パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[351: 匿名さん]

グランスィート瀬田とどっち？

[352: 匿名]

どっちもどっちだけど、外出た時のがっくり感はこちらに軍配。
以前モデルルーム行った帰りに首都高下歩いてたら気が滅入ってきました。

仕様でマンション選んだらデベの思うツボだね。

[353: 匿名さん]

かの有名なセンセイの私邸の前の通りを２４６へ向かって、クルマを走らせ、現地確認

サイトや広告で見る設備仕様、間取りはまずまずでも

価格がこなれていても、やはり・・・352さんのご指摘わかるような

用賀の三井を買うべきだったなあ

[354: 匿名さん]

349さん
ここは高速＆246に面する部屋なんて無いでしょ。
音が気になるんだったら、駅や道路から遠い場所か
田舎で探せばいいんじゃないですか。
でもそういうところは静かだけど、夜になると
真っ暗で人通りも少ないから、子供や女性には危険。
最近の子供はほとんど塾に通ってて夜遅いからね。

[355: 匿名さん]

さて、建物内モデルルームを見て、そして内覧会を経て、
キャンセルがどの位出るでしょうかね。
今は販売住戸が7戸となってるけど。
販売住戸数と残戸数は違うから。
最終期で完売したらビックリします。

それにしても西棟の一階、外から 丸見えだね。
年中カーテン必須だね。

[356: 購入経験者さん]

３５４さん、このマンションを購入する視点で見た場合、音の問題から家族向けでないと指摘してるわけですよ。
「音が気になるなら田舎に住め」とかいう短絡的な話ではないでしょう。
このマンションについて仕様・立地と同様に２４６＆高速は大きな判断材料だと感じます。
もしかしてデべの人ですか？

[357: 匿名さん]

ばれちゃいました。。。

[358: 匿名さん]

ここのデベさん、ネットにはアクセスできないそうな。
うそはやめなはれ。
デメリット分、価格はそれなり。用賀の三井は、+1000万出せればそちらを買うでしょ。

[359: 匿名さん]

だから？方法いくらでもあるじゃん！

[360: 匿名さん]

デベじゃくて買っちゃった人じゃないの？ｗ

[361: 匿名さん]

あーごめん。デベじゃなくて、ね。
３５４さんのいうことはホント極端だね。
そんなど田舎行かなくても幹線道路沿いじゃないまともな
物件いくらでもあるでしょ。
そういう物件を買えるか買えないか、ということでしょう。

[362: 買い換え検討中]

３５４さんみたいな極端な意見じゃなくて、基本に戻ってこのマンションの購入のポイントを語るべきだよね。
いろんな情報やモデルルームを見て感じたことを情報交換することが有意義じゃないですか？
割高だったら買うなとか、音が気になるなら田舎に住めとか意味のない意見は書き込まなくていいよ。
購入を迷っている人の参考になる意見を書き込みましょう！
もしデべが書き込んでいるなら本当に止めてほしい。

[363: いつか買いたいさん]

354さんの書き込みにそんなにいろいろ言わなくても
いいんじゃないの？
一つの意見として軽く流せば？
そう思うと355さんは大人だね～。

[364: 不動産購入勉強中さん]

そろそろこのマンションのメリット・デメリットの検討にしませんか？
他のマンションと比較したいんで。
メリットって言っても、仕様がどうのこうのはいいです。
やっぱりマンションは立地が気になるな。
誰か音のことを具体的に教えてくれませんか？
高速に面していないリビングについては、参考にならないのでいいです。
お願いします。

[365: 匿名さん]

騒音、環境、大気汚染を気にするなら幹線道路沿いを検討しない方が賢明。

食器洗い機＋食器棚＋全室エアコンなんてゼネコンの原価レベルでみれば
50万円もしないレベル。

これで仕様がいいと思わせて立地の悪さをカバーしている。

もともと幹線道路沿いが大好きなんて人はいないのだから
リセールの際に苦しむだけでしょ。

[366: 匿名]

長い人生には変化がつきもの。
転勤、倒産、解雇、病気、里帰り…みんな自分にはそんなことは起きないと思ってる。
そんなことが身に降り掛かった時には売るしかない。
そんな時のために売りやすい物件を選ぶのはマンション選びの鉄則。
もちろん売りやすいマンションは住みやすいマンションと同義です。
そんな当たり前のこと、みんなわかっているのに、幹線道路は気にならない、安い上に仕様が良いとか言って買っちゃう人がいるんだからデベは楽な仕事、って言うか騙し上手ですよね。
でも完売までにはもう少し時間かかりそうですね。

[367: 匿名]

電気自動車や水素自動車があと３０年もすれば普及するからそれまで我慢すればいい
あと家買うならやっぱキャッシュだよね

[368: 社宅住まいさん]

やっぱり、リセールは期待できなさそうですね、このマンション。

“もちろん売りやすいマンションは住みやすいマンションと同義です”

そりゃそうですよね。納得しました、名言だと思います。
幾つかのコメントで騒音や空気が気にならないあったので不思議でしたが、そんな訳ないですよね。
本当にデべ視線のコメントで？でした。
ところで、桜新町で良い立地というとやはり弦巻方面ですか？
駅の近くも環境的には住み易いのかな。

