リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[305: 匿名さん]

>>304

どこの物件でも一期は注目度高いけど、二期以降は特別なことがないかぎり
ジリ貧となっていくのですよ。ご存じ無いですか。

[306: 匿名さん]

購入するお金がある人で、実物を見て自分の利益にかなっているなら
買えばいいし、自分にとって魅力がないなら買わなきゃいい。
結局、マンションに対して要求するものは人それぞれ違うんだから、
高すぎるとかの議論はあまり意味がない気がします。

そもそも購入するお金が無い人は、難癖をつけるしかできなのですから。

[307: ビギナーさん]

世の中は半端ないくらい不況だよ。
これからはしばらく買い手市場だからね。

[308: 匿名さん]

今日も結構賑わっていましたよ。
１期１次の申込の人もいたようですが。

[309: 匿名はん]

疵担保責任や住宅性能評価制度の適用がないのですね。
まーイレギュラーな物件なのでしょうがないですが、少なくとも今の値段では買えませんね。
６千万円近く出せる人はかなり少ないから、売れ残りまくるのが目に見えているのでゆっくり
いきます。瑕疵担保もないのでは中古みたいなものでしょ。１年たっても余ってそうだから
みなさんゆっくり動きましょう。

[310: 匿名さん]

３０９・・・解らない人ですね、、新川川崎か中央林間へ行きなさい。

[311: 匿名さん]

>>309さん

ちゃんと重要事項説明会にでれば、
どうなっているのか正しい情報がわかりますよ。

こういった場の疵担保責任や住宅性能評価制度の適用がないっていうだけの
情報をすべて信用しないほうがいいですよ。

大手はちゃんとそのあたりのことも考えているので。。。

[312: 匿名さん]

そもそもここは転売物件だから、考えているわけないと思うんだが・・。
自社で設計・計画・建設した物件ならともかく。

[313: 匿名さん]

いや、それ相応の対応をしてくれるということです。
ここで話されている方の大部分は想像で話しているだけで、
実際に説明を聞いている人は何人いるのやら・・・。

[314: 匿名さん]

３１０の方が解らない人ですね。

なんでそんなに上から目線なんでしょう？

[315: 匿名さん]

住友商事はマンションでは大手では無い。
住友不動産ならもちろん大手だが。

[316: 匿名さん]

>>311さん

ちょっと古いけど、重要事項で既存不適格であることを説明しないで販売したデベも
商社系でした。あと、ゼネコンがデベとして販売した物件でもありました。

異業種算入組みは、その辺のノウハウがないのかもしれないから、会社として大手っ
てのを信用しては危ないと考えて、重要事項説明書は事前に入手してチェックしてお
いたほうがよいかもね。

そもそも、あれって、専門用語いっぱいだから、当日いきなり聞いても普通の人は理
解できないですし。

[317: 匿名さん]

言うまでもないと思いますが、真剣に検討されている方は、
ここに書かれる情報を鵜呑みにせず、あくまで参考程度にとどめて、
ご自分でMRに足を運んで正確な情報を得るようにした方が良いです。
もちろんここでもちゃんとした情報を提供してくださる方もいますが。

アラシさん、値下げ連呼さん、他物件デべさんなど色々出没しますけど、
基本的にスルーでいきましょう。

[318: 匿名さん]

>>314
きっと焦ってるからイラつくのでしょう

[319: 匿名さん]

重要事項説明会に出てきました。

瑕疵担保なしについて。
鹿島のアフターサービスは、
瑕疵担保相当の保証と、共有、専有部の構造、設備も含まれ
シティーハウスのアフターサービスと同等でした。

これらが、書面で纏められ冊子になっていて
住商の判子も押されていました。

だから、そんなに心配しなくて大丈夫かと思います。

[320: 匿名さん]

うん。
品確法上の義務はないが、その義務と同等の無償修理を「アフターサービス」としてつける。
現況引渡しだけど、修理はあとからタダでする。
汚れのない出来立てピカピカな部屋じゃないと！って思いが強くないなら、問題ないね

[321: 匿名さん]

319がシティハウスと同等のアウターサービスって台詞で台無しにしちゃったね

[322: 購入検討中さん]

第一期で購入の申し込みされた方、購入の意思をかためた方いらっしゃいますか？
①あなたは、その価格が適正でお買い得と思って購入されたのですか？
②それとも、高いなーと思いながら、それでも気に入って購入されたのですか？
特に南側間取りの6000万円〜6100万円台そして角の間取りで7000万円台の間取りを
購入された方。
この大不況のこのご時世で、新古物件であるリエトを購入決断した方の気持ちや考えを
聞きたいです。マンションや家などの不動産は資産です。今後この武蔵小杉がかわり、
将来資産価値が上がると考えてのことですか？
それとも、ただただ、気に入って購入されただけですか？
人それぞれの価値といても、不動産価値は世間が作る相場で決まっちゃうんですよね。
武蔵小杉はそんなに将来魅力ですか？駅周辺の計画は魅力といっても、緑がいっぱい
の住宅環境といった、気品まではないですよね。やはり工業地帯に突然高層マンション
が現れたって感じで。ほんとに買っていいのかな〜。
今、そしてこの価格でハッピーですか？リスクはないと、本気で確信してますか？
営業になったつもりで、お気持ちと考えを、今購入を本気で悩んでいる私たちにアドバイス
してみてください。

