ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス

[匿名さん]

京急本線「屏風浦」駅下車徒歩5分のライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラスはどうでしょう


所在地：神奈川県横浜市 磯子区森4丁目1436番1号他（地番）
交通：京急本線「屏風浦」駅から徒歩5分

[151: 契約済みさん]

私も契約済みです。
モデルルームのカラー、素敵ですよね。私も惹かれます。
けど、やはり暗いかな？と思いマチュアモダンとウ”ィンテージウォルナットで悩み中です。
ウォルナットも暗いと思いますか？
ダーク色とありますがモデルルームに飾ってあるサンプルをみるとミディアムブラウンくらいかな？と見えるんですが。。。
感想聞かせてください。
NO１５０さん。マチュアモダンの洗面のクロスですが設計変更で白に変えてもらってはどうでしょう？

[152: 契約済みさん]

私もとてもカラーセレクトで悩みました。。
１５０さん・・
アマチュアモダンの洗面の壁クロスですが、私もカタログではラベンダーに見えましたが
モデルルームではグレーだったと思いますよ。
ショールームのある家具屋さんに、モデルルームのように濃淡いろいろなカラーの
フローリングの上に、そのフローリングカラーに合う家具がおいてあります。
我が家は、そこで自分が置く予定の家具やソファーのデザインや色に近いモデルを探し
その色に合うフローリングカラーを選びました。
ちなみに選んだカラーセレクトは、アロマティックナチュラルです♪
アイボリーかホワイト系の家具＆ソファーを希望なのと、東向きを考慮して
決めました。
是非、一度ためして見て下さい♪ご自分のイメージがつかめるかも知れませんよ♪
まだまだ入居は先ですが、とても楽しみですね。。
これからも、どうぞ宜しくお願いいたします♪

[153: 契約済みさん]

何か、いい感じのコミュニティになってきましてね。
私も、セレクトカラー悩みましたよ。
扉はマチュアモダンがいいけど、床は、モデルルームのスタンダードのダークがいいいとか・・・。
で、結局、今住んでいる環境と同じダークにしました。
ただ、玄関の石がモデルルームのスタンダードだと真っ白なので、
汚れが目立つということで、設計変更で、マチュアモダンの黒い石にしました。
玄関は暗くなると思うのですが、汚れには、勝てませんでした。
ところで、みなさんは、洗面所にバスタオルバーの設置は、ご検討されないのですか？
ネットであればよかったものの中に、盲点として、バスタオルバーとタオルバーがありました。
タオルバーは、最初からついているタイプのリング状のものだと、使いづらいという経験談と
引越ししてみて、はじめてバスタオルを掛ける場所がなくて不便だったという体験談から、
我が家は、上にシングルタオルバー、下に二段のバスタオルバーを設計変更で申し込みました。
でも、オリックスインテリアの方にお聞きしたら、誰もそのような要望がないと言っていました。
必要ない方ももちろん、いらっしゃると思いますので、こんなのもあるんだ位に、
参考になればと思いまして、ちょっと、書き込みさせていただきました。

[154: 契約済みさん]

タオルバーか。。。考え付きもしませんでした。
私はもう２週間後が締め切りなのですがタオルバー欲しいです！！no,153さん
がすでに見積もりをとっていらっしゃるので同様にとお願いすれば間に合うかな・・。
みなさんそれぞれ私では気づかないところに気づいてよりよく設計変更されてるんですね。
ちなみにタオルバーは設計変更でおいくらかよかったら教えてください。
わたしはクローゼットの扉の仕様の変更をお願いしたら１５万くらいになり、さらに手数料もかかるのであきらめました。
設計変更って高いです・・・

[155: 契約済みさん]

NO.154さん、ご賛同ありがとうございます。
私は、上階なので、締め切りはまだなのですが、先月末に、設計変更の打合せを
オリックスインテリアの方としました。
他にも、変更箇所がたくさんあるので、見積もりに1カ月かかると言われまして、
現在回答待ちです。
でも、タオルバーだけでしたら、すぐに回答してもらえるのではないかと思います。
たかがタオルバーなのですが、取付には、壁の内側に補強が必要なので、
あとからはできないもののようなのです。
タオルバーは、安いもの選んだので、あとは、取付料金がいくらになるか
だけだと思います。
確かに、設計変更料金は高いのですが、
マンションは、下地関係がからむものなど、あとで、できないものが多いので、
あとではできなくて、どうしても必要なものをセレクトして、変更の予定です。

[156: １５０＠契約済み]

みなさん、アドバイスありがとうございます。

＞151さん
ヴィンテージウォルナットもいいですよね〜。床の色がミディアムブラウンなのが私は好きです。
ダークブラウンよりは多少部屋の印象が明るくなるんじゃないかなぁ、と思いますよ。
クロスも設計変更できるんですね、気づきませんでした。どのくらいかかるのか聞いてみて検討したいと思います！ありがとうございます。

＞152さん
こちらこそ、よろしくお願いします♪
モデルルームに行ったのがだいぶ前なのですっかり色がカタログ頼りになっていました。
グレーならそんなに気にならないのかなぁ、と思ってみたり、設計変更も検討に入れて考えようかと思っています。家具屋さんに行くと部屋のインテリアのイメージも沸きそうですね。行ってみます♪
どんな部屋にしようか楽しい悩みですよね。

＞153さん
タオルバーは気づきませんでした。設計変更、結構な価格がするんですよね・・・。ちなみにキッチンの面材をそのままで、天板を白の大理石にしようとすると20万はかかるそうです。下駄箱も本当は一面ではなく、何か飾れるようにしたかったんですが、やっぱり20万以上はかかる、と言われて断念しました。
今のところ、洗濯機の混合水栓とキッチンの手動スイングダウンウォールを考えています。（実家にあって便利だったので）ちなみにお風呂はアイスブルーを選択しました。ホワイトオークとかなり悩みましたが。

もし、迷っている方がいましたらこちらのサイトでカラーシュミレーションできますよ。
ぴったりの色はないですが、イメージはつきやすいと思います♪
http://www.takara-standard.co.jp/color_simulation/index.html

[157: １５０＠契約済み]

