ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス
| No.2 |
by 匿名さん 2006-11-13 13:54:00
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地下室マンションですか？
駅５分となるとお値段もそれなりでしょうけど、こういうマンションの風通しって どうなんでしょう。 |
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| No.3 |
山が削られて、マンションが建つのかなぁ〜と思っていたら、やはりそうでした。
根岸〜本牧近辺で見られる、地下室マンションなのでしょうか？ 環状二号と山に囲まれて、よどんだ排ガスがたまりそうです。駅近なので、寝に帰るだけなら良いかもしれません。 |
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| No.4 |
南向きと東向きの構成のようです。
斜面地で眺望を売りにしたマンションで、 地下室マンションではないようです。それなりの価格はしそうですね。 |
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| No.5 |
なかなか良さそうじゃないですか。ＭＲ行かれた方いらしゃいましたら情報お願いします。
値段は出てましたか？ |
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| No.6 |
何をもって「良さそうじゃないですか。」営業の方ですか？ ＭＲに行ってみたらいかがですか？
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| No.7 |
検討しています。
磯子レジデンスと比較して、環境はどうなんでしょう・・・。 似たり寄ったりだとは思いますが。 価格を知っている方がいたら教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.8 |
スケジュールが早いので購入検討の方は、はやめに行かれたほうがいいですよ でも購入検討中である為 競争相手は少ないほうがいいので あまり行かなくいいですよ
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| No.9 |
あの雨の中 みなさん行っているので ここからの情報は まだ先だと思いますよ。そうしないと行った人に申し訳ないですね。
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| No.10 |
物件概要ではやはり地下２階・地上７階になっていますね・・
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| No.11 |
１２階建てと聞きましたが？
斜面地なので、階数については複雑な表記なんですかね？ |
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| No.12 |
08 09 見たいな人と、同じマンションに住みたくないよね〜。
俺はここやめよ。 |
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| No.13 |
湿気たまりますかね？
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| No.14 |
12 やめたら 時間を割いていっている人ことを考えたら当然でしょう。そのように書くあなたも行ってないのでしょう
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| No.15 |
部屋の仕様は、しっかり作っるようです。 湿気は、どこも一緒かもしれませんが下の階はきになるかもしれませんね
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| No.16 |
外観パースを見ると、しっかりした印象です。
ベランダの住戸間も、ボードだけでなくしっかりコンクリートを入れてるみたいだし。 斜面地なので部屋によって条件も変わりそうだし、説明を聞かないと分かりにくそう な物件ですね。 モデルルームにいかれた方は、差し支えない範囲で情報を教えてくださいね。 私は再来週まで時間が取れないもんですから。。。 |
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| No.17 |
でもやっぱり高いですよね。価格さがりますかね？モデルルームいっておおむね聞いたんですけど、、、。
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| No.18 |
いかほどですか？
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| No.19 |
全部はでていません ご参考程度の値段ですよ お客や業者の反応を見ていますね
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| No.20 |
レジデンスの営業さん 相当気にしていましたね
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| No.21 |
なにを気にしていたんですか？
上層階が5000万から6000万位みたいですよ。 これが売れなければ、下の階も少しずつ下げていくのではないでしょうか。 まだ、上層階以外の価格は出していないと言う事でしたから。 |
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| No.22 |
その程度の価格なら、上層階は、高くても立地
を考えれば今の状況だと、時間をかけたら売り 切れると思います。 いい値段つけますね。 |
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| No.23 |
駅が近いというだけで聞いた事無いようなデベのマンションもすぐ売れたりするから
ここも売れるんでしょうね。でも高いなここ、というか最近発売されるマンション。 |
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| No.24 |
ハイサッシじゃないみたいだけど部屋暗くないですかね？あと、玄関側の部屋も下の階だと後ろが崖になるから部屋暗くないですかね？
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| No.25 |
そういえばここのマンションペット飼育可能みたいだけど結構飼う人いるのかな？できればペットおことわりなんだけど、、、。
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| No.26 |
ペットお断りならこのマンション買わなければいいんじゃないですか？
最初から条件提示されているのだから、検討しなければいい話でしょう。 そんなにペットがイヤなら戸建を検討されては如何でしょうか。 |
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| No.27 |
２５みたいな自己中は集合住宅に住まないでよ。
このご時世でペット禁の新築マンション自体、無理でしょ |
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| No.28 |
環状2号線の騒音についてはいかがでしょう？
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| No.29 |
交通量は多いです。特にトラック。騒音はやはりするんじゃないでしょうか。
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| No.30 |
少なくは無いけど横浜の主要幹線道路の中ではましな方じゃないですか。
横浜や関内周辺よりは、はるかに交通量は少ないのですからそこは妥協ですね。 それより価格が妥協できないレベル、広さのある駅近マンションとなると仕方ないのかな。 今考えると杉田のＳが安く思える。ダメもとで申し込みぐらいするんだった。 |
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| No.31 |
でも杉田のＳは結構問題アリ、と見てます。
私は検討の末、申し込みを止めました。 まず、施工会社の評判がここ数年業界では最悪。 個人的には高台なのだから地下駐車場にして欲しかった・・・ 駅近で100％、しかも機械式はナイよ。 絶対、管理費の値上がりに直結すると思う。 低層で敷地も広いから、固定資産税も相当額だろうし・・・ 分譲価格は安くてもランニングコストはここより絶対高くなる。 こちらの方がマンションとしてはいいんじゃないかな？ |
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| No.32 |
たとえ田の字で問題あっても買えないよりは買える方を選ばざるをえないですよ。
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| No.33 |
なんか杉田のＳに未練のある人の集まり？あちらはもうすぐ完成ですね。ランニングコストも金利を考えると・・・
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| No.34 |
モデルルーム見てきました。マンションの作りや設備はなかなかです。余計な共有設備もないようです。価格は最低4000万〜、上層階は5000〜6000万という感じみたいです。103戸のうち50戸を12月上旬に販売するそうですよ（うち25戸は優先分譲）。検討している方は早めに足を運んだほうがいいかもしれません。ちなみに屏風浦駅前の京急ストアーは夜10時に閉まるので、その後の駅前は真っ暗です（交番はありますがほとんど無人です）。
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| No.35 |
なかなかいい値しますよね。やっぱり地価が上がったからですかね？
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| No.36 |
土地の価格は、レジデンスとほぼ同等とのこと。土地が狭い・線路と環状２号のすぐ横だった為
今の場所を選択したようです。 どちらも新価格で高めですよね でも前が安かったというのが業界の意見みたいですね。 私は、ベルデマーレーの売れ残りを検討中でーす。 |
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| No.37 |
うれるでしょうか？
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| No.38 |
東向きの日当たりが心配
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| No.39 |
D京さん強気なのか、お金がほしいだけなのか確かにいい値ですね。
モデルルームに行ってきましたけど、 あまりときめかなかったし、ベルデマーレよりお買い得感ないし。 ここは汐見台と違って間取りが細かくできるはずなので、 安くなると期待してたのになあ。 この価格レベルではふつうの人じゃ考えちゃうね。 これくらいのお金もってたら新杉田のタワーマンション買ってましたよ。 営業は駅近だからこの価格としきりに説得しようとしてたけど、所詮屏風浦ですから。 会社が厳しいから少しでも高く売りたいんだろうけど、 変に高級にしないで価格をもっと勉強してほしいと思います。 スレを見ても判るとおりお客さんは高級感より、適正Priceを求めている人が多いと思いますよ。 |
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| No.40 |
新価格です。
秋以降、どこも高い。 |
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| No.41 |
山を切り抜いたマンションだから土地は二束三文で手に入れただろうけど、
