パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[365: 匿名さん]

騒音、環境、大気汚染を気にするなら幹線道路沿いを検討しない方が賢明。

食器洗い機＋食器棚＋全室エアコンなんてゼネコンの原価レベルでみれば
50万円もしないレベル。

これで仕様がいいと思わせて立地の悪さをカバーしている。

もともと幹線道路沿いが大好きなんて人はいないのだから
リセールの際に苦しむだけでしょ。

[366: 匿名]

長い人生には変化がつきもの。
転勤、倒産、解雇、病気、里帰り…みんな自分にはそんなことは起きないと思ってる。
そんなことが身に降り掛かった時には売るしかない。
そんな時のために売りやすい物件を選ぶのはマンション選びの鉄則。
もちろん売りやすいマンションは住みやすいマンションと同義です。
そんな当たり前のこと、みんなわかっているのに、幹線道路は気にならない、安い上に仕様が良いとか言って買っちゃう人がいるんだからデベは楽な仕事、って言うか騙し上手ですよね。
でも完売までにはもう少し時間かかりそうですね。

[367: 匿名]

電気自動車や水素自動車があと３０年もすれば普及するからそれまで我慢すればいい
あと家買うならやっぱキャッシュだよね

[368: 社宅住まいさん]

やっぱり、リセールは期待できなさそうですね、このマンション。

“もちろん売りやすいマンションは住みやすいマンションと同義です”

そりゃそうですよね。納得しました、名言だと思います。
幾つかのコメントで騒音や空気が気にならないあったので不思議でしたが、そんな訳ないですよね。
本当にデべ視線のコメントで？でした。
ところで、桜新町で良い立地というとやはり弦巻方面ですか？
駅の近くも環境的には住み易いのかな。

[369: 匿名さん]

弦巻はちょっと遠いよね。
駅近のマンション建ち並ぶあたりがよいのでは？

[370: 匿名さん]

近年、マンション用地は不足しており、駅近で尚且つ閑静な立地のマンションは希少価値
があります。
しかし、そのような希少価値マンションは値段も高くて当たり前。
最近売り出されている新築マンションの立地を考えればわかりますが、
本来は事務所や店舗の立地であった幹線道路沿いの立地にマンションが建てられています。

詰まるところ、価格と立地のバランスです。
お金あるなら、駅近、閑静、広いものを買えばいい。
お金ないなら、駅遠、幹線道路沿い、狭いものを買えばいい。

もちろん、買わないのも一つの選択肢ですが。

[371: ビギナーさん]

No.37０さん、この掲示板でそんな一般論聞きたくないんですよ。
前の人達も何回も言ってるでしょ。
金が無いならどうのこうのとか、つまんない話を書き込まないでください。
桜新町の立地とかこのマンションの条件を皆が参考にしてるページでしょう。
バカでも書ける文章載せないでください。

[372: 匿名さん]

No.371さん、あなたはモンスターですね。
私は普通にこのマンションを検討するにあたって重要検討事項を述べたまでです。

[373: 物件比較中さん]

本当にこのマンションに関係する書き込みに戻してください。
それ以外の文章は載せないで。

[374: 匿名さん]

なんで３７１さんは３７０さんにそんなにつっかかるの？
十分参考になる意見だと思うけど。
それ以外の文章載せるなってあなたの基準で勝手に決めないで下さい。
あなただけの掲示板じゃないし、あなたの感情むき出しのレスの方が
はるかに不愉快ですね。

[375: 購入検討中さん]

何かマンションに関係ない書き込みばかりだね。
皆さんはこのマンションにあまり興味無いの？
パークホームズ用賀のレスみたいに色々情報あるといいんだけど。
やっぱり、このマンションはハズレ物件？

[376: 匿名さん]

桜新町（用賀もだが）の良さは駅が２４６と首都高に面しておらず、利便性と環境の
良さを兼ね備えているところ。駅周辺も適度に賑やかで二子玉のような派手さはない
けど田園都市線では人気のエリアだと思う。
駒大から先は駅が全て２４６&首都高に面してしまうため、駅周辺に関しては
その圧迫感や雑然さが苦手という人も多い。

この物件はそういう面での桜新町という立地のメリットがない。駅から２４６をまたいで
徒歩９分という決して近くはない距離を歩き、しかも幹線道路沿い。
割安という以外にここを買うメリットが見つからない。しかもリセールの難しさを
考えれば本当に割安かどうかも疑問。

[377: 匿名さん]

すぐ近くの同じ246沿いのマンションで、同等の間取りで築９年の物件が
５千万後半でリセールされましたよ。
少々驚きましたが、近隣の賃貸価格みてもそうそうの値崩れはありえませんね。
マイナス要素を踏まえたうえで、ここ、悪くないと思います。

[378: 匿名]

