ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス

[匿名さん]

京急本線「屏風浦」駅下車徒歩5分のライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラスはどうでしょう


所在地：神奈川県横浜市 磯子区森4丁目1436番1号他（地番）
交通：京急本線「屏風浦」駅から徒歩5分

[436: 入居予定さん]

434さん
我が家は幹事会社さんへお願いしました。

幹事会社さんは「高い」という印象もあったため、各社のお見積もりをいただく予定でしたが、
思いのほか幹事会社さんはがんばって料金を提示してくれたので、
お願いしました。

幹事会社さんとしてのメリットがあるのは確かだと思いますので、
それを踏まえて各社のお見積もりを取ってみてはいかがでしょうか？

[437: 契約済みさん]

昨日久しぶりにマンションを見に行ってきました。
西側のサブエントランスもだいぶ出来上がってきていて完成間近という印象を受けました。
楽しみなはずなのにインターホンの事がスッキリしていないのでなんだか複雑な気持ちです。

ちょっと気になったのがマンションを囲っているフェンスの色。
モデルルームで見た模型では確かベージュ色だったような気がしたのですが実際は黒色でした。
西側を通った時にそこだけがすごく浮いている感じがしました。
フェンスに近い住戸の方は圧迫感を感じるのでは？と思ってしまいました。
ベージュ色というのは私の勘違いで模型も黒色だったでしょうか？？？

[438: 契約済みさん]

色は覚えていませんが、黒ではなかったと思います。

[439: 契約済みさん]

436さん、ありがとうございます。

すでに幹事会社さんには見積もりをして頂いたのですが、やはり最初の提示額が高く、契約して当然という感じで進められたので、あわてて他の見積もりも取りたいと言ってしまいました。
そのため、少し不安になりました。

たしかに、幹事会社というメリットもありますので、他も検討して決めたいと思います。

[440: 契約済みさん]

437さん、
MRにあった模型の写真がありましたのでアップします。

あまり上手に撮れていませんし、西側のアングルではありませんが、
マンションを囲っているフェンスの色は、見た限りは黒とまではいえませんが、
ベージュというほど明るいようには見えません。

[441: 契約済みさん]

436です。

見積もりの当日は、一番には、幹事会社さんに見積もりをしていただきましたが、
その後1時間後には、SK社、その後SM社、AR社。
翌日は、Ｍ社、ＭV社、MVJ社、翌週は、D社とAK社の見積もり予定でした。
AR社は、幹事会社の見積もりのあとでないと見積もりをしてくれないという条件でしたので、
幹事会社さんに最初にしていただきました。

それで、その見積もり会社予定一覧を片手に、見積もりを出していただいたのですが、
見積もり会社の数の多さにびっくりされたようです。

今は、ネットで業者を研究できるので、フルに活用されるといいと思います。

本当は、ＳK社さんが、だいぶがんばってくれそうだったので、見積もりに来ていただきたかったのですが、幹事会社さんが、それに見合う価格を出してきてくれたので、
結局その場で幹事会社さんに決めてしまいました。

我が家は、引越しの抽選で希望にはずれてしまったために、前日積み込みという悪い条件でしたが、たぶん、SK社さん位の価格を出してくれたような気がしました。
SK社さんに見積もりしていただいては、いかがでしょうか？
一斉入居でかなり厳しい条件だけど問い合わせしましたが、是非、やらせてほしいと言ってましたよ。

[442: 契約済みさん]

439です。

441さん情報ありがとうございます。

今日、SK社さんにも来て頂きました。最初から幹事会社さんより、かなり安い金額を提示して下さり、さらに値引いて下さいました。しかも幹事会社さんが値引いてご提示して下さった金額より安かったため、SK社さんに決定致しました。

あとは引越しに向けて準備をしていきたいと思います。

[443: 契約済みさん]

436/441です。

442さん、うまく引越しの準備ができたようでよかったですね。
少しはお役に立てたようで、うれしく思います。

[444: 契約済みさん]

４４０さんがアップしてくださった、模型の写真を見ながらふと、
来客用駐車場のスペースなんてないじゃないと思ったんですけど。
どこにあるんでしょうかね・・・・。

[445: 契約済みさん]