基礎部分に相当金がかかったんじゃない。 |
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| No.42 |
駅近いから、なんだかんだ云っても売れるでしょう。
昨年以降、建設費・内装費が高騰している様です。 石油価格上昇等による、什器類の高騰が原因らしい。 （知り合いの建築業者が言っていた） 土地は都内一等地につられて上がっているだけで、そのうち冷めるでしょう。人口減るし。 （中学・高校が統合されているご時勢、10年後に家買う人居るのか？） |
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| No.43 |
そろそろ一次販売ですね
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| No.44 |
でも、日光が全く当たらない、東側ってどうなんでしょうね。
考え物です。 |
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| No.45 |
ここは湿気もすごいみたい
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| No.46 |
確かにここは高いですね。海が見えるのも上の階だけだし。設備はまあまあだと思うけどちょっと買えないな。あと葬儀屋を通るのもちょっと。
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| No.47 |
ライオンズって管理費高い割に管理がいい加減なんて噂も聞くけど実際はどうなんですか？
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| No.48 |
>>47
管理会社はあとから変えられるから、大京管理をはずせば良いんじゃない？ |
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| No.49 |
管理費は意外と安めでした。管理費、修繕積立金で合わせて１８０００円から２００００円
くらい。価格も安い部屋で７２㎡で３８００万くらい。（東向き） 管理費は余計な共用施設がないので、安いそうです。検討中です。 今後２〜３年はまだまだ価格上がりそうだし。うちは社宅がないので、 ５年とか１０年待つのも家賃もったいないし。。。 |
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| No.50 |
東向きでも午前中は日がはいるんじゃない？
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| No.51 |
それが、本当に朝、７〜８じ位までなんですよ。
真東で、彫ってある造りに、フラットな側面ではないので、 一日中、日光はあたりません。 |
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| No.52 |
確かに東向きだと、引っ込んでるとこの低層階はやばそうだね。
上の方か出っ張りから離れたとこじゃないとね。 海が見えるトコは日影はないそう。 |
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| No.53 |
設備はいいんじゃないのかな。価格は別にして
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| No.54 |
同意。周辺のマンションの中では一番いい。
たいていのものは標準装備だった。 価格もそれなりだけど。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
ほとんどの事は、管理人さんに言えばすぐ本部と連絡をとってくれて
対処してくれましたよ。うちは賃貸人で所有者ではありませんでした が。。。 |
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| No.59 |
一般企業を退職して、第二の人生をスタートしました、
てのが多いよ。 |
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| No.60 |
管理人に当りはずれがあるのも変だけど実際あるからしょうがない。
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| No.61 |
ライオンズ横浜磯子レジデンシャルテラスの物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。
http://www.＊＊＊＊/ |
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| No.62 |
で、ここは売れているの？
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| No.63 |
二重床、二重天井は近隣物件でここだけでは？
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| No.64 |
ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？
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| No.65 |
売れてないんじゃない？
１２月以降しょっちゅう電話かかってくる。 日光が当たらない家にどうも納得できず断ったのに…。 |
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| No.66 |
本日、モデルルーム見学してきました。。
現在、５０戸位販売済みとの事でした。価格がお高いので、購入は考え中ですが・・ 物件の信頼性はかなり感じました。 実際に購入をされた方、購入の決め手などを教えていただけたらと思います。 また、検討中の方のご意見もお聞きしたいです。 よろしくお願いします♪ |
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| No.67 |
ライオンズの他物件を2件ほど検討しましたが
やめました。 昼間家にいる身としては居心地を重視したい。 ライオンズ物件は東向き、西向きの部屋が多く 考えさせられました。 確かに、造りは良いかもしれませんが どこも立地条件のわりには値段が高い・・・ 近辺に住んでいますが ここの物件が出たときも立地条件の悪さに 目を疑いました。しかも高すぎる！ 高級志向の見栄っ張りさんと 経済的余裕のある方はどうぞ〜 |
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| No.68 |
う〜ん、駅から近くて環境がよくて、南向きで日当たりがよくて、広くて、安い物件なんてあるのでしょうかね？いい物件には、それなりの金額を出さなくては買えないと思うのですが。
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| No.69 |
いやいや、そういうことじゃなくて、この立地でこの値段はないでしょう、と言う話では？
いい物件はそれなりの金額をださなくては、という主張はまったく正しいけど、 この物件（この立地）はそれなりの金額を出すほどのいい物件ですか？ |
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| No.70 |
本物件、検討中です。値段は少々高めですが・・
屏風ヶ浦といえども駅から５分、高台の景色のよさ、 物件の劣化対策等級３（耐久年数７５〜９０年）にひかれています。 他の検討物件と比べてみました。 近辺で普通列車駅より徒歩１３分位の物件で、同じ階数で平米数は 少々大きくて同じ値段でした。 物件の信頼性は確実にこちらの方が上ですが、広さを取るか・・利便・信頼性を 取るか。。 また・・日当たりの良い南向きで環状２号側の部屋か、 日当たりは午前中のみの東向きの眺望の良い部屋か・・悩んでいます。 購入された方、検討中の方、ご意見をお聞かせ下さい。 |
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| No.71 |
実は、購入しました。南側です。他の物件に比べ確かに広さから言ったら割高でしたが、駅からの近さと建物と内部の作りのよさとセキュリティをとりました。各駅しか止まらないのに高い！と感じる方がいらっしゃるようですが、京急は、上大岡駅まで特急で行けば、必ずと言っていいほど、隣のホームに各駅電車が待ち合わせしていますので、不便性を感じません。かえって弘明寺駅とかの方が不便に感じます。実は長年、上大岡駅徒歩10分坂無しの所に住んでおります。また、駅前には、病院とスーパーもありますし、磯子駅や上大岡へも20分位で歩いていけます。汐見台にもたくさん、マンションが売り出されていて検討しましたが、やはり坂道は長い目で考えるときつくなるかなとも思いました。別に横浜近辺にこだわっていなかったので、都内、川崎近辺も検討しましたが、駅から近いともっと高く、立地の騒音や駐車場の件もを考えてやめました。部屋の向きに関してですが、なにせ、マンション購入は初めてで、この件に関しては南側か東側か悩みました。南側にすると北側に部屋がありますし、東側だと、日照時間が短いという話を聞きますし、予算が許せば、東南の角部屋を購入したいところでしたが、角部屋は、光熱費がかかるという経験談もあり・・・。南側にしてよかったかどうかは、建って住んでみてからのカケかなと正直思っております。広さに関しては、それぞれ家族構成がありますので、事情も違ってくるので一概には、言えません。現在、マンション居住中で家族構成が似ている方にいろいろ聞いて決めるのが一番ではないかと思います。少しは参考になりましたでしょうか？私も購入の前は、大きなお金が動くことなので、不安で相当に悩みました。
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| No.72 |
契約済みさん。。
とても、貴重なご意見ありがとうございます。 本当に同じような事で悩んでいましたので、とても参考になりました。 屏風浦は上大岡などに比べて地味なイメージですが、その分静かな落ち着いた 生活ができることを期待していましたが、具体的な駅の利便性がわからずに いました。契約済みさんのお話で、東京方面から帰宅する場合でも特急で 上大岡駅下車で同じホームで乗り換え１駅目である事など、具体的な便利面が わかりました。 建物の作りへの信頼性はやはり重要ですよね。もちろんセキュリティも！ また、南向きのお部屋を選択されたとのこと・・ こちらのマンションは、値段的にも南と東で差がない事でますます悩んでしまいます。 やはり、それぞれの家族構成・生活によっても違いますよね。。 本当に、南東の角部屋が購入できれば良いのですが。。予算が・・ まだ、決断は出来ませんが・・前向きに考えてみようと思います。 とても参考になりました！ありがとうございました。。 また、ご意見聞かせてください。。。よろしくお願いします！ |
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| No.73 |
割と近所に住んでいるのですが、屏風浦駅周辺はやはり不便です。京急ストアでは食料品プラスαくらいしか売っていないので、生活に必要な様々な物を買えません。我が家は屏風浦駅が最寄り駅ですが、磯子駅を利用しています。とはいえ、磯子駅付近もスーパーがいくつもありますが、どれも食料品プラスαくらいの品揃え。結局、お買い物は週末に車で他のエリアまで買出しに行っています。
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| No.74 |
我が家は買い物は車で行くので、駅は通勤・通学の手段としか考えていないのですが、
問題は、転勤その他の理由で住めなくなった場合、駅近の物件しか思った価格で貸したり 売ったり出来なかった経験があるので、グランノアの売れ残りとそれより狭いのに同じ 価格帯のこの物件で悩んでいます。 |
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| No.75 |
