません。

[562: 匿名さん]

空き駐車場の空室割合分は、完売まで売り主が負担しますよ。
重説に書いてありますけどね。他デベの釣りですか。

[564: 匿名さん]

換気は、住友の物件と比べてもかなりの風量がありましたけどね。
その営業さんの話、重説か管理規約案にのっていましたか？