>377
今の市況とこれから９年後の市況があまり変わらないと言う前提で言ってるんだと思いますが、
増税、円高、株安、電力不足、少子化など諸々の環境を踏まえて考える？

でないと、ただの脇の甘い人か、で一蹴ですよ。

[379: ご近所さん]

３７７さんに同感。近くに住んでるけど、今更高い金出すリスクある物件とは思えない。
最近、土地の販売が活発化してきてるみたいで、数年後にはリーズナブルな戸建も可能だと思う。
少なくとも、ここみたいな難あり物件は数年後のリセールは期待できないと思います。
あくまで参考だけど、近隣の築浅戸建なんか本当に売れてないよ。

[380: 匿名さん]

近隣の築浅で売れてないの、どれですか？

私はここを考える前は、中古の築浅を考えてましたが、
6000万前後の築浅で良いものは全然なく、値段も新築と 同等であり、
それだったら、もちろん新築を選びます。

マンションで掘り出し物あるなら教えて欲しいです、マジで。
震災被害でも明らかですが、戸建てよりマンションの方が断然強いです。

[381: 匿名]

結果論だけどマンションに掘り出し物と言うか、お買い得物件になり得るものはありますね。
再開発で土地の価格が急激に値上がりした地区とかは結果として掘り出し物と言ってもいいですよね。
最近では武蔵小杉とかかな。
ただ、これからの時代は地価の上昇なんてそうそう期待出来ないですからリスクヘッジは自分でしなければいけません。

10年後、このマンション、まともな価格で売れるか？

私の予測はノーです。

[382: 匿名さん]

先週、最終期の抽選あったみたいですね。
結果、今日の最新販売戸数は7邸のまま。
価格が変わってるので以前の7邸とは若干違います。
ということはキャンセルが出てるのか、それとも販売戸数
には含まれてなかった戸数もあったのでしょうか。
実際の残戸数、ご存知の方いればおしえてください。

ちなみに381さんに私は賛同できません。
ここそんな悪い物件ならまずここまで売れてないだろうし。
これからの時代を元に地下上昇を語るならそれはこの物件に限ったことじゃないし。

[383: 匿名さん]

売れてる理由は幹線道路沿いのため、桜新町アドレスで地所物件、
仕様はまあまあの割に安いから。それにつきる。
同じ徒歩９分でも２４６じゃなくて弦巻方面にならもっとあっさり
完売したかも。もっともその場合ここより値段はぐっと上がるだろうけど。

１０年後にこの物件はまともな値段で売れないという３８１さんに私は同意。
もともと用賀や桜新町は中古の供給が多いエリア。ただでさえ２４６を越えると
物件価格が下がるのに、まして２４６沿い。
リセール価値なんてあるわけないでしょう。甘いよ。

[384: 匿名]

リセール価値があるかどうか、未来の予測は難しいですが、現在、これからの日本の取り巻く環境考えたら駅遠や幹線道路沿いなどネガティブ要素の多い物件を買うべきではないと思います。
ましてや今売れてるから10年後のリセールも安心なんて楽観的過ぎ。
絶対値が安い＝お買い得ではないですよね。

[385: 匿名さん]

リセール、リセールって、買うときから売ること考えるのってなんだかね。

[386: 匿名さんエ69]

たとえ永住するつもりでも万が一売らなくてはならないときのことも考えて
リセール面も検討して購入するのは当たり前だと思うけど。
この立地で永住目的っていうのもきついけどね。

[387: 匿名さん]

私はここ、駅遠だと思いません。
皆さんは何分から駅遠だと思いますか。
私の基準は13分くらいからです。

[388: 匿名さん]

買い替え経験ある人なら、駅１０分以上の物件はパスだろうな

仲介会社の査定はシビア。中古のクルマと同じ。

[389: 匿名さん]

383さんの意見に同感

ただでさえ、中古マンションがだぶついている用賀・桜新町エリア

三井だろうと野村だろうと、どんどん下落する

高値で掴まされた挙げ句・・・

買うときは慎重に選ばないと

[390: 匿名さんエ69]

一般的にマンションの売買って徒歩10分を越えると条件厳しくなるよね。
駅からの距離は近いに越したことはない。
ここは駅徒歩９分だけど途中で大きな幹線道路を横断する必要があるのは
結構マイナス。

[391: 匿名さん]

中古マンションだぶついてるの？
じゃ、値段も結構下がってるかな。
私はここを検討する前に相当探しましたよ、
築浅で手頃な物件は全然なく、新築と価格差あまりありませんでした。

[392: 匿名さん]

盛り上がってきてますね。桜新町に住みたくて60Mくらいの予算の方には、財閥系で仕様もよく、いい物件と思います。
ただ、リセールは期待できないと思います。駅から7分を境に中古価格は大きく下落します。それにここは、246をわたらないと駅にいけない点もマイナス査定されそうですね。

[393: 匿名さん]