私は、裏の狭い道が時間を問わず抜け道として利用されているのが気がかりです。
後 森中学に行くかわかりませんが環状２号を渡るのも・・・・・ 悩んでいます。 売るなら駅より離れた広い家より狭くても無駄な施設がなく駅から歩けるこちらが売ったり貸せたりできそうだと思います。 |
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| No.76 |
買い替えの場合、駅近の物件が有利なのは事実。実家のマンションは築20年以上になりますが、駅から徒歩5分の場所にあるので中古物件として人気が高く、新築で購入した当時の値段からあまり下がらない値段で今も取引されていますね。でも、それも近所に便利なお店やら役所やら様々な施設があるってことも大きいのだと思います。屏風浦駅付近は、駅近といえども非常に微妙なエリアです。もっと対象エリアを広げて探してみると、同じくらいの値段でもう少し便利な場所の物件が見つかるかもしれません。
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| No.77 |
何度かマンションギャラリーに行きましたが、裏の道はやはり車がわりと通っていますよね。でも、そちらに面している部屋はあまり無いように思います。その騒音を気にするのであれば、東向きの部屋であればＯＫだと思います。問題は東向きの日照時間ですよね。駅に近くてこの眺望は捨てがたいのですが、日照時間が気になります。バルコニーのガラスのフェンスは明るいのでしょうか？最近は東向きのマンション多いですね。
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| No.78 |
購入契約しました。値段、広さ、駅に近いという利便性、騒音、環境、後の売買、貸借のこと・・・いろいろ考えて決断しました。不安な点もありますがどのマンションをかってもそんなものだと今は思ってます。他の新しい物件など、今でもチェックしますが、これよりいいなと思うものはやはりないです。この物件に決められた方とよりよく住んでいければと思います。
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| No.79 |
我が家も契約しました。本当にいろいろなマンションギャラリーに通い、やはりこのマンションが一番気に入りました。通勤・通学への利便性、建物の構造への信頼性、将来の資産価値。。とあれこれ重要でしたが、一番気に入ったところは・・駅近の利便性がありならがも緑が多く海も望める・・所でしょうか。普通列車停車駅ですが、その分ごみごみした賑わいはなく、緑が多い落ち着いた生活が送れるのではないかと期待しています。他にも契約された方のコメント♪とても心強く嬉しかったです。入居までまだ１年以上ありますが、どうぞよろしくお願いいたします。
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| No.80 |
私も契約済みです。けっこういい価格でしたが、クオリティには満足しています。転勤で来てから、近隣に２年ほど住んでいますが、ほっこりした住みやすい場所ですよ。それにしてもマンション価格あがってきてますねー。５年前に東京（西側）で探した事あるんですけど、今より１０００万近く安かったような気がします。
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| No.81 |
NO.78です。他の契約済の方のお話が聞けてとても参考になり、なんだかうれしかったです。今、セレクトや見積もりの大詰めをしているとこです。いろいろ迷いました！カラーセレクトはどれが人気ありますか？とか気になって営業さんに聞いてみたりみたりもして・・。工事も進んできてますよね。今から部屋のイメージを膨らませて楽しんでいます。
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| No.82 |
NO.79です♪我が家もカラーセレクト悩んでいます。マンション選びの悩みから解放されて、やっと楽しい悩みの時間を迎える事ができました。モデルルームはオプションでいっぱいなので、なかなかイメージがわきませんが・・家具屋さんを見て回ったりして自分達のイメージにあうカラーを選んでいます。竣工まではまだまだ時間がありますが、ゆっくりと楽しんで過ごしたいと思います。こちらのコミュニティで、またいろいろと相談させていただきたいと思います♪
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| No.83 |
只今検討中です。このマンションは数々のセミナーやファイナンシャルの個別相談会などがあり、マンション選びに重要な事がたくさん学べます。少々高めの価格に悩んでいますが、最近のマンション価格動向、購入後の安心を思えば納得できる気がします。他の物件を見る観点も違ってきました。学んだ事を参考にじっくりと選んで行きたいです。
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| No.84 |
＞屏風浦駅付近は、駅近といえども非常に微妙なエリアです。
＞もっと対象エリアを広げて探してみると・・・ 確かに。そういう意味で言うと上永谷のLウイングは駅前に 何でも揃っており、しかも旧価格で買えてお買い得だったな。 いろいろあって、見送ったが、買いどき逃したかな〜。 |
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| No.85 |
私も、上永谷のＬウイング検討しました。
価格面ではお買い得だったと思います。しかし、出来上がった建物は マンションというより団地に近い感じがして見送って正解だったと 思いましたよ。 上永谷は京急ニュータウン・丸山台は良いですが、あの場所は駅と 大きな環状２号線に挟まれ、自然も少なく、駅便以外の魅力が感じられ ませんでした。 何を重視するかは、それぞれ違いますよね。 |
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| No.86 |
現在購入を検討中。 夜 屏風浦駅から歩いてみましたが、環状２号は思ったより静かでした。 しかし各店（ケーキ・焼肉屋・ミュージックスタジオ）閉まっており少し暗い歩道をあるくことになる為女性が一人で歩くのはどうかな？車が遅くなっても走っているので大丈夫でしょうか。 階段はなく緩やかな坂は問題なし。 後やはり葬儀屋があるのが気になります。お通夜があると提灯持って黒服が立つので うーむ悩むところです。
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| No.87 |
私も契約前に、夜 駅からのアプローチを歩いてみました。確かに環状２号線はあまり気になりませんでした。おっしゃるとおり各店舗は遅くになると閉まってしまい、閉まってからは寂しい感じもしました。しかし、娘がいる親の立場から言わせてもらえれば、夜 葬儀屋の前にいるガードマンの方や、そこに行き来をする方々の人通りは有難いと思います。こういう事はお互い様というか、考え方次第で良くも悪くも取れるのではないでしょうか。比較検討していたマンションの駅からのアプローチが、細く人通りがなかった為こちらのマンションのマイナス面もプラスに思えたのかも知れませんが。感じ方は人それぞれですので、参考になればと思い投稿させていただきました。
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| No.88 |
86です。ありがとうございました 磯子から神社の階段・屏風ヶ浦から汐見台への階段を比較すれば確かに明るく車が通るので安心ですね 今度は家族で歩いてみます。
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| No.89 |
まだ残っているのでしょうか？
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| No.90 |
まだ、販売していないお部屋もあるので、残っていますよ。
ただ、このマンションは駐車場が１００％ではないので、敷地内の セキュリティのついた駐車場はあと少ししか残っていないそうです。 興味がある方は、早めにモデルルームの見学に行かれた方が よろしいと思いますよ。 |
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| No.91 |
えっ、駐車場100％揃っていないのですか？ここら辺は、駐車場を外に借りるとすごく不便ですよ。屏風ヶ浦駅前のスーパーとお店では用が足りないから、車で買出しに行かないといけないんですよね。ここに住むなら、駐車場は絶対マンション内に確保したいところですよね。駅から徒歩5分くらいと言っても、車は必須なエリアですよ。
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| No.92 |
最近の駅徒歩５分以内 １００戸クラスのマンションは１００％機械式以外は、駐車場１００％のマンションはあまりないですよ。最近できた屏風浦徒歩４分のマンションも１００％ではないですよ。今まで駅からバス便など離れた環境で戸建てに住んでいた方が、リタイアされてから駅ちかの物件に移られるケースが多く、１００％の需要がない事があるからだそうです。駐車場が機械式で使っていない物があると、修繕積立金などの住民負担が多くなるからではないでしょうか。ここは４０％位平置きがあるので修繕積立金が比較的安く、他のマンションと違い何年後の１０万円単位の修繕一時金もありませんでした。
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| No.93 |
上の補足ですが・・・
４０％平置きというのは、駐車場全体のなかでのパーセントです。 残りは機械式です。 |
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| No.94 |
＞上永谷は京急ニュータウン・丸山台は良いですが、あの場所は駅と
＞大きな環状２号線に挟まれ、自然も少なく、駅便以外の魅力が感じられ ＞ませんでした。 個人の感覚の問題かもしれませんが、駅前の物件にしては緑が多いと思います。 ここより価格もかなりお手頃だったしね。あの価格見たらここの購買意欲萎えるね。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
確かに駅から近くて車と駐車場が必要ないマンションはありますが、ここの場合は車がないと辛いということは、認識しておいた方がいいと思いますよ。
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| No.97 |
No.92 さんの言ってることは、リタイヤされている方で車にもう乗らない年齢の
方が、駅に近いマンションに移る場合には、駐車場を必要としていないという事では ないですか？なので１００％での設定ではないという事では。 |
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| No.98 |
新価格になってしまった今、過去の物件を振り返っても仕方がないですよね。ここは、これから建つこのマンションを語るところではないのでしょうか？
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| No.99 |
96ですが、97さん、92さんの意図していることは承知した上でのコメントです。
駅に近いからといって、車なしで便利に住めるエリアではないということです。 あの駅前のお店、全然充実してないですよね。 他のエリアの駅の近くと同じだと思ってはいけないということです。 「リタイアされてから駅ちかの物件に移られる」方の期待に応えられるエリアではないです。 |
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| No.100 |
近隣からの購入を検討しているリタイヤした者もから言わしてもらうと、横浜等への買い物が容易にできる屏風ヶ浦はいいです。電車も混む時間にのりませんので座れます。空港へのアクセスも良く旅行時も楽です。 駅前は病院・銀行もあり食料品は京急ストアで十分です。坂ですが階段が無いのがいいですね 普通の生活をする場合車はいらないです
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| No.101 |
