リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[421: 匿名さん]

リエトは何だかんだ言って注目されているってことなのでは？
今日明日、そして登録締め切り直前の来週金曜土曜あたりに
またおかしな書き込みが増えるんでしょうね。

[422: 匿名さん]

注目されるよね。
賃貸仕様の中古マンションが新築と同じ値段で大量供給。
ましてやそれが再開発で注目の武蔵小杉。
この経済状況下で業界の試金石だよね。

[423: 匿名さん]

駐車場(300台ちょい)と
バイク置き場(数十台)と
貸しロッカー(24階までの住戸全体で地下の20個くらい、25階以上の住戸はフロアごとに6個ずつ)は
早い者勝ちなので、二期の人は難しいんじゃない？
一期の中でも3次くらいになるとロッカーはないかもね。
駐輪場は大丈夫かな。

駐輪場だけど、しばらく空き部屋だらけになることを考えると、
二期以降でも一戸二台はいける数あるのに、
なぜか駐輪場だけは二台目使用不可の管理規約。
ガラガラだと思うけどなあ。

[424: 匿名さん]

リエトのいいところ

何気なく台所が広い。隣のシティハウスの板見ると、みんな狭さに四苦八苦してる。

リエトの悪いところ
間仕切りドアとか作りが適当。
綱島街道渡るので東横ユーザーには徒歩＋数分かかるし子供は危ない。

[425: 匿名さん]

となりの板（シティハウス）で、キッチンが広くはないですねと発言した本人です。ちなみに、そのキッチンは3.4畳ですが、リエトのキッチンはとても広いでしょうか？

[426: 匿名さん]

420も良いこと言ったな。

[427: 匿名さん]

武蔵小杉は鉄道と病院だけはマジ凄いね。
他はヤバい。
彼女が夏に商店街でひったくりにあった。
俺はタワープレイスの下で夜中にリンチにあってるオヤジみた。

[428: 匿名さん]

夜は、駅の反対側にポン引きいるし、パチンコ屋のネオンがギラギラ。
北口ガード下は変な外人が訳わかんない汚そうな食いもん売ってて、
捕まるたびに外人が入れ替わってる。

[429: 匿名さん]

428と427の話は全国どこでもある、ということに427と428は気づかないんだろうか。
広尾とか松涛ならパチンコ屋はないかもしれないけどねぇ
他地区デベのなりすましだろうけど、不動産の営業はほんとに地頭が悪い。情報の裏を取らずに信じ込む傾向が強い。きちんと考えて喋ってないから相手を騙しきれない。客になめられてることに気づくのが遅い。リエトの営業も類に漏れない。

[430: 匿名さん]

私はリエトに決めました。
この掲示板では悪いことが多く書かれていますが、
匿名で書いているような無責任な意見は
あくまで意見として聞き流したほうが良いと思います。
ま、良識のある人は、これらの意見に左右されず
ご自分の判断で買うにしても買わないにしても
決断されると思いますが。

購入を決めた人と前向きで有意義な意見交換ができればと思います。

[431: ご近所さん]

>428

私はピンサロから徒歩で帰れるのでリエトを購入しました。

[432: 匿名さん]

ドネルケバブなら秋葉原や原宿の路上でも売ってますよ

許可取らずにやるのは良くないけどね

[433: 周辺住民さん]

>429

広尾にもパチンコ屋はありますよ。

[434: 匿名さん]

この掲示板の品位って・・・・

[435: 匿名さん]

住むことに決めた人はこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2773/

[436: 匿名さん]

小杉程度で荒れてるっていうなら都心の駅はほとんど全滅だな

[437: 匿名さん]

小杉のウリは荒れるほど店がない事なのに(笑)

[438: 匿名さん]

今ごちゃごちゃしてる東急南口の辺りも、三年後にはタワーマンションになるからね。
とりあえず駅周辺は落ち着くよ。

[439: 匿名さん]

なんだかんだといって、中層階以下はお買い得なこともあって殆ど売れてしまったね。
（お見合いがきつい北東は余ってるけど）

南西角部屋と中層階以上はこれからが正念場だ。昨年秋前のピーク価格に近いままだからね。

高いと思って躊躇していたが、もう買える部屋がなくなってしまった。。。

[440: 匿名さん]

