パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[461: 匿名さん]

具体的な金額を提示して、〇円なら買います、と言ってください。
まだ、そこまで値引きできない段階ならそういわれます。
でも●円までならいけます、と言われます。
そこで、その金額で買うか、もっと待つか決めればいいです。
待てばもっと下がります。もちろんその間に希望の部屋が売れてしまうリスクはあります。
明確に金額を提示しておけば、デベのほうで、〇円まで下げてもいい時期になったら、電話をかけてきてくれることもあります。

ただし、〇円なら必ず買うという決意を示すことと、ローンが確実に通る優良な属性の持ち主であること、この二つがマストです。

これが値引き交渉の極意のすべて。

[462: 物件比較中さん]

3月まで待ったらもっと下がるかな。

[463: 購入検討中さん]

現在どの部屋が残っているのかな？

[464: 匿名]

具体的に何割くらい引いてもらえますかね？5500なら買うって安すぎ？

[465: 物件比較中さん]

5500万でも高いと思ます。

[466: 匿名さん]

70平米で5500まで下がれば妥当と思うが。
それ以上の割引は破格でしょ。

[467: 匿名さん]

めでたい観測ばかりですね

[468: 匿名さん]

グランスイートより少し高いくらい？

[469: 匿名さん]

グランスイートはいくら？
いずれにせよ、5500は幹線道路沿いとはいえ、桜新町の財閥系マンションとしては安すぎかと。

[470: 匿名さん]

でも、この立地ではやむを得ないのでは・・・

年末ギリギリまで建物内で営業中・・・大変そう

[471: 匿名さん]

5500？
低層ならありえるんじゃない。
低層は残り少ないけど。

[472: 物件比較中さん]

排気ガスの影響はどうなんでしょうか？
子持ち世帯には厳しい立地ですね。

[473: 匿名さん]

申し込中と書いてあったのが成約済みに変わってますね。
http://www.sakurashimmachi.com/plan.html

近くに出来た新しいフレンチ、美味しいですね。
店員さんもいい感じ。

[474: 匿名さん]

いくらまで割引あったのかなぁ

[475: 匿名さん]

うまく交渉すれば5%くらいなら割引してもらえるのでは。
あくまで完全な推測ですが。

[476: 匿名さん]

5800まで下がりましたね。
あとは交渉次第でしょうか。年明けから弦巻のブランズが売り出され、駅近ピアースやヴィークコートも選択肢になるので、地所もそろそろ捌きたいでしょうからね。

[477: 匿名]

おおやけにはまだ下がってないでしょ。
以前からEDタイプ(東棟)はその価格でした。

バス亭がマンションの目の前にあって、二子玉川に気楽に行けるのは嬉しいですね。

[478: 買い換え検討中]

でも大気汚染は気にならへん？ディンクスやったらええ思うけどな。

[479: 物件比較中さん]

そうですね。空気の調査はしてるのでしょうか?
子どもは小中はこの辺りの学校に行って、夜は家にいる生活ですが、影響はないのでしょうか。

[480: 匿名さん]

気分の問題かもしれませんが私は空気清浄機を買いました。
残り5戸になりましたね。
少しずつって感じに売れて行くのかな・・・

[482: 匿名さん]

＞財閥系は値引きはありませんよ。

すると、ミツイは財閥系ではないということですね

[483: ご近所さん]

空気の状況調査はここで聞くより、問い合わせすればわかるんじゃない？

[484: 入居済み住民さん]

冬で空気が澄んでいるからかもしれませんが、空気が悪いとは全然感じません。
長期的にはどうか？と聞かれたら、分からないとしか答えられませんが。

私が気になるのは、音の方ですかね。
居室は二重サッシになっているので支障はありませんが、リビング側面の窓は二重ではないので、夜が更けてきて部屋が無音だと車・バイクの音が気になります。後付けでトステムの二重サッシを付けようと検討中です。なお、リビング南側の窓は開けていても平気です。風と陽光が入ってきて気持ちいいです。

私の総合的な満足度は95%です。ほぼ期待通りという感じです。

[485: 入居済み住民さん]

二重サッシじゃなくて、内窓というのかな。インプラスというやつです。

[486: 匿名]

あの立地を納得して買ったなら満足度は高いだろうね。
まあ納得出来ない人は買わないだろうし。

[487: 匿名]

財閥系は値引きがないと言っている人は、属性がいまいちで、そういう話を受けたことが一度もないから、勘違いしてる。三井も野村も三菱もやってますよ。

[488: 購入検討中さん]

冬なので、窓も長い時間開けることないし、本当に気になるとしたら、
暖かくなってからでしょうね。
南側は開けても確かに音はそんなに気にならない。
寝室は二重サッシなので、寝る時は窓を閉めていれば音はほとんどしません。

[489: 入居済み住民さん]

臭いは全くきになりません、念のため空気清浄機を購入しましたが、臭いセンサーはまったく反応しません。
音の方も、私はほとんど気になりません。とにかく南側に建物がなくぬけていて日差しがよいので、冬なのに非常に温かいです。採光も非常に良いです。ほとんど不満はありません。

[490: 匿名]

