ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス
| No.101 |
by 匿名さん 2007-05-16 08:27:00
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| No.102 |
>ここは、これから建つこのマンションを語るところではないのでしょうか？
語られているのでは？旧価格から比べると高いね〜、って。 誰も買わなければ旧価格に下がることもあるわけですから、それも ひとつの選択肢。 |
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| No.103 |
自分の生活スタイルをベースに「車がないと辛い」かどうか判断すべき、ということですよね。
有名デパートの食料品売り場でしか売っていないような食材が必要な方にとっては、上大岡ですら ぜんぜん充実してないです...下手すると横浜駅周辺でも... 101さんがおっしゃるような場合は、どんなところに住んでも車は必要ですよね。 京急ストアをのぞいてみましたが、安からず/高からずで、それなりのものはそろっていると思います （我が家にとっては)。我が家の場合、会社からの帰宅の際に、横浜や上大岡にも寄れるので、 必要であればそちらでも調達できますし ... すべてを屏風ヶ浦周辺で、というのはなかなか難しいとは思いますが、それは他の場所でも同じでは ないかと思います。 それと、このマンションの場所は、環状2号を使うと首都高や第三京浜、保土ヶ谷バイパスへの アクセスが容易なので、実は車を必要としている人にも、結構便利なのではないか、と思いますが、 どうでしょう。 |
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| No.104 |
この周辺に住んでいる者です。屏風浦駅はそんなに不便ではないですよ。京急ストアーの広告が入った時など、坂を自転車で下ってまで買い物に行きますよ。美味しいパン屋さんも入っていますし、お惣菜やお刺身も美味しいですよ。歯医者・小児科・整形外科・耳鼻科も屏風浦まで通っています。どこも駐車場が充実していないのが残念ですが、徒歩圏内になるのであれば羨ましいです。ご自分にとって便利かどうかはそれぞれの感じ方ですので、ご自分の目で確かめられるのが一番ではないでしょうか。びょうぶが
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| No.105 |
No.103さんのコメント とても参考になりました。
近隣からこちらのマンションを検討中ですが、マンションギャラリーで近隣の坂の上の 戸建てより このマンションの電車アクセス・普段の買い物・フラットな住居・セキュリティ を気にいって移られる方がいらっしゃる話を聞きました。 我が家も、屏風浦は病院・買い物で利用します。坂の上の救急病院は時間がかかるので。 先日、実家の両親とマンションギャラリーを訪れた際に、両親の方が乗り気になっていました。 やはり、横浜や東京・羽田へのアクセスが良く、それなのに駅ちかのゴミゴミ感がなく、 またセキュリティを含め年をとってからでも快適に住める建物が気に入ったらしいです。 マンション暮らしの両親の意見も、とても参考になりました。 |
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| No.106 |
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスでもめています。 契約したのですがここは大丈夫なのでしょうか？物件を気に入っているだけに少し心配です。
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| No.107 |
前にはチラシを配布していなかった地区にまでチラシ撒いてますね？
売れてない？ |
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| No.108 |
106さん、
＞ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスでもめています。 契約したのですがここは＞大丈夫なのでしょうか？ どおいう意味ですか？ 具体的に教えてください。 |
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| No.109 |
>108
ライオンズ港北のスレを読みましょう。 |
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| No.110 |
了解。
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| No.111 |
東側の高台に駐車場がありますが、何か立つ予定はないのでしょうか？ できれば駐車場であり続けてほしのですが・・・・確認の方法等を知っているかたはいますか？
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| No.112 |
マンションギャラリーに、地域の用途地図のようなものがありますので
その場所の用途や今までの土地の使われ方や、これからの計画等があるか 尋ねてみたらいかがでしょうか。。 私も気になるところを地図を使って詳しく説明していただきました。 |
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| No.113 |
ここと上大岡のイトーヨーカドー前とマンション建設を検討しています。価格が高くなると大京さんは言っていますが野村も他の分譲で価格で苦戦していることを聞くとなかなか ここに決めかねる今日この頃です。
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| No.114 |
我が家も駅近マンションが希望の為、ヨーカドー前のマンションを検討しました。野村不動産の土地取得坪単価が、このマンションの販売坪単価より高いと聞き・・価格はヨーカドー前のマンションの方が高くなる事は利便性を考えれば納得できるのですが、もともとが川岸の遊水地であった為か液状化危険地域になっており検討の末・・候補より外しました。気になる点はそれぞれ違うと思いますが・・。その他、根岸・鳥浜・本郷台・・とこの付近の駅近の物件を検討していますが、設備・その後のランニングコストを含めた価格は、この辺りの駅近物件ではこの屏風浦が一番安いと感じました。もう少し東京よりの物件はとても手がでませんので。。これから一生住むマンションですので土地については妥協はできないと言う事で・・我が家は鳥浜とヨーカドー前の物件は候補より外しました。いずれにしても、一生のうちで一番大きな買い物ですので悩みますよね。。ヨーカドー前のマンション（上大岡 旧日産社宅について）のスレをご覧になって検討されたらいかがでしょう。
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| No.115 |
114さんありがとうございました。 リスクを比較してみます。確かに液状化のエリアですね。
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| No.116 |
今この物件と鳥浜の物件を検討しています。鳥浜は同じ価格で広い部屋にできるので妻は気に入った様なのですが、私は立地が工業地域（高さ制限はあり）なのと埋め立て地で団地地帯だったりするところがあるので将来的な面で不安があります。
比較にならない部分を比べて迷ってしまっている面めあるので一度これは譲れないという条件を考え直した方が良いのかなとも思っています。 |