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| No.102 |
>ここは、これから建つこのマンションを語るところではないのでしょうか？
語られているのでは？旧価格から比べると高いね〜、って。 誰も買わなければ旧価格に下がることもあるわけですから、それも ひとつの選択肢。 |
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| No.103 |
自分の生活スタイルをベースに「車がないと辛い」かどうか判断すべき、ということですよね。
有名デパートの食料品売り場でしか売っていないような食材が必要な方にとっては、上大岡ですら ぜんぜん充実してないです...下手すると横浜駅周辺でも... 101さんがおっしゃるような場合は、どんなところに住んでも車は必要ですよね。 京急ストアをのぞいてみましたが、安からず/高からずで、それなりのものはそろっていると思います （我が家にとっては)。我が家の場合、会社からの帰宅の際に、横浜や上大岡にも寄れるので、 必要であればそちらでも調達できますし ... すべてを屏風ヶ浦周辺で、というのはなかなか難しいとは思いますが、それは他の場所でも同じでは ないかと思います。 それと、このマンションの場所は、環状2号を使うと首都高や第三京浜、保土ヶ谷バイパスへの アクセスが容易なので、実は車を必要としている人にも、結構便利なのではないか、と思いますが、 どうでしょう。 |
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| No.104 |
この周辺に住んでいる者です。屏風浦駅はそんなに不便ではないですよ。京急ストアーの広告が入った時など、坂を自転車で下ってまで買い物に行きますよ。美味しいパン屋さんも入っていますし、お惣菜やお刺身も美味しいですよ。歯医者・小児科・整形外科・耳鼻科も屏風浦まで通っています。どこも駐車場が充実していないのが残念ですが、徒歩圏内になるのであれば羨ましいです。ご自分にとって便利かどうかはそれぞれの感じ方ですので、ご自分の目で確かめられるのが一番ではないでしょうか。びょうぶが
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| No.105 |
No.103さんのコメント とても参考になりました。
近隣からこちらのマンションを検討中ですが、マンションギャラリーで近隣の坂の上の 戸建てより このマンションの電車アクセス・普段の買い物・フラットな住居・セキュリティ を気にいって移られる方がいらっしゃる話を聞きました。 我が家も、屏風浦は病院・買い物で利用します。坂の上の救急病院は時間がかかるので。 先日、実家の両親とマンションギャラリーを訪れた際に、両親の方が乗り気になっていました。 やはり、横浜や東京・羽田へのアクセスが良く、それなのに駅ちかのゴミゴミ感がなく、 またセキュリティを含め年をとってからでも快適に住める建物が気に入ったらしいです。 マンション暮らしの両親の意見も、とても参考になりました。 |
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| No.106 |
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスでもめています。 契約したのですがここは大丈夫なのでしょうか？物件を気に入っているだけに少し心配です。
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| No.107 |
前にはチラシを配布していなかった地区にまでチラシ撒いてますね？
売れてない？ |
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| No.108 |
106さん、
＞ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスでもめています。 契約したのですがここは＞大丈夫なのでしょうか？ どおいう意味ですか？ 具体的に教えてください。 |
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| No.109 |
>108
ライオンズ港北のスレを読みましょう。 |
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| No.110 |
了解。
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| No.111 |
東側の高台に駐車場がありますが、何か立つ予定はないのでしょうか？ できれば駐車場であり続けてほしのですが・・・・確認の方法等を知っているかたはいますか？
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| No.112 |
マンションギャラリーに、地域の用途地図のようなものがありますので
その場所の用途や今までの土地の使われ方や、これからの計画等があるか 尋ねてみたらいかがでしょうか。。 私も気になるところを地図を使って詳しく説明していただきました。 |
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| No.113 |
ここと上大岡のイトーヨーカドー前とマンション建設を検討しています。価格が高くなると大京さんは言っていますが野村も他の分譲で価格で苦戦していることを聞くとなかなか ここに決めかねる今日この頃です。
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| No.114 |
我が家も駅近マンションが希望の為、ヨーカドー前のマンションを検討しました。野村不動産の土地取得坪単価が、このマンションの販売坪単価より高いと聞き・・価格はヨーカドー前のマンションの方が高くなる事は利便性を考えれば納得できるのですが、もともとが川岸の遊水地であった為か液状化危険地域になっており検討の末・・候補より外しました。気になる点はそれぞれ違うと思いますが・・。その他、根岸・鳥浜・本郷台・・とこの付近の駅近の物件を検討していますが、設備・その後のランニングコストを含めた価格は、この辺りの駅近物件ではこの屏風浦が一番安いと感じました。もう少し東京よりの物件はとても手がでませんので。。これから一生住むマンションですので土地については妥協はできないと言う事で・・我が家は鳥浜とヨーカドー前の物件は候補より外しました。いずれにしても、一生のうちで一番大きな買い物ですので悩みますよね。。ヨーカドー前のマンション（上大岡 旧日産社宅について）のスレをご覧になって検討されたらいかがでしょう。
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| No.115 |
114さんありがとうございました。 リスクを比較してみます。確かに液状化のエリアですね。
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| No.116 |
今この物件と鳥浜の物件を検討しています。鳥浜は同じ価格で広い部屋にできるので妻は気に入った様なのですが、私は立地が工業地域（高さ制限はあり）なのと埋め立て地で団地地帯だったりするところがあるので将来的な面で不安があります。
比較にならない部分を比べて迷ってしまっている面めあるので一度これは譲れないという条件を考え直した方が良いのかなとも思っています。 |
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| No.117 |
入居戸数に対して駐車場台数はどれくらいの比率なのですかね？
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| No.118 |
記憶によると、駐車場は、64台と聞いていいます。
ただ、102戸のうち、優先駐車場がついている部屋が4戸あると聞いていますので、 普通に割り当てされるのは、60台と言われました。 現在、40戸くらいお部屋が残っているそうで、駐車場希望者が60人になった段階で、 どの場所を選ぶかを抽選するそうです。 ちなみに、まだ、抽選のご案内は届いていません。 駅近なので、車を手放す人もいるとかいないとかと、販売員は言っておりました。 我が家は、駐車場が必要なので、早めに契約しました。 でも、車は、月に一度乗るか乗らないかの頻度なので、我が家にとっては、車は維持費がかかる 贅沢品です。。。。 |
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| No.119 |
＞１１８さん
有難うございます。やはり平置きから埋まっていってしまうのですかね？（それともコスト的に逆かなぁ？） |
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| No.120 |
我が家も駐車場が必要なので、早めに契約をいたしました。駐車場については、第３希望位まで希望を取り・・重なった場合に抽選とする場合が多いと聞きました。まだ決定ではないらしいので、今後の連絡を待ちたいと思います。
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| No.121 |
駅近である為 前向き検討中なのですが、知っているかいれば教えてください
斜面地である為 ベランダと逆である北側もしくは西側が閉ざされてます。風のとおりは、大丈夫なのでしょうか？ 駅近の割には、ごみごみしていないので良いなと思っています。 後 マンションの南側 あの土地は違う人の土地なので緑が茂った時 かってに切れないので困ることはないのでしょうか？ 南側を希望しているので心配です。 営業に聞けばいいのですが、営業さんは良いようにしか答えてもらえないようなの気がしたので掲示板で質問させて頂きます。住んだ経験のある方 教えてください。 |
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| No.122 |
私も風の通りについて心配で、図面片手に希望する部屋の模型を何度も上から見てシュミレーションしてみました。実際に建ってみないと判りませんが、このマンションはバルコニーの反対側の外廊下に吹き抜けが多く取り込んであるので、東側の奥の方の下層階・サービスルームのあるあたり以外は大丈夫ではないかと感じました。あと、マンションの南側の樹木はこの屏風浦周辺の地主の方の土地で、購入をお願いしたのですが、屏風浦の緑がなくなる事を心配して売却してもらえなかったと聞きました。我が家も南向きを検討した時に考えましたが、その緑のおかげで環状２号線や側道の音や空気の汚れが緩和される事が期待されるので良いのでは。。と思いましたが、こればっかりは建ってみないと判らないのでいろいろ悩みますよね。。
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| No.123 |
私は、営業さんへは言っていませんがはじめ後ろに建つ１１階までの部屋を検討しましたが上の駐車場からの建物の模型を見て光・排ガス・視線が影響すると考え見送り東向きを選択しました。 いろいろ悩みますよね。
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| No.124 |
我が家も鳥浜の物件と、この物件と相当比較しました。
鳥浜の物件の気に入った点は天井が他の物件より高く、部屋の間取り等が 無料で変更可能な事・・なにより、値段がお手ごろな事・・と、いろいろありましたが やはり、どうしても気になるところは・・埋立地・液状化危険地域・工業地帯である事。 知り合いの不動産関係者に聞いたところ、液状化によりこれから建設される建物が崩壊 する事はないと思うが、その地域全体が液状化地域なのだから・・周りの道路や 古くから建っている隣の工場等が崩れる可能性は無いとは言えないらしく・・ そうなった場合になにかしらの影響があるのではないかと言われました。 そうなった場合、阪神大震災の場合などでもそうでしたが、売主がどこまで 保障・修理が出来る力のあるデベであるかが重要だそうです。 そうでない場合は自力で直さなければならないそうです。 そんな話を聞いているうちに、実際に起こるかわからないことですが・・ そうなったらどうしようといった不安を、ずっと持ち続けて一生住むのは嫌なので 夫婦で話し合い候補より外しました。 今は、この屏風浦のマンションの向きと階数を検討中です。 本当に一生に一度の大きな買い物ですので、とことん悩んで我が家にとっての 一番を探したいと思います。 |
