ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス

[匿名さん]

京急本線「屏風浦」駅下車徒歩5分のライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラスはどうでしょう


所在地：神奈川県横浜市 磯子区森4丁目1436番1号他（地番）
交通：京急本線「屏風浦」駅から徒歩5分

[227: 契約済みさん]

契約したものですが
皆様小学校は　屏風ヶ浦小学校、汐見台小学校のどちらに
行かせる予定ですか？

[228: 契約済みさん]

契約済みの者です。
インテリアフェアもうすぐですね。
私もコーティングいろいろ悩みました。
子供がまだ小さいので水こぼしたりすることもあるし。
そしてフローリングについてはフローロングのコーティングのスレを見て結局しないことにしました。ただ入居前にワックスをどこかの業者にお願いするつもりです。
水周りコーティングは主婦にとってはかなり魅力ですよね。
特にお風呂の天井とかあまり掃除できないけどカビがはえやすい場所にはコーティングはとても役立ちそう。
けどこれもうちでは換気と掃除をがんばることにしました。
ちなみに私が今考えているのはエコカラットです。

２２７さん。以前小学校の話題が少しありました。汐見台小学校に通わせます。という内容でした。うちも汐見台小学校に通わせるつもりです。
小学校まで少し距離があるので登校班は多いほうがいいですね。

[229: 契約済みさん]

227さんこんばんわ。
ウチにも現在幼稚園生がいますが、小学校はどちらかといえば屏小にしようかと考えています。その理由は仮に公立中学に進ませるなら目の前の森中にと考えるのが自然です（汐小はあまりにも遠いため）。しかし汐小の大多数が汐中に行くので、友達関係の事を考えると森中に大多数が行く屏小にした方が良いのかなと考えています（特にウチの子はシャイな性格なもので…）。屏小のネックは遠い所と環状2号を横断することですが、ミニストップの横の道を京急線沿いに進んで行けば一方通行なので車などの危険因子はそうないかなと思います。汐小の場合は近いですが、基本的に抜け道沿いであり特に登校する時間帯の車はスピードが出てると思うので、逆に危ないかなという気がします。整備された歩道はありますが、突然車道に飛び出したりするのも子供の特徴ですしね。
と、能書きを垂れましたが、当マンションで同性の同い年の子を見付けて仲良くなって一緒に登校してもらえれば親としてはどちらの小学校でも良いですけどね。

[230: 契約済みさん]

↑
4行目は汐小×で、汐中○でした。
すみません。

[231: 近所をよく知る人]

汐小は森中学区のお子さん、意外と多いですよ。
森が丘と森４は森中学区ですから。
（汐小からの汐中学区は汐見台２、３丁目のみだったと思います。）
ちなみに汐小は中学受験されるお子さんも結構います。
ですから、屏小、汐小、どちらでも大丈夫だと思います。

[232: 契約済みさん]

そうですね・・汐小から汐中に行く人数は少ないです。
汐中は山王台小と浜小からが大半で、毎年汐小が一番少ないです。
森中のほうが多いですよ。
我が家は汐小に通います。小学校の雰囲気はその在籍生徒によって
変わってきますが、汐小はとても良い学校だと思いますよ。
また、新しいマンションも増えたので、今後雰囲気が変わるかも
知れませんが。。でも、選べると悩んでしまいますよね。

[233: 契約済みさん]

私も汐見台小と屏風浦小に直接電話していろいろ聞いてみました。
マンションが建つ”森４丁目”から汐見台小に通っている子７０人程度、屏風浦小に通っている子３０人程度ということです。あと、汐見台小から森中にいく子は森２丁目、森４丁目、森が丘１丁目、森が丘２丁目、笹下の一部と広範囲で学年の半数以上は森中に行くそうです！

[234: 契約済みさん]

No.227です。
皆さんご回答ありがとうございます。
汐見台小結構多いんですね
もうちょっと考えます。

[236: 契約済みさん]

久しぶりに物件HP見たらルームタイプの個数が随分減ってましたね。順調な売れ行きというところでしょうか。
ところで２３日のインテリアフェアは皆様行かれますか？　カタログを見る限りどれも高額で、あまり行く価値なしと私は思ってしまっているのですが。