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| No.117 |
入居戸数に対して駐車場台数はどれくらいの比率なのですかね？
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| No.118 |
記憶によると、駐車場は、64台と聞いていいます。
ただ、102戸のうち、優先駐車場がついている部屋が4戸あると聞いていますので、 普通に割り当てされるのは、60台と言われました。 現在、40戸くらいお部屋が残っているそうで、駐車場希望者が60人になった段階で、 どの場所を選ぶかを抽選するそうです。 ちなみに、まだ、抽選のご案内は届いていません。 駅近なので、車を手放す人もいるとかいないとかと、販売員は言っておりました。 我が家は、駐車場が必要なので、早めに契約しました。 でも、車は、月に一度乗るか乗らないかの頻度なので、我が家にとっては、車は維持費がかかる 贅沢品です。。。。 |
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| No.119 |
＞１１８さん
有難うございます。やはり平置きから埋まっていってしまうのですかね？（それともコスト的に逆かなぁ？） |
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| No.120 |
我が家も駐車場が必要なので、早めに契約をいたしました。駐車場については、第３希望位まで希望を取り・・重なった場合に抽選とする場合が多いと聞きました。まだ決定ではないらしいので、今後の連絡を待ちたいと思います。
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| No.121 |
駅近である為 前向き検討中なのですが、知っているかいれば教えてください
斜面地である為 ベランダと逆である北側もしくは西側が閉ざされてます。風のとおりは、大丈夫なのでしょうか？ 駅近の割には、ごみごみしていないので良いなと思っています。 後 マンションの南側 あの土地は違う人の土地なので緑が茂った時 かってに切れないので困ることはないのでしょうか？ 南側を希望しているので心配です。 営業に聞けばいいのですが、営業さんは良いようにしか答えてもらえないようなの気がしたので掲示板で質問させて頂きます。住んだ経験のある方 教えてください。 |
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| No.122 |
私も風の通りについて心配で、図面片手に希望する部屋の模型を何度も上から見てシュミレーションしてみました。実際に建ってみないと判りませんが、このマンションはバルコニーの反対側の外廊下に吹き抜けが多く取り込んであるので、東側の奥の方の下層階・サービスルームのあるあたり以外は大丈夫ではないかと感じました。あと、マンションの南側の樹木はこの屏風浦周辺の地主の方の土地で、購入をお願いしたのですが、屏風浦の緑がなくなる事を心配して売却してもらえなかったと聞きました。我が家も南向きを検討した時に考えましたが、その緑のおかげで環状２号線や側道の音や空気の汚れが緩和される事が期待されるので良いのでは。。と思いましたが、こればっかりは建ってみないと判らないのでいろいろ悩みますよね。。
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| No.123 |
私は、営業さんへは言っていませんがはじめ後ろに建つ１１階までの部屋を検討しましたが上の駐車場からの建物の模型を見て光・排ガス・視線が影響すると考え見送り東向きを選択しました。 いろいろ悩みますよね。
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| No.124 |
我が家も鳥浜の物件と、この物件と相当比較しました。
鳥浜の物件の気に入った点は天井が他の物件より高く、部屋の間取り等が 無料で変更可能な事・・なにより、値段がお手ごろな事・・と、いろいろありましたが やはり、どうしても気になるところは・・埋立地・液状化危険地域・工業地帯である事。 知り合いの不動産関係者に聞いたところ、液状化によりこれから建設される建物が崩壊 する事はないと思うが、その地域全体が液状化地域なのだから・・周りの道路や 古くから建っている隣の工場等が崩れる可能性は無いとは言えないらしく・・ そうなった場合になにかしらの影響があるのではないかと言われました。 そうなった場合、阪神大震災の場合などでもそうでしたが、売主がどこまで 保障・修理が出来る力のあるデベであるかが重要だそうです。 そうでない場合は自力で直さなければならないそうです。 そんな話を聞いているうちに、実際に起こるかわからないことですが・・ そうなったらどうしようといった不安を、ずっと持ち続けて一生住むのは嫌なので 夫婦で話し合い候補より外しました。 今は、この屏風浦のマンションの向きと階数を検討中です。 本当に一生に一度の大きな買い物ですので、とことん悩んで我が家にとっての 一番を探したいと思います。 |
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| No.125 |
液状化についての情報を教えていただき、ありがとうございます。周りの建物のことまでは考えていませんでしたが確かに不安ですね。大地震は一生に一回くらいですがやはり安心は欲しいですよね。
立地を買うか箱の中身の良さを買うかの選択なのですね。 話題は変わるのですが、昨日鳥浜とこの物件の重要事項説明書の写しが送られてきました。まだ購入を決定したわけではないのですが、こういった書類は皆送られてくる物なのでしょうか？ |
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| No.126 |
重要事項説明書は見せて欲しいとお願いすれば、その場で見せていただきましたが
写しを送っていただけるのですね。じっくりと比較できるのは良いのではないでしょうか。 私は、こちらの屏風浦のマンションに決めようと思っていますが 決め手は建物の構造がとてもしっかりと造られていること。劣化対策等級が ３世代まで使用可能な等級３である事。他のマンションと違ってそれぞれの部屋が 家具などが置きやすい正方形に近い事、梁などが少ない設計になっている事・・ など、構造の信頼性と・・なにより駅近なのにごみごみした感じが全く感じられなく、 緑や海が臨めるところが気に入りました。 実際に、この丘の風景が臨めて・・電車の音が気にならなくて・・ごみごみ感がない。 それなのに駅から５分。そういう物件に出会ったのは初めてでした。 でもお値段もそれなりですので、値段と部屋の間取りとにらめっこをしていますが。 鳥浜の物件は、土地・環境以外では魅力的な物件だと感じましたが・・ 営業の方が比較している物件すべての悪い点を並べ、あそこだけはやめた方が良い・・ 自分が行った時にはすぐに値引きをしてきたとか・・絶対にありえない事まで 電話で話してくる姿勢が少し嫌でした。 いずれにしても、ここに辿り着くまでとても時間がかかってしまいましたが いろいろな勉強になったと思います。 |
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| No.127 |
ここは、液状化危険エリアには入っていませんが屏風ヶ浦駅付近まで液状化危険エリアですね。 このような凸凹したマンションは地震に弱いとの東京工業大学大学院理工学研究科は、発表しています。これを見ると単純な構造のマンションが良いのかと思いはじめましたがこの付近にはなかなかないですね。
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| No.128 |
