リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【３】

[物件比較中さん]

↓【２】からコピーしました

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。


【２】はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[225: 匿名さん]

転職してもすぐにローンが借りられるのは、安定的な一部上場企業に勤めた場合だけ。
借りられないケースや、減額になるケースが多いですよ。

[226: 匿名さん]

妄想多いね。
今は銀行の審査厳しくて安定してないとローン組める金額が少ない。
自営なんて最悪

[227: 匿名さん]

糖尿病ですがプラス１パーセントで借りれます

[228: ビギナーさん]

いま武蔵小杉にはタワーマンションたくさん建ってますよね。
これからもいくつか建つ予定あるみたいだし、
武蔵小杉でタワーは供給過多なのではないかと。。。
この先、この辺ではタワーより低層マンションのほうが
価値がでてくるような気がします。

[229: 購入検討中さん]

「登録に際しての確認事項」と言う書類をもらいましたが
その中に以下の記述がありました。

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住宅の品質確保の促進等に関する法律の取り扱いについて
本物件は、引渡し時において建物竣工から1年以上を経過しているため、
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用がないため、
同法に定める瑕疵担保責任や住宅性能評価制度の適用はありません。
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瑕疵担保責任が全く無いって事？？？

[230: 購入検討中さん]

>229
そうです、自分もその点にひかかりました

[231: 匿名さん]

>>229、230
法律上は、次のようになっているようですので、仕方ないようですが、
念のため重要事項説明会で確認しようと思います。

「住宅品質確保法」の瑕疵担保責任制度
完成引渡から住宅の基本構造部分と屋根等雨水侵入を防止する部分に
欠陥があった場合、業者に無償修繕や損害賠償を１０年間請求できる制度
新築で売買をし、完成後１年以内で未入居の住宅が対象

[232: 匿名さん]

営業の話では、構造的な問題がわかったときには、
法律上の瑕疵担保責任がなくても、これだけの
大手だから、対応するとは言っていたけど・・・。
所詮、営業トーク。。。

[233: 購入検討中さん]

229です。
みなさん即答ありがとうございます。
明日、申込みに行くつもりだったので、そこで直接聞いてみます。

シティハウスと散々迷ってあげく、クラッシーに気持ちを決めた所だったのに・・・

[234: 申込予定さん]

悲しいけど止めます

[235: 匿名さん]

私はシティハウスはまったく考えていませんでした。
実際にマンションの中も見てきたけど、
線路脇過ぎて電車の音がかなり大きくてびっくりしました。
窓を開けないと音は気にならないくらいですが、
1年中、窓を開けられないのも辛いです。
反対側はオフィスビルが建つし、いくら駅近といっても、
クラッシーも新駅には相当近いので、環境的には
断然クラッシーと思っています。
装備は最低ランクですが、気になるようならちょっと使った後に
買い換えていけばいいし。

色々気にするポイントは人それぞれなので
あくまで私の考えですが。。。

[236: 法務部]

売主責任追及には標準売買約款で充分です。売主履行能力等問題無く、品確法云々のご懸念は無用です。

[237: もうすぐ、引越]

リエトの内装が悪いって？！今、住んでいる処に比べれば、天国のようですが・・・

[238: 匿名さん]

リエトの部屋は大きさの割りに狭く感じます。
梁が出てたり、柱が出てるからでしょうか・・・。
もったいない・・・。

[239: 購入検討中さん]

>>236 さん
少し気持ちが落ち着きました。
明日の説明で約款についても確認してきます。

[240: 匿名さん]

中古物件と同じ扱いですね。現状引渡しなのかも。

[241: 匿名さん]

↑営業がそれはないって言ってました。

[242: 匿名さん]

立地がいいので、買いだとは思います。

[243: 匿名さん]

>>236

最初の大規模修繕で構造に関する不具合が発覚した例もあります。法律の規定だって完成
1年後に販売するケースを想定したものではないはずから、法律どうりの対応ってどうな
んですかね。

[244: 匿名さん]

「現況のまま引き渡しとします」
とも書いてあるから、現況引渡しでしょう

既に、クローゼット扉がきしむのと、クロスの小さな引っ掻き傷、キッチンシンク下の内部板の釘外れを見つけていますが、直してもらえない、とその場で営業に確認しました。
ドアが外れているような住むのに支障が出ることなら直すが、こうやって販売活動で現物を見せている間にできた経年変化にあたるものは直さない、と。
内覧会(「住戸見学会」)も設備説明と採寸だけで一戸2、3時間で組んでおり、業者連れてきて云々の時間はない、とのこと。
それでもうちは問題ない。どうせ子供が育てば、めちゃくちゃになるものだから。

それよりも、いまだ公表されない長期修繕計画が心配。
今日、将来の修繕費と一緒に見せてもらって、あまりに不安な内容だったら、登録しつつ、持ち帰ってシティハウスと再度比較し直し、日曜の説明会で確認して、申込みキャンセルかどうか決めたいと思います。

管理規約案も今日まで出さないし、駐車場やロッカーの割当スケジュールも決定してない。
管理面に不安を持ってる人が多いと思うので、一期一次は契約前のキャンセルがちらほらあるのでは。日曜の説明会次第では。
今日抽選で外れても悲観しなくてよいかも