ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス

[匿名さん]

京急本線「屏風浦」駅下車徒歩5分のライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラスはどうでしょう


所在地：神奈川県横浜市 磯子区森4丁目1436番1号他（地番）
交通：京急本線「屏風浦」駅から徒歩5分

[2: 匿名さん]

地下室マンションですか？
駅５分となるとお値段もそれなりでしょうけど、こういうマンションの風通しって
どうなんでしょう。

[3: 匿名さん]

山が削られて、マンションが建つのかなぁ〜と思っていたら、やはりそうでした。
根岸〜本牧近辺で見られる、地下室マンションなのでしょうか？

環状二号と山に囲まれて、よどんだ排ガスがたまりそうです。駅近なので、寝に帰るだけなら良いかもしれません。

[4: 匿名さん]

南向きと東向きの構成のようです。
斜面地で眺望を売りにしたマンションで、
地下室マンションではないようです。それなりの価格はしそうですね。

[5: 匿名さん]

なかなか良さそうじゃないですか。ＭＲ行かれた方いらしゃいましたら情報お願いします。
値段は出てましたか？

[6: 匿名さん]

何をもって「良さそうじゃないですか。」営業の方ですか？　ＭＲに行ってみたらいかがですか？

[7: 匿名さん]

検討しています。
磯子レジデンスと比較して、環境はどうなんでしょう・・・。
似たり寄ったりだとは思いますが。

価格を知っている方がいたら教えてください。
よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

スケジュールが早いので購入検討の方は、はやめに行かれたほうがいいですよ　でも購入検討中である為　競争相手は少ないほうがいいので　あまり行かなくいいですよ

[9: 匿名さん]

あの雨の中　みなさん行っているので　ここからの情報は　まだ先だと思いますよ。そうしないと行った人に申し訳ないですね。

[10: 匿名さん]

物件概要ではやはり地下２階・地上７階になっていますね・・

[11: 匿名さん]

１２階建てと聞きましたが？
斜面地なので、階数については複雑な表記なんですかね？

[12: 匿名さん]

08 09 見たいな人と、同じマンションに住みたくないよね〜。
俺はここやめよ。

[13: 匿名さん]

湿気たまりますかね？

[14: 匿名さん]

12 やめたら　時間を割いていっている人ことを考えたら当然でしょう。そのように書くあなたも行ってないのでしょう　　

[15: 匿名さん]

部屋の仕様は、しっかり作っるようです。　湿気は、どこも一緒かもしれませんが下の階はきになるかもしれませんね

[16: 匿名さん]

外観パースを見ると、しっかりした印象です。
ベランダの住戸間も、ボードだけでなくしっかりコンクリートを入れてるみたいだし。
斜面地なので部屋によって条件も変わりそうだし、説明を聞かないと分かりにくそう
な物件ですね。

モデルルームにいかれた方は、差し支えない範囲で情報を教えてくださいね。
私は再来週まで時間が取れないもんですから。。。

[17: 匿名さん]

でもやっぱり高いですよね。価格さがりますかね？モデルルームいっておおむね聞いたんですけど、、、。

[18: 匿名さん]

いかほどですか？

[19: 匿名さん]

全部はでていません　ご参考程度の値段ですよ　　お客や業者の反応を見ていますね　

[20: 匿名さん]

レジデンスの営業さん　相当気にしていましたね　

[21: 匿名さん]

なにを気にしていたんですか？
上層階が5000万から6000万位みたいですよ。

これが売れなければ、下の階も少しずつ下げていくのではないでしょうか。

まだ、上層階以外の価格は出していないと言う事でしたから。

[22: 匿名さん]

その程度の価格なら、上層階は、高くても立地
を考えれば今の状況だと、時間をかけたら売り
切れると思います。
いい値段つけますね。

[23: 匿名さん]

駅が近いというだけで聞いた事無いようなデベのマンションもすぐ売れたりするから
ここも売れるんでしょうね。でも高いなここ、というか最近発売されるマンション。

[24: 匿名さん]

ハイサッシじゃないみたいだけど部屋暗くないですかね？あと、玄関側の部屋も下の階だと後ろが崖になるから部屋暗くないですかね？

[25: 匿名さん]

そういえばここのマンションペット飼育可能みたいだけど結構飼う人いるのかな？できればペットおことわりなんだけど、、、。

[26: 匿名さん]

ペットお断りならこのマンション買わなければいいんじゃないですか？
最初から条件提示されているのだから、検討しなければいい話でしょう。
そんなにペットがイヤなら戸建を検討されては如何でしょうか。

[27: 匿名さん]

２５みたいな自己中は集合住宅に住まないでよ。

このご時世でペット禁の新築マンション自体、無理でしょ

[28: 匿名さん]

環状2号線の騒音についてはいかがでしょう？

[29: 匿名さん]

交通量は多いです。特にトラック。騒音はやはりするんじゃないでしょうか。

[30: 匿名さん]