すいません。上記のＨＰはキッチンでした。
こっちがバスルームの方です。
http://www.com-et.com/plansys/ub/prese/html/SIRIZE_COLOR_full.htm

[158: 契約済みさん]

リビングに和室（洋室）が引き戸で隣接しているタイプの部屋の、和室にエアコン配管がひかれていないようなのですが（電源もなし）、どなたか設計変更で配管を増設された方はいらっしゃいませんか？　今のマンションは和室にエアコンは取り付けないのでしょうか？

[160: 契約済みさん]

トイレは問題ですね。全く気づきませんでした。皆で要望すれば今から変更してくれるのではないでしょうか？

[161: 契約済みさん]

トイレ、そうだったんですね。
モデルルームを見た時に、気づいたのですが、モデルルームだから、
そこだけ、手を抜いているのかと思ってました。
何しろ、マンション見学は初めてで、モデルルームの不具合仕様がそのまま
お部屋に適用されるとは、思ってませんでした。
建築の図面を書いている仕事をしている自分から言わせると、明らかに
設計ミスです。
たぶん、設計仕様に合わせないで、大量に発注した便器をそのまま
使ったためだと思います。
トイレに物入れがあっても使えないのは、かなりのマイナスです。
何か、解決方法はないでしょうかね。

[163: 契約済みさん]

NO.161です。トイレの物入れの左側が開かないのは、設計ミスでは？
というNO.159,162のレスが、今朝、起きたら、削除されています。
このトイレの物入れの件について、大京さんに確認したところ、
その部分は、点検口なので、開かないのが正解だそうです。
安心しました。
でも、レスがいきなり、削除されているなんて、
安易に返答のコメントを入れるのを、今後は、差し控えたいと思います。

[164: 契約済みさん]

自分も大京さんに確認しようと思っていました。
点検口なので、開かないのが正解？？？
点検口なら開かないとダメなのでは？

レスをみて気になり先ほどメーカーに問い合わせしたところ
収納が片方開かないようになるケースもあるが、その場合はコンセントを開くほうの収納内に
つくることが鉄則とのこと。
開かないほうの収納内にコンセントをつくることは通常しないらしい。

[165: 契約済みさん]

164さん、レス、ありがとうございます。

そうなんですか。

設備のことは詳しくないので、

何が、どうなのかわからなくなってきました。

週末、モデルルームに確認に行って来ようかしら・・・・

[166: 契約済みさん]

１６４です。メーカーに確認後、大京さんにも問い合わせしました。
便座がおそうじしやすいようにスライドするようです。
スライドさせると開かないと思っていた左の収納も開くそうです。
もちろんコンセントにも手が届くとのこと。
安心しました！！！
心配であれば大京さんに直接聞いみてください。安心されると思います。

[167: 契約済みさん]

最初にトイレに関する疑問をコメントしたものです。
１００パーセント疑問が解決しましたのでこれ以上皆さんにご心配おかけしたくなかったのでレスを削除させていただきました。
初めからもう少し掘り下げて確認しておけばよかったと反省しております。
ご迷惑おかけして申し訳ありませんでした。

[168: 契約済みさん]

166さん、167さん、安心しました。
167さん、でも、疑問はぶつけて見た方がいいと思いますよ。
とっても、勉強になりますし、私にも、わからないこと、たくさんありますもの。
ただ、いきなり、削除ではなくて、こう解決したとか、コメントをみなさんも
待っていたと思います。
引越しが待ち遠しいですね。引越ししたら、仲良くお願いしますネ！

[169: 契約済みさん]

168さんのお言葉とってもうれしいです。
おっしゃる通り皆さんにはご心配おかけしましたが疑問をぶつけてみて、解消できて、今は本当に
気持ちがスッキリしています。
ありがとうございました。
こちらこそ引越ししてからもどうぞよろしくお願いいたします！

[170: 契約済みさん]

168さん、ご返答ありがとうございます。

引越ししたら、いつか再会できると思います。

きっと、仲良く成れると思います。何か、再会が待ち遠しいです。

みなさん、疑問とか不安とか、これからも、この場を借りてお話しましょうね！

[171: 契約済みさん]

あっ、ごめんなさい。168さんは、自分でしたので、169さんの間違いでした。
ワイン、飲みすぎました。
訂正します。

[172: 契約済み]

３月の下旬には「セルフセレクト・設計変更」の打ち合わせを済ませた者です。オリックスさんの方には不満はないのですが、締め切り日の前日の昼間に「締め切らせてください」と言っているかのように受け取れる、「変更があれば、今、お願いします」ばかりを強調され、こちらは出社直前なので、「最終いつまでに連絡すればいいですか？」と質問すると、「もう、無理です」といわれました。
又、最初に打ち合わせてから２ヶ月半あったのに、見積もりは一度しか提出して頂けませんでした・・・。
マンション購入は初心者ですが、設計変更のようなモノは価格がどのように決まっているのでしょうか？知人が腰壁を付けた時はメーターでいくらの価格を提示されたそうです。もちろん、それぞれの部屋の間取りも大きさも違いますから、一概には価格設定は難しいかと思います。只、収納の移設・増設・床暖の増設等、それぞれ「単価」と言うモノは無いのでしょうか？こちらとしては、再三「価格が分かり次第、簡単な文章で良いので連絡下さい」とお願いし続けたのですが・・・。
やはり、見積もりに関しては、催促すべきだったのしょうか？
「セレクト申込・設計変更」済みの方、最中の方、ご意見・ご感想を宜しくお願い致します。

[173: 契約済みさん]

私の場合、契約が遅かったせいもありますが、設計変更もギリギリまで待って頂き、対応もなかなか良かったですよ。実際の設計変更の図面作成・見積金額策定はO社が行っているわけではないでしょうから何とも言えませんが。。

[174: 契約済みさん]

我が家も、設計変更箇所が多くて、不安でした。
上階なので、締め切りはまだですが、まだ見積もりは出ていません。
けれども、こちらから、連絡をまめにしているのもあるかも
しれませんが、一生懸命に対応していただいています。
もしかしたら、担当者によるのかもしれませんね。
設計変更の金額については、まだ、出てきていないので、
わからないのですが、一般的に高いと言われていますので、
正直、見積もり金額が怖いです。
ただ、価格も、マンションによって違うと聞いているので、
良心的な見積もりを願うばかりです。