私は確か、営業さんにＢ棟の前あたりに２台くらい作れるのと聞いた気がします。
離合はできなくなりますが、片側つぶしても客用はあったほうがいいと思います。
あらかじめ、使用する時間帯の予約を管理会社さんにしておいたり、使用してる人がいなければ、管理会社さんに声をかけて、リモコンシャッターを開けていただいて停めるようにすればいいのではないのでしょうか？それによってどちらのお宅への訪問者かもわかりますよね。
リモコンシャッター内部なので変な利用にはならずいいのではないでしょうか？

ただこういうのは理事会で決めるのですよね？
理事会が発足する２，３ヶ月はパーキングを探すしかなさそうですね。

[446: 契約済みさん]

知らないうちに、残りあと２戸になってました。

[447: 契約済みさん]

ほんとに売れたのでしょうか。。。。

ルームプランのところは3タイプの部屋が載ってます。
物件概要で戸数が減ったと思うと、しばらくしてまた戸数が増えてたりするので、まだわかりません。しかも、ルームプランも当てになりません。以前、戸数は変わらないのにルームプランが今まで載っていたものと違うことがよくありました。何期とかならばわかるのですが、「残り4戸ですよ」と営業の人も言っていたので、不思議でなりません。キャンセルなしでそんなにタイプが変わることはあるのでしょうか。キャンセル物件もほんとにキャンセルなのでしょうか。。。

[448: 入居予定さん]

内覧会もあと少し。だんだんと現実味をおびて来ましたが皆様
はフローリングのコーティングをどこかの業者にお願いしてい
ますでしょうか。当方はＷＩＣ内部等含めた全フロアのウレタ
ンダブルコーティングとトイレを含めた水周りのコーティング
を業者にお願いしました。内覧会の１級建築士立会いも含めて
入居説明会時に来ていた業者のフローリングだけの見積もりの
半額でした。小さな会社ながら非常に丁寧でしたのですべてお
願いしました。

気になるのは最も高価なＵＶコーティングは耐性はあるが、何
かあっても剥離できないというデメリットがあるためお勧めで
きないとのことでした。（なので取り扱っていないが、現在剥
離できないＵＶコートを剥離する溶剤の研究はしているとのこ
と。）

皆様も色々とインターネットや業者から情報を仕入れていると
は思いますが情報がありましたら是非教えてください。

[449: 契約済みさん]

インターホンカメラの件が、なかったことにの対応継続のまま、内覧会間近になってきました。

無料で配布されるマンション情報誌によると大京の売り出し中のマンション
（戸塚、横浜ポートサイド、港北他？）は、先着200名様に100万の値引きor旅行を
プレゼントするようです。

ということは、総額2億円？。

私達のマンションのインターホンカメラを付けることになるとすると、
20万×100件＝約2000万（原価はたぶんその半額）

釣った魚にえさをやらないとは、このことをいうのでしょうか？

買ってしまったものに経費を使うより、
これから、買う人に経費を使う・・・なんか、スッキリしません。

[450: 匿名さん]

＞インターホンカメラの件が、なかったことにの対応継続のまま
インターホンの件は取り付けも返金もしないっていってましたよ？
回答来てませんか？まあ、大したことではないので、そんなにきにしてませんが。

[451: 入居予定さん]

内覧会いかがでしたか

[452: 入居予定さん]

契約済みさんから入居予定さんへ変更しました。
ここまできたら、やっぱり入居予定さんですよね！！

今日の内覧会、気になりますね〜。
自分で確かめれば良いだけなのですが、やっぱり気になります。

今日行かれた方、出来はいかがでしたでしょうか。

[453: 入居予定さん]

内覧会いってきました。

最初に全体の説明があって、その後買主の指摘となりましたが ...
私も妻も、二人とも冷静で的確な指摘は、できませんでした。

我が家は内覧業者さんをお願いしましたが、なるほどという指摘をしていただけて
お願いしてよかったという気がしています。

途中での質問について丁寧に対応していただけて、
大京さんやスタッフの皆さんの対応はよかったと思います。
まあ、手馴れているといえば手馴れているのでしょうか。

我が家は立体駐車場を確保していただいたのですが、使い勝手が思っていたのと違う
のが意外でした。

[454: 契約済みさん]