液状化危険エリア確認してみました。屏風浦駅の線路の向こう側の一部までですね。このマンションはもっと地盤の固い山側ですよね。安心しました。今は耐震対策の弱い建物を建設する事は無いと思いますが、見た目の構造での耐震対策は素人ではわからないので、気になる部分は専門家に聞いてみようと思います。
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| No.129 |
屏風浦近辺まで液状化エリアなんですね。埋め立て地のみかと思っていましたが違う物なんですね。
先日工事現場の説明を聞いたのですが、下側は地表のしすぐ下堅い地盤(灰色の堅い粘土？でした）で、特に深い杭を打たずに直にコンクリートで基礎を作れるそうです。 鳥浜の営業さん、他物件の悪い点ばかりを言うのはちょっと宜しくないですね。私の場合は磯子の物件とはそもそも価格帯が全く違うので比較対象とはならない、と価格の安さを全面的に出した様な説明でしたね。 私は屏風浦を希望しているのですが、なかなか妻の意見（金額と坂が不満）と合わずにいるので、まだちょっと時間がかかりそうです… |
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| No.130 |
悩みに悩んだ挙句ここに決めました。決定打はコストパフォーマンスの高さです。勿論マイナスポイントもそこそこありますが、余り理想を求めすぎてもキリがありませんしね。購入済の方々、今後とも何卒宜しくお願いします！！！
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| No.131 |
ご契約おめでとうございます。本当に一生で一番大きな買い物ですから、最後の最後まで悩みましたが・・・私もこのマンションに決めて本当に良かったと思っています。駅ちかの利便性と、のんびりとした日常の生活を今から楽しみにしています。ぜひ、皆さんで素敵なマンションライフにしましょう。こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたしいます♪
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| No.132 |
ご契約おめでとうございます！私もすごく悩みましたよ！前出の方と同じく、鳥浜のマンションとの比較でした。価格と広さVS利便性と環境で主人と意見がわかれ、すったもんだしました。。。
結局、子供たちの実家になることを考えると鳥浜では子育てのイメージがつかめなかった点と、 主人の通勤がシーサイドラインだと今の住まい（バス便）と変わらない、との結論でこちらに決めました。 しかも、希望した部屋が途中でなくなってしまい、さんざん悩みましたが、満足しています。 今から入居が楽しみですね！皆さん、宜しくお願いします！ |
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| No.133 |
汐見台小学校まで歩いてみましたが、森が丘交差点付近が危険だと感じて購入の決断に踏み切れてません。裏の坂も車の速度が速く安全かなと疑問を感じています。 ここは汐見台小学校までどのように行くのがBESTなのでしょうか？ 汐見台小学校へいかれている方教えて頂きたいのですが？
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| No.134 |
マンションから提供公園に沿って新しく歩道ができるそうなので、交差点をわたらないで道沿いに歩いていき、最近完成したマンション（ベルデマーレ？）の前で横断歩道を渡らせようと思っています。汐見台は歩道が広く、通学、下校時刻には関係者がポイントに立っているので、そんなに心配はいらないと思いますよ。
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| No.135 |
１３０です。裏道が抜け道になっていて、スピードが出てますし、急な坂なのでマフラーの音がうるさいのと、何気に族車が多いことがかなりマイナス要素でした。あの道では子供の通学も不安ですしね。ただ１３４さんがおっしゃってる通り新たな歩道が出来ることと、マンションの裏側なのでそんなに音も聞こえることがないだろうと考えて決断しました。
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| No.136 |
ありがとうございます。 森が丘の交差点は、渡らないのですが道沿いにガードレールがなくマンションの駐車場前を歩くのが危険だと思いました。 数人で行けば問題ないでしょう
結構 クリーニング店側から車が膨らんでくるので要注意のようです |
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| No.137 |
夜中の状況を確認しにいきましたが、ローソンの前で屯しているヤンキーが多いですね。まあ駅より離れる側なので問題ないと思うのですが、近くの中学校はどうなんでしょうか？ 港北区の環状２号線は族車を良く見かけますがこちらの環状２号どうなんでしょうか？ 確認した日はいませんでしたが、夏はどうなんでしょうか？
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| No.138 |
実家より帰宅する際に、この環状２号線を利用してよく夜遅くに帰ってきますが、鎌倉街道は夜間でも交通量が多く、スピードを出している車を見かける事がありますが、鎌倉街道より磯子側の環状２号線と側道は、比較的車の台数も減り暴走族が気になった事はありません。実際に住居がこの環状２号線沿いではありませんので毎日の事はわかりませんが。。中学校はその在籍生徒の学年カラーによりずいぶんと変わってきますので何ともいえませんが、この地域の他の中学校に比べて落ち着いている方だと思います。
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| No.139 |
マンションコミュニティの大京スレ読みますと買う気失せますね。ここは大丈夫なんでしょうか？
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| No.140 |
ここは大丈夫ですよ♪ご心配ありがとうございます。
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| No.141 |
何故大丈夫なんでしょう？理由を教えてください。
しかしライオンズってどうしてこんなにも不人気なんでしょうかね（掲示板では）。 ここまで叩かれると、たまたま気に入った物件がライオンズだったからという理由で決めていいものか悩みます。。。 |
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| No.142 |
こちらの物件は、問題になっている物件のような駅直結・テナントあり・人気のエリア・工期延期によりローン控除額が変わるなどのような特殊な条件はなく、今あるそのままの屏風浦に建設をされるだけなので、私もNo.140さん同様大丈夫だと思いますよ。前にも同じような書き込みがありましたが、みなさん同じ意見なのでその話題はそのままで終わってしまったと思います。おっしゃられているスレでも、読んでみると悪い意見のみだけではなく、良い意見も同じように出ていると思います。「ここまで叩かれると・・」と感じるほどでしょうか。悪い意見をあおっているスレに対して迷惑をしている契約者の方が気の毒にも思えます。この周辺のいくつかのマンションでもそうですが、どんなデベでも工期延長や他物件での訴訟等をあげられて反対・否定・解約等の意見は多いです。どの物件を購入するにしても、このようなスレは参考にするだけで、実際に購入をするかどうかはご自分の判断ですので、みなさん充分いろいろな事を考慮しての契約だと思いますよ。