[369: 匿名さん]

弦巻はちょっと遠いよね。
駅近のマンション建ち並ぶあたりがよいのでは？

[370: 匿名さん]

近年、マンション用地は不足しており、駅近で尚且つ閑静な立地のマンションは希少価値
があります。
しかし、そのような希少価値マンションは値段も高くて当たり前。
最近売り出されている新築マンションの立地を考えればわかりますが、
本来は事務所や店舗の立地であった幹線道路沿いの立地にマンションが建てられています。

詰まるところ、価格と立地のバランスです。
お金あるなら、駅近、閑静、広いものを買えばいい。
お金ないなら、駅遠、幹線道路沿い、狭いものを買えばいい。

もちろん、買わないのも一つの選択肢ですが。

[371: ビギナーさん]

No.37０さん、この掲示板でそんな一般論聞きたくないんですよ。
前の人達も何回も言ってるでしょ。
金が無いならどうのこうのとか、つまんない話を書き込まないでください。
桜新町の立地とかこのマンションの条件を皆が参考にしてるページでしょう。
バカでも書ける文章載せないでください。

[372: 匿名さん]

No.371さん、あなたはモンスターですね。
私は普通にこのマンションを検討するにあたって重要検討事項を述べたまでです。

[373: 物件比較中さん]

本当にこのマンションに関係する書き込みに戻してください。
それ以外の文章は載せないで。

[374: 匿名さん]

なんで３７１さんは３７０さんにそんなにつっかかるの？
十分参考になる意見だと思うけど。
それ以外の文章載せるなってあなたの基準で勝手に決めないで下さい。
あなただけの掲示板じゃないし、あなたの感情むき出しのレスの方が
はるかに不愉快ですね。

[375: 購入検討中さん]

何かマンションに関係ない書き込みばかりだね。
皆さんはこのマンションにあまり興味無いの？
パークホームズ用賀のレスみたいに色々情報あるといいんだけど。
やっぱり、このマンションはハズレ物件？

[376: 匿名さん]

桜新町（用賀もだが）の良さは駅が２４６と首都高に面しておらず、利便性と環境の
良さを兼ね備えているところ。駅周辺も適度に賑やかで二子玉のような派手さはない
けど田園都市線では人気のエリアだと思う。
駒大から先は駅が全て２４６&首都高に面してしまうため、駅周辺に関しては
その圧迫感や雑然さが苦手という人も多い。

この物件はそういう面での桜新町という立地のメリットがない。駅から２４６をまたいで
徒歩９分という決して近くはない距離を歩き、しかも幹線道路沿い。
割安という以外にここを買うメリットが見つからない。しかもリセールの難しさを
考えれば本当に割安かどうかも疑問。

[377: 匿名さん]

すぐ近くの同じ246沿いのマンションで、同等の間取りで築９年の物件が
５千万後半でリセールされましたよ。
少々驚きましたが、近隣の賃貸価格みてもそうそうの値崩れはありえませんね。
マイナス要素を踏まえたうえで、ここ、悪くないと思います。

[378: 匿名]

>377
今の市況とこれから９年後の市況があまり変わらないと言う前提で言ってるんだと思いますが、
増税、円高、株安、電力不足、少子化など諸々の環境を踏まえて考える？

でないと、ただの脇の甘い人か、で一蹴ですよ。

[379: ご近所さん]

３７７さんに同感。近くに住んでるけど、今更高い金出すリスクある物件とは思えない。
最近、土地の販売が活発化してきてるみたいで、数年後にはリーズナブルな戸建も可能だと思う。
少なくとも、ここみたいな難あり物件は数年後のリセールは期待できないと思います。
あくまで参考だけど、近隣の築浅戸建なんか本当に売れてないよ。

[380: 匿名さん]

近隣の築浅で売れてないの、どれですか？

私はここを考える前は、中古の築浅を考えてましたが、
6000万前後の築浅で良いものは全然なく、値段も新築と 同等であり、
それだったら、もちろん新築を選びます。

マンションで掘り出し物あるなら教えて欲しいです、マジで。
震災被害でも明らかですが、戸建てよりマンションの方が断然強いです。

[381: 匿名]

結果論だけどマンションに掘り出し物と言うか、お買い得物件になり得るものはありますね。
再開発で土地の価格が急激に値上がりした地区とかは結果として掘り出し物と言ってもいいですよね。
最近では武蔵小杉とかかな。
ただ、これからの時代は地価の上昇なんてそうそう期待出来ないですからリスクヘッジは自分でしなければいけません。

10年後、このマンション、まともな価格で売れるか？

私の予測はノーです。

[382: 匿名さん]

先週、最終期の抽選あったみたいですね。
結果、今日の最新販売戸数は7邸のまま。
価格が変わってるので以前の7邸とは若干違います。
ということはキャンセルが出てるのか、それとも販売戸数
には含まれてなかった戸数もあったのでしょうか。
実際の残戸数、ご存知の方いればおしえてください。