[175: 契約済みさん]

駐車場から入る４階部分のサブエントランスまでは実質３階からのけっこうな階段ですがベビーカーや車椅子はどうするのでしょう？かかえては上り下りできないですよね。
一度営業の方に聞いてみると帰宅の場合メインエントランスで一度車から降ろされたらいかがですか？といわれたのですが、人手があるときはそうできても運転手一人に子供なり、要介護者なり一人の1対1の場合車をとめる少しの間でもメインエントランス部分に置き去りにするのは怖いですよね。
駐車場まで行くに時しろ、帰宅の場合にしろメインエントランスと駐車場のあいだにはリングシャッターと急なスロープもあるのでメインエントランス経由で部屋から駐車場までの行き来はとても大変。
駐車場からのサブエントランスまでの階段にスロープはつけてもらえないのですかね？けっこう大事なことな気がするのですが。
どう思われますか？以前のレスで”要望書”というものがあると読んだのですがそれはどういったものでしょうか？
皆さんで要望すればどうにかなったりするのですか？

[176: 契約済みさん]

カラーセレクト悩みますよね。標準がベストなのかもしれませんが選べるとなると標準だと何かもったいないような気持ちになってしまうのは私だけでしょうか。
もう猶予が無いのですがベースカラーで悩んでいます。スタイリッシュコンテンポラリーにしたいと思っていたのですが、東側なので明るい方がいいかな、などと。モデルルームで昼間に全部照明を消してみたら暗く感じたんですよ。ん〜悩む。

[177: 契約済みさん]

駐車場を希望するのですが、周辺の相場より割高な感じがしますがそんな事はありませんか？
また、我が家は今のところな機械式で良いのですが、ここの機械式は収容可能な車のサイズがあまり大きくないような気もします。

[178: 契約済みさん]

私は落ち着きが欲しくてダークな床の色を選びました。
そして１７６さんが言われるとおり、標準ではもったいない気がするのと
少しでもオリジナリティをと思いキッチンと洗面のモアセレクトを選びました。
明るい色もよくてかなり迷いましたが、ちょっと色味が単一的でおもしろみがないのと明るすぎるかな？と思いやめてしまいました。
だけど色味が単一というのはまとまりがあって落ち着くともいいますし
やはり好みですかね・・・

[179: 契約済みさん]

前で駐車場からサブエントランスまでの階段の件をコメントしているものです。
うちにはまだ子供がおりませんが、いずれ子供ができてベビーカーを使うかも、とか、長年住む上で車椅子生活になるかも、といろんな心配をしてコメントを書きました。
実際はベビーカーも車椅子も使ったことがなく、分からないのでコメントしたのです。
しかし、これにたいしてのレスが全くいただけてないので、
きっと、今、ベビーカーを使っている方や、車椅子を念頭に置かれている方は気にならないくらいの階段なのかな？と考えました。
てっきり私は今のマンションはバリアフリーが基本と思っていたので、階段でしかサブエントランスから駐車場やごみ捨てに行けないというのはどうなの？と思ったのですが考え過ぎだったのでしょうね。

[180: 契約済みさん]

175/179さんへ
175記事でご指摘の点は、なるほどなあと思いました。
昨年大怪我をしてしばらく松葉杖を使っており、エスカレータやエレベータのない駅では苦労しましたので、記事の点は気にはなっていました。

ただ、今自分が持っている情報(いただいた図面やMRの模型)では「駐車場から入る４階部分のサブエントランスまでは実質３階からのけっこうな階段」はピンとこないというのが正直なところで、なんとコメントしてよいか迷っていました。

完成してから変更することもできるのでしょうけれど、できれば最初から配慮しておいてもらったほうが、それにこしたことはないですね。

なにかよい方法があればいいのですが ....

[182: 契約済みさん]

駐車場からのサブエントランス（１）に続く階段の件ですが、
言われてみて初めて気付きました。
３階から４階までの間の階段だと思っていましたので、そんなに
大変な階段だとは思っていませんでした。ベビーカーは大丈夫かも
知れませんが、車椅子は不便ですよね。でも、階段の幅もあまり
なさそうなのでスロープは無理なのでしょうか？出来れば作って
欲しいですよね。。
ごみ捨てについてですが、ごみ置き場は９階のサブエントランス（２）
の方だと思っていたのですが・・勘違いでしょうか。。
私はいま、来客用駐車場が無いのがとても気になっています。
営業の方は、スペースはあるので管理組合が発足してから規約を
作ったら・・と言っていたのですが、必要のない方もいらっしゃる
と思うので、なかなか難しいのではと思っています。
駅に近くてもやはり車での来客はあるので、必要ではないかと
思っているのですが・・みなさんはどうお考えでしょうか？

[183: 契約済みさん]

ゴミ捨て場へいくのはおっしゃる通りサブエントランス（２）ですが、そちらも図面で見る限り階段を使っていく形になっていますね。サブエントランス（１）ほどの階段ではありませんが・・
販売の方に聞いたのですが、サブエントランス（１）の階段はやはり一階分登るだけあってそこそこ急なのでスロープだと傾斜がきつくなってしまうので作れないとおっしゃっていました。個人的な見解だとどうしてもスロープを作りたければ、図面を見るとわかると思いますがで階段の横につくられるNo.12の駐車場のスペースを使って、２〜３回折り返しながら登り降りするスロープしかできないと思います。
しかし、この案は駐車場抽選が行われて、各駐車場が振り分けられた後はNo.12の人がいらっしゃいますので実行不可能でしょう。つまり、入居後に階段だけだと不便だということになり管理組合で話し合った上スロープを作る、ということは現実無理な気がいたします。
サブエントランス（２）への階段は段数も少ないため、作ろうと思えばスロープができるかもしれません。
来客用駐車場の件ですが、やはり同じく必要だと思います。
入居後、マンションの住人全員が住みやすいマンションを作るべく、前向きにお話し合いできるといいですね。

[184: 契約済みさん]

