リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[385: 匿名さん]

もうここは早めの完売は諦めて、何年でも売れるだけ売る態勢になってきてますね。
三菱商事側は二束三文でここを取得してるので、それでも利益は出るから
余裕なのでしょうけど。

[386: 匿名さん]

>>385

何も分かってないくせに、分かったような事を言うな

[387: 匿名さん]

えっと
三菱商事ではなく
○住友商事、三井不動産
ですね

[388: 匿名さん]

２期が夏以降ってどういうこと？？
そりゃないよ。

[389: 匿名さん]

募集しない間は、どうするのでしょう？

[390: 匿名さん]

いろいろマンション見てますが、
ここだけでなく、どこも苦戦しているようですね。

ここを買って失敗か成功かは１０年後くらいに
わかりますかね〜

[391: 申込予定さん]

>>388
本当です。営業に聞いてみて。

[392: 申込予定さん]

>>389
募集しない間は、販売活動を続けながら、空室です。
2010年3月まで、共用部は販売活動のために一部使われる規約です。
管理費修繕積立金は、住友商事と三井不動産がその分出します。

[393: 匿名さん]

武蔵小杉に限らず、しばらく新規供給が大幅に絞られます。
そんな中で、いろいろと言われているリエトも価格面を含めて条件の良い部屋から
売れていきます。もっと安くなるまで、もっと良い物件が出てくるまでという
希望を捨てずに待てる方は見送っても良いと思います。
一つだけ言えること、それは時間をお金では買うことができないということです。

[394: 匿名さん]

小杉は新駅ができるから、そのタイミングを完売目標に設定しやすいですよね。
シティハウスもまだだいぶ残ってます。

長期戦覚悟となれば、焦らず売れる部屋から売れる時に出して、「売れてない」という評判がつくのを避けた方がいいんでしょう。

一期もなんだかんだ言って、東向きや2LDKに倍率がつき、高い部屋が余っていました。

駅前タワーは立地がいい分、高値で早めに売り切れると思います。消費税も上がりそうだしそこには参入できないと判断し、リエトにしました。

リエトのいいところはどの線路からも遠いので電車音がしないところですかね。
つまり駅からも距離ありますけどね。

[395: 匿名さん]

第二期の時期について未確認情報が流れていますが、次期販売が先になる理由は第一期に出した住戸が大量に未契約になりそうだというなが一つ理由として推測できますね。
ただ、第一期二次が引き渡し後の四月ぐらいだとすると、第二期が夏でもおかしくはないので、上記理由は該当しないかも。
いずれにしても、第一期で全体の30%しか供給できないのは、大規模物件としてはダメージでかいですね。
私は値下げ販売を待つことにしたので、供給遅れは問題ではありません。
人気のある間取りからなくなってしまうよキャンペーンが続いていますが、第一期の販売住戸をみる限り、東西の75㎡の2LDK＋Nが比較的人気があるようだけど、他のタイプはまんべんなく空いてるよね。焦って買う必要なさそうと思ってます。

[396: 匿名さん]

買いたいが今の家が売れない。

[397: 匿名さん]

>>396
安くすれば売れるよ。
売れないことは絶対にない。
実勢価格を理解して妥当な価格で勝負すべし。

[398: 匿名さん]

同じく家売れないです…泣。
いっそマンションだったら賃貸にも出しやすかったのに…

安くすれば売れますかぁ…頑張ります。
武蔵小杉にいつか引っ越したいです。

[399: 匿名さん]

どんな家か知らないけれど風呂・トイレ・キッチンがあって雨漏りしなけりゃ100万で俺買うよ。
はい売れた！
どお？

[400: 匿名さん]

他エリアの新規供給は絞られても
武蔵小杉にはまだまだ新規タワー計画があるからね。
あわてず、家が売れるまで待ちましょう。

[401: 匿名さん]

新駅も来年できる鉄道利便性の高い武蔵小杉駅で、坪２３０〜４０くらいなら妥当かな
と思いリエトに決めました。
新駅オープンというＰＲで、１年以内くらいには完売してほしいものです。
新駅ロータリーあたりが綺麗になると印象も大分違ってくると思います。

これからできるタワーは、低層お見合い住戸以外はもっと坪単価は高くなると思うけどな。
でも仕様はリエトより良さそう。

[402: 匿名さん]

第二期７日〜１４日ってハガキ来た。

[403: 匿名さん]

新百合ヶ丘のノブレスと全く同じ状態
途中までは売れ行き好調だけど、5000万付近・以上の部屋だけ残って
残り30戸ぐらいになってからパタッと売れなくなる

公には値下げしないと公言してるから、デベ側は対応難しいだろう

[404: 匿名さん]

＞４０３
はあ？
何言ってんの？

ここまだ発売したばっかだし、
しかも最初っから全然売れ行き好調じゃないんですけどー。