パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[385: 匿名さん]

リセール、リセールって、買うときから売ること考えるのってなんだかね。

[386: 匿名さんエ69]

たとえ永住するつもりでも万が一売らなくてはならないときのことも考えて
リセール面も検討して購入するのは当たり前だと思うけど。
この立地で永住目的っていうのもきついけどね。

[387: 匿名さん]

私はここ、駅遠だと思いません。
皆さんは何分から駅遠だと思いますか。
私の基準は13分くらいからです。

[388: 匿名さん]

買い替え経験ある人なら、駅１０分以上の物件はパスだろうな

仲介会社の査定はシビア。中古のクルマと同じ。

[389: 匿名さん]

383さんの意見に同感

ただでさえ、中古マンションがだぶついている用賀・桜新町エリア

三井だろうと野村だろうと、どんどん下落する

高値で掴まされた挙げ句・・・

買うときは慎重に選ばないと

[390: 匿名さんエ69]

一般的にマンションの売買って徒歩10分を越えると条件厳しくなるよね。
駅からの距離は近いに越したことはない。
ここは駅徒歩９分だけど途中で大きな幹線道路を横断する必要があるのは
結構マイナス。

[391: 匿名さん]

中古マンションだぶついてるの？
じゃ、値段も結構下がってるかな。
私はここを検討する前に相当探しましたよ、
築浅で手頃な物件は全然なく、新築と価格差あまりありませんでした。

[392: 匿名さん]

盛り上がってきてますね。桜新町に住みたくて60Mくらいの予算の方には、財閥系で仕様もよく、いい物件と思います。
ただ、リセールは期待できないと思います。駅から7分を境に中古価格は大きく下落します。それにここは、246をわたらないと駅にいけない点もマイナス査定されそうですね。

[393: 匿名さん]

ネガティブばかりですので、プラス面を。
桜新町徒歩10分内
桜新町から渋谷まで11分
バス邸が正面にある
低層を見渡す前邸南向き
駒沢公園徒歩圏
ファミレス、コンビニ近い
商店街近い
小学校、中学校近い
駐車場豊富
車でのアクセスが良い246沿い
地盤良い
海抜30m以上
地所物件でパークハウスブランド
仕様が
良い内廊下
治安良い

これだけプラス面あって60m前後の価格は手頃だと思います。
リセール悲観し過ぎることもないです。
これよりもおすすめがあるなら具体的な物件名教えてください。

[394: 住まいに詳しい人]

さすがにシビアな意見ばかりでデべさんも我慢できずに登場ですか？
この物件、冷静に見て厳しいよ。
2回ほど現地見学しましたが、あの音、環境に6千万払う気にはとてもなれなかった。

[395: 匿名さん]

雨の日の夜に桜新町の駅からトボトボ歩いて帰ってきて246を渡ることを考えたら萎えました。
徒歩7分ならもう少し考えたかも。でも7分だったら246脇のはずないな

[396: 匿名さん]

普通に歩いて７分でホームまで行けたけどなあ。歩道橋も面倒くさいようですが、信号待ちするよりはいいような。たしかに音が問題ですね。ＭＲ拝見しましたが、部屋の中では全く気になりませんよ。横の窓さえ開けなければ。考え方ですかね

[397: 匿名さん]

大通りを渡るのはマイナス点ですよね。
信号待ちって1分か2分位は時間のロスになってしまいますし、子供が居たらちょっと危ないですから。
踏切を渡らなきゃいけないよりましですけどね。

[398: 匿名さん]

そもそも60Mくらいの予算で用賀桜新町エリアにそんな条件いい物件は
買えないでしょう。駅距離や環境などの条件がよければ中古でも
60Mは厳しい。
そう考えると値段相応ってことなのかな。うちは絶対買わないけど。

[400: 匿名さん]

痛い方がいらっしゃる。
この物件に関しては買えないんじゃなくてあえて買わない
選択してる人が多いということですよ。
このエリアで家探しするような人はなおさら、ね。
安けりゃいいってもんじゃない。

[401: 匿名さん]

おっしゃる通り。
246沿い、首都高沿い物件は賃貸でも貸しづらいです。賃貸物件検索をして見てください。周辺相場より賃料を抑えても埋まってない物件は、大概246沿いです。

[402: 匿名]

いくら桜新町が好きでも、自分ならここ買うなら鷺沼とか宮前平あたりの住宅街のが全然良いなぁ。
人の価値観て不思議。。。

[403: 匿名さん]

買わない人は値下げしても買いませんか？5000前半まで交渉できるなら、悩むなぁ

[404: 匿名さん]

>>402
同意ですね。ここに住むくらいなら神奈川エリアで環境良い場所に買う方が
ずっといいな。
>>403
幹線道路沿いですからね。ダメな人は安くしたってダメでしょう。
値段で折り合いがつけられる人が買う物件かと思いますよ。

[405: 匿名]

>>393
これよりおすすめあるなら教えて欲しいって…

そんなに素晴らしい物件なら早々に完売してるはずでは？
あなたの言うメリットをしてもお金を払う価値が無いと判断している人が沢山いるんです。

[406: 匿名]

幹線道路沿いの同じくらいの価格だったら、三茶か池尻のタワーの方が、将来のリセールや賃貸考えると条件的にはいいでしょうね。

[407: 都内購入経験者さん]

近所にしゃれたフレンチレストランがオープンしましたね

[408: 匿名]

405さん
買うと決めた人は58戸分いたということでもあります。

[409: 匿名さん]

