ディーグランセ学園前

[マンション探し歴５年目突入]

奈良市・生駒市でマンションを探しています。学園前の駅近くの「パークスイーツ学園前」はもう完売したんですね。やはり、大手のダイワハウスか近鉄かになるのかなぁ？

[82: 買い替え希望です]

やはり、相場よりも安く出してパッと売る方が良いのかな？
新しいのを買うにしろ、このまま住み続けるにしろ・・・どんな人生が待っているのやら。

[83: 匿名はん]

パッと売れる価格が、結局は相場価格なんじゃないかな？
時間かけたって、価格は下がるばかりだからね。

[84: (^○^)]

このマンションは良いマンション？

[85: 匿名はん]

もうほとんどないみたいですよ。
あと４件あるかないかだったと思います。
環境は抜群に良いですね。

[86: 匿名はん]

環境抜群？？
学園前の中でも一番変質者が多いところが

[87: 匿名はん]

86>>何か根拠でもあるのでしょうか？
すごく気になります。

[88: 匿名はん]

例の事件のことでしょ？
確かに割と交通量が多いところで、いろんな方面からの
抜け道にもなってるから、少し気にはなるね。
治安よりも、交通量の多さに環境面ではマイナスかと思いますが。

[89: 87匿名はん]

交通量って多いですか？
マンションの面している道ですよね。
交通量は非常に少ないと思いますが・・・。
例の事件は悲しいですが、どこでも起きているような気がします。
相対的に見れば、やっぱり学園前の住環境は他と比較しても良いと私は思いますがいかがでしょうか？

[90: 匿名はん]

交通量が非常に少ないっていうのは言い過ぎじゃないですかね。
確かにあの道路は車が通行しやすい抜け道的存在なので、気になりますね。
そもそも、あの辺りは地域性で見ると、学園前というよりは、むしろ
富雄に近い感じがしますけどね。

[91: 匿名はん]

私も交通量は少ないと思いますが。
奈良近辺の幹線道路と比較しても少ないと思いますし、住宅地の道路と同じような感覚でほとんど車が走行しているのは気にならないです

[92: マンション探し初心者]

とうとう購入しました！
色々と本当に迷いましたが・・・やりました(^^)v
めちゃくちゃがんばりました。本当に！
一戸建ても検討してましたし、転校問題も・・・。でも、買うなら一緒ですよね。転校は。
一戸建ては将来のことを考えて諦めました。ローンを払い終わってまた建替えはしんどいです。親の家もあることですし。
住環境や広さもそうですが、やっぱり決め手は安心感だったような気がします。
これから今までと同じようには無駄遣いできないでしょうが、買ったからにはがんばって楽しくいこうと思います！
皆さん意見交換していきましょうね(#^.^#)

[93: 購入者です(#^.^#)]

マンション探し初心者さん！おめでとうございます♪１０月からご近所さんですね。よろしくお願いします。私も色々な情報交換が出来れば嬉しいです。

[94: 匿名はん]

ほとんど売れてしまったみたいですね。
ウチにも、「あと数戸」の案内が来てました。(一番お高い部屋も「済」になっていましたし。)
ちょっと他を考えることにしたので、買いませんでした。
最近のマンションは、どんどん設備が新しくなって、いいものが付いてくるので、
目移りしてしまいます。どんどん安くなるし・・・

[95: 匿名はん]

でももう安くはならないみたいですよ。
特にマンション用の土地の価格が上昇傾向。
建築費も上がってきてるんで、安い物件は
訳ありだと考えるべきなんだって。
いろんな専門家が言ってますよ。

[96: 匿名はん]

94です＞95さん
奈良の田舎でもそうなんですか？
いっぱい土地がありそうですが・・・
大阪みたいに、高層や大規模を考えてほしいものです。

[97: 匿名はん]

余程のことが無い限り、マンションを建てられるような規模の土地は
マンション業者は勿論、戸建業者等も交えての入札で売却先を決定
するので、当然最も高い価格を提示した業者がその土地を買える訳
だけど、昨年あたりからその価格が上昇しているらしいよ。
条件の良い土地が明らかに減ってきているので、数ある業者が争奪戦
をやっているのが原因らしい。
いくら奈良でも本当に条件の良い土地は限られてきているので、同様
らしい。
駅から離れた条件の良くない土地はそうでもないんでしょうけど、そんな
とこには魅力ないしね。