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| No.125 |
液状化についての情報を教えていただき、ありがとうございます。周りの建物のことまでは考えていませんでしたが確かに不安ですね。大地震は一生に一回くらいですがやはり安心は欲しいですよね。
立地を買うか箱の中身の良さを買うかの選択なのですね。 話題は変わるのですが、昨日鳥浜とこの物件の重要事項説明書の写しが送られてきました。まだ購入を決定したわけではないのですが、こういった書類は皆送られてくる物なのでしょうか？ |
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| No.126 |
重要事項説明書は見せて欲しいとお願いすれば、その場で見せていただきましたが
写しを送っていただけるのですね。じっくりと比較できるのは良いのではないでしょうか。 私は、こちらの屏風浦のマンションに決めようと思っていますが 決め手は建物の構造がとてもしっかりと造られていること。劣化対策等級が ３世代まで使用可能な等級３である事。他のマンションと違ってそれぞれの部屋が 家具などが置きやすい正方形に近い事、梁などが少ない設計になっている事・・ など、構造の信頼性と・・なにより駅近なのにごみごみした感じが全く感じられなく、 緑や海が臨めるところが気に入りました。 実際に、この丘の風景が臨めて・・電車の音が気にならなくて・・ごみごみ感がない。 それなのに駅から５分。そういう物件に出会ったのは初めてでした。 でもお値段もそれなりですので、値段と部屋の間取りとにらめっこをしていますが。 鳥浜の物件は、土地・環境以外では魅力的な物件だと感じましたが・・ 営業の方が比較している物件すべての悪い点を並べ、あそこだけはやめた方が良い・・ 自分が行った時にはすぐに値引きをしてきたとか・・絶対にありえない事まで 電話で話してくる姿勢が少し嫌でした。 いずれにしても、ここに辿り着くまでとても時間がかかってしまいましたが いろいろな勉強になったと思います。 |
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| No.127 |
ここは、液状化危険エリアには入っていませんが屏風ヶ浦駅付近まで液状化危険エリアですね。 このような凸凹したマンションは地震に弱いとの東京工業大学大学院理工学研究科は、発表しています。これを見ると単純な構造のマンションが良いのかと思いはじめましたがこの付近にはなかなかないですね。
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| No.128 |
液状化危険エリア確認してみました。屏風浦駅の線路の向こう側の一部までですね。このマンションはもっと地盤の固い山側ですよね。安心しました。今は耐震対策の弱い建物を建設する事は無いと思いますが、見た目の構造での耐震対策は素人ではわからないので、気になる部分は専門家に聞いてみようと思います。
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| No.129 |
屏風浦近辺まで液状化エリアなんですね。埋め立て地のみかと思っていましたが違う物なんですね。
先日工事現場の説明を聞いたのですが、下側は地表のしすぐ下堅い地盤(灰色の堅い粘土？でした）で、特に深い杭を打たずに直にコンクリートで基礎を作れるそうです。 鳥浜の営業さん、他物件の悪い点ばかりを言うのはちょっと宜しくないですね。私の場合は磯子の物件とはそもそも価格帯が全く違うので比較対象とはならない、と価格の安さを全面的に出した様な説明でしたね。 私は屏風浦を希望しているのですが、なかなか妻の意見（金額と坂が不満）と合わずにいるので、まだちょっと時間がかかりそうです… |
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| No.130 |
悩みに悩んだ挙句ここに決めました。決定打はコストパフォーマンスの高さです。勿論マイナスポイントもそこそこありますが、余り理想を求めすぎてもキリがありませんしね。購入済の方々、今後とも何卒宜しくお願いします！！！
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| No.131 |
ご契約おめでとうございます。本当に一生で一番大きな買い物ですから、最後の最後まで悩みましたが・・・私もこのマンションに決めて本当に良かったと思っています。駅ちかの利便性と、のんびりとした日常の生活を今から楽しみにしています。ぜひ、皆さんで素敵なマンションライフにしましょう。こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたしいます♪
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| No.132 |
ご契約おめでとうございます！私もすごく悩みましたよ！前出の方と同じく、鳥浜のマンションとの比較でした。価格と広さVS利便性と環境で主人と意見がわかれ、すったもんだしました。。。
結局、子供たちの実家になることを考えると鳥浜では子育てのイメージがつかめなかった点と、 主人の通勤がシーサイドラインだと今の住まい（バス便）と変わらない、との結論でこちらに決めました。 しかも、希望した部屋が途中でなくなってしまい、さんざん悩みましたが、満足しています。 今から入居が楽しみですね！皆さん、宜しくお願いします！ |
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| No.133 |
汐見台小学校まで歩いてみましたが、森が丘交差点付近が危険だと感じて購入の決断に踏み切れてません。裏の坂も車の速度が速く安全かなと疑問を感じています。 ここは汐見台小学校までどのように行くのがBESTなのでしょうか？ 汐見台小学校へいかれている方教えて頂きたいのですが？
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| No.134 |
マンションから提供公園に沿って新しく歩道ができるそうなので、交差点をわたらないで道沿いに歩いていき、最近完成したマンション（ベルデマーレ？）の前で横断歩道を渡らせようと思っています。汐見台は歩道が広く、通学、下校時刻には関係者がポイントに立っているので、そんなに心配はいらないと思いますよ。
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| No.135 |
１３０です。裏道が抜け道になっていて、スピードが出てますし、急な坂なのでマフラーの音がうるさいのと、何気に族車が多いことがかなりマイナス要素でした。あの道では子供の通学も不安ですしね。ただ１３４さんがおっしゃってる通り新たな歩道が出来ることと、マンションの裏側なのでそんなに音も聞こえることがないだろうと考えて決断しました。
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| No.136 |
ありがとうございます。 森が丘の交差点は、渡らないのですが道沿いにガードレールがなくマンションの駐車場前を歩くのが危険だと思いました。 数人で行けば問題ないでしょう
結構 クリーニング店側から車が膨らんでくるので要注意のようです |
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| No.137 |
夜中の状況を確認しにいきましたが、ローソンの前で屯しているヤンキーが多いですね。まあ駅より離れる側なので問題ないと思うのですが、近くの中学校はどうなんでしょうか？ 港北区の環状２号線は族車を良く見かけますがこちらの環状２号どうなんでしょうか？ 確認した日はいませんでしたが、夏はどうなんでしょうか？
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| No.138 |
実家より帰宅する際に、この環状２号線を利用してよく夜遅くに帰ってきますが、鎌倉街道は夜間でも交通量が多く、スピードを出している車を見かける事がありますが、鎌倉街道より磯子側の環状２号線と側道は、比較的車の台数も減り暴走族が気になった事はありません。実際に住居がこの環状２号線沿いではありませんので毎日の事はわかりませんが。。中学校はその在籍生徒の学年カラーによりずいぶんと変わってきますので何ともいえませんが、この地域の他の中学校に比べて落ち着いている方だと思います。
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| No.139 |
マンションコミュニティの大京スレ読みますと買う気失せますね。ここは大丈夫なんでしょうか？
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| No.140 |
ここは大丈夫ですよ♪ご心配ありがとうございます。
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| No.141 |
何故大丈夫なんでしょう？理由を教えてください。
しかしライオンズってどうしてこんなにも不人気なんでしょうかね（掲示板では）。 ここまで叩かれると、たまたま気に入った物件がライオンズだったからという理由で決めていいものか悩みます。。。 |
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| No.142 |
こちらの物件は、問題になっている物件のような駅直結・テナントあり・人気のエリア・工期延期によりローン控除額が変わるなどのような特殊な条件はなく、今あるそのままの屏風浦に建設をされるだけなので、私もNo.140さん同様大丈夫だと思いますよ。前にも同じような書き込みがありましたが、みなさん同じ意見なのでその話題はそのままで終わってしまったと思います。おっしゃられているスレでも、読んでみると悪い意見のみだけではなく、良い意見も同じように出ていると思います。「ここまで叩かれると・・」と感じるほどでしょうか。悪い意見をあおっているスレに対して迷惑をしている契約者の方が気の毒にも思えます。この周辺のいくつかのマンションでもそうですが、どんなデベでも工期延長や他物件での訴訟等をあげられて反対・否定・解約等の意見は多いです。どの物件を購入するにしても、このようなスレは参考にするだけで、実際に購入をするかどうかはご自分の判断ですので、みなさん充分いろいろな事を考慮しての契約だと思いますよ。
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| No.143 |
丁寧なご回答有難うございます。決断しようと思っていたところでデベ評価の大京スレを読んでしまい、複雑な気分になっておりました。まるで子供の名前を決める最後に姓名判断の本を読んでしまったようなのもです・・・・。おっしゃる通り自己責任の世界なので、尚更客観的評価（スレが正しいかどうかは別として）を求めてしまっているのかもしれません（背中を押してくれるコメントを無意識に探しているだけかもしれませんが）。皆様の貴重な意見も大事にしながら、じっくり考えてみます。
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| No.144 |
モデルルームで小さいお子さんを連れていらっしゃる方を何人かおみかけしました。
うちにも就学前の子供がおります。入居が８月末ですが、幼稚園は引越しされてから決めますか？ 近くには森が丘や東樹院などありますが、バス通園なら少し範囲をひろげて港南区の幼稚園なんかにもいけるようですね。３年保育は横浜市の幼稚園は並ぶところもあるほどほとんど定員いっぱいですよね。近くにもいくつか新築マンションが建っているし途中入園できるのかな？と思いました。 あと本当は小学校は屏風ヶ浦小学校の校区のようですが、選択制ということで汐見台小学校も行けると聞きました。皆さんやはり汐見台小学校でしょうか？よかったら教えてください！ |
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| No.145 |