[237: 契約済みさん]

入居までまだ暫く時間があるせいかなかなか盛り上がらないですね。
それにしてもマンション専用HPも全然更新されていません。
外観写真が6月って…

[238: 契約済みさん]

確かに最近こちらをのぞいてはさみしいなぁと思っていました。
物件概要でみると残り８戸でしょうか。南側がけっこうホームページにのっていますね。意外です。私は南側が好きで契約しました。道沿いでも音は木が緩衝してくれそうだし高架があっても南の太陽は高いので日は入ると思います。けど何を優先にするかは人それぞれですものね。先日近くで見てきましたが一部は３階くらいまで進んでます。まだまだ先とは思いつつ建物が建ってくるのをみると実感が湧いてきます。もう少し段階が進んでくるとまた情報交換できることも増えてくるかもしれませんね！どうぞよろしくお願いします。

[239: 契約済みさん]

来週末のフラット３５Sの説明会（申し込み）には皆さん行かれますか？

[240: ご近所さん]

ここ売れてないの？売り込みしつこいんだけど・・・３回目だよ。
電話で売り込んでマンション買う人なんて、普通いないよ〜

[241: 匿名さん]

そうですね。よく新聞折込入ってますね。
あと１０戸くらいが売れないという感じでしょうか？
けど今度始まるガーデニングステージは私は魅力的です。
テラスにタイルや植物をつけてくれるんですよね。
自分でやると１００万はしそう。
狙ってる人いるかなぁ。。

[242: 匿名さん]

竣工まで、まだまだ期間があるのに、あと１０戸って売れて
いない方なのでしょうか？
この付近ではわりと早いペースですよね？
他の新築マンションは１ヶ月前でも、１０戸以上残っている
感じでしたよ。
私も、ガーデニングステージ関心あります。
いい部屋はもう残っていないと思っていたので、残った部屋で
特典付なら・・もう一度、マンションギャラリーに行ってみよう
かと思っています。

[243: 匿名さん]

age age 値引きするってことですよ。

[244: 物件比較中さん]

最近物件比較に行きましたが、ここは値引きはしてくれませんでしたよ。
逆にしてくれたら、買いたかったのですが。
この近くのマンション、結構の額の値引きがありましたが、
入居近くでも残っていましたよ。
値引きしても買わないものは買わないし、
買いたいものは買うんじゃないですか。

[245: 契約済みさん]

この物件でもう値引きは無いでしょうね。このペースでの販売はかなり早いと思いますよ。もちろん完成目前のキャンセル部屋は違うでしょうが。。

[246: 契約済みさん]

ようやく駐車場も決まってホッとしました。あとはローンをどう組むかだけ。

[247: 購入検討中さん]

随分静かですね。。

[248: 近所をよく知る人]

この付近は、静かで良い所だと思います。
最近は環状２号が出来て景観も変わりましたが、それでもまだ緑が多く良いですよね。

私は小学生の頃このマンションが建つ土地で遊んでいました。
雑木林の山でしたが、極近くに「のびの里フィールドアスレチック」があり、そこにもよく行きました。その後は、高校生になるまでアスレチック内にあったスカッシュ場に姉と行っていました。
今は全て戸建ての住宅に分譲されて跡形もありませんが・・・
ここの土地は良く山から水が出ていました。雨が降っていないときにも山からしみ出た水が道路に流れていて、その水でアスレチック場の小屋の横に駐めておいた時に付いた自転車のタイヤの泥や靴の泥を落として帰った記憶があります。
小学校の校外授業では、この山の地層を見に行ったことがありました。
（一部に地層が出ていたところがあったのです）
砂岩で水を良く含んでいて、極浅いところからは貝殻などが出ていました。
森が丘の京急線路沿い（業務スーパー寄り）や、森のこの辺りはザリガニや沢ガニも居たんですよ。
そんなに心配するほどのことではないと思いますが、マンションに入居された後は、湿気や山水の様子には気を付けた方がよいのではないかと思います。
私は汐小で森中に通いました。
私が通っていた頃の汐小は、落ちついた和やかな小学校でした。生徒のほとんどが汐見台の社宅の子供で、社宅毎の自治会がしっかり子供を見守っていて、社宅住まいではない私達も見守って貰っている安心感がありました。
森中は、この辺りでは新設校で将来は老人ホームに出来るようバリアフリーな設計になっています。校風は汐見台中ほどおとなしくはないけど、浜中より穏やかな感じでしょうか。つまり荒れているような中学ではないと思いますし、明るい校風だと思います。
森の町内は（特に屏風ヶ浦から杉田のあたり）下町な感じで良いですよ。