ネガティブばかりですので、プラス面を。
桜新町徒歩10分内
桜新町から渋谷まで11分
バス邸が正面にある
低層を見渡す前邸南向き
駒沢公園徒歩圏
ファミレス、コンビニ近い
商店街近い
小学校、中学校近い
駐車場豊富
車でのアクセスが良い246沿い
地盤良い
海抜30m以上
地所物件でパークハウスブランド
仕様が
良い内廊下
治安良い

これだけプラス面あって60m前後の価格は手頃だと思います。
リセール悲観し過ぎることもないです。
これよりもおすすめがあるなら具体的な物件名教えてください。

[394: 住まいに詳しい人]

さすがにシビアな意見ばかりでデべさんも我慢できずに登場ですか？
この物件、冷静に見て厳しいよ。
2回ほど現地見学しましたが、あの音、環境に6千万払う気にはとてもなれなかった。

[395: 匿名さん]

雨の日の夜に桜新町の駅からトボトボ歩いて帰ってきて246を渡ることを考えたら萎えました。
徒歩7分ならもう少し考えたかも。でも7分だったら246脇のはずないな

[396: 匿名さん]

普通に歩いて７分でホームまで行けたけどなあ。歩道橋も面倒くさいようですが、信号待ちするよりはいいような。たしかに音が問題ですね。ＭＲ拝見しましたが、部屋の中では全く気になりませんよ。横の窓さえ開けなければ。考え方ですかね

[397: 匿名さん]

大通りを渡るのはマイナス点ですよね。
信号待ちって1分か2分位は時間のロスになってしまいますし、子供が居たらちょっと危ないですから。
踏切を渡らなきゃいけないよりましですけどね。

[398: 匿名さん]

そもそも60Mくらいの予算で用賀桜新町エリアにそんな条件いい物件は
買えないでしょう。駅距離や環境などの条件がよければ中古でも
60Mは厳しい。
そう考えると値段相応ってことなのかな。うちは絶対買わないけど。

[400: 匿名さん]

痛い方がいらっしゃる。
この物件に関しては買えないんじゃなくてあえて買わない
選択してる人が多いということですよ。
このエリアで家探しするような人はなおさら、ね。
安けりゃいいってもんじゃない。

[401: 匿名さん]

おっしゃる通り。
246沿い、首都高沿い物件は賃貸でも貸しづらいです。賃貸物件検索をして見てください。周辺相場より賃料を抑えても埋まってない物件は、大概246沿いです。

[402: 匿名]

いくら桜新町が好きでも、自分ならここ買うなら鷺沼とか宮前平あたりの住宅街のが全然良いなぁ。
人の価値観て不思議。。。

[403: 匿名さん]

買わない人は値下げしても買いませんか？5000前半まで交渉できるなら、悩むなぁ

[404: 匿名さん]

>>402
同意ですね。ここに住むくらいなら神奈川エリアで環境良い場所に買う方が
ずっといいな。
>>403
幹線道路沿いですからね。ダメな人は安くしたってダメでしょう。
値段で折り合いがつけられる人が買う物件かと思いますよ。

[405: 匿名]

>>393
これよりおすすめあるなら教えて欲しいって…

そんなに素晴らしい物件なら早々に完売してるはずでは？
あなたの言うメリットをしてもお金を払う価値が無いと判断している人が沢山いるんです。

[406: 匿名]

幹線道路沿いの同じくらいの価格だったら、三茶か池尻のタワーの方が、将来のリセールや賃貸考えると条件的にはいいでしょうね。

[407: 都内購入経験者さん]

近所にしゃれたフレンチレストランがオープンしましたね

[408: 匿名]

405さん
買うと決めた人は58戸分いたということでもあります。

[409: 匿名さん]

＞407さん
フレンチレストラン、気になります。
気軽に行けそうなお店でしょうか？
おいしいのかな。
もし行かれたら、また情報お願いします。

[410: 匿名]

408さん
58人しかいないから売れ残ってんだろ。

現実を見ろ

[411: 匿名さん]

なんのかんのいってもいい物件なら売れるよね。
ご近所マンションの用賀の三井なんかもさんざん
高すぎっていわれてたけど70戸くらいだっけ？
あっさり完売。
ここは近隣の相場からすると安いけどそれでも
売れ残ってるわけだから。

個人的には406さんに同意。幹線道路を妥協できるなら
桜新町なんて中途半端な場所じゃなく、割り切って
もっと都心よりにいった方が資産価値としては
まだマシだと思う。

[413: 匿名さん]

ピアース、アージョ、ブランズ、どれも手が届きません。
幹線道路沿いの池尻や三茶物件も私には価格的に高嶺の花です。
用賀の三井は手が届くのは半地下の微妙な住戸でした。

結局ここがちょうどよかったです。

[414: 匿名さん]

あーじょの方が安くない？