近くに住んでいる者ですが、先日大京の営業マンが飛び込み営業！？でうちに来ました。そんなに売れてないのかな〜？確かにモデルルームはあまりお客さんいないような気もするが・・・。先日まで同じ屏風ヶ浦でやっていたもう1つのマンションのように最後は値引きしてくれるのかな。もう少し待ってみます。でも、それだったら、マンションの価値自体下がる一方ですね。
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| No.146 |
新しいマンションも増えて、このあたりの人気の幼稚園は結構いっぱいになるみたいです。事前に連絡をして途中入園が可能かどうか聞かれた方が良いと思います。我が家は汐見台小学校に通いますよ。
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| No.147 |
このマンションコミュニティを見るきっかけとなったのは、マンションを契約してからでした。
読んでみると、やたら、マンションの悪口とか、デベ（大京）の批判とか、立地の悪さとか 値段が高すぎるとか、批判めいたものが多いのに、びっくりしました。 まあ、他の物件をみても、そういう書き込みがあるので、なぜかしらと思っておりましたが、 どうしても、このマンションを買ってほしくないという意図を感じました。 結局のところ、お部屋が売れ残って、値下げを期待したいというような 願望もあるのかしらと結果的に思うようになりました。 我が家は、予算もそれなりにありますが、お部屋の位置にこだわりがあったので、 販売開始と同時に契約しました。 いい位置のお部屋は、お値段もそれなりですが、即完売したようです。 先日、駐車場の件で販売状況を聞いたところ、月10件の割合で契約が進んでいるそうで、 予想以上の速いペースだそうです。また、このところ、バタバタと契約があって、 残りも少なくなっているようなので、検討されている方は、まず、ＭＤに足を運ばれて、 確認された方がよいと思います。 もちろん、値下げを期待されている方は、残りものに福があるかもしれませんし、 直前に、とてもいい位置のお部屋がキャンセル物件として出るかもしれないので、 健闘を祈ります。 できれば、このコミュニティは、前にどなたかが、スレされたように、 設計変更とかメニュー変更とか、発展的な情報交換の場になれば、うれしいものです。 |
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| No.148 |
飛び込み営業ですか？？？
みなさんそんなことされない感じの営業の方でしたが。 というのもそんな飛び込み営業して契約しても支払いが続かないだとかで途中で キャンセルがたくさん出ても困るでしょうし。 私には強引な契約やセールスはまったくなかったです。 心配な点には真摯に答えてくださって、結論はゆっくり待ってくださいました。 私もNO.１４７さん同様、発展的な情報交換をしていきたいなとおもっています。 ちなみに先々週の日曜日のカラーセレクトの打ち合わせはたくさんの人でびっくりしました。 こんなにモデルルームが人であふれているのは私は初めてでした。 オリックスインテリアの方もいろんなアドバイスを下さり、今は５月１６日の締め切りに向けて最終調整中です。８階までの方は締め切りご一緒ですよね。 いろいろ悩みますけどすごく楽しいです。 参考までにカラーはやはりモデルルームタイプの色と一番明るいカラーが人気のようです。 決められた方います？？ |
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| No.149 |
立地・マンション構造及びデベについては、少し離れた不動産屋に聞かれると教えてくれます。
掲示板は参考とした方が良いです。 ＭＲに行く前に確認することをお勧めします。 売れ残ることはありませんファンドが買ってくれるので値引きは無いと思います。 営業さんにもノルマがあるので頑張るでしょう |
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| No.150 |
契約した者です。
今、インテリアセレクトカラーの締め切りが近づいていて悩んでいます。 モデルルームのカラー（床も建具もダークブラウン）かマチュアモダン（床が薄いベージュ、建具がダークブラウン）で迷っています。マチュアモダンに傾きつつありますが。 東向きなので床がダークブラウンだと暗く感じるかな？とも思っています。 マチュアモダンだと洗面所とトイレの壁クロスが薄い落ち着いたピンク？ラベンダーのような色なんですが、できれば白がいいな・・・と色々考えるとなかなか決まりません。決めた方いらっしゃいますか？ |
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| No.151 |
私も契約済みです。
モデルルームのカラー、素敵ですよね。私も惹かれます。 けど、やはり暗いかな？と思いマチュアモダンとウ”ィンテージウォルナットで悩み中です。 ウォルナットも暗いと思いますか？ ダーク色とありますがモデルルームに飾ってあるサンプルをみるとミディアムブラウンくらいかな？と見えるんですが。。。 感想聞かせてください。 NO１５０さん。マチュアモダンの洗面のクロスですが設計変更で白に変えてもらってはどうでしょう？ |
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| No.152 |
私もとてもカラーセレクトで悩みました。。
１５０さん・・ アマチュアモダンの洗面の壁クロスですが、私もカタログではラベンダーに見えましたが モデルルームではグレーだったと思いますよ。 ショールームのある家具屋さんに、モデルルームのように濃淡いろいろなカラーの フローリングの上に、そのフローリングカラーに合う家具がおいてあります。 我が家は、そこで自分が置く予定の家具やソファーのデザインや色に近いモデルを探し その色に合うフローリングカラーを選びました。 ちなみに選んだカラーセレクトは、アロマティックナチュラルです♪ アイボリーかホワイト系の家具＆ソファーを希望なのと、東向きを考慮して 決めました。 是非、一度ためして見て下さい♪ご自分のイメージがつかめるかも知れませんよ♪ まだまだ入居は先ですが、とても楽しみですね。。 これからも、どうぞ宜しくお願いいたします♪ |
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| No.153 |
何か、いい感じのコミュニティになってきましてね。
私も、セレクトカラー悩みましたよ。 扉はマチュアモダンがいいけど、床は、モデルルームのスタンダードのダークがいいいとか・・・。 で、結局、今住んでいる環境と同じダークにしました。 ただ、玄関の石がモデルルームのスタンダードだと真っ白なので、 汚れが目立つということで、設計変更で、マチュアモダンの黒い石にしました。 玄関は暗くなると思うのですが、汚れには、勝てませんでした。 ところで、みなさんは、洗面所にバスタオルバーの設置は、ご検討されないのですか？ ネットであればよかったものの中に、盲点として、バスタオルバーとタオルバーがありました。 タオルバーは、最初からついているタイプのリング状のものだと、使いづらいという経験談と 引越ししてみて、はじめてバスタオルを掛ける場所がなくて不便だったという体験談から、 我が家は、上にシングルタオルバー、下に二段のバスタオルバーを設計変更で申し込みました。 でも、オリックスインテリアの方にお聞きしたら、誰もそのような要望がないと言っていました。 必要ない方ももちろん、いらっしゃると思いますので、こんなのもあるんだ位に、 参考になればと思いまして、ちょっと、書き込みさせていただきました。 |
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| No.154 |
タオルバーか。。。考え付きもしませんでした。
私はもう２週間後が締め切りなのですがタオルバー欲しいです！！no,153さん がすでに見積もりをとっていらっしゃるので同様にとお願いすれば間に合うかな・・。 みなさんそれぞれ私では気づかないところに気づいてよりよく設計変更されてるんですね。 ちなみにタオルバーは設計変更でおいくらかよかったら教えてください。 わたしはクローゼットの扉の仕様の変更をお願いしたら１５万くらいになり、さらに手数料もかかるのであきらめました。 設計変更って高いです・・・ |
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| No.155 |
NO.154さん、ご賛同ありがとうございます。
私は、上階なので、締め切りはまだなのですが、先月末に、設計変更の打合せを オリックスインテリアの方としました。 他にも、変更箇所がたくさんあるので、見積もりに1カ月かかると言われまして、 現在回答待ちです。 でも、タオルバーだけでしたら、すぐに回答してもらえるのではないかと思います。 たかがタオルバーなのですが、取付には、壁の内側に補強が必要なので、 あとからはできないもののようなのです。 タオルバーは、安いもの選んだので、あとは、取付料金がいくらになるか だけだと思います。 確かに、設計変更料金は高いのですが、 マンションは、下地関係がからむものなど、あとで、できないものが多いので、 あとではできなくて、どうしても必要なものをセレクトして、変更の予定です。 |
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| No.156 |
みなさん、アドバイスありがとうございます。
＞151さん ヴィンテージウォルナットもいいですよね〜。床の色がミディアムブラウンなのが私は好きです。 ダークブラウンよりは多少部屋の印象が明るくなるんじゃないかなぁ、と思いますよ。 クロスも設計変更できるんですね、気づきませんでした。どのくらいかかるのか聞いてみて検討したいと思います！ありがとうございます。 ＞152さん こちらこそ、よろしくお願いします♪ モデルルームに行ったのがだいぶ前なのですっかり色がカタログ頼りになっていました。 グレーならそんなに気にならないのかなぁ、と思ってみたり、設計変更も検討に入れて考えようかと思っています。家具屋さんに行くと部屋のインテリアのイメージも沸きそうですね。行ってみます♪ どんな部屋にしようか楽しい悩みですよね。 ＞153さん タオルバーは気づきませんでした。設計変更、結構な価格がするんですよね・・・。ちなみにキッチンの面材をそのままで、天板を白の大理石にしようとすると20万はかかるそうです。下駄箱も本当は一面ではなく、何か飾れるようにしたかったんですが、やっぱり20万以上はかかる、と言われて断念しました。 今のところ、洗濯機の混合水栓とキッチンの手動スイングダウンウォールを考えています。（実家にあって便利だったので）ちなみにお風呂はアイスブルーを選択しました。ホワイトオークとかなり悩みましたが。 もし、迷っている方がいましたらこちらのサイトでカラーシュミレーションできますよ。 ぴったりの色はないですが、イメージはつきやすいと思います♪ http://www.takara-standard.co.jp/color_simulation/index.html |
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| No.157 |
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| No.158 |
リビングに和室（洋室）が引き戸で隣接しているタイプの部屋の、和室にエアコン配管がひかれていないようなのですが（電源もなし）、どなたか設計変更で配管を増設された方はいらっしゃいませんか？ 今のマンションは和室にエアコンは取り付けないのでしょうか？
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| No.160 |
トイレは問題ですね。全く気づきませんでした。皆で要望すれば今から変更してくれるのではないでしょうか？
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| No.161 |
トイレ、そうだったんですね。