少なくは無いけど横浜の主要幹線道路の中ではましな方じゃないですか。
横浜や関内周辺よりは、はるかに交通量は少ないのですからそこは妥協ですね。
それより価格が妥協できないレベル、広さのある駅近マンションとなると仕方ないのかな。
今考えると杉田のＳが安く思える。ダメもとで申し込みぐらいするんだった。

[31: 匿名さん]

でも杉田のＳは結構問題アリ、と見てます。
私は検討の末、申し込みを止めました。

まず、施工会社の評判がここ数年業界では最悪。
個人的には高台なのだから地下駐車場にして欲しかった・・・
駅近で100％、しかも機械式はナイよ。
絶対、管理費の値上がりに直結すると思う。
低層で敷地も広いから、固定資産税も相当額だろうし・・・
分譲価格は安くてもランニングコストはここより絶対高くなる。

こちらの方がマンションとしてはいいんじゃないかな？

[32: 匿名さん]

たとえ田の字で問題あっても買えないよりは買える方を選ばざるをえないですよ。

[33: 匿名さん]

なんか杉田のＳに未練のある人の集まり？あちらはもうすぐ完成ですね。ランニングコストも金利を考えると・・・

[34: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。マンションの作りや設備はなかなかです。余計な共有設備もないようです。価格は最低4000万〜、上層階は5000〜6000万という感じみたいです。103戸のうち50戸を12月上旬に販売するそうですよ（うち25戸は優先分譲）。検討している方は早めに足を運んだほうがいいかもしれません。ちなみに屏風浦駅前の京急ストアーは夜10時に閉まるので、その後の駅前は真っ暗です（交番はありますがほとんど無人です）。

[35: 匿名さん]

なかなかいい値しますよね。やっぱり地価が上がったからですかね？

[36: 匿名さん]

土地の価格は、レジデンスとほぼ同等とのこと。土地が狭い・線路と環状２号のすぐ横だった為
今の場所を選択したようです。　どちらも新価格で高めですよね　　でも前が安かったというのが業界の意見みたいですね。　　私は、ベルデマーレーの売れ残りを検討中でーす。

[37: 匿名さん]

うれるでしょうか？

[38: 匿名さん]

東向きの日当たりが心配

[39: 匿名さん]

D京さん強気なのか、お金がほしいだけなのか確かにいい値ですね。
モデルルームに行ってきましたけど、
あまりときめかなかったし、ベルデマーレよりお買い得感ないし。
ここは汐見台と違って間取りが細かくできるはずなので、
安くなると期待してたのになあ。
この価格レベルではふつうの人じゃ考えちゃうね。
これくらいのお金もってたら新杉田のタワーマンション買ってましたよ。

営業は駅近だからこの価格としきりに説得しようとしてたけど、所詮屏風浦ですから。
会社が厳しいから少しでも高く売りたいんだろうけど、
変に高級にしないで価格をもっと勉強してほしいと思います。
スレを見ても判るとおりお客さんは高級感より、適正Priceを求めている人が多いと思いますよ。

[40: 匿名さん]

新価格です。
秋以降、どこも高い。

[41: 匿名さん]

山を切り抜いたマンションだから土地は二束三文で手に入れただろうけど、
基礎部分に相当金がかかったんじゃない。

[42: 匿名さん]

駅近いから、なんだかんだ云っても売れるでしょう。

昨年以降、建設費・内装費が高騰している様です。
石油価格上昇等による、什器類の高騰が原因らしい。
（知り合いの建築業者が言っていた）

土地は都内一等地につられて上がっているだけで、そのうち冷めるでしょう。人口減るし。
（中学・高校が統合されているご時勢、10年後に家買う人居るのか？）

[43: 匿名さん]

そろそろ一次販売ですね

[44: 匿名さん]

でも、日光が全く当たらない、東側ってどうなんでしょうね。
考え物です。

[45: 匿名さん]

ここは湿気もすごいみたい

[46: 匿名さん]

確かにここは高いですね。海が見えるのも上の階だけだし。設備はまあまあだと思うけどちょっと買えないな。あと葬儀屋を通るのもちょっと。

[47: 匿名さん]

ライオンズって管理費高い割に管理がいい加減なんて噂も聞くけど実際はどうなんですか？

[48: 匿名さん]

>>47
管理会社はあとから変えられるから、大京管理をはずせば良いんじゃない？

[49: 匿名さん]

管理費は意外と安めでした。管理費、修繕積立金で合わせて１８０００円から２００００円
くらい。価格も安い部屋で７２㎡で３８００万くらい。（東向き）
管理費は余計な共用施設がないので、安いそうです。検討中です。
今後２〜３年はまだまだ価格上がりそうだし。うちは社宅がないので、
５年とか１０年待つのも家賃もったいないし。。。

[50: 匿名さん]

東向きでも午前中は日がはいるんじゃない？