奈良の場合、大阪のような高層マンションは、規制が厳しいから無理でしょう。

[98: 匿名はん]

西大寺の南側なんか、広々した土地が広がっているのに、マンションはもう立たないのでしょうかね？
それから、学園前の釣堀と駐車場・・・あのへんを空き地にしておくのは、行政の怠慢でしょう？
近鉄サンに言いたいのは、思いでの「あやめ池遊園地」を更地にしておいて、よほどいい計画をお持ち
なんでしょうネ？の一言。百楽園もどうですかネ？
そして、全ての不動産会社に一言。「奈良か京都か判らない場所に家を建てるな！」奈良県人は、
そんなところには住まないぞ！」程度かな？

[99: 匿名はん]

>>98　　「奈良か京都か判らない場所に家を建てるな！」

　　　　でも現実的に買う人がいるから建てるんでしょうね。
　
　　　　「あやめ池遊園地」の跡地はまだ白紙みたい。
　　　　実際数社から購入の申し出があるらしいけど、近鉄自身が自社でやるか
　　　　売却するかを決めかねているらしいです。
　　　　風致地区で１０メートル以上の建物が建てられないエリアなのが、次の
　　　　計画にも影響が出ているらしいよ。

[100: 匿名はん]

98さんへ
学園前の釣堀と駐車場・・・あのへんを空き地にしておくのは、行政の怠慢でしょう？

あれは地主さんが別にいてるのですよ。
しかも、調整か生産緑地か忘れましたが何も建てれなくしているのです。

99さんへ
「あやめ池遊園地」の跡地はまだ白紙みたい。

いえいえ、そんなことはないですよ
近鉄自身が自社でやります。
学園前の駅南の他社モデルルームが近鉄に変わるのも時間の問題です。

風致地区の問題は関係なしです。

そもそも近鉄は強引なやり方で風致地区をはずしたりする会社です。
平城旧跡の中を走っている近鉄奈良線
あれも、何かあったら撤去すると言う理由で線路を引いていますが、こんなに利用者が多くては国も廃線には出来ないでしょう。

線路を通す前に土地を安く購入し、線路を通す計画を発表して高値で売却する

近鉄いや電鉄会社のやりかたです

[101: 匿名はん]

先日、ライフプラン相談会に行ってきました。
結構、適当なものが出てくるのかな？と思いきや　ガーン　という感じで実にこと細かく現実味を帯びているものでした。
ライフプランって大げさかと思っていましたが、無料だったので軽い気持ちでしてもらいましたが、ほんとに良かったと思います。
これからはきっちり計画性を持って頑張ります！

[102: 匿名はん]

確かに広いですね。このマンション。良いですね。

[103: 匿名]

あと1戸らしいですよ！
最近存在を知ったばかりでしたので、残念。
あと、西大寺・あやめ池・富雄・生駒に新築があるようです。
これで、学園前は、しばらくありませんかね。

[104: 匿名はん]

学園前から歩ける範囲では用途地域の関係でマンションが建てれるところがパラディーの駐車場くらいって聞きましたよ。
あと１件ですか＼(◎o◎)／
早いですね。
キャンセル待ちとか受付もしていないようですし。。。

[105: 匿名はん]

いろいろ言う人もいてるでしょうが、やっぱり学園前徒歩圏は希少だと思います。
丘の上に建っていて日当たりも眺望も良さそうですし。

[106: 匿名はん]

色々見ましたが、やっぱりココかなと思いました。

東生駒のルネは最悪です
営業マンの知識の低さにびっくりです
住宅情報を読んでいる私に負けているようでは・・・

[107: 購入者です(#^.^#)]

東向き角部屋がキャンセルが出そうと聞きました。
キャンセル待ちできるかもしれないですよ。

[108: 匿名はん]

103さんへ
学園前は、まだ計画段階らしいですが、新築あるようですよ。
私は、それを見届けてからと思っています。
あと、富雄のコートブランシュとあやめ池のアーバンライフ
もなかなかよかったです。（考え中・・・）