私も来客用駐車場は絶対必要派ですね。勿論要らない方もいらっしゃるでしょうから、負担金等の調整は難航するかもしれませんが・・・。色んな意味で前向きな話し合いが出来る良いマンションにしたいです。
ところで最近の売れ行き状況はどうなんでしょうかね？
定員に達した時点で行う駐車場の抽選も案内は来ませんが。

[185: 契約済みさん]

来客用駐車場はあれば確かに便利ですね。私の知る限りでは近くにコインパーキングは無いですし。個人的には洗車スペースも欲しいですが‥。

残り戸数は具体的な数は知りませんが、予想より早く契約が進んでいるみたいです。その流れからか他の物件に担当変更した営業の方もいるようです。しかし、それに反比例して契約者専用HPの更新が遅いですよね。

所で、現地見学会に1度参加しましたが、あれって次回はいつ何でしょうか？もしくは個別に開いているのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

確かに契約者用ＨＰの更新遅いですよね。今住んでいるところから若干遠いので頻繁に見に行くことも出来ず、ちょっと不安です。
現地見学会は一度も参加したことないのですが、次回もしあれば是非参加したいです。案内は来るのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

先日、営業の方に聞いたところ、残30戸位と言われました。
駐車場は、以外に希望が少なくまだ60戸に達していないということでした。
来客用の駐車場は、近くにコインパーキングもないので、私もあったら
いいなと思っていますが、なかなかむずかしいんだろうなと思っています。
ちなみに、前回の現地見学会の案内は、確か文書で来ていたような記憶があります。

[188: 契約済みさん]

土木工事が終わり、建築工事が始まったので、今後はなかなか
中に入る機会がつくれないそうです。安全に敷地内に入れそうな
タイミングがあれば、また案内を出すかもしれないといっていました。

駐車場はまだ少し空きがあるようですね。私もいっぱいになり次第
抽選を行うように聞いていたのですが、入居の数ヶ月前まで行わない
可能性が高いようです。理由は、今駐車場を希望しているけど、車を
手放す可能性のある契約者が何人かいるらしく、見極めたいような
感じのことを言っていました。

[189: 契約済みさん]

残３０戸強ですか・・・、微妙ですね。
道側の日当たりの悪い部屋は残るにしても、完成まで約１年でこの売れ行きは普通なのでしょうかね？
決して物件的には悪くないように思っているのですが。。

[190: 契約済みさん]

悪くないどころかとてもいい物件だと思っていますので
私ももう少し早いペースで売れていくと思ってました。
物件ホームページのルームプランの８件ははじめのころからほとんど変わってなくて入れ替えがないので売れてないのかなと気になっていました。
カラーセレクトの締め切りも終わり、残り３０個強は標準のスタイリッシュコンテンポラリーになるわけですよね？
日当たりが悪い部屋でダークカラーはちょっと売れ行きに響きそうな気もします。
とはいえまだ一年あるし、建物が建ってくるとまた契約も進むかもしれません。
私は早く入居したくてウズウズしてま〜す！

[191: 契約済みさん]

長期間にわたり色々と物件を検討した結果、かなり気に入って購入した物件なので正直売れ残りは意外ですね。ただ、６月までの首都圏におけるマンションの販売状況は前年比大幅マイナス（△１６〜１７％）とのことなので（価格上昇＆売り渋り）、本件もその流れにのっているのかもしれません。

[192: 周辺住民さん]

①駅近とはいえ、京急各駅停車駅屏風浦駅で付近の商業施設プアー。
②傾斜地に建設。
③幹線道路に面している。
などのマイナス面もあり、価格が高すぎます。
同じような立地の中央コーポレーションの物件は竣工前は2割引で
売れ残りを販売していましたよ。

[193: 匿名さん]

前スレで充分話し合われている周辺環境についての問題を、
購入検討されているとは思えない周辺住民の方が、再度取り上げる
のには、何かお考えがあるのでしょうか？
書き込みをされる時には、前スレをよくご覧になってから
されたらと思います。
それとも、再度取り上げたい問題だったのでしょうか。。

[194: 192じゃないけど]

購入者ともあろう人たちが「なぜこんなに売れ残っているから不思議」などと言うからですよ。

[195: 契約済みさん]

メリット/デメリットは当然あるわけで、190さんのようにとても気に入っている方もいらっしゃれば、192さんのように価値なしと判断される方もいらっしゃるということでしょう。付近の商業施設プアーの判断も、それぞれの生活スタイルで違うわけですし（以前そういう書き込みもありましたよね）。

192さんがご指摘している点は、購入を考えた方であれば、だれもが検討された点ですから、契約済みの我が家としては、高いと思う方は買わなければよい、というだけの話だと思っています。

ただ、価値ありと思って契約しているとはいえ、高い買い物ですから「売れ行きが思わしくない」といった話が気になるのは人情というもでしょう。

新しい視点や情報をアップしていただける有意義な場になると思います。

[196: 契約済みさん]

私自身契約しておりますので、やはり入居前には完売していて欲しいです。ですがマンションの良し悪しの考え方は当然その人によって異なりますし、私も192さんの言われるように当物件は今でも割高であると感じています。結局、私の場合は様々な事を勘案して短所より長所が勝ったために契約に踏み切りましたが、かと言って満足かと問われれば？です。これは入居後に判断するしかないでしょう。できるだけ今の内から良い方向に持って行くべく、自分一人では考え付かない様々な意見を当スレでは聞きたいですし、発言していきたいですね、今までのように。
まだ入居まで１年以上ありますし、こちらでは手が届かない事なので、残戸数の事は当スレを持って終わりにしましょう。
なんか優等生的で自分自身やや気持ち悪いので、気に触れた方はスミマセン。

[197: 契約済みさん]

195です。
195のままでは有意義な情報がないので、少し追加します。

来客者用の駐車場という話が出ていましたが、先週の土曜にMRへいったときに営業の方に聞いてみたところ、「駐車スペースは余裕があるので、隅のほうにペイントで来客用スペースを作るということもできますよ。」という話でした。

あと、洗車スペースという話もありましたが、マンション横の道を登っていって上大岡駅の方へ降りていくと、コイン洗車があります。マンションからは車で5分もかからないと思いますので、結構便利ではないかと思います。

[198: 契約済みさん]