リエトは、購入しようかなと考えると、ホントに微妙って感じなんです。
少し値段が高くて、少し仕様が悪くて、少しこれまでの転売歴史がきになってー。
ホントに買っていいのかなーって。
失敗は誰でもしたくないしね。
個人の価値判断でってなわけには、これだけの価格だとそうわいかんよ。（悩）

[323: 匿名さん]

2009年1月31日という日は後世の不動産史に、坪280万でもマンションが完売していた武蔵小杉が
坪230でもタワーマンションが第一期即日完売しなかった、2回目の不動産バブル崩壊を
象徴する出来事・日時として歴史に名を残すことになるかと。

人は、げに学習しない生き物なり也。

[324: 申込予定さん]

>>322
自分で情報を集めて自分で決めなさい。大人でしょ。

[325: 物件比較中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

[326: 匿名さん]

高い買い物なんだから迷うならやめときなよ。買っても買わなくても後悔するよ。

[327: 匿名さん]

皆さんちょっと必死過ぎだよ。
マンション買うのに全力な感じ。

ちゃんと頭金を貯めて、住宅ローンは、年収ぐらいのプランをたてましょう。
そうすれば余裕がでます。

自分で買ったものに支配されてどうするんだい？
資産価値とかに敏感な人はマンションじゃなくて、戸建てを買ったほうがいいよ。

マンションなんて、古くなれば価値が下がってスラム化するのがオチだから。

建て替えなんてできないし。

[328: 匿名さん]

分譲時の設定価格は上がる時は一気に上がり、
下がる時はじわじわと気付かれないレベルで下がってきますね。
適正価格の見極めなんて不可能。候補物件なら、買える範囲の価格なら買ったほうがいいと思ってます。
私の場合は、転勤を考え、数年後、いくらで貸せるかが判断基準です。
となりのがら空きの棟がネックだわ。悩む。。

[329: 匿名さん]

322は悪いこと言わないから買うのはやめなさい。
ギリギリだから悩むのでしょうが、ギリギリな人は
今買わんでもよし。
買ってるのは不況などあまり関係ない人だからね。

自分で判断できず、匿名の掲示板に回答を求める姿勢が
完全に思考停止してるよ。

中央林間あたりなら、思い切っても大丈夫だと思う。
身の丈に合った住まいで、身の丈に合ったせいかつをどうぞ。

[330: 申込予定さん]

>>322さんへ
他人が高く思おうと安く思おうと関係ないんじゃない？
買える人は買えるんです。

＞＞①あなたは、その価格が適正でお買い得と思って購入されたのですか？
その通り！！

②それとも、高いなーと思いながら、それでも気に入って購入されたのですか？
その通り！！

完璧な住まいなんてないんですよ。
自分の価値観で納得いったら買えばいいんじゃないですか？
そんなに悩みが多いなら、ここじゃなくてもっと検討してみればいいんじゃないかと
思います。
他人の意見で購入を決めて住んだら、きっと後悔しますよ。
イヤになったらその人のせいにして悩むことになるでしょう。

大不況でも買う人は買うんです。

[331: 匿名さん]

買う人（買わざるを得ない人）はどんな状況でも買う

不動産の価格形成や需給で大事なのは、今までの状況だったら買っていたような人が
買わない方に回るかどうかであって、そのちょっとの割合で状況が大きく変わる

[332: 匿名さん]

今買わないと、武蔵小杉では消費税が五パーセントのうちには買えなくなります。だから、みんな焦って、買おうとしているのです。次に出来る予定の駅前タワーは、いつ出来るか、経済が回復していれば値段がどれだけ上がるか、全く見えませんから。

[333: 匿名さん]

3年後には、今武蔵小杉を買うお金で川向こうが買えるようになってるかもしれないよ？
焦って買う必要性を全く感じないけど

[334: 匿名さん]

>>322
あなたの言う部屋の条件とは違いますが申し込みました。
価格は5千前半、方角も異なります。

武蔵小杉の街については、現在も小杉に住んでいて新駅がプラスされるだけでも満足しています。
仕様は許容範囲。数年後に変更またはインテリアでカバー。
転売リスクは、住み続けるつもりなので、さほど気にしてません。
価格は現在売られている近隣物件より安いので納得しています。
駅直結タワーができるまでの家賃を考えると今買うことを選びました。

私がいちばん心配してた保証はアフターサービスで払拭されました。

[335: 334]