>>439
まだ第二期があるよ。
春以降に募集開始するんじゃないかな。

[441: 匿名さん]

金利、税金、ローン控除、いろいろ考えると、
買えるお金がある人は、今のご時勢、買いなのかもしれませんね。
ここのマンションにかかわらず。

武蔵小杉も新駅が完成し、商業施設等もできたら
リエトの値段は安かったと思うと思います。
マンション自体が安くなっても、景気がよくなってきて
金利が上がったり、消費税が上がったり、今の賃貸料を
払ったり、、、と色々考えると私にはリエトは買いでしたので
決断しました。

これからは住居者用のブログに移動します。

[442: 匿名さん]

売り手は、1年かけてゆっくり販売します。要望書が出ないと販売しないとのこと。
新駅ができれば、売り切れる読みでしょう。売れ残りで値下げを待つのであれば、来年3月以降と思います。

[443: 匿名さん]

>>425
2LDK〜3LDKの70〜80mmなら、3.7〜5.1畳です。
60mm台でも3.5畳ありますね。
どちらの実物もみましたが、リエトが広いというよりは、シティのキッチンが狭いです。

[444: 匿名さん]

衆議院選挙で自民党が負けたら、消費税は上がらないでしょ。
大規模商業施設計画は凍結だそうだし。

慌てずマンションが安くなってから、ゆっくり買うのも有りのご時世ですね。

[445: 匿名さん]

ゆっくり買うのもありだとは思いますが、
立地に利便性があって人気がある場合は、低層、中層の買いやすいレンジは
やはり１期で買わないと後悔するパターンも考えられますね。

逆に高層や７千万超クラスは、買える人間が相対的に限られている中で
この経済情勢ですから、待って値下げを期待するのもありかも。

その辺は分けて考えた方がいいでしょうね。

[446: 匿名さん]

>>444
計画凍結について
ニュースソースのご提示をお願いします。
ソースがただの噂なら、同じく駅前駅上のマンションも凍結です。

[447: 匿名さん]

なぜ自民党じゃなかったら消費税が上がらないと
いいきれるのでしょう？
まさか、そう思っているのは民主党とかがテレビ等で
消費税増税反対しているからですか？
あまりにも想像力豊かですね。。。
商業施設の凍結話だって、単なる想像でしょう。。。

445さんのおっしゃるとおりだと思います。
待って後悔しないなら待てばいいと思います。
中から低層のいい方面、間取りからどんどん
埋まっていくと思いますが。。。

[448: 匿名さん]

リエト安いよ。
これ以上安いと日吉や新川崎と変わらなくなる。

[449: 購入検討中さん]

虎ノ門、神谷町勤務で、武蔵野タワーと東戸塚、武蔵小杉で迷っています。

[450: 匿名さん]

最寄駅が一路線だけだと、トラブル時の逃げてがなくなります。
単なる利便性だけではなく、そういう観点でも小杉はおすすめです。

[451: 匿名さん]

リエトは安いというが、第一期で約20%しか契約できないのだから、需給バランスからしたらまだ高いということになる。
よくこれ以上安くなると日吉、新川崎と変わらないからリエトはもう安くならないという発言があるが、日吉、新川崎がもっと安くなるという当たり前の発送にはならないのか。

[452: 匿名さん]

×20%しか契約できない

○第一期一次では20%だけを売り出した

◎第一期は四次まであり、第一期全体で半数程度売り出す予定

◎第二期以降はこれから一年かけて徐々に売り出していく予定

自分の頭で考えられる賢い人は、451を読み違えて「一斉発売しても二割しか売れてない大失敗のマンション」と混同しないように。

[453: 匿名さん]

>>449
東戸塚は純粋に遠いよ。
始発でもないから座れるわけじゃないし、横浜での昇降客入れ替えラッシュ、あれに毎日揉まれるのも嫌でしょ。

その分物価は少し安いかもね、駅前モール以外のスーパーなら。

[454: 匿名さん]

>>452

第１期１次だけでも全住戸の３割近くを売り出したはずですよ。
２次をあわせると３割を優に超えます。

[455: 匿名さん]