195さん、196さん同感です。

197さん情報ありがとうございます。コイン洗車場は知りませんでした。来客用のスペースも可能という事で、私としては嬉しい限りです。しかし逆に駐車場の余りがかなり出るのではないかと若干心配になりました。

所で建築工事が始まったとの事ですが、お近くの方など現況をご存知の方はいらっしゃいますか？

[199: 契約済みさん]

197さん。。。
来客用駐車場の情報をありがとうございました。とても安心しました。
友人などの来客以外にも、ピアノの調律や保険屋さん・・その他もろもろ
やはり、来客用駐車場は絶対に必要だと思います。
住み始めてからすぐに必要なスペースだと思いますので、新築マンション
に住む友人の話では、管理組合が発足してからとなるとずい分と時間が
かかりそうです。できればマンションの入居時にはペイントして、
来客用スペースとして作っていただければありがたいと思います。
このコミュニティを見て賛同してくださる方だけでも、マンション
ギャラリーに用事のある時でもかまいませんので、販売員の方に
要請・・というかお願いしてみませんか？
我が家は、早速お願いしてみようと思います。

[200: 契約済みさん]

来客用の駐車スペースは、私も賛成です。
ただ、このスペースを誰が管理するか、どのように使うかが問題だと思うのです。

こちらのマンションの駐車場代は、実は高額です。
高額というのは、タダとか¥500とかではなく、相場の金額¥15000〜¥18000位？ということです。
この理由は、大京さんが言うには、駐車場を使う人のみに負担をしてもらっているからだそうです。安い駐車場のマンションは、使わない人、マンション入居者全員に駐車場分を負担してもらっているので、タダとか¥500とかの設定ができるのだそうです。
ですので、こちらの物件に関しては、ある意味、駐車場を使う人だけが支払うというフェアなしくみだと思います。

もしも、自由に駐車スペースを使えるようにすると、特定の方が独占しかねないという、最悪な状況が考えられます。
このようなモラルに欠けた方が入居者におられるとは思いませんが、
実際、知り合いが自分の持ち家の駐車場に、隣人が、ちょっと車をとめさせてもらえないかと言われた時に、空いてる時は、使っていいよと親切で言った一言で、1年以上もガレージ代わりに使われてしまった現実もあります。

私としては、来客用スペースは、1時間以上は、有料にするとか、
（では、誰がこの駐車場代を管理するかという問題も発生しますが・・・。）
どのお部屋の方が使用中とか表示をして、使用状況をわかるようにするとか、規則は必要だと思うのです。

考えすぎでしょうか？

[201: 契約済みさん]

私も来客用駐車場に賛成です！

知人の来客だけではなく、車が必須な訪問看護や業者の修理など・・
やはりなければ困りますよね。
実際に知り合いのマンションでは、来客用駐車場がないので
機材を積んでの訪問看護のヘルパーの方の駐車場代も個人負担
となり高額だと聞きました。

最近のほとんどの新築マンションには、来客用駐車場は必須ですよね。
新築マンションに住み変えた何人かの友人宅にもありますが、
管理は管理人さんがしており、予約表で使用状況や空き状況を管理
してくれているそうです。実際に大京アステージでもノウハウは
ご存知なのではないでしょうか？

おっしゃるとおり、個人の駐車場については個人負担で良いと
思うのですが、来客用駐車場の有無についてはマンション自体
の資産価値につながると思いますので、普通は全員で負担する管理費
よりで良いのではないでしょうか。

[202: 契約済みさん]

もう建築工事始まったんですか！早速見に行かなくては。しかしなんでＨＰの写真はなかなかアップされないんでしょう。

[203: ビギナーさん]

デベ提携ローンで事前審査が通り、今は本審査中です。
本日、会社に在籍確認の電話が銀行からありました。
ということは本審査も通過するということでしょうか？
まったくの素人なので不安で・・・。
誰か教えて下さい！　宜しくお願い致します。

[204: 契約済みさん]

195です。

199さん「友人などの来客以外にも、ピアノの調律や保険屋さん」とのことですが、MRの営業さんによると、エントランス前にも余裕があるので、
短時間の駐車であれば、管理人さんに断れば可能ではないか？、との
ことでした。

マンションの駐車場に止めるまでもないような短時間の用事であれば、
こういった対応も可能のようです。

とはいえ、スペースがあるからといって勝手に駐車されても困りますので
入居後は節度を持ってうまくみんなで使えればいいですね。

[205: 契約済みさん]

最近屏風浦に分譲したMSのスレやその他数多くのスレを見ても、来客用駐車場で独占などの問題がある事も事実です。

来客用駐車場を作る方向では賛成ですが、確かに管理方法は熟考する余地がありますね。

202さん。
HPが更新（現場の状況）されていますので、確認ください。

[206: 契約済みさん]

ピアノの調律・・・
やはり本物のピアノをもってマンション入居される方がこちらにもいるんですね・・・
防音はお考えでしょうか？
自分の小学生の娘には防音も考えて電子ピアノをヘッドホンさせて弾かせています。
自分の今住んでいるマンションにも本物のピアノをひいている方がおられますが防音されていないので大変迷惑しております。
また、最悪なことにピアノ教室までされており、うちもピアノをしているとはいえ毎日あの音が聞こえてくるとため息がでます。
下手は下手で、上手は上手で耳触りです。
ただ自分のマンションはピアノを弾いてよい時間帯が管理組合で決められております。
ピアノを弾くことについては、個人の趣味、特技、生きがい、いろいろあるでしょうし、マンション規約にも違反するわけではないので弾くなとは申しませんが、どうか、どうか防音についてはお考えください。
どうぞよろしくお願いいたします。

[207: 契約済みさん]

206さんへ

ピアノの調律についてのスレをした者ですが、我が家は普通の
アップライトのピアノを娘が使用していますが、現在も集合住宅に
住んでいますので、消音アンプを取り付けヘッドフォンで電子ピアノ
と同じ防音対策をしています。
ご心配をおかけして申し訳ありませんでした。。

現在住んでいる集合住宅では、時折ピアノの音が聞こえてきますが
常識の範囲内なのでもめる事なく過ごしています。
ピアノやペットなどの騒音については、住人同士でお互いに
思いやりをもって、常識のある行動をしたいですね。

