パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[227: 匿名さん]

>２２６さん
弦巻は５戸くらい残ってるみたいだよ。
隣の駅になっちゃうけど用賀の三井もそのくらい売れ残ってるんじゃないかな。

[228: 匿名]

用賀の売れ行きはかなり良いみたいよ

[229: 匿名さん]

駅から遠い弦巻は時間たてば値引き交渉もできるかもね。
用賀の三井は駅近だからあっさり完売するでしょう。
ここを検討する人たちには高いと思うよ。

[230: 匿名さん]

弦巻売り出してそんなに経ってないのに値引きはないでしょ。
こっちの方が長く売ってるし、建物内モデルルームができるわけだし、
値引きはこっちの方が可能性高いと予測します。

三井の用賀は売れるでしょ。私もお金があればあちらにします。
あれば・・・ね

[231: 近所]

工事が進行して外観が見えてきました。上品な色合いのため、周囲と比べて高い建物の割に、意外と威圧感はない感じです。
完成楽しみですね。

[232: 匿名]

外観見えて来たんですか。
私もそれでは見に行きたいな。
でもちょっと遠くにいるのでどなたか写真アップいただけると嬉しいです。

[234: 匿名さん]

新町ってアドレスよくないの？何で？
この地域の新参者なのでわかりません。
教えてください。

[235: 住まいに詳しい人]

周り歩いたら、わかりますよ。ミニ戸とシモタヤばかりでしょ。
桜新町の歴史は東北地方の集団就職に始まった歴史があり、また、三軒茶屋～安藤一家のシマです。
三軒茶屋には、ポルノ映画もあり西の錦糸町にちかいまちでした。ちなみ中目黒は、ピンクサロンが数１０軒あり西の北千住でした。町は再開発でごまかせても、原住民は変わりませんから。

[236: 匿名さん]

「新町住宅地」　世田谷区HPより。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00016781.html

区のHPにネガティブなこと載せるわけないという声がすぐに出てきそうですが。
ソースがよく分からないネガティブな書込みが最近多いので。「無知なだけでしょ」という批判コメントが来ても反論いたしかねますので、もし本当ならば甘受しますが。

[237: 近所]

231です。新町は普通の住宅街ですよ
ここよりもう少し南の深沢寄りの新町は区画が大きく良好な環境ですね

[240: 匿名さん]

なんで２３８と２３９のレスは表示されないの？

[241: 近所]

236さん

新町住宅地は、現在の深沢7,8丁目と桜新町の一部です。大正時代に
もとは別荘地として開発されました。駒沢公園がゴルフ場でした。
今でも緑が多く閑静で、鳥がよく啼いて、別荘地の名残はあると思います。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00016782.html

「新町」という地名は新しく住宅街として開発されたものという
ことではあると思いますが、建設地は新町住宅地ではないですね。

[243: 匿名さん]

駅の反対側にモリモトやアージョもあるし、無理にここ選ぶ理由も無いかなと思った

[244: 匿名さん]

どうやってそれは確認できるんですか？
教えてください！
地所さんの重要事項説明にはそんなこと書いてありません。
もし本当なら問い詰めたいのでどなたかお願いします。
ハッキリと確認できるじょうほうのご提供お願い致します。

[246: 匿名さん]

ここのマンションの近隣は小中学校がいくつもあり、
大物政治家も近所にいるので警察が頻繁に巡回しております。
特に治安が悪いということはありませんよ。

[247: 匿名さん]

この地域の歴史、情報は以下サイトご参を。
http://www.geocities.jp/the_traveler_of_wind/setagaya/fukei/2_01_10/21...

[248: 匿名さん]

クレヴィア駒沢とこちらとで迷ってます。

両方とも幹線道路沿い

クレヴィアは
良いところ：駅徒歩5分でスーパーや郵便局近く、利便性高い
悪いところ：仕様がちょっと低い、隣のぼろいマンションとの距離が近い、幹線沿いなのに外廊下

パーク桜新町は
良いところ；仕様が良い、内廊下
悪いところ：駅からもスーパーからも徒歩10分

両方とも見た方とかいますか？

[249: 匿名]

私は両方見ましたが結局幹線道路がネックで両方パスしました。
個人的にはどちらも永住はない、将来の売却考えたらクレヴィアかなと思いました。
駅距離はやはり最重要項目でしょう。
今仕様が良くても5年10年後には古くなりますので仕様が資産価値にそれほど影響するとは思いませんし。

あと、どっちもどっちですが、246＋首都高ならまだ環七だけの方がましかなと。

個人的に駒沢大学の方が桜新町より好きと言うのもありますが、ご参考まで。

[250: 匿名]

249さん
ありがとうございます。結局幹線沿いが判断を大きく左右したんですね。
クレヴィアは信号手前にあるのですぐ車がマンション前まで列を作ります。
パーク桜新町は246と首都高のダブルですしね。