ここの環境は、気にならない人は気にならないし、気にする人は、実際住んでみたら音やにおいはどうかってことに関係なく、絶対無理だと思うから、体験談などはあまり役立たないような物件ですね。気にしない人にとっては仕様もいいし、満足度が高くていいと思う。

[491: 購入検討中さん]

>二重サッシじゃなくて、内窓というのかな。インプラスというやつです。
内窓ってどれくらいかかるものなのでしょうか。
付けると防音性ってやっぱ全然違うんでしょうかね？

[492: 匿名さん]

音は、違いますよ。

[493: 匿名]

窓って共用部だけど、内窓付けるのは問題ないって考えていいのかな。

[494: 物件比較中さん]

こちらの物件では、洗濯物や布団はベランダに干しているのでしょうか？
首都高や246の排気ガスなどで汚れたりしますか？

[495: 匿名]

入居して一ヶ月、普通に干してますが、汚れてません。
4日間くらい忘れて干しっぱなしなこともありましたが
排ガスによる汚れなど気になったことはありませんよ。

[496: 匿名さん]

本当ですか？
周辺はかなり排ガスなのか、黒ずんでますが、、

[497: 入居済み住民さん]

>491さん

485です。付ける窓の大きさや性能によるんですが、30万ほどです。まだ発注しただけで取付けは済んでませんので、効果は分かりません。業者が「取付けにつき管理会社に確認下さい」とのことでしたので、管理会社に聞きましたが、取付け自体には何の問題もないとのことでした。工事になるので届出はして下さい、とのことでしたが。

[498: 匿名さん]

>>494さん
ここではないですが、友人が近くのマンションに住んでいます。
やはり排気ガスが気になるので洗濯物は浴室乾燥機や乾燥機を使っている
との事でした。あとは洗濯物は窓際に干しておくと日光があたるとか。
色々工夫はありそうですね。排気ガスは目にみえない粒子などがあるので
目にもえない汚れなどもあると聞いた事があります。

[499: 匿名さん]

>494さん
同じ246沿いのマンションに暮らしてましたが、洗濯物は室内干しと乾燥機でした。
基本窓も開けずに空気清浄機は一日中オンです。
246側の窓やベランダ手すりなどの黒ずみを実際に見るとぞっとしますよ。
多少なりとも排気ガスが気になるなら、こういう立地に手は出されない方がよろしいかと。

分譲賃貸でしたが、不動産屋さんの説明では所有者の方は結局幹線道路沿いの悪環境に慣れることができず
早々に賃貸に出されたとか。似たような状況で賃貸に出された部屋が同じマンション内で複数ありました。
実際住まれてみてやっぱり音がダメ、空気の悪さがダメ、という人が多いそうです。
築浅でも売却の条件が悪く、賃貸に出されるようですが、家賃も相場に比べて安かったです。

[500: 匿名さん]

ベランダが246と反対側でも影響ありますぁ？

[501: 匿名さん]

499です。
空気の汚れに関しては、246に直接面していない部屋でも窓の汚れなどはひどかったですね。面している部屋は
もっと悲惨でしたけど。今のマンションは大きな道路が近くにない住宅地にありますが、窓や手すりの汚れ方
が全く違います。
騒音については246側の部屋はやはりうるさかったです。しかし246側でない部屋は私はそれほど気になりません
でした。神経質な方は無理かもしれませんが。

[502: 匿名さん]

そうですかー、ちなみに何階でした？
やっぱり幹線道路沿はやめた方が良さそうですね。

[503: 匿名さん]

499＝501です。
住んでいたのは４階です。
幹線道路沿いの物件は難しいですね。排気や音が気にならずリセールも気にしないなら
お買い得な値段なのでしょうが・・実際住むと厳しいものがあります。

あとこの物件で気になるのは駅まで246を越えなくてはならず距離も微妙に遠いことですね。
駅近至便ならまだしも環境を犠牲にして得るものがあまりないように思えました。

[504: 匿名さん]

何だかんだいっても、近々ここも店じまい。
東急の新物件も坪単価があがってますね。
ここは、ここでメリットありでしたね。

この掲示板も閉店。

[505: 匿名さん]

居住者です。
バルコニーのレールを拭いて見ましたが、普通の汚れは少しありましたが、
通常範囲であり、排気ガスの影響で真っ黒だとか、そういうのはありませんでした。
246反対側は排気ガスの影響少ないと思いますけど・・・
実際は気にするしないはその人次第。
私はOKだったので買いました。

[506: 匿名さん]

残り2邸、意外と着実に売れてますね。
経堂、弦巻とどんどん完売して行った中、苦戦していたけどね。
三茶のタワーもタワーじゃないやつも順調だしね。

そろそろ「ザ」のついた桜新町のパークハウス計画されてるかな？
どなたか情報ありますか？

[507: 購入検討中さん]

え？桜新町にパークハウスの計画あるんですか？

[508: 匿名さん]

おっ、完売か・・・！？

[509: 匿名]

ほんとだ！看板に完売って書いてあったわ！

[510: 匿名さん]

ほんと、完売ですね・・・幹線沿いの瀬田、砧、船橋はどうなるか