[249: 契約済みさん]

248さん。興味深く読ませていただきました。この辺にアスレチックやスカッシュ場があったなど知りませんでした。水のことはちょっと気になりました。確かに工事に入る前更地の時にエントランスになるあたりからチョロチョロお水が出ていた気がします。営業の方にこれってなんのお水ですか？って聞いた気もしますがなんて答えてもらったか全然覚えていません・・・。
ただこのあたりは頑丈な地盤で、横浜市のホームページにある液状化マップや地震マップを見ても
個人的には安心していいのかなと思っています。もしかしたら強度な粘土質の地盤なのでお水を通さないのかもしれませんね。
森中もバリアフリーとはびっくり！でした。
こちらの近所はまだまだ知らないことだらけです。
また地元の方のお話お聞きできたらうれしいです。

[250: 契約済み]

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの（住民版）掲示板を見る内覧会　
内容がひどいようですね　　ここは大丈夫ですよね
皆さん内覧会はまだ先ですが妥協せず　気合をいれてみましょう

[251: 購入検討中さん]

残り３部屋ですね、

[252: 匿名さん]

売れ残りが数多い昨今ですがなかなか良いペースで売れていますね。
その影響で、近々モデルルームも閉鎖するらしいです。
もう少しじっくり見ておけばよかった。

[253: 契約済みさん]

昨日の１５時ころ、別件でMRの近くを通りましたが、駐車場には車がいっぱいで賑わっているようでした。営業の方からは、MRは２月２４日で閉めるようなことを聞いていましたが、最後の追い込みでもう少し営業するようですね。実物で実寸を計れるので、もう少し開けておいてくれるとうれしいんですが。。。。。

[254: 契約済みさん]

私も日曜に通りかかりましたが、確かにＭＲは込んでましたね。ＨＰ上では残り３部屋ですが、来週から第？期売り出しとか始まったりしないのですかね。余計なお世話ですが、道路側の（一応南向き）下の方の階とかも売れたのでしょうか？
それとちょっと気になったのですが、（勿論冬の午後ということもあるのでしょうが）東側（駐車場側）は想像以上にかなり暗く感じました。それと駐車場側にある雑草（雑木）の生い茂った場所と道路側の同じく伸びきった雑草はちゃんと刈り込んでくれるのでしょうかね？

[255: 物件比較中さん]

ここって坪単価いくらでしょうか？

[256: 契約済みさん]

１９４万（平均）と記憶しています。汐見台で２１５万、上大岡徒歩９分で２６０万で今年売り出すとか。。。

[257: 契約済みさん]

あ、ライオンズがやるそうです

[258: 契約済みさん]

え！？汐見台、上大岡のライオンズそんなに高く売り出されるんですか？
ここを買っておいてよかった・・・

ところで南側の林ですが、あれはすでにある程度伐採したあとで、今のとここれ以上伐採の予定は
ないみたいですよ。

今月いっぱいでコンクリート工事は終わって、内装や外溝の工事に入るそうです。
よく現場を通りますがどんどん出来てきて楽しみです。
モデルルームも今週末までと聞きました。

[259: 契約済みさん]

上大岡徒歩９分のライオンズはどこに出来るのか教えてください。

[260: 周辺住民さん]

野村じゃなくて！？
ライオンズで上大岡徒歩9分！？

気になる〜！

[261: 契約済みさん]