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| No.143 |
丁寧なご回答有難うございます。決断しようと思っていたところでデベ評価の大京スレを読んでしまい、複雑な気分になっておりました。まるで子供の名前を決める最後に姓名判断の本を読んでしまったようなのもです・・・・。おっしゃる通り自己責任の世界なので、尚更客観的評価（スレが正しいかどうかは別として）を求めてしまっているのかもしれません（背中を押してくれるコメントを無意識に探しているだけかもしれませんが）。皆様の貴重な意見も大事にしながら、じっくり考えてみます。
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| No.144 |
モデルルームで小さいお子さんを連れていらっしゃる方を何人かおみかけしました。
うちにも就学前の子供がおります。入居が８月末ですが、幼稚園は引越しされてから決めますか？ 近くには森が丘や東樹院などありますが、バス通園なら少し範囲をひろげて港南区の幼稚園なんかにもいけるようですね。３年保育は横浜市の幼稚園は並ぶところもあるほどほとんど定員いっぱいですよね。近くにもいくつか新築マンションが建っているし途中入園できるのかな？と思いました。 あと本当は小学校は屏風ヶ浦小学校の校区のようですが、選択制ということで汐見台小学校も行けると聞きました。皆さんやはり汐見台小学校でしょうか？よかったら教えてください！ |
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| No.145 |
近くに住んでいる者ですが、先日大京の営業マンが飛び込み営業！？でうちに来ました。そんなに売れてないのかな〜？確かにモデルルームはあまりお客さんいないような気もするが・・・。先日まで同じ屏風ヶ浦でやっていたもう1つのマンションのように最後は値引きしてくれるのかな。もう少し待ってみます。でも、それだったら、マンションの価値自体下がる一方ですね。
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| No.146 |
新しいマンションも増えて、このあたりの人気の幼稚園は結構いっぱいになるみたいです。事前に連絡をして途中入園が可能かどうか聞かれた方が良いと思います。我が家は汐見台小学校に通いますよ。
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| No.147 |
このマンションコミュニティを見るきっかけとなったのは、マンションを契約してからでした。
読んでみると、やたら、マンションの悪口とか、デベ（大京）の批判とか、立地の悪さとか 値段が高すぎるとか、批判めいたものが多いのに、びっくりしました。 まあ、他の物件をみても、そういう書き込みがあるので、なぜかしらと思っておりましたが、 どうしても、このマンションを買ってほしくないという意図を感じました。 結局のところ、お部屋が売れ残って、値下げを期待したいというような 願望もあるのかしらと結果的に思うようになりました。 我が家は、予算もそれなりにありますが、お部屋の位置にこだわりがあったので、 販売開始と同時に契約しました。 いい位置のお部屋は、お値段もそれなりですが、即完売したようです。 先日、駐車場の件で販売状況を聞いたところ、月10件の割合で契約が進んでいるそうで、 予想以上の速いペースだそうです。また、このところ、バタバタと契約があって、 残りも少なくなっているようなので、検討されている方は、まず、ＭＤに足を運ばれて、 確認された方がよいと思います。 もちろん、値下げを期待されている方は、残りものに福があるかもしれませんし、 直前に、とてもいい位置のお部屋がキャンセル物件として出るかもしれないので、 健闘を祈ります。 できれば、このコミュニティは、前にどなたかが、スレされたように、 設計変更とかメニュー変更とか、発展的な情報交換の場になれば、うれしいものです。 |
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| No.148 |
飛び込み営業ですか？？？
みなさんそんなことされない感じの営業の方でしたが。 というのもそんな飛び込み営業して契約しても支払いが続かないだとかで途中で キャンセルがたくさん出ても困るでしょうし。 私には強引な契約やセールスはまったくなかったです。 心配な点には真摯に答えてくださって、結論はゆっくり待ってくださいました。 私もNO.１４７さん同様、発展的な情報交換をしていきたいなとおもっています。 ちなみに先々週の日曜日のカラーセレクトの打ち合わせはたくさんの人でびっくりしました。 こんなにモデルルームが人であふれているのは私は初めてでした。 オリックスインテリアの方もいろんなアドバイスを下さり、今は５月１６日の締め切りに向けて最終調整中です。８階までの方は締め切りご一緒ですよね。 いろいろ悩みますけどすごく楽しいです。 参考までにカラーはやはりモデルルームタイプの色と一番明るいカラーが人気のようです。 決められた方います？？ |
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| No.149 |
立地・マンション構造及びデベについては、少し離れた不動産屋に聞かれると教えてくれます。
掲示板は参考とした方が良いです。 ＭＲに行く前に確認することをお勧めします。 売れ残ることはありませんファンドが買ってくれるので値引きは無いと思います。 営業さんにもノルマがあるので頑張るでしょう |
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| No.150 |
契約した者です。
今、インテリアセレクトカラーの締め切りが近づいていて悩んでいます。 モデルルームのカラー（床も建具もダークブラウン）かマチュアモダン（床が薄いベージュ、建具がダークブラウン）で迷っています。マチュアモダンに傾きつつありますが。 東向きなので床がダークブラウンだと暗く感じるかな？とも思っています。 マチュアモダンだと洗面所とトイレの壁クロスが薄い落ち着いたピンク？ラベンダーのような色なんですが、できれば白がいいな・・・と色々考えるとなかなか決まりません。決めた方いらっしゃいますか？ |
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| No.151 |
私も契約済みです。
モデルルームのカラー、素敵ですよね。私も惹かれます。 けど、やはり暗いかな？と思いマチュアモダンとウ”ィンテージウォルナットで悩み中です。 ウォルナットも暗いと思いますか？ ダーク色とありますがモデルルームに飾ってあるサンプルをみるとミディアムブラウンくらいかな？と見えるんですが。。。 感想聞かせてください。 NO１５０さん。マチュアモダンの洗面のクロスですが設計変更で白に変えてもらってはどうでしょう？ |
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| No.152 |
私もとてもカラーセレクトで悩みました。。
１５０さん・・ アマチュアモダンの洗面の壁クロスですが、私もカタログではラベンダーに見えましたが モデルルームではグレーだったと思いますよ。 ショールームのある家具屋さんに、モデルルームのように濃淡いろいろなカラーの フローリングの上に、そのフローリングカラーに合う家具がおいてあります。 我が家は、そこで自分が置く予定の家具やソファーのデザインや色に近いモデルを探し その色に合うフローリングカラーを選びました。 ちなみに選んだカラーセレクトは、アロマティックナチュラルです♪ アイボリーかホワイト系の家具＆ソファーを希望なのと、東向きを考慮して 決めました。 是非、一度ためして見て下さい♪ご自分のイメージがつかめるかも知れませんよ♪ まだまだ入居は先ですが、とても楽しみですね。。 これからも、どうぞ宜しくお願いいたします♪ |