４５３さんお疲れ様でした。

ところで印象として出来はいかがでしたか？
どのような指摘をし、指摘項目はいくつくらいになったのでしょうか？

私たちは内覧業者さんを頼みませんでしたので不安でいっぱいです。

見ておくといいところ、気をつけること・・よかったら教えてください。

やはりモデルルームとはかなり違うものですか？

[455: 入居予定さん]

これから内覧会へ行ってきます！！

[456: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。私も夫婦２人で内覧会は初めてだったので、内覧業者さんについてきてもらいました。

エントランスは予想してたより、高級感があるな〜と言う印象を受けました。
部屋も予想していたよりもよい印象を受けました。モデルルームはあくまで高級にしまくったんだな〜って感じです。特に、リビングダイニングはモデルルームは部屋をぶち抜いて広くしていたので、実際にはあんなに広くないです…（笑）。玄関は立派だなぁ〜と思いました。床の人工大理石のせいでしょうかね。
内覧業者さん曰わく、床がしっかり作られてるそうです。東向きのベランダですが、思ったより日が入って明るかったので、安心しました。

内覧ポイントですが、我が家は傷がわりと多くて、特にキッチンやクロスをよく見た方がいいと思います。
「あすなろ」さんも親切に色々説明してくれて、非常にいい印象を受けましたよ。

共用スペースのゴミを捨てるところは世帯数を考えると足りるのかなぁ…と心配になりました。
駐輪場は２段で上に上げるタイプかと思っていましたが、下に置けるタイプで安心しました。上に上げるタイプだといちいち大変ですよね。

カーテンとか家具とか買うのに実物を見るとやっぱりイメージがつきやすいですね〜。
当たり前ですが、クーラーがないので、かなり暑かったです。汗だくになりました。汗拭きタオルは必需品です（笑）。
傷を指摘する付箋紙は持参しなくても、「あすなろ」さんが貼ってくれるので、大丈夫ですよ。
内覧会、頑張って来てくださいね。

[457: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。私も夫婦２人で内覧会は初めてだったので、内覧業者さんについてきてもらいました。

エントランスは予想してたより、高級感があるな〜と言う印象を受けました。
部屋も予想していたよりもよい印象を受けました。モデルルームはあくまで高級にしまくったんだな〜って感じです。特に、リビングダイニングはモデルルームは部屋をぶち抜いて広くしていたので、実際にはあんなに広くないです…（笑）。玄関は立派だなぁ〜と思いました。床の人工大理石のせいでしょうかね。
内覧業者さん曰わく、床がしっかり作られてるそうです。東向きのベランダですが、思ったより日が入って明るかったので、安心しました。

内覧ポイントですが、我が家は傷がわりと多くて、特にキッチンやクロスをよく見た方がいいと思います。
「あすなろ」さんも親切に色々説明してくれて、非常にいい印象を受けましたよ。

共用スペースのゴミを捨てるところは世帯数を考えると足りるのかなぁ…と心配になりました。
駐輪場は２段で上に上げるタイプかと思っていましたが、下に置けるタイプで安心しました。上に上げるタイプだといちいち大変ですよね。

カーテンとか家具とか買うのに実物

[458: 456、457です]

すいません。サーバーの不具合のため、２重投稿になってしまいました。すいません。

[459: 入居予定さん]

453です。

できというと難しいですね。
457さんが書かれているような「高級感があるな〜」と思える部部分もあれば、
自転車置き場のように「よく言えばシンプル」、「まだ工事中なの？」といった
印象をうけるコンクリートむき出しの部分もありました。

部屋については、契約してからずっと図面を見ていたので、「こんなものか」という
のが正直な感想です。実物をみてがっかりしないよう「マンションは思ったよりせまい」と
いいきかせて（笑）望んだので、逆に広いという印象でした。

456さんが書かれているようにキズや汚れは結構多かったと思います。
細かいものに関する指摘でも「あすなろ」さんは気持ちよく「対応します」と
言ってくださるので、気になる点は遠慮なく指摘したほうがよいと思います。

我が家の場合、LDに入るドアのしたの部分の金具が曲がっていて、
ドア交換となりました。これは内覧業者さんが指摘してくださった点で、
我々夫婦は見落としていました。