ちなみに381さんに私は賛同できません。
ここそんな悪い物件ならまずここまで売れてないだろうし。
これからの時代を元に地下上昇を語るならそれはこの物件に限ったことじゃないし。

[383: 匿名さん]

売れてる理由は幹線道路沿いのため、桜新町アドレスで地所物件、
仕様はまあまあの割に安いから。それにつきる。
同じ徒歩９分でも２４６じゃなくて弦巻方面にならもっとあっさり
完売したかも。もっともその場合ここより値段はぐっと上がるだろうけど。

１０年後にこの物件はまともな値段で売れないという３８１さんに私は同意。
もともと用賀や桜新町は中古の供給が多いエリア。ただでさえ２４６を越えると
物件価格が下がるのに、まして２４６沿い。
リセール価値なんてあるわけないでしょう。甘いよ。

[384: 匿名]

リセール価値があるかどうか、未来の予測は難しいですが、現在、これからの日本の取り巻く環境考えたら駅遠や幹線道路沿いなどネガティブ要素の多い物件を買うべきではないと思います。
ましてや今売れてるから10年後のリセールも安心なんて楽観的過ぎ。
絶対値が安い＝お買い得ではないですよね。

[385: 匿名さん]

リセール、リセールって、買うときから売ること考えるのってなんだかね。

[386: 匿名さんエ69]

たとえ永住するつもりでも万が一売らなくてはならないときのことも考えて
リセール面も検討して購入するのは当たり前だと思うけど。
この立地で永住目的っていうのもきついけどね。

[387: 匿名さん]

私はここ、駅遠だと思いません。
皆さんは何分から駅遠だと思いますか。
私の基準は13分くらいからです。

[388: 匿名さん]

買い替え経験ある人なら、駅１０分以上の物件はパスだろうな

仲介会社の査定はシビア。中古のクルマと同じ。

[389: 匿名さん]

383さんの意見に同感

ただでさえ、中古マンションがだぶついている用賀・桜新町エリア

三井だろうと野村だろうと、どんどん下落する

高値で掴まされた挙げ句・・・

買うときは慎重に選ばないと

[390: 匿名さんエ69]

一般的にマンションの売買って徒歩10分を越えると条件厳しくなるよね。
駅からの距離は近いに越したことはない。
ここは駅徒歩９分だけど途中で大きな幹線道路を横断する必要があるのは
結構マイナス。

[391: 匿名さん]

中古マンションだぶついてるの？
じゃ、値段も結構下がってるかな。
私はここを検討する前に相当探しましたよ、
築浅で手頃な物件は全然なく、新築と価格差あまりありませんでした。

[392: 匿名さん]

盛り上がってきてますね。桜新町に住みたくて60Mくらいの予算の方には、財閥系で仕様もよく、いい物件と思います。
ただ、リセールは期待できないと思います。駅から7分を境に中古価格は大きく下落します。それにここは、246をわたらないと駅にいけない点もマイナス査定されそうですね。

[393: 匿名さん]

ネガティブばかりですので、プラス面を。
桜新町徒歩10分内
桜新町から渋谷まで11分
バス邸が正面にある
低層を見渡す前邸南向き
駒沢公園徒歩圏
ファミレス、コンビニ近い
商店街近い
小学校、中学校近い
駐車場豊富
車でのアクセスが良い246沿い
地盤良い
海抜30m以上
地所物件でパークハウスブランド
仕様が
良い内廊下
治安良い

これだけプラス面あって60m前後の価格は手頃だと思います。
リセール悲観し過ぎることもないです。
これよりもおすすめがあるなら具体的な物件名教えてください。

[394: 住まいに詳しい人]

さすがにシビアな意見ばかりでデべさんも我慢できずに登場ですか？
この物件、冷静に見て厳しいよ。
2回ほど現地見学しましたが、あの音、環境に6千万払う気にはとてもなれなかった。

[395: 匿名さん]

雨の日の夜に桜新町の駅からトボトボ歩いて帰ってきて246を渡ることを考えたら萎えました。
徒歩7分ならもう少し考えたかも。でも7分だったら246脇のはずないな

[396: 匿名さん]

普通に歩いて７分でホームまで行けたけどなあ。歩道橋も面倒くさいようですが、信号待ちするよりはいいような。たしかに音が問題ですね。ＭＲ拝見しましたが、部屋の中では全く気になりませんよ。横の窓さえ開けなければ。考え方ですかね

[397: 匿名さん]

大通りを渡るのはマイナス点ですよね。
信号待ちって1分か2分位は時間のロスになってしまいますし、子供が居たらちょっと危ないですから。
踏切を渡らなきゃいけないよりましですけどね。

[398: 匿名さん]

そもそも60Mくらいの予算で用賀桜新町エリアにそんな条件いい物件は
買えないでしょう。駅距離や環境などの条件がよければ中古でも
60Mは厳しい。
そう考えると値段相応ってことなのかな。うちは絶対買わないけど。

[400: 匿名さん]

痛い方がいらっしゃる。
この物件に関しては買えないんじゃなくてあえて買わない
選択してる人が多いということですよ。
このエリアで家探しするような人はなおさら、ね。
安けりゃいいってもんじゃない。