既にこの景気感、ローン減税、現実味おびてきた消費税１０％、内装は賃貸仕様、既に完成済み等の諸々の条件を盛り込んで決まった価格です。

これから出来る高層マンションはリエトより駅近、商業施設隣接等の好条件だし、リエトより安くなる理由がないので、高くなると思うし。。。

お金に余裕があって、より高級、より好立地に多くのお金を出せる人なら別だけど、この価格で武蔵小杉に住めるのは、神様がくれた最後のチャンスだと思います。

新駅が出来るので、一年間じっくり販売する様なので、その間は価格が下がることもないだろうから。

決めました。

神様ありがとう。

[456: 匿名さん]

451さんは実際にクラッシーに行ったことあるのでしょうか？
ただ単にネットでの情報を元に想像で話しているとしか思えません。。。
452さんのおっしゃるとおりです。

[457: 匿名さん]

おそらくあのくらい武蔵小杉駅近くで
あの値段で買えるのは最後だと思います。
確かに今のマンションは部材が高いときのものを
使用しているから値段は安くないですが、
その代わり、今は金利が安いです。

これから3年後くらいにできるマンションは、
新駅もできていて、景気もよくなっていれば、金利もあがり
消費税もあがっていれば、今のリエトより
安くなるとはとても思えません。
455さんと同じ考えです。

[458: 匿名さん]

安いと言っても何千万という金額で
賃貸マンションを買う人の気が知れない。。

[459: 匿名さん]

>452,456さん
そちらのほうこそ現地に行ってないでしょう？？
というか営業さんの可能性が高いですね（笑）

私がMRに行って営業から聞いた話では、今回の要望書が出た部屋のところは、全て１期の売りに出すと言っていました。
つまり、半年以上掛けてアピールしたが、買いたいと要望が出た部屋が２割程度とのこと。

451さんの言っている通り、需給バランスからしたら、まだ高いということです。

ここの営業の奴ら、うざいね。
ここは、検討版でしょ。MRが暇なのは分かるが、来ないでほしいよ。
肯定的な発言は、この時間帯が多いね（笑）

[460: 匿名さん]

>>452
>自分の頭で考えられる賢い人は、451を読み違えて「一斉発売しても二割しか売れてない大失敗のマンション」と混同しないように。

一斉発売しても二割ちょっとくらいしか売れないから、それしか売らないんだろ。
要望書が出ている部屋だけ売って、大失敗のマンションだと思われないようにしたいのさ。
自分の頭で考えられる賢い人ならわかるだろ。

[461: 匿名さん]

仕様なんて賃貸だろうと分譲だろうとそれほど気になりません。
マンションは立地命だと思っています。
それに、竣工図面を見せてもらいましたが、
Webや配布されている資料の仕様以外に色々なものが
当たり前のようについているようです。
みなまでは言いませんが。。。

3年後にもっと駅近でできる予定ですが、それまで待てる人は
待てば良いと思います。
そのときの値段がどうなっているか、そもそも予定通り
すべてが建設されるのか、それは3年後に結果として分かると
思います。

ようは、今、あの値段を払うことができる人で、
買いたいと思えば買えばいいのです。
外野が、いちいち賃貸仕様だからどうのこうのっていうのは
あまり意味がありません。
人それぞれマンションに求めるものは違うだろうし、
事情も違うのですから。。。

批判ばっかりしないで、前向きな情報交換ができればと
思っていました。
この掲示板、ちょっと残念です。

[462: 匿名さん]

リエトが良いことは本当はみんなわかっているんですよ。それが当初噂されたような価格に
ならなかったものだから、いろいろとマイナスになることを書き込んでいるのでしょう。
なんとかして価格を下げさせようとしているのかもしれませんし、他の近隣物件を買って
転売がうまくいかない人もいるのかもしれません。
いずれにしても、そういう人達にあまりまともなことを言っても無駄です。
大変残念ですが、このスレ自体まともに機能はしていないようです。

[463: 匿名さん]

自分が買った直後に安売りされて含み損かかえる事になっても文句言わないでね

[464: 匿名さん]