モデルルームを見た時に、気づいたのですが、モデルルームだから、 そこだけ、手を抜いているのかと思ってました。 何しろ、マンション見学は初めてで、モデルルームの不具合仕様がそのまま お部屋に適用されるとは、思ってませんでした。 建築の図面を書いている仕事をしている自分から言わせると、明らかに 設計ミスです。 たぶん、設計仕様に合わせないで、大量に発注した便器をそのまま 使ったためだと思います。 トイレに物入れがあっても使えないのは、かなりのマイナスです。 何か、解決方法はないでしょうかね。 |
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| No.163 |
NO.161です。トイレの物入れの左側が開かないのは、設計ミスでは？
というNO.159,162のレスが、今朝、起きたら、削除されています。 このトイレの物入れの件について、大京さんに確認したところ、 その部分は、点検口なので、開かないのが正解だそうです。 安心しました。 でも、レスがいきなり、削除されているなんて、 安易に返答のコメントを入れるのを、今後は、差し控えたいと思います。 |
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| No.164 |
自分も大京さんに確認しようと思っていました。
点検口なので、開かないのが正解？？？ 点検口なら開かないとダメなのでは？ レスをみて気になり先ほどメーカーに問い合わせしたところ 収納が片方開かないようになるケースもあるが、その場合はコンセントを開くほうの収納内に つくることが鉄則とのこと。 開かないほうの収納内にコンセントをつくることは通常しないらしい。 |
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| No.165 |
164さん、レス、ありがとうございます。
そうなんですか。 設備のことは詳しくないので、 何が、どうなのかわからなくなってきました。 週末、モデルルームに確認に行って来ようかしら・・・・ |
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| No.166 |
１６４です。メーカーに確認後、大京さんにも問い合わせしました。
便座がおそうじしやすいようにスライドするようです。 スライドさせると開かないと思っていた左の収納も開くそうです。 もちろんコンセントにも手が届くとのこと。 安心しました！！！ 心配であれば大京さんに直接聞いみてください。安心されると思います。 |
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| No.167 |
最初にトイレに関する疑問をコメントしたものです。
１００パーセント疑問が解決しましたのでこれ以上皆さんにご心配おかけしたくなかったのでレスを削除させていただきました。 初めからもう少し掘り下げて確認しておけばよかったと反省しております。 ご迷惑おかけして申し訳ありませんでした。 |
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| No.168 |
166さん、167さん、安心しました。
167さん、でも、疑問はぶつけて見た方がいいと思いますよ。 とっても、勉強になりますし、私にも、わからないこと、たくさんありますもの。 ただ、いきなり、削除ではなくて、こう解決したとか、コメントをみなさんも 待っていたと思います。 引越しが待ち遠しいですね。引越ししたら、仲良くお願いしますネ！ |
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| No.169 |
168さんのお言葉とってもうれしいです。
おっしゃる通り皆さんにはご心配おかけしましたが疑問をぶつけてみて、解消できて、今は本当に 気持ちがスッキリしています。 ありがとうございました。 こちらこそ引越ししてからもどうぞよろしくお願いいたします！ |
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| No.170 |
168さん、ご返答ありがとうございます。
引越ししたら、いつか再会できると思います。 きっと、仲良く成れると思います。何か、再会が待ち遠しいです。 みなさん、疑問とか不安とか、これからも、この場を借りてお話しましょうね！ |
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| No.171 |
あっ、ごめんなさい。168さんは、自分でしたので、169さんの間違いでした。
ワイン、飲みすぎました。 訂正します。 |
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| No.172 |
３月の下旬には「セルフセレクト・設計変更」の打ち合わせを済ませた者です。オリックスさんの方には不満はないのですが、締め切り日の前日の昼間に「締め切らせてください」と言っているかのように受け取れる、「変更があれば、今、お願いします」ばかりを強調され、こちらは出社直前なので、「最終いつまでに連絡すればいいですか？」と質問すると、「もう、無理です」といわれました。
又、最初に打ち合わせてから２ヶ月半あったのに、見積もりは一度しか提出して頂けませんでした・・・。 マンション購入は初心者ですが、設計変更のようなモノは価格がどのように決まっているのでしょうか？知人が腰壁を付けた時はメーターでいくらの価格を提示されたそうです。もちろん、それぞれの部屋の間取りも大きさも違いますから、一概には価格設定は難しいかと思います。只、収納の移設・増設・床暖の増設等、それぞれ「単価」と言うモノは無いのでしょうか？こちらとしては、再三「価格が分かり次第、簡単な文章で良いので連絡下さい」とお願いし続けたのですが・・・。 やはり、見積もりに関しては、催促すべきだったのしょうか？ 「セレクト申込・設計変更」済みの方、最中の方、ご意見・ご感想を宜しくお願い致します。 |
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| No.173 |
私の場合、契約が遅かったせいもありますが、設計変更もギリギリまで待って頂き、対応もなかなか良かったですよ。実際の設計変更の図面作成・見積金額策定はO社が行っているわけではないでしょうから何とも言えませんが。。
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| No.174 |
我が家も、設計変更箇所が多くて、不安でした。
上階なので、締め切りはまだですが、まだ見積もりは出ていません。 けれども、こちらから、連絡をまめにしているのもあるかも しれませんが、一生懸命に対応していただいています。 もしかしたら、担当者によるのかもしれませんね。 設計変更の金額については、まだ、出てきていないので、 わからないのですが、一般的に高いと言われていますので、 正直、見積もり金額が怖いです。 ただ、価格も、マンションによって違うと聞いているので、 良心的な見積もりを願うばかりです。 |
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| No.175 |
駐車場から入る４階部分のサブエントランスまでは実質３階からのけっこうな階段ですがベビーカーや車椅子はどうするのでしょう？かかえては上り下りできないですよね。
一度営業の方に聞いてみると帰宅の場合メインエントランスで一度車から降ろされたらいかがですか？といわれたのですが、人手があるときはそうできても運転手一人に子供なり、要介護者なり一人の1対1の場合車をとめる少しの間でもメインエントランス部分に置き去りにするのは怖いですよね。 駐車場まで行くに時しろ、帰宅の場合にしろメインエントランスと駐車場のあいだにはリングシャッターと急なスロープもあるのでメインエントランス経由で部屋から駐車場までの行き来はとても大変。 駐車場からのサブエントランスまでの階段にスロープはつけてもらえないのですかね？けっこう大事なことな気がするのですが。 どう思われますか？以前のレスで”要望書”というものがあると読んだのですがそれはどういったものでしょうか？ 皆さんで要望すればどうにかなったりするのですか？ |
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| No.176 |
カラーセレクト悩みますよね。標準がベストなのかもしれませんが選べるとなると標準だと何かもったいないような気持ちになってしまうのは私だけでしょうか。
もう猶予が無いのですがベースカラーで悩んでいます。スタイリッシュコンテンポラリーにしたいと思っていたのですが、東側なので明るい方がいいかな、などと。モデルルームで昼間に全部照明を消してみたら暗く感じたんですよ。ん〜悩む。 |
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| No.177 |
駐車場を希望するのですが、周辺の相場より割高な感じがしますがそんな事はありませんか？
また、我が家は今のところな機械式で良いのですが、ここの機械式は収容可能な車のサイズがあまり大きくないような気もします。 |
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| No.178 |
私は落ち着きが欲しくてダークな床の色を選びました。
そして１７６さんが言われるとおり、標準ではもったいない気がするのと 少しでもオリジナリティをと思いキッチンと洗面のモアセレクトを選びました。 明るい色もよくてかなり迷いましたが、ちょっと色味が単一的でおもしろみがないのと明るすぎるかな？と思いやめてしまいました。 だけど色味が単一というのはまとまりがあって落ち着くともいいますし やはり好みですかね・・・ |
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| No.179 |
前で駐車場からサブエントランスまでの階段の件をコメントしているものです。
うちにはまだ子供がおりませんが、いずれ子供ができてベビーカーを使うかも、とか、長年住む上で車椅子生活になるかも、といろんな心配をしてコメントを書きました。 実際はベビーカーも車椅子も使ったことがなく、分からないのでコメントしたのです。 しかし、これにたいしてのレスが全くいただけてないので、 きっと、今、ベビーカーを使っている方や、車椅子を念頭に置かれている方は気にならないくらいの階段なのかな？と考えました。 てっきり私は今のマンションはバリアフリーが基本と思っていたので、階段でしかサブエントランスから駐車場やごみ捨てに行けないというのはどうなの？と思ったのですが考え過ぎだったのでしょうね。 |
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| No.180 |
175/179さんへ
175記事でご指摘の点は、なるほどなあと思いました。 昨年大怪我をしてしばらく松葉杖を使っており、エスカレータやエレベータのない駅では苦労しましたので、記事の点は気にはなっていました。 ただ、今自分が持っている情報(いただいた図面やMRの模型)では「駐車場から入る４階部分のサブエントランスまでは実質３階からのけっこうな階段」はピンとこないというのが正直なところで、なんとコメントしてよいか迷っていました。 完成してから変更することもできるのでしょうけれど、できれば最初から配慮しておいてもらったほうが、それにこしたことはないですね。 なにかよい方法があればいいのですが .... |
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| No.182 |
駐車場からのサブエントランス（１）に続く階段の件ですが、
言われてみて初めて気付きました。 ３階から４階までの間の階段だと思っていましたので、そんなに 大変な階段だとは思っていませんでした。ベビーカーは大丈夫かも 知れませんが、車椅子は不便ですよね。でも、階段の幅もあまり なさそうなのでスロープは無理なのでしょうか？出来れば作って 欲しいですよね。。 ごみ捨てについてですが、ごみ置き場は９階のサブエントランス（２） の方だと思っていたのですが・・勘違いでしょうか。。 私はいま、来客用駐車場が無いのがとても気になっています。 営業の方は、スペースはあるので管理組合が発足してから規約を 作ったら・・と言っていたのですが、必要のない方もいらっしゃる と思うので、なかなか難しいのではと思っています。 駅に近くてもやはり車での来客はあるので、必要ではないかと 思っているのですが・・みなさんはどうお考えでしょうか？ |