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| No.153 |
何か、いい感じのコミュニティになってきましてね。
私も、セレクトカラー悩みましたよ。 扉はマチュアモダンがいいけど、床は、モデルルームのスタンダードのダークがいいいとか・・・。 で、結局、今住んでいる環境と同じダークにしました。 ただ、玄関の石がモデルルームのスタンダードだと真っ白なので、 汚れが目立つということで、設計変更で、マチュアモダンの黒い石にしました。 玄関は暗くなると思うのですが、汚れには、勝てませんでした。 ところで、みなさんは、洗面所にバスタオルバーの設置は、ご検討されないのですか？ ネットであればよかったものの中に、盲点として、バスタオルバーとタオルバーがありました。 タオルバーは、最初からついているタイプのリング状のものだと、使いづらいという経験談と 引越ししてみて、はじめてバスタオルを掛ける場所がなくて不便だったという体験談から、 我が家は、上にシングルタオルバー、下に二段のバスタオルバーを設計変更で申し込みました。 でも、オリックスインテリアの方にお聞きしたら、誰もそのような要望がないと言っていました。 必要ない方ももちろん、いらっしゃると思いますので、こんなのもあるんだ位に、 参考になればと思いまして、ちょっと、書き込みさせていただきました。 |
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| No.154 |
タオルバーか。。。考え付きもしませんでした。
私はもう２週間後が締め切りなのですがタオルバー欲しいです！！no,153さん がすでに見積もりをとっていらっしゃるので同様にとお願いすれば間に合うかな・・。 みなさんそれぞれ私では気づかないところに気づいてよりよく設計変更されてるんですね。 ちなみにタオルバーは設計変更でおいくらかよかったら教えてください。 わたしはクローゼットの扉の仕様の変更をお願いしたら１５万くらいになり、さらに手数料もかかるのであきらめました。 設計変更って高いです・・・ |
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| No.155 |
NO.154さん、ご賛同ありがとうございます。
私は、上階なので、締め切りはまだなのですが、先月末に、設計変更の打合せを オリックスインテリアの方としました。 他にも、変更箇所がたくさんあるので、見積もりに1カ月かかると言われまして、 現在回答待ちです。 でも、タオルバーだけでしたら、すぐに回答してもらえるのではないかと思います。 たかがタオルバーなのですが、取付には、壁の内側に補強が必要なので、 あとからはできないもののようなのです。 タオルバーは、安いもの選んだので、あとは、取付料金がいくらになるか だけだと思います。 確かに、設計変更料金は高いのですが、 マンションは、下地関係がからむものなど、あとで、できないものが多いので、 あとではできなくて、どうしても必要なものをセレクトして、変更の予定です。 |
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| No.156 |
みなさん、アドバイスありがとうございます。
＞151さん ヴィンテージウォルナットもいいですよね〜。床の色がミディアムブラウンなのが私は好きです。 ダークブラウンよりは多少部屋の印象が明るくなるんじゃないかなぁ、と思いますよ。 クロスも設計変更できるんですね、気づきませんでした。どのくらいかかるのか聞いてみて検討したいと思います！ありがとうございます。 ＞152さん こちらこそ、よろしくお願いします♪ モデルルームに行ったのがだいぶ前なのですっかり色がカタログ頼りになっていました。 グレーならそんなに気にならないのかなぁ、と思ってみたり、設計変更も検討に入れて考えようかと思っています。家具屋さんに行くと部屋のインテリアのイメージも沸きそうですね。行ってみます♪ どんな部屋にしようか楽しい悩みですよね。 ＞153さん タオルバーは気づきませんでした。設計変更、結構な価格がするんですよね・・・。ちなみにキッチンの面材をそのままで、天板を白の大理石にしようとすると20万はかかるそうです。下駄箱も本当は一面ではなく、何か飾れるようにしたかったんですが、やっぱり20万以上はかかる、と言われて断念しました。 今のところ、洗濯機の混合水栓とキッチンの手動スイングダウンウォールを考えています。（実家にあって便利だったので）ちなみにお風呂はアイスブルーを選択しました。ホワイトオークとかなり悩みましたが。 もし、迷っている方がいましたらこちらのサイトでカラーシュミレーションできますよ。 ぴったりの色はないですが、イメージはつきやすいと思います♪ http://www.takara-standard.co.jp/color_simulation/index.html |
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| No.157 |
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| No.158 |
リビングに和室（洋室）が引き戸で隣接しているタイプの部屋の、和室にエアコン配管がひかれていないようなのですが（電源もなし）、どなたか設計変更で配管を増設された方はいらっしゃいませんか？ 今のマンションは和室にエアコンは取り付けないのでしょうか？
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| No.160 |
トイレは問題ですね。全く気づきませんでした。皆で要望すれば今から変更してくれるのではないでしょうか？
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| No.161 |
トイレ、そうだったんですね。
モデルルームを見た時に、気づいたのですが、モデルルームだから、 そこだけ、手を抜いているのかと思ってました。 何しろ、マンション見学は初めてで、モデルルームの不具合仕様がそのまま お部屋に適用されるとは、思ってませんでした。 建築の図面を書いている仕事をしている自分から言わせると、明らかに 設計ミスです。 たぶん、設計仕様に合わせないで、大量に発注した便器をそのまま 使ったためだと思います。 トイレに物入れがあっても使えないのは、かなりのマイナスです。 何か、解決方法はないでしょうかね。 |
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| No.163 |
NO.161です。トイレの物入れの左側が開かないのは、設計ミスでは？
というNO.159,162のレスが、今朝、起きたら、削除されています。 このトイレの物入れの件について、大京さんに確認したところ、 その部分は、点検口なので、開かないのが正解だそうです。 安心しました。 でも、レスがいきなり、削除されているなんて、 安易に返答のコメントを入れるのを、今後は、差し控えたいと思います。 |
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| No.164 |
自分も大京さんに確認しようと思っていました。
点検口なので、開かないのが正解？？？ 点検口なら開かないとダメなのでは？ レスをみて気になり先ほどメーカーに問い合わせしたところ 収納が片方開かないようになるケースもあるが、その場合はコンセントを開くほうの収納内に つくることが鉄則とのこと。 開かないほうの収納内にコンセントをつくることは通常しないらしい。 |