なんでもいいけど、
「この価格は最後のチャンス」
というのはやめてくれ。

意見として言っているのかもしれんが、本当かどうかもわからんし、
変な商売の決め台詞みたいだ。
リエトの品位を落とすぞ。

[465: 匿名さん]

そもそもここは一般的な経緯で出てきた物件とは違うのだから
武蔵小杉の、他の通常の分譲マンションと同じような値段になる方がおかしい

他の周りの物件よりも割安だと単純な数字の比較からだけなら考えられても
それが実際の購買に結びつかないのはそれかと
ここはあくまで「アウトレットマンション」なのですよ

賃貸物件を無理やり分譲用にしている、というのは
購入するか検討している人に取って大きな留意事項ではあるでしょうね

[466: 匿名さん]

このスレは私は参考になっていますよ。
ネガ要因は全てここでチェックできますから。
大切なのは、最後は自分で調べて判断すること。
良いことを知りたいのなら営業の方から聞くのが一番です。

[467: 匿名さん]

>>465
もともとは分譲用です。
その後、賃貸用になって、また分譲用です。

このスレを１から全部読むと分かります。

[468: 匿名さん]

ネガキャンはいつものことですよ。
ネガキャンしてる人は、値下がりを期待してる人や新川崎あたりで高値で掴んでしまった人かもしれませんね。

[469: 匿名さん]

452はまさに営業的な発想。
第一期は四次まであるとかはどうでもいい。第一期四次と第四期は四回目の販売という意味では同義語。
単に一斉に売れないことをごまかして、期分け売ってるだけ。
半年近くかけて集客して、『一回目』の販売で当初予定の300を大きく下回る150戸しか供給できなかった。年末時点では200予定と下方修正したけど、それにも到達できず。
他のマンションも販売不振だろうが、ここも同じ。
違いは、他は新築竣工売りだけどリエトはまもなく中古物件だということ。

[470: 匿名さん]

↑何度も既出だが、ここが中古ならまだ売れてないMSTの部屋だって中古だ

[471: 匿名さん]

武蔵小杉の立地からここは慌てなくてもそこそこ売れますよ。
全戸完売しないとマンションとして機能しないわけではないですよ。

買い手市場を意識しないで適切な価格で売り手主導で充分行けるでしょう。
叩き売りをして利益を削るより適切な販売を期待したいですね。

[472: 匿名さん]

469とかが半年なんて書いているけど、去年の11月に
モデルルームオープンだから、まだ3ヶ月です。

[473: 匿名さん]

期分けで売るのって普通ですね。

っていうか、そろそろ、皆さんスルーしましょうよ。

次のマンションまで何年待つのか曖昧ですし、
通常２年は待たなければならないタワー物件に即入居できるのは
メリットあると思います。

中層までなら、それほど高値とは思えませんね。
武蔵小杉が新価格→新新価格となっていくのをついつい買いそびれた人には、
丁度良いと思います。

私は、都内在住ですが、川を渡るだけで随分安くてお買い得な印象です。

夫婦揃ってフルタイムの共働きなら、それほど無理なく購入できると思います。

[474: 匿名さん]

百歩譲って「中古（未入居）」だとしても、だから何？って感じ。
再開発地域のパークシティ、レジデンス、コスタについて、
中古だったら激安で買えるんかいな。
そんなのあるなら教えてぷりーず。

[476: 匿名さん]

ここと同類にされたらコスタやPCM、レジ住民は怒るよ。

[477: ご近所さん]

別に怒らないよ。

[478: 匿名さん]

MST契約者だけど、俺も全然怒らないよ。
再開発地域が活性化して欲しいし、ご近所さん同士仲良くやってゆきたいね。
住みやすい地域になって欲しい。

[479: 匿名さん]

そうそう。
賃貸向けの内装で、初めから中古だったから、周りよりちょびっと安い。
周りは内装も共用設備も気合い入ってて、管理会社もしっかりしてる。
その違いが価格にちゃんと出てるからいいじゃない。ちょびっとだけだったかもしれないけど。
周りだってなかなか完売しない中、一応買う人がいるんだから、叩くほど高くないってことでしょ。

