リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[351: 匿名さん]

徒歩５分以内と１０分以内は賃貸に出した時に大きな差がある。
それは、マンション古くなった時の価値に差がでるということです。

[352: 匿名さん]

第一期二次で70戸ということは一次と合わせて、約220戸。
当初は300戸目標だから、この物件も他の物件同様に販売不振ですな。
最近は業者の露骨な書き込みが増えてきましたね。いよいよお尻に火がついたんでしょうか。
バルクアウトレット処分も違いかな。

[353: 匿名さん]

そりゃないよ。
日吉より安くなっちゃうじゃん

[354: 匿名さん]

それにしても、隣の賃貸、人住まないね。家からみえるが、灯りがずっと１０軒ぐらいしか見えないんだけど。気持ち悪くないかな？

[355: 物件比較中さん]

リエト賃貸は半分入っているらしいよ。
でも方角によっては、灯りが少ないかもね。
賃貸棟に入ったことあるけど、子供が共用スペースで勉強していたりして、それなりに活気はあったよ。

[356: マンション投資家さん]

他の高層分譲マンションの掲示板を除いていたら、
１．川崎の工場街跡地
２．東京の海っぺりの埋立地
３．世田谷の多摩川沿い
との表現で、比較がありました。
1,武蔵小杉のリエト
2,豊洲のどこかの高層マンション
3.二子玉川ライズ
でしょうねー。
評価は、3-2-1 又は3-1-2 でした。
3のライズは赤坂や麻布十番と比較して欲しいなー。
そりゃ負けますよねー。
豊洲近辺と比較すると、総合的な観点でどちらがいいのでしょうか？

[357: 匿名さん]

江東区 vs 川崎市

いい勝負だね。

[358: 匿名さん]

足立ナンバー vs 川崎ナンバー

足立のほうがちょっといいかな。

[359: 匿名さん]

川崎って、みんな川崎駅のことだと思ってるよ。東横線だと、どの駅から横浜なのかも区別がつかない。土地勘のない人はそんなもんよ。川崎の工場地帯っていったら、みんな海沿いだと思ってるし。(横浜も入るけど。)

[360: 匿名さん]

川崎市は、是非、横浜市に吸収合併されて欲しい。

横浜市中原区がいいな

[361: 匿名さん]

黒字の川崎が赤字の横浜に吸収されるわけないでしょ。

[362: 匿名さん]

361
一分後に返信とは恐れ入った

[363: 近所をよく知る人]

田舎者は住所を気にする。やだね〜。

[364: 匿名さん]

どーせどっちにも住んでないヨソ者か新参者だろ

[365: 匿名さん]

>>360
ありえないよ。
期待するな。

川崎はイメージ悪いけれど実は密かに住み心地良い街でいいんだよ。
住んでる人だけ幸せであれば良いのだ。

同じ定義が武蔵小杉も合致する。

[366: 近所をよく知る人]

３６５さんに同感です。

[367: 匿名さん]

そうそう、別にブランドになる必要ないです。
そういうものに惑わされず、実利を選ぶ人の集まるところがよいのです。

一生懸命働いて、身の丈に合った生活をする、これからの時代はこうやって生き抜いていかないと。

[368: 匿名さん]

一期２次はどれくらい埋まるのでしょう。
やっぱり８０％くらいなんですかね〜

[369: 匿名さん]

ＭＲだけでなく、実際の部屋を見学された皆さん、リエトの日当たりについてはどう思われましたか？？

南西向きなのに窓の横に必ず柱が出てくらーい間取りもあれば、開放的で大きな窓を持つため日当たり良好の部屋や、北向きにも関わらず前方マンションの照り返しで非常に明るい部屋もあり、一概に方角だけで日当たりは判断できないですね。

お買い得だと思った部屋は、13時でもキッチンや奥の部屋が真っ暗でした。

[370: 匿名さん]