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| No.183 |
ゴミ捨て場へいくのはおっしゃる通りサブエントランス（２）ですが、そちらも図面で見る限り階段を使っていく形になっていますね。サブエントランス（１）ほどの階段ではありませんが・・
販売の方に聞いたのですが、サブエントランス（１）の階段はやはり一階分登るだけあってそこそこ急なのでスロープだと傾斜がきつくなってしまうので作れないとおっしゃっていました。個人的な見解だとどうしてもスロープを作りたければ、図面を見るとわかると思いますがで階段の横につくられるNo.12の駐車場のスペースを使って、２〜３回折り返しながら登り降りするスロープしかできないと思います。 しかし、この案は駐車場抽選が行われて、各駐車場が振り分けられた後はNo.12の人がいらっしゃいますので実行不可能でしょう。つまり、入居後に階段だけだと不便だということになり管理組合で話し合った上スロープを作る、ということは現実無理な気がいたします。 サブエントランス（２）への階段は段数も少ないため、作ろうと思えばスロープができるかもしれません。 来客用駐車場の件ですが、やはり同じく必要だと思います。 入居後、マンションの住人全員が住みやすいマンションを作るべく、前向きにお話し合いできるといいですね。 |
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| No.184 |
私も来客用駐車場は絶対必要派ですね。勿論要らない方もいらっしゃるでしょうから、負担金等の調整は難航するかもしれませんが・・・。色んな意味で前向きな話し合いが出来る良いマンションにしたいです。
ところで最近の売れ行き状況はどうなんでしょうかね？ 定員に達した時点で行う駐車場の抽選も案内は来ませんが。 |
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| No.185 |
来客用駐車場はあれば確かに便利ですね。私の知る限りでは近くにコインパーキングは無いですし。個人的には洗車スペースも欲しいですが‥。
残り戸数は具体的な数は知りませんが、予想より早く契約が進んでいるみたいです。その流れからか他の物件に担当変更した営業の方もいるようです。しかし、それに反比例して契約者専用HPの更新が遅いですよね。 所で、現地見学会に1度参加しましたが、あれって次回はいつ何でしょうか？もしくは個別に開いているのでしょうか？ |
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| No.186 |
確かに契約者用ＨＰの更新遅いですよね。今住んでいるところから若干遠いので頻繁に見に行くことも出来ず、ちょっと不安です。
現地見学会は一度も参加したことないのですが、次回もしあれば是非参加したいです。案内は来るのでしょうか？ |
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| No.187 |
先日、営業の方に聞いたところ、残30戸位と言われました。
駐車場は、以外に希望が少なくまだ60戸に達していないということでした。 来客用の駐車場は、近くにコインパーキングもないので、私もあったら いいなと思っていますが、なかなかむずかしいんだろうなと思っています。 ちなみに、前回の現地見学会の案内は、確か文書で来ていたような記憶があります。 |
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| No.188 |
土木工事が終わり、建築工事が始まったので、今後はなかなか
中に入る機会がつくれないそうです。安全に敷地内に入れそうな タイミングがあれば、また案内を出すかもしれないといっていました。 駐車場はまだ少し空きがあるようですね。私もいっぱいになり次第 抽選を行うように聞いていたのですが、入居の数ヶ月前まで行わない 可能性が高いようです。理由は、今駐車場を希望しているけど、車を 手放す可能性のある契約者が何人かいるらしく、見極めたいような 感じのことを言っていました。 |
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| No.189 |
残３０戸強ですか・・・、微妙ですね。
道側の日当たりの悪い部屋は残るにしても、完成まで約１年でこの売れ行きは普通なのでしょうかね？ 決して物件的には悪くないように思っているのですが。。 |
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| No.190 |
悪くないどころかとてもいい物件だと思っていますので
私ももう少し早いペースで売れていくと思ってました。 物件ホームページのルームプランの８件ははじめのころからほとんど変わってなくて入れ替えがないので売れてないのかなと気になっていました。 カラーセレクトの締め切りも終わり、残り３０個強は標準のスタイリッシュコンテンポラリーになるわけですよね？ 日当たりが悪い部屋でダークカラーはちょっと売れ行きに響きそうな気もします。 とはいえまだ一年あるし、建物が建ってくるとまた契約も進むかもしれません。 私は早く入居したくてウズウズしてま〜す！ |
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| No.191 |
長期間にわたり色々と物件を検討した結果、かなり気に入って購入した物件なので正直売れ残りは意外ですね。ただ、６月までの首都圏におけるマンションの販売状況は前年比大幅マイナス（△１６〜１７％）とのことなので（価格上昇＆売り渋り）、本件もその流れにのっているのかもしれません。
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| No.192 |
①駅近とはいえ、京急各駅停車駅屏風浦駅で付近の商業施設プアー。
②傾斜地に建設。 ③幹線道路に面している。 などのマイナス面もあり、価格が高すぎます。 同じような立地の中央コーポレーションの物件は竣工前は2割引で 売れ残りを販売していましたよ。 |
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| No.193 |
前スレで充分話し合われている周辺環境についての問題を、
購入検討されているとは思えない周辺住民の方が、再度取り上げる のには、何かお考えがあるのでしょうか？ 書き込みをされる時には、前スレをよくご覧になってから されたらと思います。 それとも、再度取り上げたい問題だったのでしょうか。。 |
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| No.194 |
購入者ともあろう人たちが「なぜこんなに売れ残っているから不思議」などと言うからですよ。
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| No.195 |
メリット/デメリットは当然あるわけで、190さんのようにとても気に入っている方もいらっしゃれば、192さんのように価値なしと判断される方もいらっしゃるということでしょう。付近の商業施設プアーの判断も、それぞれの生活スタイルで違うわけですし（以前そういう書き込みもありましたよね）。
192さんがご指摘している点は、購入を考えた方であれば、だれもが検討された点ですから、契約済みの我が家としては、高いと思う方は買わなければよい、というだけの話だと思っています。 ただ、価値ありと思って契約しているとはいえ、高い買い物ですから「売れ行きが思わしくない」といった話が気になるのは人情というもでしょう。 新しい視点や情報をアップしていただける有意義な場になると思います。 |
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| No.196 |
私自身契約しておりますので、やはり入居前には完売していて欲しいです。ですがマンションの良し悪しの考え方は当然その人によって異なりますし、私も192さんの言われるように当物件は今でも割高であると感じています。結局、私の場合は様々な事を勘案して短所より長所が勝ったために契約に踏み切りましたが、かと言って満足かと問われれば？です。これは入居後に判断するしかないでしょう。できるだけ今の内から良い方向に持って行くべく、自分一人では考え付かない様々な意見を当スレでは聞きたいですし、発言していきたいですね、今までのように。
まだ入居まで１年以上ありますし、こちらでは手が届かない事なので、残戸数の事は当スレを持って終わりにしましょう。 なんか優等生的で自分自身やや気持ち悪いので、気に触れた方はスミマセン。 |
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| No.197 |
195です。
195のままでは有意義な情報がないので、少し追加します。 来客者用の駐車場という話が出ていましたが、先週の土曜にMRへいったときに営業の方に聞いてみたところ、「駐車スペースは余裕があるので、隅のほうにペイントで来客用スペースを作るということもできますよ。」という話でした。 あと、洗車スペースという話もありましたが、マンション横の道を登っていって上大岡駅の方へ降りていくと、コイン洗車があります。マンションからは車で5分もかからないと思いますので、結構便利ではないかと思います。 |
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| No.198 |
195さん、196さん同感です。
197さん情報ありがとうございます。コイン洗車場は知りませんでした。来客用のスペースも可能という事で、私としては嬉しい限りです。しかし逆に駐車場の余りがかなり出るのではないかと若干心配になりました。 所で建築工事が始まったとの事ですが、お近くの方など現況をご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.199 |
197さん。。。
来客用駐車場の情報をありがとうございました。とても安心しました。 友人などの来客以外にも、ピアノの調律や保険屋さん・・その他もろもろ やはり、来客用駐車場は絶対に必要だと思います。 住み始めてからすぐに必要なスペースだと思いますので、新築マンション に住む友人の話では、管理組合が発足してからとなるとずい分と時間が かかりそうです。できればマンションの入居時にはペイントして、 来客用スペースとして作っていただければありがたいと思います。 このコミュニティを見て賛同してくださる方だけでも、マンション ギャラリーに用事のある時でもかまいませんので、販売員の方に 要請・・というかお願いしてみませんか？ 我が家は、早速お願いしてみようと思います。 |
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| No.200 |
来客用の駐車スペースは、私も賛成です。
ただ、このスペースを誰が管理するか、どのように使うかが問題だと思うのです。 こちらのマンションの駐車場代は、実は高額です。 高額というのは、タダとか¥500とかではなく、相場の金額¥15000〜¥18000位？ということです。 この理由は、大京さんが言うには、駐車場を使う人のみに負担をしてもらっているからだそうです。安い駐車場のマンションは、使わない人、マンション入居者全員に駐車場分を負担してもらっているので、タダとか¥500とかの設定ができるのだそうです。 ですので、こちらの物件に関しては、ある意味、駐車場を使う人だけが支払うというフェアなしくみだと思います。 もしも、自由に駐車スペースを使えるようにすると、特定の方が独占しかねないという、最悪な状況が考えられます。 このようなモラルに欠けた方が入居者におられるとは思いませんが、 実際、知り合いが自分の持ち家の駐車場に、隣人が、ちょっと車をとめさせてもらえないかと言われた時に、空いてる時は、使っていいよと親切で言った一言で、1年以上もガレージ代わりに使われてしまった現実もあります。 私としては、来客用スペースは、1時間以上は、有料にするとか、 （では、誰がこの駐車場代を管理するかという問題も発生しますが・・・。） どのお部屋の方が使用中とか表示をして、使用状況をわかるようにするとか、規則は必要だと思うのです。 考えすぎでしょうか？ |
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