買う人はみんな、これからの武蔵小杉をよくしていこうと思って買うんだから。
今はどうあれ、5年10年20年後のこの町は、買った人たちにかかってるんです。

[480: 匿名さん]

コスタ・レジデンスよりは高いと思うんですけど

[481: 周辺住民さん]

>476
同類だっつの

[482: 匿名さん]

もし、リエトも同じ時期に販売さえていれば、リエトにした可能性もある。
リエト北向き高層階が魅力的に感じる

[483: 匿名さん]

北は、今はパークシティしか見えないけど、これから東横駅周辺に高層建物増えていくよ。
でも都心方面(東京タワーあたり)は良く見えるままでいられるから、それがよければ北はいいよね。

[484: 匿名さん]

真北は価格も眺望も魅力なんだけど、狭い部屋が多いから断念したんだよね。
北東は少々高めだし、北西はそのうちお見合いだからね。

[485: 購入検討中さん]

リエトはコスタ、レジより高いですよ。
特にコスタは断然安い（外廊下でタワーの中では一番遠いけど、施設、キッチン充実してます）

[486: 匿名さん]

それに内廊下は住んでると本当にホテルに住んでるような気がしますね。
外廊下はやっぱりもう一つ。
特に廊下リエトみたいにじゅうたん敷いてるといい感じです。

[487: 匿名さん]

100年に一度の危機なのに、何故こんなに高いんだろう。
少なくともコスタ並になってもおかしくないのに。
コスタ売り出したのは4年前ですか？
坪200万ぐらいだったのかな？
少なくともその時期より現在の方が経済的に下回ってると思うけど、どうして値段下がらないの？

[488: 匿名さん]

コスタやレジの中古だって結構高いでしょ。
出てるのは売り主の希望価格だから、実際はもう少し下がるとしても。

[489: 匿名さん]

武蔵小杉は都内が明確に下がらないと下がらないと思うよ。
やっぱ立地がいいよ。
通勤先が異なる共働きにはいいんじゃないかな。あと子供の進路を考えると選択肢を増やしたいところ。
子供が大学生になって下宿されると結構高くつくよ。

[490: 匿名さん]

同じ間取り、方位の条件でコスギタワーやパークを買おうとしたら、
リエトと比べるとはるかに高いと思います。

[491: 匿名さん]

内廊下は管理をきちんとしないと安ホテルみたいになるけどな。

[492: 匿名さん]

出張が多い身なんで、内廊下だとまた出張に来た気がして気が休まらない…

[493: 匿名さん]

売り主には新駅や景気回復の期待があるから高値維持できるんじゃない？
そういった期待が裏切られるとしたら、泣きながら投げ売りはじめるでしょ

[494: 購入検討中さん]

何かこの掲示板、本当に情報交換の場になっているのかなあ？
このご時世でも買いたい人がいるということは、適正価格なんだよきっと。
買いたい人は資産価値がどうこうとかあまり考えず、ここに住みたいから検討しているんだよ
この物件高いとか何とか言っている方は、違う物件探すか、安くなるのを待てばいいだけで、買うと決めている人に批判めいたこと言うのは良くないと思いますが。

[495: 物件比較中さん]

>>494に同意。
ここで「高い」と言っても、安くはなりません。
売れなくなることも、ないでしょう。

[496: 匿名さん]

ここで「安い」とか「適正」とか言っても売れるわけないｗ
そのうち投売りが始まるでしょう。

[497: 匿名さん]

>>496
ここはデベ側が信じられないほどの安値で仕込んでいるから、
仮に半分売れ残ったとしても十二分の利益が出るので、投売りは無い。

逆に言えば、ここのマンションに他の武蔵小杉のマンションと
同等の価値を感じてる人は、ここの元売り側の購入価格を知ったら卒倒すると思う。
まあ、別にわかっている人だけが地雷を回避できるのだから、悪いことではないかと。

[498: 匿名さん]

最寄スーパーのデリドが2月いっぱいで休業だそうです。

[499: 匿名さん]

>>497
またまた証拠や情報ソースも示さず適当なこと言っちゃって(笑)