一次を見送って検討継続中です。

一次の分、実際に申込みは入ったのでしょうかね？
日曜午後に行ったとき、申込み会らしきものを隣でやってましたが、20組くらいしかいなかったような。
確か1日で全戸申込みのスケジュールだったのに、あれ？と思いまして。。。

[371: 匿名さん]

>>370

そのとき営業になんで聞かなかったの？

[372: 匿名さん]

369さん
それは、もしかして東向きの部屋ではないですか？
奥に小さな部屋がある75mmくらいの。

東はどうも、他の方角に比べて、開放感が乏しいですよね。
他の方角が、開放感ありすぎるのかもしれませんが。
日当たりは気にしないんですけどね。

[373: 370]

そうですね。聞けば良かった。
部屋の見学が中心だったもので、後回しになってしまいました。

[374: 匿名さん]

370さん
申込会はその日、数回にわけて行われていましたよ

[375: 匿名さん]

369=372=ネガキャン?　(笑)

[376: 匿名さん]

ずっと先の話ですが。。。

こんな事も計画されているんですね！
知りませんでした。。。


川崎縦貫高速鉄道線整備事業ホームページ
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/まだまだ、ずっとずっと先の話ですが(^^)。

[377: 匿名さん]

↑
計画だけでの実現しないと思った方がいいでしょう。

[378: 匿名さん]

いい加減な書き込み多いですね。
横浜市も川崎市も財政状況はほとんど同じだよ。
住民一人あたりの借金もほぼ同額。

総務省のＨＰに行くとデータと評価が載ってるから見てみると良いです。

[379: 匿名さん]

>>378
同感です。
この板は特に、実データや定量的な評価なしにイメージだけで語るレスが多い。営業からの情報もあるだろうから、その点営業には反省してもらいたいものです。

川崎市が、横浜市と比較して法人からの歳入が多かったのは一昔前の話。
良く言う「川崎は横浜より住民税が安い」というのも昔のイメージ。
今、完全に計算式は同じです。

後は、使われ方の問題。

住民として自治体と関わるなら、法人政策と住民政策のバランスを見ていかなくてはなりません。

[380: 匿名さん]

378です。
379さんに激しく同意します。

[381: 購入検討中さん]

１期１次を様子見で見送り、２次で登録するか検討中です。

どの部屋に登録しようか・・・
東は外から見るより部屋の中に入ったほうが、リエトイーストとコスギタワーの圧迫感がありますね。その分価格で納得するか。
南の中層階以上が一番だと思うのですが、少し予算的に無理をしないと。
だと西か。富士山も見えて気持ち良いけれど、夏の西日はきついかな。
日当たりはそんなに気にしないから、北にもう少し広めの部屋があれば良いのにな。

あと数日悩みます。

[382: 匿名さん]

住民税が自治体によって異なるのは都市伝説ですよ。夕張を除いて。

[383: 匿名]

今回は見送りました。
低層階ロフト付、まだ残ってるかなぁ。。。

[384: 匿名さん]

二期は夏以降になるそうです。

その頃は西の暑さが表面化して、北が人気出るかも。
そう考えると東は結構、無難な線だなあと思いつつ、決め手に欠けて決心つかないです。

[385: 匿名さん]

もうここは早めの完売は諦めて、何年でも売れるだけ売る態勢になってきてますね。
三菱商事側は二束三文でここを取得してるので、それでも利益は出るから
余裕なのでしょうけど。

[386: 匿名さん]

>>385

何も分かってないくせに、分かったような事を言うな

[387: 匿名さん]

えっと
三菱商事ではなく
○住友商事、三井不動産
ですね

[388: 匿名さん]

２期が夏以降ってどういうこと？？
そりゃないよ。

[389: 匿名さん]

募集しない間は、どうするのでしょう？

[390: 匿名さん]

いろいろマンション見てますが、
ここだけでなく、どこも苦戦しているようですね。

ここを買って失敗か成功かは１０年後くらいに
わかりますかね〜

[391: 申込予定さん]

>>388
本当です。営業に聞いてみて。

[392: 申込予定さん]

