リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[21: 購入検討中さん]

私も富士山側（西）を見ましたが、そんなに車の音はきになりませんでした。
夜はうるさいですかね？

[22: 匿名さん]

西側を走る綱島街道は、渋滞することはありますが、高速でバンバン飛ばす道でもないです。
なので、電車よりも気にならないかな〜と思ってました。
結構車の音しましたか？何階くらいでしょうか

[23: 購入検討中さん]

価格が魅力の東にするか、眺望の開けている西にするか悩んでいます。
綱島街道が拡張工事で４車線になると、交通量が増え車の音が気になるかなとも思っています。

[24: 購入検討中さん]

突風で体が飛ばされそうな日に西側を見ましたが、
風切り音も無く窓を閉めれば静かでした。
ビックリ！

値段は東側が魅力ですよね。
でも、東を見た直後に西に行ったら開けた眺望は圧巻でした。（中層階）
低層でもそんなに音はきになりませんでした。
悩んで悩んで西側に絞りました。

[25: 周辺住民さん]

以前、元住・日吉間の綱島街道沿いに住んでいましたが、

綱島街道の音は、冬は気にならなかもしれませんが、夏はバイクの音で相当うるさいです。

うちは、それで東急はさんで綱島街道反対側に引っ越しました。。。

[26: 匿名さん]

MRで確認しましたが、私も外からの音は
気にならないレベルという印象です。(西側、中層)
ただ、建物内の音についてはどうなのでしょうか？

今までタワマンには住んだことがないのですが、
一般的なマンションに比較して、タワマンは上下・両隣の遮音性が低い
イメージを持っています。
今の所、第一候補ですが、
特にここはもともと賃貸用とのことですので心配です。

[27: 匿名さん]

確かに夏のバイクと夜中の救急車は結構うるさいよ。
珍走団は許せん！

[28: 匿名さん]

とっとと売り出してほしい。完成物件が売りになっちゃってるんだから、販売中で良いから賃貸から出たいんです。。。

[29: 匿名さん]

やはりタワーの間取りの悪さは否めませんね・・・
天井高なので少しは広く見えるんでしょうけど。

[30: イースト住民]

夜中の消防車出動は１００パー目が覚めます

[31: 購入検討中さん]

>>26
特にここはもともと賃貸用とのことですので心配です。

高級賃貸にするつもりだったので、分譲仕様ですよ。
設備や構造など詳細の書いてあるパンフもらって
不安なところは営業に細かく聞いてみるといいですよ!
等級なども教えてくれますよ。

何件か同時に検討してましが、むしろリエトのほうが良い条件のポイントもありました。

[32: 購入検討中さん]

消防車の出動も上のホテルに気を使って、ちょっと離れてから鳴らしてると聞きました。

[33: 匿名さん]

その通り。

[34: 匿名さん]

近所に遠慮して出動しないこともあると
私も聞きました。

[35: 匿名さん]

その通り

[36: 匿名さん]

今週は火・水も営業してると営業さんから聞いたのに、フリーダイヤルは「年末年始休暇中です」ってアナウンス！
聞きたいことがあったのですが・・・
それにしても年末年始とは(笑)

リエトも住友不のシティハウスも、外観やメンテナンス性など、
タワマン的なこだわりどころに力を集中させて、
肝心の居住性が後手に回った感じがしました。間取りしかり。
それでも仕様はどちらも十分です。
今年二割下がると言う価格だけですね。ネックは。

[37: 購入検討中さん]

人気の間取りは下がらないと思いますよ。
値が下がって、気に入らない間取りでもＯＫなら待ってもいいでしょうけど。。
１ＬＤＫとかは下がるかもしれないですね。
営業さんは下げる予定は無いっていってましたよ。
好きな向き、間取り、階数、値段（ちょっと予定外だったけど）今なら
好きなところ選べるし、ダンナは買う気まんまんです。

それと、リエトってゴンドラの窓ふきが無い分コストかからないですよね。

[38: 購入検討中さん]

人気の間取りはどのタイプだと思いますか？

[39: 匿名さん]

待てるなら待ったほうがいいけど、武蔵小杉の再開発地域の場合、
次のタワーマンション完成まで少なくとも３〜４年待つよ。
計画延期とかで着工してるところがない。

[40: 匿名さん]

角住居とか手の出やすい東側は人気あるらしい。

[41: 匿名さん]

タワマンは着工から２〜３年はかかりますよね。
そうゆう意味じゃリエトも買いなのかも。。。

[42: 匿名さん]