＞407さん
フレンチレストラン、気になります。
気軽に行けそうなお店でしょうか？
おいしいのかな。
もし行かれたら、また情報お願いします。

[410: 匿名]

408さん
58人しかいないから売れ残ってんだろ。

現実を見ろ

[411: 匿名さん]

なんのかんのいってもいい物件なら売れるよね。
ご近所マンションの用賀の三井なんかもさんざん
高すぎっていわれてたけど70戸くらいだっけ？
あっさり完売。
ここは近隣の相場からすると安いけどそれでも
売れ残ってるわけだから。

個人的には406さんに同意。幹線道路を妥協できるなら
桜新町なんて中途半端な場所じゃなく、割り切って
もっと都心よりにいった方が資産価値としては
まだマシだと思う。

[413: 匿名さん]

ピアース、アージョ、ブランズ、どれも手が届きません。
幹線道路沿いの池尻や三茶物件も私には価格的に高嶺の花です。
用賀の三井は手が届くのは半地下の微妙な住戸でした。

結局ここがちょうどよかったです。

[414: 匿名さん]

あーじょの方が安くない？

[415: 匿名]

アージョの3LDKは意外に高いよ。
6000後半は行ってる。

[416: 匿名さん]

3LDK7000万からが相場なんだから、パークハウスはすでに安いですよ。

[417: 匿名さん]

416さんの言うとおり。
だからここは割安なんです。
駅近じゃないし、幹線道路沿いだけど、
田園都市線の都内駅に3LDKが予算内で必要だったのでいろいろ考えて
ここにしました。

[418: 購入検討中さん]

アージョしょぼい上に怪しいデベなのに価格はいっちょまえだよね。

[419: 匿名さん]

ＭＲに行ってきた率直な感想です。

眺望・日当たりは文句無し！
外観、仕様も同じく文句無し！
騒音は窓を開けていると、やっぱり気になりました。
でも閉めていればほとんど聞こえず問題なし。
また南側の窓だけ開けていても、たいして気にならないです。
でも、西もしくは東側の窓も開けたい人は気になると思います。

駅に行くのに246を超えなけれなりませんが、歩道橋まで
数十メートルの距離であり、246沿いを歩くのはほんの数分なので
そんなに不快感は無かったです。歩道橋を使いたくない人は
信号までもう少し距離があるので、気になる人もいるかもしれないですね。
でも駒澤公園や小洒落たお店に246を渡らずに徒歩圏内で行けるのは魅力的。

リセールのことを考えると確かに多少厳しくなるかもしれないですが、
いい場所でも売れないときは売れないし、その時の運かなとも思います。
金額は悪くなるけど、最悪業者が買取保証つけてくれるハズだから何とか
なるかなとも思うし。

ここの掲示板見てるとネガの人が多いけど、個人的には若干プラスかなと思いましたよ。

[420: 匿名]

買取保証になってもいいくらいの損を覚悟出来るならその金使ってもっと条件のいいマンション買った方がいいでしょ。

[421: 匿名さん]

そう考えているうちに、賃貸に金を捨てているんだよなあ・・・
悩みますね。

[422: 匿名さん]

いや、賃貸どころじゃない大金を捨てて決定的に大損してしまうのを防いでいるともいえる

[423: 住まいに詳しい人]

単純に賃貸が大金を捨てているとは思えないよ。
大金だしてマンション購入して、結果リセールで大損のリスクはよくある話。
だからこそ、この掲示板ではこのマンションのリスクが話題になっているんじゃないの？
少し仕様がいいとか、若干安い（6千万が安いか？）とかで勘違いすると厳しいと思うな。
決してネガを煽るつもりはないけど、冷静に見てこの物件は楽観的には考えられないですね。

[424: 匿名さん]

まぁあと３０年もすれば大気汚染なんてなくなるんじゃない。
早く電気or水素自動車の普及を祈るのみだな

[425: 匿名さん]

最新のSuumoマガジンを見たけど、この物件載ってないよね。
竣工してもまだ7戸残っているのに広告出さないのはどういうこと？
ここまで来てまだ強気なんてことはないですよね。

[426: 匿名さん]

ＳＵＭＯに出さない理由は以下のいずれかでしょう。

①竣工後に、特定顧客をターゲットに水面下で値引き交渉する計画がある。

②当初予想に反して販売が長引いたため、販促費の予算が厳しくなった。

③他の競合しそうな地所物件と販促の時期が被らないように調整している。

[427: 匿名]

>421
賃貸が金捨ててるってのは地価が上がり続けた時代の話。
3.11の震災、原発事故以降その価値観は完全に変わったよね。
今の東京で賃貸に住み続けることが損とかって時代感覚無さ過ぎ。

[428: 物件比較中さん]

アージョのダイナセルは豊田通商のアクシアシリーズを手がけている
中小なりには、まともな会社だと思いますよ。

住環境重視の方には立地はとてもいいと思いました。

大手が買える富裕層の方々には興味が無いと思いますが（笑）

[430: 匿名]

アージョが高級とか冗談はやめて下さい。
現地見れば安マンションだと言うことくらい素人でもすぐにわかります。
あと、アージョネタはアージョスレでやって下さい。

[431: 匿名さん]

アージョの工作スレにイライラしてるけど、ココよりはアージョかなあ。

[433: 匿名さん]

子供の健康とかってお金にかえられない。
こんな格安劣悪物件、買えないんじゃなくて買わないだけ…