>>389
募集しない間は、販売活動を続けながら、空室です。
2010年3月まで、共用部は販売活動のために一部使われる規約です。
管理費修繕積立金は、住友商事と三井不動産がその分出します。

[393: 匿名さん]

武蔵小杉に限らず、しばらく新規供給が大幅に絞られます。
そんな中で、いろいろと言われているリエトも価格面を含めて条件の良い部屋から
売れていきます。もっと安くなるまで、もっと良い物件が出てくるまでという
希望を捨てずに待てる方は見送っても良いと思います。
一つだけ言えること、それは時間をお金では買うことができないということです。

[394: 匿名さん]

小杉は新駅ができるから、そのタイミングを完売目標に設定しやすいですよね。
シティハウスもまだだいぶ残ってます。

長期戦覚悟となれば、焦らず売れる部屋から売れる時に出して、「売れてない」という評判がつくのを避けた方がいいんでしょう。

一期もなんだかんだ言って、東向きや2LDKに倍率がつき、高い部屋が余っていました。

駅前タワーは立地がいい分、高値で早めに売り切れると思います。消費税も上がりそうだしそこには参入できないと判断し、リエトにしました。

リエトのいいところはどの線路からも遠いので電車音がしないところですかね。
つまり駅からも距離ありますけどね。

[395: 匿名さん]

第二期の時期について未確認情報が流れていますが、次期販売が先になる理由は第一期に出した住戸が大量に未契約になりそうだというなが一つ理由として推測できますね。
ただ、第一期二次が引き渡し後の四月ぐらいだとすると、第二期が夏でもおかしくはないので、上記理由は該当しないかも。
いずれにしても、第一期で全体の30%しか供給できないのは、大規模物件としてはダメージでかいですね。
私は値下げ販売を待つことにしたので、供給遅れは問題ではありません。
人気のある間取りからなくなってしまうよキャンペーンが続いていますが、第一期の販売住戸をみる限り、東西の75㎡の2LDK＋Nが比較的人気があるようだけど、他のタイプはまんべんなく空いてるよね。焦って買う必要なさそうと思ってます。

[396: 匿名さん]

買いたいが今の家が売れない。

[397: 匿名さん]

>>396
安くすれば売れるよ。
売れないことは絶対にない。
実勢価格を理解して妥当な価格で勝負すべし。

[398: 匿名さん]

同じく家売れないです…泣。
いっそマンションだったら賃貸にも出しやすかったのに…

安くすれば売れますかぁ…頑張ります。
武蔵小杉にいつか引っ越したいです。

[399: 匿名さん]

どんな家か知らないけれど風呂・トイレ・キッチンがあって雨漏りしなけりゃ100万で俺買うよ。
はい売れた！
どお？

[400: 匿名さん]

他エリアの新規供給は絞られても
武蔵小杉にはまだまだ新規タワー計画があるからね。
あわてず、家が売れるまで待ちましょう。

[401: 匿名さん]

新駅も来年できる鉄道利便性の高い武蔵小杉駅で、坪２３０〜４０くらいなら妥当かな
と思いリエトに決めました。
新駅オープンというＰＲで、１年以内くらいには完売してほしいものです。
新駅ロータリーあたりが綺麗になると印象も大分違ってくると思います。

これからできるタワーは、低層お見合い住戸以外はもっと坪単価は高くなると思うけどな。
でも仕様はリエトより良さそう。

[402: 匿名さん]

第二期７日〜１４日ってハガキ来た。

[403: 匿名さん]

新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる

公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいだろう

[404: 匿名さん]

＞４０３
はあ？
何言ってんの？

ここまだ発売したばっかだし、
しかも最初っから全然売れ行き好調じゃないんですけどー。

[405: 匿名さん]

シンカシティスレの誤爆っぽいな

[406: 匿名さん]

クラッシー購入考えていますが、微妙な雰囲気ですね。。。
迷うな〜

[407: 匿名さん]