システムキッチンのドアの曲がりもありました。
稼動部分は実際に動かしてみて、動きの滑らかさやゆがみなどもチェックされると
よいと思います。

そうそう、水についても申し出れば実際に流すことができますので、
水の流れなどもチェックしてみたほうがよいと思います。

これからの内覧会の皆さん、がんばってください。

[460: 入居予定さん]

全体的な感想からいうとクロス、コーキングの施工が雑な印象を受けました。
まーでもどのマンションも最初はこんなもんでしょうか。床は入居したらど
うせ細かいのはできてしまうだろうと思い、細かいのは無視したのであまり
指摘せず。大きな指摘事項としてはＷＩＣのドアがすぐはずれる（ドア側の
作りに問題あり）ので交換もしくはドア下部分の修正、クロスの大穴、ベラ
ンダの一部ペンキの色が違う、ドア木枠の大きな欠け、そしてさらに大きな
指摘事項は浴室と洗面所の境のアルミが下地がないのかネジが曲がりさらに
３本とも手で抜けてしまう、玄関のＳＩＣの下のタイルのコーキング漏れ、
キッチンの吊戸棚が垂直でなく変更四辺形にひしゃげている（機器で計測）
ので交換。

それと以外に気づかないのが玄関外の共有部、レンガ風タイルの端が４−５
枚かけていました。トータルで６０箇所くらい指摘して終了しました。

入居後にはそういう場があるのかわかりませんが、共有部（廊下、階段、各
種施設、外壁等）について皆さんと指摘事項をあすなろさんへあげれればと
思います。

[461: 契約済みさん]

内覧会楽しかったけど、とても疲れました。
大京さん、あすなろさん、オリックスインテリアさんには、暑い中、とてもよくしていただきました。

マンション自体は確かにすごく立派なところと、雑なところありましたね。
壁と床の接着面などは気になりました。
意外と共用施設や共用廊下に、吹きつけタイルの剥げやタイルの汚れ、欠けなど見つけました。
最後に直していただけるのかな？

あと、読みどおり、残り４戸になってますよ。

[462: 入居予定さん]

皆さん、いろいろご指摘箇所があったようですね。

うちは細かいキズは日常生活をしていればできるものなので気にしなかったためか、それほど修正箇所はありませんでした。内覧会業者の人もかなりの精度だとおっしゃっていました。いくつか指摘箇所をあげるとすれば、
・浴室の天井裏の配線でプリンケースがついてなかった（問題になるようなものではありません）
・和室の押入れに一箇所留め針？が飛び出していた。
・主寝室のドアの鍵がなかったので交換。

というのが主でした。それでも大きめのキズも含めて10項目程度ですみました。
あとは再内覧会で確認して、鍵の引渡しを待つのみです。

[463: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。

内覧業者も依頼せず不安でしたが、全体的に出来がよく安心しました。
それでも大小含め、扉のガタツキなど１０項目ほど修正を依頼しました。

その他、建物の中に携帯電話の圏外が多くありました。
私の部屋の中は問題なく安心しましたが、エントランス付近とか集会所など
は圏外でした。そんなもんでしょうか。

私の部屋は南側で車の音とか心配でしたが窓を閉めると気にならず、逆に
日当たりと風通しが良く選んでよかったと感じました。


さて入居まであと一ヶ月弱、楽しみです・・・

[464: 入居予定さん]

今週末は再内覧会ですね〜。私は内覧会の時にはまだ水は出せません、と言われていたので、今回は水周りをしっかりみようと思ってます。
いよいよ、引っ越しに向けても、準備が始まり実感がわいてきますね〜。暑い時期なので、体調壊さないようにしないとですね。

[465: 入居予定さん]

入居予定の皆様

いよいよ来週鍵の引渡しになりますね。楽しみです。
ところでインターフォンの件が一時期話題となって
いましたが、その後どうなったのでしょうか。
納得のいかない方々は鍵の引渡しを拒否し続けて
いくのでしょうか。もしよろしければその辺りの
ことを教えていただければと思います。

[466: 匿名さん]

もう完売しているんだと思っていましたが、
今日チラシが入ってきました。

あと何戸残っているのでしょうか？

[467: 入居予定さん]

いよいよ来週引越しです。
既にお住まいの方、どうですか？　新生活楽しみです。

ところで、１戸売れて残り３戸になりましたね。

[468: 入居予定さん]