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| No.165 |
164さん、レス、ありがとうございます。
そうなんですか。 設備のことは詳しくないので、 何が、どうなのかわからなくなってきました。 週末、モデルルームに確認に行って来ようかしら・・・・ |
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| No.166 |
１６４です。メーカーに確認後、大京さんにも問い合わせしました。
便座がおそうじしやすいようにスライドするようです。 スライドさせると開かないと思っていた左の収納も開くそうです。 もちろんコンセントにも手が届くとのこと。 安心しました！！！ 心配であれば大京さんに直接聞いみてください。安心されると思います。 |
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| No.167 |
最初にトイレに関する疑問をコメントしたものです。
１００パーセント疑問が解決しましたのでこれ以上皆さんにご心配おかけしたくなかったのでレスを削除させていただきました。 初めからもう少し掘り下げて確認しておけばよかったと反省しております。 ご迷惑おかけして申し訳ありませんでした。 |
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| No.168 |
166さん、167さん、安心しました。
167さん、でも、疑問はぶつけて見た方がいいと思いますよ。 とっても、勉強になりますし、私にも、わからないこと、たくさんありますもの。 ただ、いきなり、削除ではなくて、こう解決したとか、コメントをみなさんも 待っていたと思います。 引越しが待ち遠しいですね。引越ししたら、仲良くお願いしますネ！ |
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| No.169 |
168さんのお言葉とってもうれしいです。
おっしゃる通り皆さんにはご心配おかけしましたが疑問をぶつけてみて、解消できて、今は本当に 気持ちがスッキリしています。 ありがとうございました。 こちらこそ引越ししてからもどうぞよろしくお願いいたします！ |
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| No.170 |
168さん、ご返答ありがとうございます。
引越ししたら、いつか再会できると思います。 きっと、仲良く成れると思います。何か、再会が待ち遠しいです。 みなさん、疑問とか不安とか、これからも、この場を借りてお話しましょうね！ |
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| No.171 |
あっ、ごめんなさい。168さんは、自分でしたので、169さんの間違いでした。
ワイン、飲みすぎました。 訂正します。 |
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| No.172 |
３月の下旬には「セルフセレクト・設計変更」の打ち合わせを済ませた者です。オリックスさんの方には不満はないのですが、締め切り日の前日の昼間に「締め切らせてください」と言っているかのように受け取れる、「変更があれば、今、お願いします」ばかりを強調され、こちらは出社直前なので、「最終いつまでに連絡すればいいですか？」と質問すると、「もう、無理です」といわれました。
又、最初に打ち合わせてから２ヶ月半あったのに、見積もりは一度しか提出して頂けませんでした・・・。 マンション購入は初心者ですが、設計変更のようなモノは価格がどのように決まっているのでしょうか？知人が腰壁を付けた時はメーターでいくらの価格を提示されたそうです。もちろん、それぞれの部屋の間取りも大きさも違いますから、一概には価格設定は難しいかと思います。只、収納の移設・増設・床暖の増設等、それぞれ「単価」と言うモノは無いのでしょうか？こちらとしては、再三「価格が分かり次第、簡単な文章で良いので連絡下さい」とお願いし続けたのですが・・・。 やはり、見積もりに関しては、催促すべきだったのしょうか？ 「セレクト申込・設計変更」済みの方、最中の方、ご意見・ご感想を宜しくお願い致します。 |
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| No.173 |
私の場合、契約が遅かったせいもありますが、設計変更もギリギリまで待って頂き、対応もなかなか良かったですよ。実際の設計変更の図面作成・見積金額策定はO社が行っているわけではないでしょうから何とも言えませんが。。
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| No.174 |
我が家も、設計変更箇所が多くて、不安でした。
上階なので、締め切りはまだですが、まだ見積もりは出ていません。 けれども、こちらから、連絡をまめにしているのもあるかも しれませんが、一生懸命に対応していただいています。 もしかしたら、担当者によるのかもしれませんね。 設計変更の金額については、まだ、出てきていないので、 わからないのですが、一般的に高いと言われていますので、 正直、見積もり金額が怖いです。 ただ、価格も、マンションによって違うと聞いているので、 良心的な見積もりを願うばかりです。 |
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| No.175 |
駐車場から入る４階部分のサブエントランスまでは実質３階からのけっこうな階段ですがベビーカーや車椅子はどうするのでしょう？かかえては上り下りできないですよね。
一度営業の方に聞いてみると帰宅の場合メインエントランスで一度車から降ろされたらいかがですか？といわれたのですが、人手があるときはそうできても運転手一人に子供なり、要介護者なり一人の1対1の場合車をとめる少しの間でもメインエントランス部分に置き去りにするのは怖いですよね。 駐車場まで行くに時しろ、帰宅の場合にしろメインエントランスと駐車場のあいだにはリングシャッターと急なスロープもあるのでメインエントランス経由で部屋から駐車場までの行き来はとても大変。 駐車場からのサブエントランスまでの階段にスロープはつけてもらえないのですかね？けっこう大事なことな気がするのですが。 どう思われますか？以前のレスで”要望書”というものがあると読んだのですがそれはどういったものでしょうか？ 皆さんで要望すればどうにかなったりするのですか？ |
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| No.176 |
カラーセレクト悩みますよね。標準がベストなのかもしれませんが選べるとなると標準だと何かもったいないような気持ちになってしまうのは私だけでしょうか。
もう猶予が無いのですがベースカラーで悩んでいます。スタイリッシュコンテンポラリーにしたいと思っていたのですが、東側なので明るい方がいいかな、などと。モデルルームで昼間に全部照明を消してみたら暗く感じたんですよ。ん〜悩む。 |
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| No.177 |
駐車場を希望するのですが、周辺の相場より割高な感じがしますがそんな事はありませんか？
また、我が家は今のところな機械式で良いのですが、ここの機械式は収容可能な車のサイズがあまり大きくないような気もします。 |
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| No.178 |
私は落ち着きが欲しくてダークな床の色を選びました。