武蔵小杉は便利です！！本当に驚くほどどこへ出るにも便利！！
それなのにこれから又新駅もできるなんて、
更に便利になると思うと本当にすごいと思ってます。
近隣に越してきてこれで２年になります。
都内からの引越しで、最初は川越えることに非常に違和感を覚えていましたが、
それよりもとにかく交通の便が良くて驚きでした。想像以上！
せっかく慣れて、ここの便利さを改めて感動する今日この頃ですが、
もうすぐ又引っ越してまた都内へ戻ります。
引越し先は都内だけど電車の便はここより多少落ちます・・。
武蔵小杉がさあこれからだ！って時にここを離れますが、
ここの便利さは太鼓判を押し、今後の発展はとても気になります。
時々見にきたいなーと。
他から来る者になっても魅力的な商業施設とか出来るといいですよね。

[408: 匿名さん]

横須賀線で東京駅まで15分ほどで行けて、北行き新幹線を良く使う私には、最高の立地です。

[409: 匿名さん]

クラッシーの値段設定についてはどう思いますか？
あと、３００万安いだけで全然違うんですけどね〜　（＾＾：

[410: 匿名さん]

４０７さん。
次の家は武蔵小杉ではなく、都内にしたんでしょ。
せっかくのお褒めの言葉が・・・台無しだよ！

[411: 匿名さん]

所詮、川崎だよ。

[412: 匿名さん]

＞410さん
ここの便利さは最初から分かっていましたが、分かっていた以上に便利で、
それはジワジワジワジワ感動する感じでして・・
ジワジワが来る前に都内に購入したので引っ越す訳なんです〜
２年前ここへ越してきてから、散々工事の音に悩みましたが（笑）
その音が止んだと思ったらキレイな建物が次々に立ち並び、
周辺の散歩コースは広くてキレイで快適。
都内はすぐそこっていう環境で、これはないですよ、かなりいいと思いますよ。
そしてこの交通の便の最強な感じ！
もうちょっとここに居たいような、そんな気分が残る今日この頃です。
実際うちも都内マンションを購入する時期がちょうど駅前パークシティの販売期でしたので、
一応見に行きました！既に良い間取りが残ってなかったので止めましたが。
都内を中心に探していたので結局都内で決めましたが、
本当のところ、交通の便で言ったら半端な都内より格段上ですよね、武蔵小杉は。

ラゾーナ的なモールとか、少し目玉になる商業施設があればもっと活気づいていいのかも！

[413: 匿名さん]

必死だな
"都内"より武蔵小杉のほうが良いというイメージでも持たせたいのか

[414: 匿名さん]

まあまあ、
実際便利だからむきにならないでもいいでしょう。

[415: 匿名さん]

あのー、すみません、、
本当にウチ、二年前にこちらに越してきて、この春都内へ引越しする者です。
決して都内よりも良いとは言いませんよ、だって都内へ越すんですから。
でも私もここへ越すまでは、「武蔵小杉」は全く考えてなかった場所でしたが、
想像以上に良かったと思って言ってるまでです。
自分の好きな自由が丘まで特急で５分だし、渋谷までもあっという間だし、
良く行く十番も一本だし、恵比寿も六本木、銀座も良く行きますが一本で楽だし、
こないだ友達の家に行くんで初めて溝口まで行ったら
これまた一本でたった３駅だし、、等々、近くから遠くまで挙げたら切りがないほど、
２年の間で「えー！近い！」「えー！らく〜」がいっぱいあったので、
それは素晴らしいことだと思って述べただけです。
私が今まで知らなかっただけかもしれませんが、良い驚きの連続で、
自分的にはこの２年間は満足してます。
リエトは近くで完成までを見てきたし、今も周りはお散歩コースにさせていただいてるので、
ここを検討してる皆様に少しでもプラスになればと思い記入させていただきました。

[416: 匿名さん]

都内で武蔵小杉以上の交通利便性の場所はたくさんあるが、例外なく高いです。
予算決まったなかで交通を重視するならありです。環境重視なら同予算でいくらでもよい場所ありますが。