今から入居がとても楽しみです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

[208: 購入見送り]

購入迷っていましたが、迷い断ち切れました。止めておきます。
206さんみたいな方がいると、生活し難いでしょうから・・・
大抵の集合住宅では生活音として融通しあうレベルでしょう。それを一々書き込む人は集合住宅に向いてないと思うけど・・・

[209: 契約済みさん]

え？
206さんの言ってることはものすごく普通でしょう。
何の防音対策もなしにピアノをフリーに弾いていい集合住宅なんてありえないと思うけど。
あーよかった、購入見送ってくれて。

[210: 契約済みさん]

206みたいなのが

子供が走り回るのを注意すると
「子供を縛っておけと言うのか！」と逆切れするパターンですね。

207さんみたいに周りへの心遣いしてくれる方がお隣だと安心です。

[211: 契約済みさん]

２０６です。

２０７さん。お返事ありがとうございます。
自分にも分からないところで周りにご迷惑をかけていることは多々あるとおもいます。２０７さんのおっしゃるとおり、お互い思いやりをもって生活ができるよう心がけていきたいと思いました。
同じマンションに何か行き違いがあった時に、こうして気持ちよく対応していただいて、心配や不安を一緒に解決していただける方がいてくださってとてもうれしいです。
入居してからもピアノを通じて仲良くなるかもしれません。
どうぞよろしくお願いいたします。

２１０さん。自分の書いたスレをどう解釈していただいたか分かりませんが、自分は少しでもお互い気持ちよく生活できるように、と思っています。ピアノは防音さえすれば周りにあまり迷惑はかからないと思いました。ペットはほえるなと言ってもほえるしょうし、小さい子供は静かに歩きなさい、泣かないで、と言った所でなかなかできないと思います。
私たち大人もそんな子供時代を過ごして今があるわけですしね。
自分はペットは飼いませんが子供はおります。もし、ご迷惑をかけるほど走り回っていたり、危険なことをしていたらどうぞ注意して下さい。
逆切れしませんので大丈夫ですよ！＾＾

[212: 契約済みさん]

２０６さんに同情いたします。
現在お住まいのマンションには防音せずにピアノ教室されている方がいるんですね。２０６さん自身は防音してるのに。。
多少の生活音ならお互い様なので仕方ないとも思えますが、
ピアノ教室となると生活音のレベルではなく事業音ですよね〜。
次にすむマンションではそういったことがないといいと心配され、書き込みたくなる気持ちよくわかります。
けどこちらのマンションには２０７さんのような常識的で良心的な方がいらっしゃってよかったですね。
時々棘のある？レスもありますが前向きに話し合いのできるいいコミュニティですね。皆さんでいろんな疑問、心配、不安を入居までに解消していけるといいですね。もちろん近所のおいしいお店などいい口コミもたくさん情報交換したいですね〜！

[213: 契約済みさん]

206さん、207さん、とっても良識のある方と感じました。スレを見守っていた一人ですが、安心しました。私は、子供もペットもいませんが良識ある方の入居で安心しました。

208さん、見送ってくれて、よかったです。ありがとう。

このような方に限って、ベランダで喫煙して、空間なんだから、誰にも迷惑かけてねえだろうなどと、喫煙者がってな、良識ある喫煙者からは迷惑な存在になりないです。

どうぞ、同じモラルの方と同じ住処をお探し下さいませ。

高額だからとねたみがらみのスレは無視して、発展的な場にしましょう。

[214: 購入見送り]

>210さん
ご愁傷様です。
206と211で人格の違いを感じますが、211は余所行きで素は206なのでしょう。
213も同属、というより更に酷いですね。

206のピアノ教室の部分は同情しましたが、ピアノの調律」というキーワードだけで刺々しく書き込まれるのはネット掲示板の所業でしょうか・・・

自治会、管理組合、管理組合オブザーバー等いろいろやってますが、公式な場で発言しない人ほど、こういうところで書いちゃうんですよね。
反面教師が多いお陰で、私は正しい生き方を学ばせて頂いています。

興味本位でつい開いてしまいましたが、もう開きません。さようなら。

[215: 契約済みさん]

いろんな考えの方がいらっしゃると思います。
気持ちのいいスレと読んでいて悲しくなるスレ、どちらもあって当然です。

けれど、せっかく磯子レジデンシャルテラスを契約し、そこで気持ちよく暮らしていこうと思ってできたご縁です。
せめて契約者済みさん同士は思いやりをもって発展的なお話したいなと思いました。＾＾

私は今の住まいはマンション建設地にとっても近いです。モデルルームにも足しげく通ってますし、工事現場もちらっと見に行っています。
今はまだ基礎って感じです。大きな穴が開いてて、そこそこに鉄筋がのびてて、ここが柱になるのかぁと頭の中でイメージしたりしてます。
南側は道路沿いですが柱になるであろう位置からみると思ったより奥まっています。道路がすぐそこで近い、っていう感じでもなさそうで安心しました。
屏風浦から電車で1つの上大岡は今駅前を再開発中です。
映画館もできますよ〜！

[216: 契約済みさん]

まだあと１年もあるのに待ち遠しくてたまりません。早く建たないかなぁ。

[217: 契約済みさん]

週末にまた見に行って来ました。天気も良いしどんどんはかどっているみたいですね。

[218: 契約済みさん]

インテリア相談会（販売会）みたいなものっていつごろあるのでしょうか（そもそもそのような場があるのかもわかりませんが）？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[219: 契約済みさん]

218さん。こんばんわ。

デベに直接聞いた訳ではありませんが、恐らく年が明けてからだと思います。ローン相談会も同様です（これは直接聞きました）。連絡が来るようなので情報を共有できれば良いですね。それと、大京エルデザインではインテリアフェアを毎月やっているようなので、こちらでイメージを膨らますのも良いかもしれません。

また、どなたかご存知の方に教えて頂きたいのですが、

給気口のフィルター（遮音or花粉）をオプションで付けられるのでしょうか？

[220: 契約済みさん]

２１９さんへ
有難うございます。毎月開催しているインテリアフェアは同じ場所なのでしょうかね？早速ＨＰで確認してみます。
我が家も花粉フィルターは是非欲しいところです。