そして１７６さんが言われるとおり、標準ではもったいない気がするのと 少しでもオリジナリティをと思いキッチンと洗面のモアセレクトを選びました。 明るい色もよくてかなり迷いましたが、ちょっと色味が単一的でおもしろみがないのと明るすぎるかな？と思いやめてしまいました。 だけど色味が単一というのはまとまりがあって落ち着くともいいますし やはり好みですかね・・・ |
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| No.179 |
前で駐車場からサブエントランスまでの階段の件をコメントしているものです。
うちにはまだ子供がおりませんが、いずれ子供ができてベビーカーを使うかも、とか、長年住む上で車椅子生活になるかも、といろんな心配をしてコメントを書きました。 実際はベビーカーも車椅子も使ったことがなく、分からないのでコメントしたのです。 しかし、これにたいしてのレスが全くいただけてないので、 きっと、今、ベビーカーを使っている方や、車椅子を念頭に置かれている方は気にならないくらいの階段なのかな？と考えました。 てっきり私は今のマンションはバリアフリーが基本と思っていたので、階段でしかサブエントランスから駐車場やごみ捨てに行けないというのはどうなの？と思ったのですが考え過ぎだったのでしょうね。 |
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| No.180 |
175/179さんへ
175記事でご指摘の点は、なるほどなあと思いました。 昨年大怪我をしてしばらく松葉杖を使っており、エスカレータやエレベータのない駅では苦労しましたので、記事の点は気にはなっていました。 ただ、今自分が持っている情報(いただいた図面やMRの模型)では「駐車場から入る４階部分のサブエントランスまでは実質３階からのけっこうな階段」はピンとこないというのが正直なところで、なんとコメントしてよいか迷っていました。 完成してから変更することもできるのでしょうけれど、できれば最初から配慮しておいてもらったほうが、それにこしたことはないですね。 なにかよい方法があればいいのですが .... |
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| No.182 |
駐車場からのサブエントランス（１）に続く階段の件ですが、
言われてみて初めて気付きました。 ３階から４階までの間の階段だと思っていましたので、そんなに 大変な階段だとは思っていませんでした。ベビーカーは大丈夫かも 知れませんが、車椅子は不便ですよね。でも、階段の幅もあまり なさそうなのでスロープは無理なのでしょうか？出来れば作って 欲しいですよね。。 ごみ捨てについてですが、ごみ置き場は９階のサブエントランス（２） の方だと思っていたのですが・・勘違いでしょうか。。 私はいま、来客用駐車場が無いのがとても気になっています。 営業の方は、スペースはあるので管理組合が発足してから規約を 作ったら・・と言っていたのですが、必要のない方もいらっしゃる と思うので、なかなか難しいのではと思っています。 駅に近くてもやはり車での来客はあるので、必要ではないかと 思っているのですが・・みなさんはどうお考えでしょうか？ |
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| No.183 |
ゴミ捨て場へいくのはおっしゃる通りサブエントランス（２）ですが、そちらも図面で見る限り階段を使っていく形になっていますね。サブエントランス（１）ほどの階段ではありませんが・・
販売の方に聞いたのですが、サブエントランス（１）の階段はやはり一階分登るだけあってそこそこ急なのでスロープだと傾斜がきつくなってしまうので作れないとおっしゃっていました。個人的な見解だとどうしてもスロープを作りたければ、図面を見るとわかると思いますがで階段の横につくられるNo.12の駐車場のスペースを使って、２〜３回折り返しながら登り降りするスロープしかできないと思います。 しかし、この案は駐車場抽選が行われて、各駐車場が振り分けられた後はNo.12の人がいらっしゃいますので実行不可能でしょう。つまり、入居後に階段だけだと不便だということになり管理組合で話し合った上スロープを作る、ということは現実無理な気がいたします。 サブエントランス（２）への階段は段数も少ないため、作ろうと思えばスロープができるかもしれません。 来客用駐車場の件ですが、やはり同じく必要だと思います。 入居後、マンションの住人全員が住みやすいマンションを作るべく、前向きにお話し合いできるといいですね。 |
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| No.184 |
私も来客用駐車場は絶対必要派ですね。勿論要らない方もいらっしゃるでしょうから、負担金等の調整は難航するかもしれませんが・・・。色んな意味で前向きな話し合いが出来る良いマンションにしたいです。
ところで最近の売れ行き状況はどうなんでしょうかね？ 定員に達した時点で行う駐車場の抽選も案内は来ませんが。 |
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| No.185 |
来客用駐車場はあれば確かに便利ですね。私の知る限りでは近くにコインパーキングは無いですし。個人的には洗車スペースも欲しいですが‥。
残り戸数は具体的な数は知りませんが、予想より早く契約が進んでいるみたいです。その流れからか他の物件に担当変更した営業の方もいるようです。しかし、それに反比例して契約者専用HPの更新が遅いですよね。 所で、現地見学会に1度参加しましたが、あれって次回はいつ何でしょうか？もしくは個別に開いているのでしょうか？ |
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| No.186 |
確かに契約者用ＨＰの更新遅いですよね。今住んでいるところから若干遠いので頻繁に見に行くことも出来ず、ちょっと不安です。
現地見学会は一度も参加したことないのですが、次回もしあれば是非参加したいです。案内は来るのでしょうか？ |
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| No.187 |
先日、営業の方に聞いたところ、残30戸位と言われました。
駐車場は、以外に希望が少なくまだ60戸に達していないということでした。 来客用の駐車場は、近くにコインパーキングもないので、私もあったら いいなと思っていますが、なかなかむずかしいんだろうなと思っています。 ちなみに、前回の現地見学会の案内は、確か文書で来ていたような記憶があります。 |
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| No.188 |
土木工事が終わり、建築工事が始まったので、今後はなかなか
中に入る機会がつくれないそうです。安全に敷地内に入れそうな タイミングがあれば、また案内を出すかもしれないといっていました。 駐車場はまだ少し空きがあるようですね。私もいっぱいになり次第 抽選を行うように聞いていたのですが、入居の数ヶ月前まで行わない 可能性が高いようです。理由は、今駐車場を希望しているけど、車を 手放す可能性のある契約者が何人かいるらしく、見極めたいような 感じのことを言っていました。 |
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| No.189 |
残３０戸強ですか・・・、微妙ですね。
道側の日当たりの悪い部屋は残るにしても、完成まで約１年でこの売れ行きは普通なのでしょうかね？ 決して物件的には悪くないように思っているのですが。。 |
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| No.190 |
悪くないどころかとてもいい物件だと思っていますので