今日でMR終了ですね。購入を決めた時にはすでに各種セレクトもできず
駐車場もマンション内には確保できませんでしたが、私にとっては（予
算と広さと各駅停車のみの駅前に何もない屏風ヶ浦とはいえ駅近という
条件的に）他では出てこない物件だと思い購入を決めました。
外の音も生まれ住んだ環境もあって全然問題ないですし、駐車場も上層
階なのでサブエントランスから出れば坂上にある外の駐車場にも結構す
ぐ行けるので。

プリンス跡地の大型マンション建設後には徒歩圏内の磯子駅周辺ももっ
と栄えるのではという淡い期待もちょっとあったりして。

何はともあれ入居予定のみなさんよろしくお願い致します。

[262: 入居予定さん]

駐車場って何棟残りでいっぱいになったか知ってる人いますか？

[263: 契約済みさん]

261さんへ

屏風浦駅が各駅停車であることを気にされているようですが、横浜方面から来る場合は
上大岡駅で各駅停車が待ち合わせしていますし、横浜方面へ行く場合は、上大岡駅で
すぐに特急がくると思いますので、あまり問題はないと思います。

MRも今日で終わりということで、あとは入居に向けて準備を進めていくという感じですね。

契約済みの皆さんよろしくお願いします。

[264: 契約済みさん]

色んな考えの方がいるのは当然ですけど、私は逆に何も無い駅だからこそここを選びました。猥雑な雰囲気が嫌いなので。

[265: 契約済みさん]

昨日近くを通りましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
いよいよという感じがしてきました。

[266: 契約済みさん]

265さんへ

写真ありがとうございます。

マンション専用ページもなかなかアップデートされないので、
MRがクローズして、近くに行くこともなくなった昨今、こういう写真は
とてもうれしいです。

また機会があったらアップしていただければと思います。

[267: 契約済みさん]

確かにマンション専用ページ1月以降全くアップデートされてませんね。
釣った魚には餌はくれないのでしょうか？大京さん見てたら是非お願い
します。私も最近現地を見に行きました。あと4ヶ月で完成なので内覧会
が楽しみです。あとはローンだけなのですが契約済みの皆さんはどのよ
ように組むのでしょうか。もちろん頭金や購入金額にもよるけど皆さん
の意見も参考にしながら検討したいと思っています。

[268: 契約済みさん]

一部シートがはずれましたね

[269: 契約済みさん]

268さんへ

写真のアップありがとうございます。

B棟の進捗が速いのでしょうか？
全体として、進みそうでなかなかですね。

こういった写真をアップしていただけると、全体の感じがつかめるので
とても助かります。

[270: 契約済みさん]

私も今日見てきました。
シートはずされた部分とてもきれいでした。
東向き暗いかな？と思いましたがシートがはずされると印象が違ってました。
明るくていいです！

[271: 契約済みさん]

104㎡（テラス付き）の部屋がキャンセル住戸として出ましたね。
結構条件の良い部屋だからすぐに購入者が出るでしょうが、残り
の3戸はHPを見る限りなかなか決まらないようですね。

[272: 契約済みさん]

シートが大分取れましたね。内覧会が楽しみです。

[273: 契約済みさん]

272さん、写真のアップありがとうございます。

当然といえば当然ですが、HPのコンセプトのページのトップと同じになってきましたね(笑)。

[274: 購入検討中さん]

物件概要によると残り3件になりました。

[275: 契約済み]

ローン申し込み会や入居説明会のお知らせが来て、いよいよって感じですね。

インテリアは漠然と考えてはいますが、内覧会で実際見てみないと最終的には決められないな〜と思っています。
ちなみに我が家は建具が焦げ茶で床が白っぽいタイプをセレクトしました。

[276: 契約済み]

ローン申し込み会や入居説明会のお知らせが来て、いよいよって感じですね。
写真を載せていただいてありがとうございます。
インテリアは漠然と考えてはいますが、内覧会で実際見てみないと最終的には決められないな〜と思っています。
ちなみに我が家は建具が焦げ茶で床が白っぽいタイプをセレクトしました。