[417: 匿名さん]

この流れはいったい…
結局3人とも都内に引っ越すんじゃん。しかも、小杉に来てまだ数年で。
これは小杉は電車の便以外にいいとこはないというネガキャンなのか

北向き新幹線によくのるなら、大宮が最高じゃないの。

[418: 匿名さん]

てゆうか、"都内"とひとくくりにして比較しているのがおかしい。
都内にもピンからキリまであるわけで、比べようがないじゃないかと。

[419: 匿名さん]

417さんがすごく正しいことを言ってて感動しました。

[420: 匿名]

>>417さん

【結局3人とも】じゃなくて407＝412＝415で同一人物では？

[421: 匿名さん]

リエトは何だかんだ言って注目されているってことなのでは？
今日明日、そして登録締め切り直前の来週金曜土曜あたりに
またおかしな書き込みが増えるんでしょうね。

[422: 匿名さん]

注目されるよね。
賃貸仕様の中古マンションが新築と同じ値段で大量供給。
ましてやそれが再開発で注目の武蔵小杉。
この経済状況下で業界の試金石だよね。

[423: 匿名さん]

駐車場(300台ちょい)と
バイク置き場(数十台)と
貸しロッカー(24階までの住戸全体で地下の20個くらい、25階以上の住戸はフロアごとに6個ずつ)は
早い者勝ちなので、二期の人は難しいんじゃない？
一期の中でも3次くらいになるとロッカーはないかもね。
駐輪場は大丈夫かな。

駐輪場だけど、しばらく空き部屋だらけになることを考えると、
二期以降でも一戸二台はいける数あるのに、
なぜか駐輪場だけは二台目使用不可の管理規約。
ガラガラだと思うけどなあ。

[424: 匿名さん]

リエトのいいところ

何気なく台所が広い。隣のシティハウスの板見ると、みんな狭さに四苦八苦してる。

リエトの悪いところ
間仕切りドアとか作りが適当。
綱島街道渡るので東横ユーザーには徒歩＋数分かかるし子供は危ない。

[425: 匿名さん]

となりの板（シティハウス）で、キッチンが広くはないですねと発言した本人です。ちなみに、そのキッチンは3.4畳ですが、リエトのキッチンはとても広いでしょうか？

[426: 匿名さん]

420も良いこと言ったな。

[427: 匿名さん]

武蔵小杉は鉄道と病院だけはマジ凄いね。
他はヤバい。
彼女が夏に商店街でひったくりにあった。
俺はタワープレイスの下で夜中にリンチにあってるオヤジみた。

[428: 匿名さん]

夜は、駅の反対側にポン引きいるし、パチンコ屋のネオンがギラギラ。
北口ガード下は変な外人が訳わかんない汚そうな食いもん売ってて、
捕まるたびに外人が入れ替わってる。

[429: 匿名さん]

428と427の話は全国どこでもある、ということに427と428は気づかないんだろうか。
広尾とか松涛ならパチンコ屋はないかもしれないけどねぇ
他地区デベのなりすましだろうけど、不動産の営業はほんとに地頭が悪い。情報の裏を取らずに信じ込む傾向が強い。きちんと考えて喋ってないから相手を騙しきれない。客になめられてることに気づくのが遅い。リエトの営業も類に漏れない。

[430: 匿名さん]

私はリエトに決めました。
この掲示板では悪いことが多く書かれていますが、
匿名で書いているような無責任な意見は
あくまで意見として聞き流したほうが良いと思います。
ま、良識のある人は、これらの意見に左右されず
ご自分の判断で買うにしても買わないにしても
決断されると思いますが。

購入を決めた人と前向きで有意義な意見交換ができればと思います。

[431: ご近所さん]

>428

私はピンサロから徒歩で帰れるのでリエトを購入しました。

[432: 匿名さん]