私ももう少し早いペースで売れていくと思ってました。 物件ホームページのルームプランの８件ははじめのころからほとんど変わってなくて入れ替えがないので売れてないのかなと気になっていました。 カラーセレクトの締め切りも終わり、残り３０個強は標準のスタイリッシュコンテンポラリーになるわけですよね？ 日当たりが悪い部屋でダークカラーはちょっと売れ行きに響きそうな気もします。 とはいえまだ一年あるし、建物が建ってくるとまた契約も進むかもしれません。 私は早く入居したくてウズウズしてま〜す！ |
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| No.191 |
長期間にわたり色々と物件を検討した結果、かなり気に入って購入した物件なので正直売れ残りは意外ですね。ただ、６月までの首都圏におけるマンションの販売状況は前年比大幅マイナス（△１６〜１７％）とのことなので（価格上昇＆売り渋り）、本件もその流れにのっているのかもしれません。
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| No.192 |
①駅近とはいえ、京急各駅停車駅屏風浦駅で付近の商業施設プアー。
②傾斜地に建設。 ③幹線道路に面している。 などのマイナス面もあり、価格が高すぎます。 同じような立地の中央コーポレーションの物件は竣工前は2割引で 売れ残りを販売していましたよ。 |
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| No.193 |
前スレで充分話し合われている周辺環境についての問題を、
購入検討されているとは思えない周辺住民の方が、再度取り上げる のには、何かお考えがあるのでしょうか？ 書き込みをされる時には、前スレをよくご覧になってから されたらと思います。 それとも、再度取り上げたい問題だったのでしょうか。。 |
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| No.194 |
購入者ともあろう人たちが「なぜこんなに売れ残っているから不思議」などと言うからですよ。
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| No.195 |
メリット/デメリットは当然あるわけで、190さんのようにとても気に入っている方もいらっしゃれば、192さんのように価値なしと判断される方もいらっしゃるということでしょう。付近の商業施設プアーの判断も、それぞれの生活スタイルで違うわけですし（以前そういう書き込みもありましたよね）。
192さんがご指摘している点は、購入を考えた方であれば、だれもが検討された点ですから、契約済みの我が家としては、高いと思う方は買わなければよい、というだけの話だと思っています。 ただ、価値ありと思って契約しているとはいえ、高い買い物ですから「売れ行きが思わしくない」といった話が気になるのは人情というもでしょう。 新しい視点や情報をアップしていただける有意義な場になると思います。 |
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| No.196 |
私自身契約しておりますので、やはり入居前には完売していて欲しいです。ですがマンションの良し悪しの考え方は当然その人によって異なりますし、私も192さんの言われるように当物件は今でも割高であると感じています。結局、私の場合は様々な事を勘案して短所より長所が勝ったために契約に踏み切りましたが、かと言って満足かと問われれば？です。これは入居後に判断するしかないでしょう。できるだけ今の内から良い方向に持って行くべく、自分一人では考え付かない様々な意見を当スレでは聞きたいですし、発言していきたいですね、今までのように。
まだ入居まで１年以上ありますし、こちらでは手が届かない事なので、残戸数の事は当スレを持って終わりにしましょう。 なんか優等生的で自分自身やや気持ち悪いので、気に触れた方はスミマセン。 |
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| No.197 |
195です。
195のままでは有意義な情報がないので、少し追加します。 来客者用の駐車場という話が出ていましたが、先週の土曜にMRへいったときに営業の方に聞いてみたところ、「駐車スペースは余裕があるので、隅のほうにペイントで来客用スペースを作るということもできますよ。」という話でした。 あと、洗車スペースという話もありましたが、マンション横の道を登っていって上大岡駅の方へ降りていくと、コイン洗車があります。マンションからは車で5分もかからないと思いますので、結構便利ではないかと思います。 |
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| No.198 |
195さん、196さん同感です。
197さん情報ありがとうございます。コイン洗車場は知りませんでした。来客用のスペースも可能という事で、私としては嬉しい限りです。しかし逆に駐車場の余りがかなり出るのではないかと若干心配になりました。 所で建築工事が始まったとの事ですが、お近くの方など現況をご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.199 |
197さん。。。
来客用駐車場の情報をありがとうございました。とても安心しました。 友人などの来客以外にも、ピアノの調律や保険屋さん・・その他もろもろ やはり、来客用駐車場は絶対に必要だと思います。 住み始めてからすぐに必要なスペースだと思いますので、新築マンション に住む友人の話では、管理組合が発足してからとなるとずい分と時間が かかりそうです。できればマンションの入居時にはペイントして、 来客用スペースとして作っていただければありがたいと思います。 このコミュニティを見て賛同してくださる方だけでも、マンション ギャラリーに用事のある時でもかまいませんので、販売員の方に 要請・・というかお願いしてみませんか？ 我が家は、早速お願いしてみようと思います。 |
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| No.200 |
来客用の駐車スペースは、私も賛成です。
ただ、このスペースを誰が管理するか、どのように使うかが問題だと思うのです。 こちらのマンションの駐車場代は、実は高額です。 高額というのは、タダとか¥500とかではなく、相場の金額¥15000〜¥18000位？ということです。 この理由は、大京さんが言うには、駐車場を使う人のみに負担をしてもらっているからだそうです。安い駐車場のマンションは、使わない人、マンション入居者全員に駐車場分を負担してもらっているので、タダとか¥500とかの設定ができるのだそうです。 ですので、こちらの物件に関しては、ある意味、駐車場を使う人だけが支払うというフェアなしくみだと思います。 もしも、自由に駐車スペースを使えるようにすると、特定の方が独占しかねないという、最悪な状況が考えられます。 このようなモラルに欠けた方が入居者におられるとは思いませんが、 実際、知り合いが自分の持ち家の駐車場に、隣人が、ちょっと車をとめさせてもらえないかと言われた時に、空いてる時は、使っていいよと親切で言った一言で、1年以上もガレージ代わりに使われてしまった現実もあります。 私としては、来客用スペースは、1時間以上は、有料にするとか、 （では、誰がこの駐車場代を管理するかという問題も発生しますが・・・。） どのお部屋の方が使用中とか表示をして、使用状況をわかるようにするとか、規則は必要だと思うのです。 考えすぎでしょうか？ |
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