リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[41: 匿名さん]

タワマンは着工から２〜３年はかかりますよね。
そうゆう意味じゃリエトも買いなのかも。。。

[42: 匿名さん]

第一期販売前に第二期に値下げ予定だと言ってくれる営業がいるわけないでしょ。
オメデタすぎますよ。

第二期以降の値段は第一期の売行から決めていくんだから、売れなきゃいつかは下げざるをえないのが道理。
もうすぐリエトコートは新古マンションとなるけど、新古マンションで在庫を数百抱える物件なんて滅多にないでしょ。

新築プレミア感は下のような区切り(竣工前>竣工直後>竣工一年以内>竣工二年以内の新古>中古)でどんどん薄れるから、リエトの営業マンを知ってる友人からは営業サイドはかなり焦ってるって聞いてるよ。
高値掴みはごめん被りたい自分は値下げまで待つつもりです。
万が一売れちゃったら、先行物件の中古買うつもり。安くない賃貸仕様の新古分譲は魅力なしです。

[43: 匿名さん]

どれくらいの値下げまで待ちますか？

[44: 匿名さん]

住友は新古または新古予備軍、多数ありますよ。
シテイハウスなどは一階に店舗を構え、長期戦営業の準備が整っているくらいです。
しかも、ほとんど値下げしないことでも有名です(住友関係の各スレを覗いてみてください)

[45: 匿名さん]

ここは住不じゃないじゃん。
住不だってプチバブル以前は値下げしてましたよ。

[46: 匿名さん]

新古だろうが中古だろうが、いくら経済状況が悪かろうが、
あと１年で目の前に駅ができる場所の物件が、販売開始時よりも大幅に値下げするとは考えにくい。

[47: 匿名さん]

ここのリフォーム代等考えて、やはり駅前まで待つことにしました。
多少高くなっても時間はあるので・・

皆さん希望の部屋に入居出来ると良いですね。

[48: 匿名さん]

あいかわらずいるんだな。
住友商事と住友不動産を一緒くたにしてる奴ｗ

[49: 購入検討中さん]

第３期販売しても売れ残っていたら、値下げはありそうな気がする。

角住戸人気あるのかと思ったら、意外に第一期ではほとんど販売されていない。
ということは要望書が出なかった＝購入希望者がいなかったということですよね。

[50: 匿名さん]

ここは人気はありますが、実際の購買には結びついていないですね。
やっぱり感覚的に「一割高い」という印象があります。
南の中層階８０Ａで５３００万円が適価とみますが・・・。

[51: 匿名さん]

高いかどうかは年収と貯蓄次第。

[52: 匿名さん]

ゴンドラいらずというのはタワマンじゃなければ普通のことです。
そのようなことを、営業が「このマンションの目玉メリット」として力説する。あくまで、周辺の数件に比べたらお得、というだけのことなのに。
それはやっぱり寂しいんじゃないですか、ということです。

タワマン限定で探してる人は、これから大分下がり竣工も潤沢な湾岸地区のハイグレードでもいいじゃないですか。
武蔵小杉はあくまで工業従事者向けの歓楽街ですから、いくら駅近と言っても、ファミリー向けとしては立地上無理があるんですよ。

溝の口駅徒歩15分の物件で「武蔵小杉より何割も安いですよ！」と繰り返された時、他にアピールポイントはないのか？と感じ、やめました。

タワマンなのに仕様が低めなおかげでお買い得、と思っていると、思いもかけずどこかにヒビが入ったりして、強制退去でローンだけ残る、という耐震偽装のような悲劇もないことはないです。

[53: 購入検討者]

如何なる魂胆か知らぬが、高い、高いと繰り返し言っている人は、どうぞ、新川崎にでも行ってください。

[54: 匿名さん]

53に賛成
東横線はどこだって何だって高い

[55: 匿名さん]

結局適正価格がどうのって言う人は分不相応なものをないものねだりしてるだけでしょう。
彼らがどう思おうが、不況だろうがなんだろうが納得して買う人はちゃんといますよ。

[56: 匿名さん]

うん、近所のスーパーも物価が安いとは言えないし、この価格で買える人しかすめない街。
東急ストアまで行けば安いけど。
クリーニングとかも、今までワイシャツ100円台だった人は生活費の増加に驚くと思うよ。
直感的に高いと思った人は無理せず考え直すのが正解では。

[57: 匿名さん]

施工は鹿島ですけどね。

[58: 匿名さん]

お金持ちだからって関係有るの？
この程度の仕様で、この値段？
と思ったので私はリタイアです。

仕様、条件に対しての価格の感想って
マンション購入検討者なら全員するでしょ？

値段の話に敏感に攻撃するのって何で？
まっ、私はリタイアなんでどうぞご勝手に
ですが。

[59: とざい、東西]

昨年末来、毎週の如く現地に来て、あれこれ見て廻ってますが、いよいよ、どの部屋にするか決める時がきました。方角か、それとも広さで選ぶか・・・

[60: 購入検討中さん]

いろんなこと言ってる人、どんな物件でもどんな場所でも沢山います。
不安をあおられても気にせず。。。前向きに。。。というか住みます。
価値観はいろいろあるし、良かった！と思えるよう楽しく暮らそうと思ってます。
何か起こったときはその時に考えます。