第一期販売前に第二期に値下げ予定だと言ってくれる営業がいるわけないでしょ。
オメデタすぎますよ。

第二期以降の値段は第一期の売行から決めていくんだから、売れなきゃいつかは下げざるをえないのが道理。
もうすぐリエトコートは新古マンションとなるけど、新古マンションで在庫を数百抱える物件なんて滅多にないでしょ。

新築プレミア感は下のような区切り(竣工前>竣工直後>竣工一年以内>竣工二年以内の新古>中古)でどんどん薄れるから、リエトの営業マンを知ってる友人からは営業サイドはかなり焦ってるって聞いてるよ。
高値掴みはごめん被りたい自分は値下げまで待つつもりです。
万が一売れちゃったら、先行物件の中古買うつもり。安くない賃貸仕様の新古分譲は魅力なしです。

[43: 匿名さん]

どれくらいの値下げまで待ちますか？

[44: 匿名さん]

住友は新古または新古予備軍、多数ありますよ。
シテイハウスなどは一階に店舗を構え、長期戦営業の準備が整っているくらいです。
しかも、ほとんど値下げしないことでも有名です(住友関係の各スレを覗いてみてください)

[45: 匿名さん]

ここは住不じゃないじゃん。
住不だってプチバブル以前は値下げしてましたよ。

[46: 匿名さん]

新古だろうが中古だろうが、いくら経済状況が悪かろうが、
あと１年で目の前に駅ができる場所の物件が、販売開始時よりも大幅に値下げするとは考えにくい。

[47: 匿名さん]

ここのリフォーム代等考えて、やはり駅前まで待つことにしました。
多少高くなっても時間はあるので・・

皆さん希望の部屋に入居出来ると良いですね。

[48: 匿名さん]

あいかわらずいるんだな。
住友商事と住友不動産を一緒くたにしてる奴ｗ

[49: 購入検討中さん]

第３期販売しても売れ残っていたら、値下げはありそうな気がする。

角住戸人気あるのかと思ったら、意外に第一期ではほとんど販売されていない。
ということは要望書が出なかった＝購入希望者がいなかったということですよね。

[50: 匿名さん]

ここは人気はありますが、実際の購買には結びついていないですね。
やっぱり感覚的に「一割高い」という印象があります。
南の中層階８０Ａで５３００万円が適価とみますが・・・。

[51: 匿名さん]

高いかどうかは年収と貯蓄次第。

[52: 匿名さん]

ゴンドラいらずというのはタワマンじゃなければ普通のことです。
そのようなことを、営業が「このマンションの目玉メリット」として力説する。あくまで、周辺の数件に比べたらお得、というだけのことなのに。
それはやっぱり寂しいんじゃないですか、ということです。

タワマン限定で探してる人は、これから大分下がり竣工も潤沢な湾岸地区のハイグレードでもいいじゃないですか。
武蔵小杉はあくまで工業従事者向けの歓楽街ですから、いくら駅近と言っても、ファミリー向けとしては立地上無理があるんですよ。

溝の口駅徒歩15分の物件で「武蔵小杉より何割も安いですよ！」と繰り返された時、他にアピールポイントはないのか？と感じ、やめました。

タワマンなのに仕様が低めなおかげでお買い得、と思っていると、思いもかけずどこかにヒビが入ったりして、強制退去でローンだけ残る、という耐震偽装のような悲劇もないことはないです。

[53: 購入検討者]

如何なる魂胆か知らぬが、高い、高いと繰り返し言っている人は、どうぞ、新川崎にでも行ってください。

[54: 匿名さん]

53に賛成
東横線はどこだって何だって高い

[55: 匿名さん]

結局適正価格がどうのって言う人は分不相応なものをないものねだりしてるだけでしょう。
彼らがどう思おうが、不況だろうがなんだろうが納得して買う人はちゃんといますよ。

[56: 匿名さん]

うん、近所のスーパーも物価が安いとは言えないし、この価格で買える人しかすめない街。
東急ストアまで行けば安いけど。
クリーニングとかも、今までワイシャツ100円台だった人は生活費の増加に驚くと思うよ。
直感的に高いと思った人は無理せず考え直すのが正解では。

[57: 匿名さん]

施工は鹿島ですけどね。

[58: 匿名さん]

お金持ちだからって関係有るの？
この程度の仕様で、この値段？
と思ったので私はリタイアです。

仕様、条件に対しての価格の感想って
マンション購入検討者なら全員するでしょ？

値段の話に敏感に攻撃するのって何で？
まっ、私はリタイアなんでどうぞご勝手に
ですが。

[59: とざい、東西]

昨年末来、毎週の如く現地に来て、あれこれ見て廻ってますが、いよいよ、どの部屋にするか決める時がきました。方角か、それとも広さで選ぶか・・・

[60: 購入検討中さん]