祝・残３戸！　嬉しいですね。

我が家は来週引越しです。既に入居されている方、住み心地はいかがですか？

[469: 入居済み住民さん]

そろそろ入居済みの方はＩＳＰ（ＦＮＪ）が提供しているこの
マンション専用の掲示板でスレッドを立てて話がしたいですね。
契約時にもらった申し込み用紙で申し込めばＩＤとパスワード
がもらえるようです。

http://www.cyberhome.ne.jp/app/home.do

[470: 入居済み住民さん]

先週引越しが完了しました。

住んでわかったプラス点はうちは外に駐車場（１万５千
／月）を借りているのでサブエントランスがかなり使い
勝手がいいというのと、ゴミ置き場も９Ｆにあること。

それと住む前にある程度覚悟していた環２や汐見台に上
がっていく坂を通過する車の音は想像していたよりかな
り静かに私は感じています。（もちろん部屋の場所や個
人の感覚で感想は異なると思いますが、ちなみにうちは
裏坂に面した部屋です。）

マイナス面としては、元々森なだけあって周りに木が多
いため、夜廊下のライトに子虫が結構群がり、玄関を開
けた時に数匹部屋に入ってきてしまうことと、そのライ
トカバーの中に子虫が入ってすぐ死骸がたまってしまう
ことです。自然には逆らえないので部屋の前ぐらいは個
人的に対策を考えなくてはと思っています。

引越しは大変で、ローンもスタートしたばかりですが、
新しい生活は大変気に入っており、ここを購入して良
かったと思っております。

[471: 入居済み住民さん]

住み心地最高です！！！！
海風がとても気持ち良いですね。ただ藪があるせいか蚊がちょっと多いかもしれません。

[472: 入居済み住民さん]

8/27に引っ越して、やっと少し片付いてきました。

環状２号は割りと交通量が多いですが、窓を閉めれば音はほとんど気になりません。
上階やお隣さんも引っ越されているようですが、音はまったく気にならず静かです。

皆さんで住みやすいマンションにしていきましょう。

[473: 入居予定さん]

いよいよ我が家の引越しも差し迫ってきました。
今日久しぶりにホームページの物件概要をみてみたら、
残り２戸になっていました。嬉しいですね。

[474: 入居済み住民さん]

完売したようですね。
どれだけ大京は値下げしたのでしょうかね。
確か最後は100㎡超え、ルーフバルコニー付き
6000万円台でしたが条件的にも良い部屋だった
ので値下げしなくてもお金持ってる人には売れ
るかなと思ったけど。

[475: 入居済み住民さん]

値下げは気にしないことにしましょ。
気に入った部屋を買えたのだからいいじゃないですか！

[476: 入居済み住民さん]

そうですねよね。
これからのことをお互いに思いやっていければと思います。

出勤のときや帰って来たとき、ごみだしするとき、
会う方はみなさんが挨拶をしてくださいます。

すみよいマンションにしていきましょう。

[479: 匿名さん]

日本綜合地所のマンション買わなくて良かった。。

[480: 匿名さん]

大京も買わなくてよかった（扶桑レクセルが吸収されるの残念）。。。

[481: 匿名さん]

え？まだ完売してないんですか？？？

[482: 販売関係者さん]

完売してるよ！
もし、販売してるのであれば
ローン不可でのキャンセル分だよ！

[483: 匿名さん]

＞４８０　日綜購入者ですか。。。　ご愁傷様です　チ〜ン

[484: 入居済み住民さん]

東北角部屋５Ｆに新築後未入居物件が売りに出てますよ。

ご興味のある方、どうぞ。

住人としては、駅から近いし、マンションの住人の方たちも、感じのよい方が多いので、
今のところ、不満はありませんが。

[485: 入居済みさん]

売りに出ている５０８は角部屋で悪くないとは思いますが、この景気で４７００万円は買い手つきますかね？そもそもこの部屋は元々幾らだったんでしょう？
私もこのマンション（環境・設備・住人等々）凄く気に入ってますので早く買い手つくといいのですが。
それと汐見台にも新しいライオンズ建設してますね。ＨＰも立ち上がった様です。外観はレジデンシャルテラスと結構似てます。