そもそも個人で１棟買いなんかできないんだから仮に仕入値が半額だとしても、だから何？ってかんじ。
土地買うときも一緒だよ。
豊洲の土地なんて三井は激安で買ってんだから。
デベってそんなもんだろ。

[500: 匿名さん]

クラッシーはパークシティと同じくらいの価格ですね。

[501: 匿名さん]

パークシティって、一億もして買えないって、誰か言ってなかった？

[502: 匿名さん]

それは売れ残ってる部屋のことだよね。一億。
クラッシーの南の価格なら、パークシティの条件そこそこの部屋と同じくらいになるのかな
管理費はだいぶ変わるね

[503: 匿名さん]

パークシティでまだ残っているのは高いのばかり。
一億越えもあるし一億近いのが多かったと思う。
但しリエトにも１００平米くらいで１億を優に越えるのあったよ、確か。

[504: 匿名さん]

今思えばパークシティは安かった。

[505: 匿名さん]

仕様が悪い分ちゃんとパークやコスタより安いでしょ。そりゃコスタの新築販売当時と比べりゃ少しだけ高いけど。たとえゆっくりでも売れてゆけば大きな値下げはないな。

[506: 匿名さん]

パークシティよりは安いよ。
パークシティとレジデンスの間ぐらいかな。
コスタはお買い得だったね。
たしか、中山美穂が宣伝してたな。
キャッチコピー忘れちゃったよ。

[507: 匿名さん]

欲張りすぎ　幸せすぎ　武蔵小杉

[508: 匿名さん]

待たせすぎ 夢見すぎ
武蔵小杉

[509: 匿名さん]

>>507
思い出しました。ありがとうございます。
笑えますね。

[510: 匿名さん]

賃貸棟も一週間に二人くらいずつ着々と入ってますね

[511: 匿名さん]

たしかに。
部屋の明かり数が若干増えているような・・・

[512: 匿名さん]

コスタの中古物件を3件ほど見に行きましたが、
どれもおかしな間取りばっかりでした。
扉を開けると、扉同士がぶつかったり、部屋の位置が
おかしかったり。。。
たまたま見た3件がそうなだけだとは思いますが。。。
それなのに、5000万後半から6000万中ほどでした。

良い間取りの部屋を見たら違うのかもしれませんが、
どうも私にはコスタとの相性がよくないのかなと
思いました。。。

[513: 匿名さん]

あなたの場合はタワーマンションの間取りではなく普通の「田の字」間取りのマンションを奨めるよ

[514: 匿名さん]

タワーにも色々間取りがありますから、
やはりよい間取りっていうのは、
早めに埋まっていくんでしょうね。

タワーは強度の問題で間取りが変なものが
多いのはわかりますが、その中にもよい間取り
のものはあります。

少なくとも、扉同士がぶつかるのはどうかな・・・。

[515: コスギ人気]

コスタの中古も残り１軒！プラウドも完売間近！武蔵小杉、人気のゆえんか。

[516: 買い換え検討中]

コスタは構造はともかく、設備、内装の設計は良くないよ。
内覧業者のブログがある。「健さんのマンションアドバイス 川崎市のTKTマンション」と、検索、参照してみよう。

[517: 匿名さん]

>>516

健ちゃんは辛口というかクレーマー一歩手前の人だから、特定の物件だけ見ると
ひどいなって思っちゃいます。いくつかの物件見て比較しないと判断を誤りまし、
氏の是非は、独立した板が存在するほどです。

TKTの論評って、まともなほうじゃない。ひどいのはとんでもなくこき下ろしてる
よ。

[518: 検討中]

高い値段で話題を呼んだブラウドも完売か・・・

[519: 匿名さん]

売れた理由を考えてみると、野村ブランドもあるだろうけど、
・低層の小規模マンション
・店舗などが入らない住居専用物件
・駅から若干離れた落ち着いた立地
低層・小規模以外の点ではクラッシーとコスタも共通しているよね。

[520: 匿名さん]

超高層ではこことコスタだけ土地利用の制限により住居専用になっています。
まあ多少ですがまわりより静かだし、ある程度広い庭があるのもここだけですね。

遠い・中古・設備構造ショボいのマイナスと、庭あり・エントランス豪華・駐車場地下のプラスをどう考えるかですかね。