パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[427: 匿名]

>421
賃貸が金捨ててるってのは地価が上がり続けた時代の話。
3.11の震災、原発事故以降その価値観は完全に変わったよね。
今の東京で賃貸に住み続けることが損とかって時代感覚無さ過ぎ。

[428: 物件比較中さん]

アージョのダイナセルは豊田通商のアクシアシリーズを手がけている
中小なりには、まともな会社だと思いますよ。

住環境重視の方には立地はとてもいいと思いました。

大手が買える富裕層の方々には興味が無いと思いますが（笑）

[430: 匿名]

アージョが高級とか冗談はやめて下さい。
現地見れば安マンションだと言うことくらい素人でもすぐにわかります。
あと、アージョネタはアージョスレでやって下さい。

[431: 匿名さん]

アージョの工作スレにイライラしてるけど、ココよりはアージョかなあ。

[433: 匿名さん]

子供の健康とかってお金にかえられない。
こんな格安劣悪物件、買えないんじゃなくて買わないだけ…

[435: 匿名さん]

アージョの工作部隊は標的をピアースからこっちに変更したみたいだな。

[438: 匿名さん]

ピアースは高いって言う人いるけど実際売れてるからね。
買えない人が残念さんなのでは？

[443: 匿名さん]

破格だったら、とっくに完売してると思いますが、
幹線道路沿いだということを考慮した価格にはなってますね。
MR見ましたが確かに仕様は良い。

[444: 匿名さん]

誰か住民スレを立てて。

[446: 匿名さん]

ザ無しは貴重。
安いと思うけど。

[449: 匿名さん]

ブランズもあるよ。それも二つ。

[451: 匿名さん]

ガソリン漏れてそうだよね。土壌は大丈夫かな。

通り沿いだけど、246&首都高のダブル食らうよりはよいのでは？

[452: 匿名さん]

今週のスーモに載ってないね、ここ。
ここまで来てまだ売れてないのにスーモにも広告出さないのはどういうこと？
買った後も購入検討者が来るの、嫌だな。

最後のザ なしのパークハウス、広告いっぱい出して、気持ちよくさっさと売って欲しい。

[453: 匿名さん]

なんと、「リハウス」などに載ってますよ

[454: 匿名さん]

アージョ、うぜえ
消えろよ、バカ営業。
こんなデべから死んでも買わない

[455: 匿名さん]

値引きに応じてくれますよ。これまでの経験から間違いないです。年内に売り切るには来週か再来週に契約しないといけないので、今はチャンスです。

[456: 匿名]

さらに値引きを狙うなら、2月〜3月がチャンスです。その時まで売れ残ってるかわからないけど。

[457: 匿名さん]

ピアース買わないの？

[458: 匿名さん]

そうね。間違いなく値引きできるでしょ。
モデルルームはモデルルーム価格があるだろうし。
年内であれば住宅ローン控除も100万お得だし。
値引きの効果的な方法は自分からこのくらいなら
検討すると具体的な希望価格を言ってってみること。

営業マンが裏から戻って来たら、良い返事があるかも・・・・・

[460: 物件比較中さん]

ここを検討しようと思っていますが、もっと待った方がいいのでしょうか？

[461: 匿名さん]

具体的な金額を提示して、〇円なら買います、と言ってください。
まだ、そこまで値引きできない段階ならそういわれます。
でも●円までならいけます、と言われます。
そこで、その金額で買うか、もっと待つか決めればいいです。
待てばもっと下がります。もちろんその間に希望の部屋が売れてしまうリスクはあります。
明確に金額を提示しておけば、デベのほうで、〇円まで下げてもいい時期になったら、電話をかけてきてくれることもあります。

ただし、〇円なら必ず買うという決意を示すことと、ローンが確実に通る優良な属性の持ち主であること、この二つがマストです。

これが値引き交渉の極意のすべて。

[462: 物件比較中さん]

3月まで待ったらもっと下がるかな。

[463: 購入検討中さん]

現在どの部屋が残っているのかな？

[464: 匿名]

具体的に何割くらい引いてもらえますかね？5500なら買うって安すぎ？

[465: 物件比較中さん]

5500万でも高いと思ます。

[466: 匿名さん]

70平米で5500まで下がれば妥当と思うが。
それ以上の割引は破格でしょ。

[467: 匿名さん]

めでたい観測ばかりですね

[468: 匿名さん]

グランスイートより少し高いくらい？

[469: 匿名さん]

グランスイートはいくら？
いずれにせよ、5500は幹線道路沿いとはいえ、桜新町の財閥系マンションとしては安すぎかと。

[470: 匿名さん]

でも、この立地ではやむを得ないのでは・・・

年末ギリギリまで建物内で営業中・・・大変そう

[471: 匿名さん]

5500？
低層ならありえるんじゃない。
低層は残り少ないけど。

[472: 物件比較中さん]

排気ガスの影響はどうなんでしょうか？
子持ち世帯には厳しい立地ですね。

[473: 匿名さん]

申し込中と書いてあったのが成約済みに変わってますね。
http://www.sakurashimmachi.com/plan.html

近くに出来た新しいフレンチ、美味しいですね。
店員さんもいい感じ。

[474: 匿名さん]

いくらまで割引あったのかなぁ

[475: 匿名さん]

うまく交渉すれば5%くらいなら割引してもらえるのでは。
あくまで完全な推測ですが。

[476: 匿名さん]

5800まで下がりましたね。
あとは交渉次第でしょうか。年明けから弦巻のブランズが売り出され、駅近ピアースやヴィークコートも選択肢になるので、地所もそろそろ捌きたいでしょうからね。