補足します
不動産価値が気にするなら、もう少し様子見すれば良いと思います。

[336: 購入検討中さん]

322です。皆さん色々コメント有難うございます。（真剣にコメントくれた方へ）確かに、完璧な物件なんてないわけで（あってほしいけど）リエトはその中では将来の変化を考えると、悪くない物件ですね。その点は自分でも十分分かってます。最後は自分で判断します。もう少し考えますわ。

[337: 匿名さん]

間取り選べるのに待たなくて良いのが気に入った。

[338: 匿名さん]

買った後に後悔しない方法あります。


契約したら、この掲示板もマンション雑誌もその他小杉の記事は一切見ないようにする。

[339: 匿名さん]

>338
いいこと言う

それが一番

[340: 匿名さん]

ここで弱いとされている浴室やトイレだけど、
リフォームで何とでもなるよ。

今住んでるマンション、TOTOの魔法瓶風呂＆浴室テレビ、
ミストサウナ、トイレもTOTOのタワマンでも使えるタンクレス＝ハイブリッド
にしても２００万台前半で済んだよ。

他の周辺タワマンに比べたら、やはりお買い得なのでは？

[341: 匿名さん]

>>340
むしろ、ここが武蔵小杉タワマン値崩れの発信源になるような気がするけどな。
まあ、他は三井・住友不動・野村だからあんまり値下げしないかもしれんが。

[342: 匿名さん]

確かに仕様は少しだけ気になりますが、そんなのは何年か後にはリフォームすればいいことです。
それよりも立地。横須賀線が通ることは大きなメリットです。鎌倉、逗子湘南にも１本で行けるし、成田空港にも出やすくなると思います。さらに３年後くらいには新宿にも出やすいとのことです。それだけでも、今後の武蔵小杉の開発に期待できます。

[343: 匿名さん]

１期２次は７０戸売り出すようですね。
１次を様子見だった人が結構いたのかもしれません。

７０〜８０平米で５０００万台前半までの住戸は、
今回ですべて出し切ってしまうのでしょうか。

[344: 匿名さん]

駅直近にできるタワーマンションには正直惹かれません。
電車の騒音で窓が開けられないのはいくら駅から近くて
便利といっても、ちょっと厳しいです。
なので、興味があるとしたら、これからできるであろう小杉のタワーでは、
東京機械の跡地と区役所裏のくらいでしょうか。。。
そうした中で、クラッシーは駅から近すぎず遠すぎず私には丁度いいです。
実際に東横駅まで歩くと７，８分かかるのでしょうが、これくらいは
私には近いと感じます。新駅は目の前。それでいて敷地内にはある程度の
緑があって、こういった立地のものは新駅ができた後では
今の値段では買えないと感じました。
それに、3,4年後にできるタワーを待って、その間に消費税が数％あがったり、
その間の賃貸料を払うことを考えると、今の値段でクラッシーを購入し
気になる部分だけリフォームするほうがよいのではないかと考えます。
現に、近場の分譲中のマンションも大方見に行って値段も見ましたが、
それらに比べるとクラッシー自体は安かったです。
品質的にもアフターサービスで心配が解消されましたし、
リフォームも念頭に入れればなかなか良い物件な気がします。

ただ、何を重要視するかは各個人で違うと思いますので
あくまで私の感想ですが。。。

[345: 匿名さん]

リエトで気になったのは、浴室とトイレ。
魔法瓶浴槽と、タンクレストイレにするのっていくらくらいするのでしょう？

[346: 匿名さん]

あれだけの戸数のあるマンションだから全戸売れるには
時間がかかるだろうけど、間取り、方位の良い部屋は
すぐになくなっていくのでしょう。。。

[347: 匿名さん]

武蔵小杉の駅前タワーがこの値段で買えるのは
これが最後になりそうな気がします。

[348: 匿名さん]

>>346 >>347 業者乙ｗ

[349: 物件比較中さん]

347さん、私はそうは思いません。なぜゆえに？その様な事いえるのでしょうかね。

[350: 匿名さん]

それは347が業者ゆえ・・・。

[351: 匿名さん]

徒歩５分以内と１０分以内は賃貸に出した時に大きな差がある。
それは、マンション古くなった時の価値に差がでるということです。

[352: 匿名さん]

第一期二次で70戸ということは一次と合わせて、約220戸。
当初は300戸目標だから、この物件も他の物件同様に販売不振ですな。
最近は業者の露骨な書き込みが増えてきましたね。いよいよお尻に火がついたんでしょうか。
バルクアウトレット処分も違いかな。

[353: 匿名さん]

そりゃないよ。
日吉より安くなっちゃうじゃん

[354: 匿名さん]

それにしても、隣の賃貸、人住まないね。家からみえるが、灯りがずっと１０軒ぐらいしか見えないんだけど。気持ち悪くないかな？