リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[2: 物件比較中さん]

前スレが1000を超えたので次からはこちらへどうぞ。

モデルルーム以外の部屋を見たのですが、
水周りの汚れが気になりました。
「竣工後、配管内で腐らないよう定期的に水を流している」との説明でしたが
水垢・赤錆などが既に存在しているのは、少し残念です。
トイレには使用したような形跡もありました（気のせいかもしれませんが）。

[3: 購入検討中さん]

来週はいよいよ登録です。
ほぼ決めました。
楽しみと不安といろいろ。。。

[4: 匿名]

低層階のロフト付きのお部屋見た方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[5: 匿名さん]

他の人が要望書を出していて、ご自分は出していない部屋には申し込まないでくださいね。
そういう非常識なことをやる方はいらっしゃらないと思いますが。

[6: 匿名さん]

先着順ではないから、要望書を出したか出さないかは無関係。
それが常識です。
残念でした。

[7: 匿名さん]

>>05
気持ちはわかりますが、それはマイルールでしょう。
それがダメというルールが明示されるように三井さんに言うべきですよ。
あなたの常識が世界の常識ではありませんから。

[8: 匿名さん]

確かにルールはそうかもしれないけど、そんなハイエナみたいな輩は買わないでほしい。
入居してからも自分勝手に振る舞う可能性が大きいから。

[9: 購入検討中さん]

>>04さんへ

ロフト付きではないですけど、低層階の３LDKみましたよ！
個人的には、床や建具のカラーが明るくて素敵だと思いました。
（ごめんなさい。。ロフトタイプじゃないから参考になりませんが。。）

見学に行って、ご自分の目で確かめられるといいですよ。
１期でお好みの間取りが販売されてるかもわかりますし。

[10: 匿名]

ありがとうございます！
一度自分の目で確かめてみますね。
ロフト付が天井高くて素晴らしいと聞いた事があるので気になっていました。

[11: 匿名さん]

>08

貴方自身がそう見られています。

[12: 匿名さん]

>>08
あなたのように、自分の正義を絶対的として、その一方的な正義にそぐわない他者を排除したり、攻撃したりするような方がマンションという共同生活では最も迷惑な人なんですよ。
あなたの意見に誰も賛同してないでしょ？　気がついてくださいヨ。

[13: 匿名はん]

>5、>8は釣りなんじゃ…
〜にしても、けっこう盛り上がってるのかな？
シティハウスのレスも急に増えてるし…

[14: 匿名さん]

もりあがってまいりました！

[15: 購入検討中さん]

第一期販売数が、思ったよりも少ないなと思いました。
この分だと後１年くらいかけて、ダラダラと販売してくのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

土曜日に見てきました。今行けば、好きな部屋を見ることができますし、どこでも選べるようです。

[17: 匿名さん]

シティハウスはリエト＆プラウド効果のようです。
シティはここ数か月住宅ナビなどに広告を出していなくて、知らない人が多かったようです。
それをリエト訪問時にみんなが「まだあるんだ」というのが分かったみたいですね。
リエト＆シティは、新駅が出来てからまた売れると思っているようですね。
急がないつもりのよう。
三井レジデンス(リエト)＆住友不(シティ)はまだ余裕ありますね。

[18: 匿名さん]

シティハウスは、棟内MRの効果だよ。
今までのMRは2キロくらい離れていたところだったからね。
棟内MRで、部屋を見られるようになってから急に盛り上がっているよ。
リエトとの相乗効果は間違いないけどね。

[19: 購入検討中さん]

>>04さんへ
>>09です。

プランブック見てみたんですけど、ロフト付きだと２ＬＤＫですね。

でも、８０平米から１００平米くらいまでありますよ。

間取りのタイプも幅広いです。

我が家はホントに普通の間取りを検討していたので、

じっくりロフト付きの図面を見てませんでした。

すごい天井が高いみたいです。

一般的なタイプだと２５５０ｍｍですが、３２７０〜３６５０ｍｍあるみたいです。

広々ですよね。参考までに。。。

[20: 匿名さん]

ロフト付きの部屋は天井が高くて、備え付け階段でのアプローチの部屋は
なかなかよかったです。

が、低層階なので、南・西側は道路が気になりました。

[21: 購入検討中さん]

私も富士山側（西）を見ましたが、そんなに車の音はきになりませんでした。
夜はうるさいですかね？

[22: 匿名さん]

西側を走る綱島街道は、渋滞することはありますが、高速でバンバン飛ばす道でもないです。
なので、電車よりも気にならないかな〜と思ってました。
結構車の音しましたか？何階くらいでしょうか

[23: 購入検討中さん]

価格が魅力の東にするか、眺望の開けている西にするか悩んでいます。
綱島街道が拡張工事で４車線になると、交通量が増え車の音が気になるかなとも思っています。

[24: 購入検討中さん]

突風で体が飛ばされそうな日に西側を見ましたが、
風切り音も無く窓を閉めれば静かでした。
ビックリ！

値段は東側が魅力ですよね。
でも、東を見た直後に西に行ったら開けた眺望は圧巻でした。（中層階）
低層でもそんなに音はきになりませんでした。
悩んで悩んで西側に絞りました。

[25: 周辺住民さん]

以前、元住・日吉間の綱島街道沿いに住んでいましたが、

綱島街道の音は、冬は気にならなかもしれませんが、夏はバイクの音で相当うるさいです。

うちは、それで東急はさんで綱島街道反対側に引っ越しました。。。

[26: 匿名さん]