いろんなこと言ってる人、どんな物件でもどんな場所でも沢山います。
不安をあおられても気にせず。。。前向きに。。。というか住みます。
価値観はいろいろあるし、良かった！と思えるよう楽しく暮らそうと思ってます。
何か起こったときはその時に考えます。

[61: 購入検討中さん]

私も５３さんに同感です。
高い高い！とか仕様が悪いって言ってるけど、
仕様がどんだけ高級が良くて○なのか聞きたいな。
駅近で高級だったら、もっと高いんじゃないでしょうか？
東横線では無理ですね。

[62: 匿名さん]

お！
ネガティブ・キャンペーンが盛り上がってきたね。

いいね〜

ただ、「○×△マンションと比較すると、ショボイぞ」とか書かないと、
検討者の食い付きがイマイチですよ！！

[63: 匿名さん]

私はそんなにお金持ってないけど、お金持ってる人だったら、仕様が良ければ高くてもかうんじゃないのと思うけど違うのかな。
私は6000万くらいの予算で買うつもりだったけど、あのレベルに6000万払うのも馬鹿馬鹿しいので、三井か東急を待つことにしました。
郊外中小デベのマンションと同レベルという印象。
リエトの現価格は旧価格時代のレジデンスや小杉タワーと同じと言われても、3年後に資産として比べたら明らかに一番下になる気がしてます。
新駅できても、他より遠い部類だし、仕様も悪く、ましてや空き家だらけなら、中古で価値下落しますよね。
武蔵小杉は通勤面で便利なので、安くなれば買いたいです。始めから安ければ、中古で価格が他より低くても諦めつくし、損失も小さいのでありだと思っています。

[64: 匿名さん]

私は6000万くらいの予算で買うつもりだったけど、あのレベルに6000万払うのも馬鹿馬鹿しいので、三井か東急を待つことにしました。
郊外中小デベのマンションと同レベルという印象。
リエトの現価格は旧価格時代のレジデンスや小杉タワーと同じと言われても、3年後に資産として比べたら明らかに一番下になる気がしてます。
新駅できても、他より遠い部類だし、仕様も悪く、ましてや空き家だらけなら、中古で価値下落しますよね。
武蔵小杉は通勤面で便利なので、安くなれば買いたいです。始めから安ければ、中古で価格が他より低くても諦めつくし、損失も小さいのでありだと思っています。

[65: 匿名さん]

一段落目を消して投稿するつもりがダブルで入ってしまいました。すみませんm(__)m

[66: 匿名さん]

ここは住友商事側がダヴィンチからかなり安値で購買しているので
普通の物件と違って、値下げ用意幅はかなり大きな幅で用意されているかと。

ただし、値下げするのはここが人気が無くて売れ残るという場合のみでしょうけど。
武蔵小杉の今の相場を知る意味で、ここは試金石になるでしょうね。

[67: 匿名さん]

三年後に資産として比べたら、確かにリエトは低いかもね。
駅前タワーには立地で負けているから仕方ないでしょう。

ですが、東横線の特急停車駅から徒歩５分のマンションは
永遠に価値はありますよ。
なぜか東横線沿線というだけで住みたい人もいるのですから。

将来賃貸することを考えている人も、間違いなくここなら
借り手はいるはず。(ただし、隣の値段で貸せると思っていたらダメですけどね)
気に入って買うのなら、大地震でも来ない限り、買って損はしないでしょうね。

[68: 匿名さん]

コスタより仕様が悪いってのは、どんなところですか？

駅までの距離はリエトのほうが少し有利と思いますが。

[69: 匿名さん]

周辺住民ですが、散歩がてら、ぶらぶら見ても、ここの仕様が一番よくないように見えます。なんででしょうかね？　内部の構造までは知りませんが、まず外壁にお金がかかってない気がします。タイルを貼らずに、あの材料は何でしょうか。２年も経つと、雨垂れの水垢とコンクリートのひびが目立ってくるようなことはないでしょうか。閑散として見えるエントランス付近。隣の茶色いマンションと比べると見劣りします。隣のマンションも外壁のタイルは安物に見えますが。高層って、こんなもんかなって思いますが。それと、賃金物件だったってこともひっかかりますね。買う人のことを徹底的に考えてないから、細部に手を抜く。賃貸なら、多少豪華そうな自己満足感さえ得られれば、細かいことに文句は言われないから。

[70: 匿名さん]

タイルがいいか塗装がいいかは、施工のしやすさなど含めてケースバイケースですよ。
タイルは汚れたからといって、簡単には張り替えられないですから。