[221: 契約済みさん]

先週末に新聞折込広告が入ってました。
先着順１０戸、プレシャスステージは未定になってますが５戸？
つまり残りもあと１５戸くらいなのかな？と思いながら見ました。

[222: 契約済みさん]

昨日ここ開けなかったので（閉鎖または移動しましたというメッセージが出て）びっくりましたが、今日は復活してて良かった＾＾

[223: 契約済みさん]

来年あるローン相談会とは違うかもしれませんが”フラット３５　融資申込会”というものがあっているのはご存知ですか？
私は６月はじめに千駄ヶ谷の大京ビルに行ってきました。
なんでも、優良住宅取得支援制度といって住宅金融支援機構が25,000戸を目途にフラット３５の当初５年間の融資金利を０．３パーセント優遇して
もらえるそうです。ただ適用戸数に制限があるので受付期間中であっても終了される場合もあるそうです。（ちなみに私が行った時の申し込み期間は２００７年４月２３日〜７月３１日でした）
仮申し込みでいいらしく来年の本契約のときに金利を考慮して仮申し込みをキャンセルしてフラット３５を利用しなくてもいいそうです。
おそらく年に何度か住宅金融支援機構が受付期間をもうけていると思われますが、その度に”当初５年間の０．３パーセント優遇というのは変わらないのでしょうかね？各受付期間で優遇期間や優遇金利に違いがあるならまた仮申し込みをし直さなければと考えています。
何分勉強不足です。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[224: 契約済みさん]

２２３です。
自分で調べてみました。質問しておきながらすいません・・
私が申し込んだのは平成１９年度のフラット３５ｓで、第1回受付期間のものでした。第2回受付が１０月１日〜予定みたいです。平成１９年度のフラット３５ｓは受付期間が第１回であろうと第２回であろうと優遇内容は同じでした。あと、やはり平成１９年度中で先着25,000戸を目途にしていて第1回受付期間の申し込み数を考慮して第2回受付期間の受付数を決めるようです。平成２０年度のフラット３５ｓというのが出てくるのか、出てきたとしてどんな優遇内容になるか分かりませんが、とりあえずキャンセルもできるし５年間の０．３パーセント優遇は金額にすると大きいのでやっぱりこれはお得だと思います！皆さんどうですか？

[225: 契約済みさん]

どなたか８月末に行われた工事現場の説明会に参加された方はいらっしゃいませんか？　私は都合がつかなくて参加できませんでした。

[226: 契約済みさん]

契約済みの皆様に質問です。
私の契約済みですが、皆様は
フローリングのコーティングや水周りのコーティングはどうされますか？
私は水周りは現在のマンションで苦戦しているので、
やろうと思っておりますが、
フローリングは値段の高さで、悩んでいます。
契約済みサンのご意見をいただけるとありがたいです。

[227: 契約済みさん]

契約したものですが
皆様小学校は　屏風ヶ浦小学校、汐見台小学校のどちらに
行かせる予定ですか？

[228: 契約済みさん]

契約済みの者です。
インテリアフェアもうすぐですね。
私もコーティングいろいろ悩みました。
子供がまだ小さいので水こぼしたりすることもあるし。
そしてフローリングについてはフローロングのコーティングのスレを見て結局しないことにしました。ただ入居前にワックスをどこかの業者にお願いするつもりです。
水周りコーティングは主婦にとってはかなり魅力ですよね。
特にお風呂の天井とかあまり掃除できないけどカビがはえやすい場所にはコーティングはとても役立ちそう。
けどこれもうちでは換気と掃除をがんばることにしました。
ちなみに私が今考えているのはエコカラットです。

２２７さん。以前小学校の話題が少しありました。汐見台小学校に通わせます。という内容でした。うちも汐見台小学校に通わせるつもりです。
小学校まで少し距離があるので登校班は多いほうがいいですね。

[229: 契約済みさん]

227さんこんばんわ。
ウチにも現在幼稚園生がいますが、小学校はどちらかといえば屏小にしようかと考えています。その理由は仮に公立中学に進ませるなら目の前の森中にと考えるのが自然です（汐小はあまりにも遠いため）。しかし汐小の大多数が汐中に行くので、友達関係の事を考えると森中に大多数が行く屏小にした方が良いのかなと考えています（特にウチの子はシャイな性格なもので…）。屏小のネックは遠い所と環状2号を横断することですが、ミニストップの横の道を京急線沿いに進んで行けば一方通行なので車などの危険因子はそうないかなと思います。汐小の場合は近いですが、基本的に抜け道沿いであり特に登校する時間帯の車はスピードが出てると思うので、逆に危ないかなという気がします。整備された歩道はありますが、突然車道に飛び出したりするのも子供の特徴ですしね。
と、能書きを垂れましたが、当マンションで同性の同い年の子を見付けて仲良くなって一緒に登校してもらえれば親としてはどちらの小学校でも良いですけどね。

[230: 契約済みさん]

↑
4行目は汐小×で、汐中○でした。
すみません。

[231: 近所をよく知る人]

汐小は森中学区のお子さん、意外と多いですよ。
森が丘と森４は森中学区ですから。
（汐小からの汐中学区は汐見台２、３丁目のみだったと思います。）
ちなみに汐小は中学受験されるお子さんも結構います。
ですから、屏小、汐小、どちらでも大丈夫だと思います。

[232: 契約済みさん]

そうですね・・汐小から汐中に行く人数は少ないです。
汐中は山王台小と浜小からが大半で、毎年汐小が一番少ないです。
森中のほうが多いですよ。
我が家は汐小に通います。小学校の雰囲気はその在籍生徒によって
変わってきますが、汐小はとても良い学校だと思いますよ。
また、新しいマンションも増えたので、今後雰囲気が変わるかも
知れませんが。。でも、選べると悩んでしまいますよね。

[233: 契約済みさん]

私も汐見台小と屏風浦小に直接電話していろいろ聞いてみました。
マンションが建つ”森４丁目”から汐見台小に通っている子７０人程度、屏風浦小に通っている子３０人程度ということです。あと、汐見台小から森中にいく子は森２丁目、森４丁目、森が丘１丁目、森が丘２丁目、笹下の一部と広範囲で学年の半数以上は森中に行くそうです！