[109: トムジェリ]

モデルルーム見てきました。こんな掲示板があるなんて。
大和さんは構造がしっかりしているのですね。
公庫基準もＡＡＡの評価を受けている資料を見ました。
ちょっとお値段がはるけどその価値はあるかも。
奈良では高層マンションはまず建てれるところが少ないでしょうし、団地みたいなのも嫌いなので少し惹かれています。
ちょっと見に行っただけなのですが「ウーン」買っといた方が良いのかな？と真剣に悩み始めました。

[110: 匿名はん]

103>>さんへ
今日お手紙が届きましたが、残５戸ってあります。前よりも増えているのでたぶん107>>さんのおっしゃってる東向き角部屋だと思います。

[111: 匿名はん]

東向きということは、北にも向いているのでしたよネ。
道路側なのでＮＧしておきます。（その割に高いし）
学園前の駅近にも水面下の計画があるようですネ。
様子見・・・・

[112: 匿名はん]

どこでも道路に面してる
アンタは一戸建てには住めないね

学園前駅近マンションがアンタに変える価格なのか>>111

[113: プロフェッショナル]

お久しぶりです。ここは結構書き込みがありますね。
掲示板を見させて頂くと、学園前でマンションを探されている方が多いみたいですね。
学園前でも大和ハウスさんが説明しているとおり、駅近では現在建っているパークスイーツ学園前の北側位しかマンションが建てれる土地はないですね。
>>98さんがおっしゃっている土地は大地主さんが持っておられます。余程の事がない限り売却はないでしょう。
今までバス便だった登美ヶ丘に駅が出来ますよね。あそこにならマンションが建てられるかも。でも昔は調整地域だったんですよ。電鉄会社の力は凄いですね。
金利のＵＰも公庫から発表されましたね。
特別優遇措置の100億円の枠はあっという間になくなってしまうものと思われます。
住宅ローンでお悩みの方は良く検討されてみてはいかがでしょうか？
先日、東京出張のついでにマンションを色々と見てきました。タワー型のマンションが多いですね。価格も関西では考えられない価格です。
なぜ、そこまで物価が違うのでしょうか？でも売れるんですね。同じサラリーマンなのに何故買えるのでしょうか？
不思議に思いました。

[114: 匿名はん]

このような書きこみをする方がおられるとは、県民として恥ずかしい限りです。
まず、自分は、一戸建ては全く考えておりません。
セキュリティー面で心の安心を求めると、自然とマンションになります。
あと、学園前駅近マンションが「高い」と決め込むのは早いと思います。
また、自分が買えるか買えないか、「アンタ」に判断していただきたく
ありません。111>>112

[115: 匿名はん]

>>114

学園前駅近マンションが「安い」！？
普通に考えればわかること・
庶民の希望だね
それともワンルーム希望なの？

[116: 中村天風]

ココは喧嘩する場ではありません^^;
無礼に無礼で返せば一緒ですよ>>114さん
学園前の駅近で安いマンションが出ればすぐ売れるでしょうね。
しかし現実を見てください。石油が値上がりし、輸入費の上昇。鉄骨の上昇。金利の上昇。
実際、同じ金額を借りるとしても金利が上がれば返済額は上がりますし、借り入れできる金額は減りますよ。
景気に左右されないのは現金購入できるごく一部の方でしょうね。
>>114さんも希望を持つのは良いかもしれませんが一般的に考えると現在万が一水面下で動いているとしても、最低竣工までは2年〜3年。
駅近マンションが今よりも安く購入できるとは私も考えにくいと思います。

[117: 匿名はん]

私のところにも手紙が届きました。
東向きの角部屋が空いたと書いてました。
写真があるそうなので見に行こうと思います。

[118: 匿名はん]