ドネルケバブなら秋葉原や原宿の路上でも売ってますよ

許可取らずにやるのは良くないけどね

[433: 周辺住民さん]

>429

広尾にもパチンコ屋はありますよ。

[434: 匿名さん]

この掲示板の品位って・・・・

[435: 匿名さん]

住むことに決めた人はこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2773/

[436: 匿名さん]

小杉程度で荒れてるっていうなら都心の駅はほとんど全滅だな

[437: 匿名さん]

小杉のウリは荒れるほど店がない事なのに(笑)

[438: 匿名さん]

今ごちゃごちゃしてる東急南口の辺りも、三年後にはタワーマンションになるからね。
とりあえず駅周辺は落ち着くよ。

[439: 匿名さん]

なんだかんだといって、中層階以下はお買い得なこともあって殆ど売れてしまったね。
（お見合いがきつい北東は余ってるけど）

南西角部屋と中層階以上はこれからが正念場だ。昨年秋前のピーク価格に近いままだからね。

高いと思って躊躇していたが、もう買える部屋がなくなってしまった。。。

[440: 匿名さん]

>>439
まだ第二期があるよ。
春以降に募集開始するんじゃないかな。

[441: 匿名さん]

金利、税金、ローン控除、いろいろ考えると、
買えるお金がある人は、今のご時勢、買いなのかもしれませんね。
ここのマンションにかかわらず。

武蔵小杉も新駅が完成し、商業施設等もできたら
リエトの値段は安かったと思うと思います。
マンション自体が安くなっても、景気がよくなってきて
金利が上がったり、消費税が上がったり、今の賃貸料を
払ったり、、、と色々考えると私にはリエトは買いでしたので
決断しました。

これからは住居者用のブログに移動します。

[442: 匿名さん]

売り手は、1年かけてゆっくり販売します。要望書が出ないと販売しないとのこと。
新駅ができれば、売り切れる読みでしょう。売れ残りで値下げを待つのであれば、来年3月以降と思います。

[443: 匿名さん]

>>425
2LDK〜3LDKの70〜80mmなら、3.7〜5.1畳です。
60mm台でも3.5畳ありますね。
どちらの実物もみましたが、リエトが広いというよりは、シティのキッチンが狭いです。

[444: 匿名さん]

衆議院選挙で自民党が負けたら、消費税は上がらないでしょ。
大規模商業施設計画は凍結だそうだし。

慌てずマンションが安くなってから、ゆっくり買うのも有りのご時世ですね。

[445: 匿名さん]

ゆっくり買うのもありだとは思いますが、
立地に利便性があって人気がある場合は、低層、中層の買いやすいレンジは
やはり１期で買わないと後悔するパターンも考えられますね。

逆に高層や７千万超クラスは、買える人間が相対的に限られている中で
この経済情勢ですから、待って値下げを期待するのもありかも。

その辺は分けて考えた方がいいでしょうね。

[446: 匿名さん]

>>444
計画凍結について
ニュースソースのご提示をお願いします。
ソースがただの噂なら、同じく駅前駅上のマンションも凍結です。

[447: 匿名さん]

なぜ自民党じゃなかったら消費税が上がらないと
いいきれるのでしょう？
まさか、そう思っているのは民主党とかがテレビ等で
消費税増税反対しているからですか？
あまりにも想像力豊かですね。。。
商業施設の凍結話だって、単なる想像でしょう。。。

445さんのおっしゃるとおりだと思います。
待って後悔しないなら待てばいいと思います。
中から低層のいい方面、間取りからどんどん
埋まっていくと思いますが。。。

[448: 匿名さん]

リエト安いよ。
これ以上安いと日吉や新川崎と変わらなくなる。

[449: 購入検討中さん]

虎ノ門、神谷町勤務で、武蔵野タワーと東戸塚、武蔵小杉で迷っています。

[450: 匿名さん]

最寄駅が一路線だけだと、トラブル時の逃げてがなくなります。
単なる利便性だけではなく、そういう観点でも小杉はおすすめです。