MRで確認しましたが、私も外からの音は
気にならないレベルという印象です。(西側、中層)
ただ、建物内の音についてはどうなのでしょうか？

今までタワマンには住んだことがないのですが、
一般的なマンションに比較して、タワマンは上下・両隣の遮音性が低い
イメージを持っています。
今の所、第一候補ですが、
特にここはもともと賃貸用とのことですので心配です。

[27: 匿名さん]

確かに夏のバイクと夜中の救急車は結構うるさいよ。
珍走団は許せん！

[28: 匿名さん]

とっとと売り出してほしい。完成物件が売りになっちゃってるんだから、販売中で良いから賃貸から出たいんです。。。

[29: 匿名さん]

やはりタワーの間取りの悪さは否めませんね・・・
天井高なので少しは広く見えるんでしょうけど。

[30: イースト住民]

夜中の消防車出動は１００パー目が覚めます

[31: 購入検討中さん]

>>26
特にここはもともと賃貸用とのことですので心配です。

高級賃貸にするつもりだったので、分譲仕様ですよ。
設備や構造など詳細の書いてあるパンフもらって
不安なところは営業に細かく聞いてみるといいですよ!
等級なども教えてくれますよ。

何件か同時に検討してましが、むしろリエトのほうが良い条件のポイントもありました。

[32: 購入検討中さん]

消防車の出動も上のホテルに気を使って、ちょっと離れてから鳴らしてると聞きました。

[33: 匿名さん]

その通り。

[34: 匿名さん]

近所に遠慮して出動しないこともあると
私も聞きました。

[35: 匿名さん]

その通り

[36: 匿名さん]

今週は火・水も営業してると営業さんから聞いたのに、フリーダイヤルは「年末年始休暇中です」ってアナウンス！
聞きたいことがあったのですが・・・
それにしても年末年始とは(笑)

リエトも住友不のシティハウスも、外観やメンテナンス性など、
タワマン的なこだわりどころに力を集中させて、
肝心の居住性が後手に回った感じがしました。間取りしかり。
それでも仕様はどちらも十分です。
今年二割下がると言う価格だけですね。ネックは。

[37: 購入検討中さん]

人気の間取りは下がらないと思いますよ。
値が下がって、気に入らない間取りでもＯＫなら待ってもいいでしょうけど。。
１ＬＤＫとかは下がるかもしれないですね。
営業さんは下げる予定は無いっていってましたよ。
好きな向き、間取り、階数、値段（ちょっと予定外だったけど）今なら
好きなところ選べるし、ダンナは買う気まんまんです。

それと、リエトってゴンドラの窓ふきが無い分コストかからないですよね。

[38: 購入検討中さん]

人気の間取りはどのタイプだと思いますか？

[39: 匿名さん]

待てるなら待ったほうがいいけど、武蔵小杉の再開発地域の場合、
次のタワーマンション完成まで少なくとも３〜４年待つよ。
計画延期とかで着工してるところがない。

[40: 匿名さん]

角住居とか手の出やすい東側は人気あるらしい。

[41: 匿名さん]

タワマンは着工から２〜３年はかかりますよね。
そうゆう意味じゃリエトも買いなのかも。。。

[42: 匿名さん]

第一期販売前に第二期に値下げ予定だと言ってくれる営業がいるわけないでしょ。
オメデタすぎますよ。

第二期以降の値段は第一期の売行から決めていくんだから、売れなきゃいつかは下げざるをえないのが道理。
もうすぐリエトコートは新古マンションとなるけど、新古マンションで在庫を数百抱える物件なんて滅多にないでしょ。

新築プレミア感は下のような区切り(竣工前>竣工直後>竣工一年以内>竣工二年以内の新古>中古)でどんどん薄れるから、リエトの営業マンを知ってる友人からは営業サイドはかなり焦ってるって聞いてるよ。
高値掴みはごめん被りたい自分は値下げまで待つつもりです。
万が一売れちゃったら、先行物件の中古買うつもり。安くない賃貸仕様の新古分譲は魅力なしです。

[43: 匿名さん]

どれくらいの値下げまで待ちますか？

[44: 匿名さん]

住友は新古または新古予備軍、多数ありますよ。
シテイハウスなどは一階に店舗を構え、長期戦営業の準備が整っているくらいです。
しかも、ほとんど値下げしないことでも有名です(住友関係の各スレを覗いてみてください)

[45: 匿名さん]

ここは住不じゃないじゃん。
住不だってプチバブル以前は値下げしてましたよ。

[46: 匿名さん]

新古だろうが中古だろうが、いくら経済状況が悪かろうが、
あと１年で目の前に駅ができる場所の物件が、販売開始時よりも大幅に値下げするとは考えにくい。

[47: 匿名さん]

ここのリフォーム代等考えて、やはり駅前まで待つことにしました。
多少高くなっても時間はあるので・・

皆さん希望の部屋に入居出来ると良いですね。

[48: 匿名さん]

あいかわらずいるんだな。
住友商事と住友不動産を一緒くたにしてる奴ｗ

[49: 購入検討中さん]

第３期販売しても売れ残っていたら、値下げはありそうな気がする。

角住戸人気あるのかと思ったら、意外に第一期ではほとんど販売されていない。
ということは要望書が出なかった＝購入希望者がいなかったということですよね。

[50: 匿名さん]

ここは人気はありますが、実際の購買には結びついていないですね。
やっぱり感覚的に「一割高い」という印象があります。
南の中層階８０Ａで５３００万円が適価とみますが・・・。