１１４さん、
ちょっと横ですが、マンションが必ずしも戸建てよりも安心とは限りませんよ。
私の友人（海外在住ですが）はマンションで泥棒と鉢合わせしたことがあります。
戸建てならば、お互い逃げ道（庭とか窓とか）はあるけれども、
マンションは玄関1通路しかないですから。
1人は後ろ手に縄を縛られたという恐ろしい思いをしています。
海外とはいえ、マンションのつくりは同じですし、決して治安の悪い国、エリアで起こった
出来事ではないです。変質者が勝手に入ってきたら、それこそ密室で怖いです。
ま、そんなこと言い出したらキリがないけどネ(笑)

[119: マンション探し初心者]

やっとマイスタイルデザインが決まりました。本当にプランナーさんに感謝デス！注文住宅のような感じでとても出来上がりが楽しみです！

[120: 匿名はん]

今日眺望写真がはいってた４階を見に行ったら決まってました。
なんか本当にキャンセルが出てるの？
いつも見に行ったらないんですけど・・・。

[121: 匿名はん]

もう、ない見たいですね。

[122: 117匿名はん]

確かに東向きの角部屋のＦタイプ４階は済になっていました。早いですね。キャンセルが出ても決まるのが・・・。水面下でキャンセル待ちをしている人がいるのではないでしょうか？毎週、色々な情報を送ってきてくれるので勉強にはなりますが、ちょっと決まるのが早すぎて検討する時間がないですね。学園大和町５丁目に期待です♪グランセと同じしっかりとした構造で、広くて安ければ良いのだけど。

[123: えせ業者です]

5丁目はやめておいたほうがいいと思います。
1丁目がお買い得でしょう。

[124: えせ業者さんへ]

１丁目は良いかもしれませんが、お買い得と言える価格ではないと思います。

[125: 匿名はん]

今日折込チラシが入ってました。販売５戸となってました。
まだ結構残ってるんですね。

[126: 匿名はん]

うちもＤＭ来ました。残りも僅かだし、低層階だし・・・
希望に合わないと思っていたら、五丁目の「概要」に関するＤＭが来ました。
愛知銀行の社宅跡なんですね。
バスではどうも通う気になれません。
次を期待！

[127: 匿名はん]

私のところにも５丁目のＤＭが来ていました。
グランセと同じような感じのこじんまりしたマンションぽいです。
価格表はまだ入っていませんでした。
やっぱり高いのでしょうか？
ダイワハウスなら安心できるかもしれないけどちょっと価格がね・・・。
大和さん！安いものをつくってください♪

[128: 匿名はん]

学園前シリーズ・・なんて言ってるけど、今回のはどう考えても「富雄」ですよね。

当然価格は今回の方が安くなるんでしょうね。

[129: 匿名はん]

場所は人それぞれの考え方でしょうが
５丁目の予定地も見ましたが
私的には1丁目の方がいいと思いますよ。
少し小高く開放感あるし、駅からもソコソコだし。
思ったよりＵＰ・ＤＯＷＮなかったです（試しに歩いてみました）
残り５戸ってキャンセルでたのでしょうか？

[130: 業界人]

残ってる住戸が低層階や東向きの条件の悪いものばかりなのを見ると、
きっと元々売れてなかったんでしょうね。
一旦人気物件との演出をしておいて、学園前シリーズ第２弾への誘導を
謀ってるんじゃないのでしょうか？
今回の５丁目の土地もまさか昨日今日取得した土地じゃないでしょうから、
悪意を感じますね。
仮に先に５丁目を売り出していたら、「学園前シリーズ」なんてことは謳え
ないでしょうからね。

[131: 購入者です(#^.^#)]

こんばんは(#^.^#)グランセ購入者です。
私のところにはモデルルーム閉鎖とインテリア相談会の案内と併せて残り戸数は４戸とＤＭが来ておりました。
２０日でモデルルームを取り壊すと書いていました。もったいないですねぇ〜。モデルルームの部屋はもうなくなったのかな？
キャンセルであいていたように思いますがきっとなくなったんでしょうね。Ｆタイプ４階のキャンセルもすぐになくなったみたいだし。
買うまではいっぱい残ってて選べたらイイナって思ってたけど、買ってしまうとガンバレ大和さん♪早く売ってしまってって思います。
購入者の方はやっぱりインテリア相談会に参加するのですか？イベントがたくさんあってこれから入居まで楽しみですね♪良い人ばかりだといいな(#^.^#)