リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[441: 匿名さん]

金利、税金、ローン控除、いろいろ考えると、
買えるお金がある人は、今のご時勢、買いなのかもしれませんね。
ここのマンションにかかわらず。

武蔵小杉も新駅が完成し、商業施設等もできたら
リエトの値段は安かったと思うと思います。
マンション自体が安くなっても、景気がよくなってきて
金利が上がったり、消費税が上がったり、今の賃貸料を
払ったり、、、と色々考えると私にはリエトは買いでしたので
決断しました。

これからは住居者用のブログに移動します。

[442: 匿名さん]

売り手は、1年かけてゆっくり販売します。要望書が出ないと販売しないとのこと。
新駅ができれば、売り切れる読みでしょう。売れ残りで値下げを待つのであれば、来年3月以降と思います。

[443: 匿名さん]

>>425
2LDK〜3LDKの70〜80mmなら、3.7〜5.1畳です。
60mm台でも3.5畳ありますね。
どちらの実物もみましたが、リエトが広いというよりは、シティのキッチンが狭いです。

[444: 匿名さん]

衆議院選挙で自民党が負けたら、消費税は上がらないでしょ。
大規模商業施設計画は凍結だそうだし。

慌てずマンションが安くなってから、ゆっくり買うのも有りのご時世ですね。

[445: 匿名さん]

ゆっくり買うのもありだとは思いますが、
立地に利便性があって人気がある場合は、低層、中層の買いやすいレンジは
やはり１期で買わないと後悔するパターンも考えられますね。

逆に高層や７千万超クラスは、買える人間が相対的に限られている中で
この経済情勢ですから、待って値下げを期待するのもありかも。

その辺は分けて考えた方がいいでしょうね。

[446: 匿名さん]

>>444
計画凍結について
ニュースソースのご提示をお願いします。
ソースがただの噂なら、同じく駅前駅上のマンションも凍結です。

[447: 匿名さん]

なぜ自民党じゃなかったら消費税が上がらないと
いいきれるのでしょう？
まさか、そう思っているのは民主党とかがテレビ等で
消費税増税反対しているからですか？
あまりにも想像力豊かですね。。。
商業施設の凍結話だって、単なる想像でしょう。。。

445さんのおっしゃるとおりだと思います。
待って後悔しないなら待てばいいと思います。
中から低層のいい方面、間取りからどんどん
埋まっていくと思いますが。。。

[448: 匿名さん]

リエト安いよ。
これ以上安いと日吉や新川崎と変わらなくなる。

[449: 購入検討中さん]

虎ノ門、神谷町勤務で、武蔵野タワーと東戸塚、武蔵小杉で迷っています。

[450: 匿名さん]

最寄駅が一路線だけだと、トラブル時の逃げてがなくなります。
単なる利便性だけではなく、そういう観点でも小杉はおすすめです。

[451: 匿名さん]

リエトは安いというが、第一期で約20%しか契約できないのだから、需給バランスからしたらまだ高いということになる。
よくこれ以上安くなると日吉、新川崎と変わらないからリエトはもう安くならないという発言があるが、日吉、新川崎がもっと安くなるという当たり前の発送にはならないのか。

[452: 匿名さん]

×20%しか契約できない

○第一期一次では20%だけを売り出した

◎第一期は四次まであり、第一期全体で半数程度売り出す予定

◎第二期以降はこれから一年かけて徐々に売り出していく予定

自分の頭で考えられる賢い人は、451を読み違えて「一斉発売しても二割しか売れてない大失敗のマンション」と混同しないように。

[453: 匿名さん]

>>449
東戸塚は純粋に遠いよ。
始発でもないから座れるわけじゃないし、横浜での昇降客入れ替えラッシュ、あれに毎日揉まれるのも嫌でしょ。

その分物価は少し安いかもね、駅前モール以外のスーパーなら。

[454: 匿名さん]

>>452

第１期１次だけでも全住戸の３割近くを売り出したはずですよ。
２次をあわせると３割を優に超えます。

[455: 匿名さん]

既にこの景気感、ローン減税、現実味おびてきた消費税１０％、内装は賃貸仕様、既に完成済み等の諸々の条件を盛り込んで決まった価格です。

これから出来る高層マンションはリエトより駅近、商業施設隣接等の好条件だし、リエトより安くなる理由がないので、高くなると思うし。。。

お金に余裕があって、より高級、より好立地に多くのお金を出せる人なら別だけど、この価格で武蔵小杉に住めるのは、神様がくれた最後のチャンスだと思います。

新駅が出来るので、一年間じっくり販売する様なので、その間は価格が下がることもないだろうから。

決めました。

神様ありがとう。

[456: 匿名さん]

451さんは実際にクラッシーに行ったことあるのでしょうか？
ただ単にネットでの情報を元に想像で話しているとしか思えません。。。
452さんのおっしゃるとおりです。

[457: 匿名さん]

おそらくあのくらい武蔵小杉駅近くで
あの値段で買えるのは最後だと思います。
確かに今のマンションは部材が高いときのものを
使用しているから値段は安くないですが、
その代わり、今は金利が安いです。

これから3年後くらいにできるマンションは、
新駅もできていて、景気もよくなっていれば、金利もあがり
消費税もあがっていれば、今のリエトより
安くなるとはとても思えません。
455さんと同じ考えです。

[458: 匿名さん]

安いと言っても何千万という金額で
賃貸マンションを買う人の気が知れない。。

[459: 匿名さん]

>452,456さん
そちらのほうこそ現地に行ってないでしょう？？
というか営業さんの可能性が高いですね（笑）

私がMRに行って営業から聞いた話では、今回の要望書が出た部屋のところは、全て１期の売りに出すと言っていました。
つまり、半年以上掛けてアピールしたが、買いたいと要望が出た部屋が２割程度とのこと。

451さんの言っている通り、需給バランスからしたら、まだ高いということです。

ここの営業の奴ら、うざいね。
ここは、検討版でしょ。MRが暇なのは分かるが、来ないでほしいよ。
肯定的な発言は、この時間帯が多いね（笑）

[460: 匿名さん]

>>452
>自分の頭で考えられる賢い人は、451を読み違えて「一斉発売しても二割しか売れてない大失敗のマンション」と混同しないように。

一斉発売しても二割ちょっとくらいしか売れないから、それしか売らないんだろ。
要望書が出ている部屋だけ売って、大失敗のマンションだと思われないようにしたいのさ。
自分の頭で考えられる賢い人ならわかるだろ。