[234: 契約済みさん]

No.227です。
皆さんご回答ありがとうございます。
汐見台小結構多いんですね
もうちょっと考えます。

[236: 契約済みさん]

久しぶりに物件HP見たらルームタイプの個数が随分減ってましたね。順調な売れ行きというところでしょうか。
ところで２３日のインテリアフェアは皆様行かれますか？　カタログを見る限りどれも高額で、あまり行く価値なしと私は思ってしまっているのですが。

[237: 契約済みさん]

入居までまだ暫く時間があるせいかなかなか盛り上がらないですね。
それにしてもマンション専用HPも全然更新されていません。
外観写真が6月って…

[238: 契約済みさん]

確かに最近こちらをのぞいてはさみしいなぁと思っていました。
物件概要でみると残り８戸でしょうか。南側がけっこうホームページにのっていますね。意外です。私は南側が好きで契約しました。道沿いでも音は木が緩衝してくれそうだし高架があっても南の太陽は高いので日は入ると思います。けど何を優先にするかは人それぞれですものね。先日近くで見てきましたが一部は３階くらいまで進んでます。まだまだ先とは思いつつ建物が建ってくるのをみると実感が湧いてきます。もう少し段階が進んでくるとまた情報交換できることも増えてくるかもしれませんね！どうぞよろしくお願いします。

[239: 契約済みさん]

来週末のフラット３５Sの説明会（申し込み）には皆さん行かれますか？

[240: ご近所さん]

ここ売れてないの？売り込みしつこいんだけど・・・３回目だよ。
電話で売り込んでマンション買う人なんて、普通いないよ〜

[241: 匿名さん]

そうですね。よく新聞折込入ってますね。
あと１０戸くらいが売れないという感じでしょうか？
けど今度始まるガーデニングステージは私は魅力的です。
テラスにタイルや植物をつけてくれるんですよね。
自分でやると１００万はしそう。
狙ってる人いるかなぁ。。

[242: 匿名さん]

竣工まで、まだまだ期間があるのに、あと１０戸って売れて
いない方なのでしょうか？
この付近ではわりと早いペースですよね？
他の新築マンションは１ヶ月前でも、１０戸以上残っている
感じでしたよ。
私も、ガーデニングステージ関心あります。
いい部屋はもう残っていないと思っていたので、残った部屋で
特典付なら・・もう一度、マンションギャラリーに行ってみよう
かと思っています。

[243: 匿名さん]

age age 値引きするってことですよ。

[244: 物件比較中さん]

最近物件比較に行きましたが、ここは値引きはしてくれませんでしたよ。
逆にしてくれたら、買いたかったのですが。
この近くのマンション、結構の額の値引きがありましたが、
入居近くでも残っていましたよ。
値引きしても買わないものは買わないし、
買いたいものは買うんじゃないですか。

[245: 契約済みさん]

この物件でもう値引きは無いでしょうね。このペースでの販売はかなり早いと思いますよ。もちろん完成目前のキャンセル部屋は違うでしょうが。。

[246: 契約済みさん]

ようやく駐車場も決まってホッとしました。あとはローンをどう組むかだけ。

[247: 購入検討中さん]

随分静かですね。。

[248: 近所をよく知る人]

この付近は、静かで良い所だと思います。
最近は環状２号が出来て景観も変わりましたが、それでもまだ緑が多く良いですよね。

私は小学生の頃このマンションが建つ土地で遊んでいました。
雑木林の山でしたが、極近くに「のびの里フィールドアスレチック」があり、そこにもよく行きました。その後は、高校生になるまでアスレチック内にあったスカッシュ場に姉と行っていました。
今は全て戸建ての住宅に分譲されて跡形もありませんが・・・
ここの土地は良く山から水が出ていました。雨が降っていないときにも山からしみ出た水が道路に流れていて、その水でアスレチック場の小屋の横に駐めておいた時に付いた自転車のタイヤの泥や靴の泥を落として帰った記憶があります。
小学校の校外授業では、この山の地層を見に行ったことがありました。
（一部に地層が出ていたところがあったのです）
砂岩で水を良く含んでいて、極浅いところからは貝殻などが出ていました。
森が丘の京急線路沿い（業務スーパー寄り）や、森のこの辺りはザリガニや沢ガニも居たんですよ。
そんなに心配するほどのことではないと思いますが、マンションに入居された後は、湿気や山水の様子には気を付けた方がよいのではないかと思います。
私は汐小で森中に通いました。
私が通っていた頃の汐小は、落ちついた和やかな小学校でした。生徒のほとんどが汐見台の社宅の子供で、社宅毎の自治会がしっかり子供を見守っていて、社宅住まいではない私達も見守って貰っている安心感がありました。
森中は、この辺りでは新設校で将来は老人ホームに出来るようバリアフリーな設計になっています。校風は汐見台中ほどおとなしくはないけど、浜中より穏やかな感じでしょうか。つまり荒れているような中学ではないと思いますし、明るい校風だと思います。
森の町内は（特に屏風ヶ浦から杉田のあたり）下町な感じで良いですよ。

[249: 契約済みさん]

248さん。興味深く読ませていただきました。この辺にアスレチックやスカッシュ場があったなど知りませんでした。水のことはちょっと気になりました。確かに工事に入る前更地の時にエントランスになるあたりからチョロチョロお水が出ていた気がします。営業の方にこれってなんのお水ですか？って聞いた気もしますがなんて答えてもらったか全然覚えていません・・・。
ただこのあたりは頑丈な地盤で、横浜市のホームページにある液状化マップや地震マップを見ても
個人的には安心していいのかなと思っています。もしかしたら強度な粘土質の地盤なのでお水を通さないのかもしれませんね。
森中もバリアフリーとはびっくり！でした。
こちらの近所はまだまだ知らないことだらけです。
また地元の方のお話お聞きできたらうれしいです。

[250: 契約済み]

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの（住民版）掲示板を見る内覧会　
内容がひどいようですね　　ここは大丈夫ですよね
皆さん内覧会はまだ先ですが妥協せず　気合をいれてみましょう