ちなみに249さんどこのマンションを今は検討されてますか？
ここを検討する人って他にどこを検討するのか参考にしたいです。

[251: 匿名さん]

私はここは結構良いと思いまいた。

玄関って開け閉めするだけでどうしても塵や埃が入って汚くなるし
外に面してるドアって本当にすぐ汚れるし・・・。そう思うと
新築で外廊下ってちょっと・・・。

人によって価値観が違うので何とも言えないけど、246+高速沿いは確かに
空気は悪いと思うけど、道路側は一切ひらけてないし、今どこの家にも
空気清浄機くらいあるからそこまでワーワー言うほどじゃ無いんじゃないの？

駅まで10分弱なら、ちょうどいい運動にもなるし全然遠いとは思わないけど・・・。

私は他に千歳船橋や砧の物件も検討してたけど、今回の地震で結局購入は一旦延期に
しましたが。

[252: 匿名さん]

251さんに同感です。

[253: 購入検討中さん]

251さんが言うように、道路側は外廊下ではなく内廊下ですもんね。

でも気にする方の気持ちもわかります。ここが価値観の差ですね。

私の場合、空気清浄機を置くことで解決できると考えます。子供のことを考えると、都内在住の方はみなさん持ってると思います。

[254: 匿名さん]

２４６沿いのマンションで空気清浄機を使っていました。確かに部屋の
空気の浄化だけなら空気清浄機で解決できるかもしれませんが、窓を
開けて空気を入れ替えたりするのを躊躇するような環境は私は無理でした。
ベランダに洗濯物も干せませんしね。

お子さんのことをお考えになるなら、そもそも幹線道路沿いに住むべきでは
ないというのが、似たような環境で数年生活した正直な実感です。

[255: 匿名さん]

やっぱりアージョかな。

[256: 匿名さん]

ここもアージョの営業さんの標的になってるのね。

[258: 匿名]

アージョのこと？

[260: 匿名さん]

このエリアで探してるけどアージョだけは無いと思う
賃貸レベルだし、売主がありえない

[261: 匿名さん]

洗濯物が外で干せなかったって、ベランダが道路側だったの？
反対側の南向きでも干せないの？
そこまで酷くないと思うんだけど・・・。

[262: 匿名さん]

アージョって・・・。
比較する物件の対象に入んないでしょ（笑）

[263: 匿名さん]

なんか桜新町は盛り上がってますなぁ

[264: 匿名はん]

盛り上がってるというかどっかのおバカな関係者が荒らしてるだけかと

[265: 匿名さん]

モリモトでしょ。

[266: 匿名さん]

どうみてもアージョの人でしょう。ここにも来ないで欲しい
賃貸レベルの物件は対象外だから

[267: 匿名さん]

アージョだけは無いと断言できるなあ

[268: 匿名さん]

アージョは以外になく無いかも。

[269: 匿名さん]

こういうレスってアージョの評価を下げることに見事に貢献してるよなぁ・・
確信犯かな

[270: 匿名さん]

モリモトはないわ。



幹線道路・首都高沿いもないけど。

[271: 匿名]

どっちもアージョよりは遥かマシだと思う。

[273: 匿名さん]

アージョは囲まれ感が強いから無理かも
売主も微妙・・

[274: 匿名]

アージョをプッシュしてる人は実はアージョのネガだよな
どんどんイメージ悪くしてるわ！

[275: 匿名さん]

アージョいいじゃない！

[276: 匿名]

なんでここアージョの話ばかりかよくわからんけど、
ここは3LDKしかないし残りは。
アージョは3LDK少ないし。
あんま比較してもしょうがない気が。

それにしてもパーク弦巻完売目前。
経堂はとっくの昔に即売したし、
桜新町は取り残され感強いかな。

[277: 匿名さん]

アージョに比べるとここは劣りますね

[278: 匿名]

アージョさん : 荒らしは止めてください。

[279: 匿名さん]

アージョは完売間近みたい。やっぱ売れてるんだなあ

[280: 匿名さん]

ここよりアージョの方が先に完売でしょうね

[281: 匿名さん]

アージョ〉パークハウス》ピアースの順番ですね！

[282: 匿名さん]

ここもアージョの阿呆に荒らされて大変だなｗ

[283: 匿名]

他の桜新町物件のスレでも荒らしてるみたいね。

[285: 匿名さん]

↑営業が無能すぎて凄いです

[288: 匿名さん]

ピアースも忘れないで。

[289: 匿名さん]

貧乏人の僻みって嫌だね＜アージョ

[290: 匿名さん]

ピアースやるね～

[291: 匿名]

デベって大事ですね

[292: 匿名さん]

買えない貧乏人が他も荒らしまくってますね

[297: 匿名]

アージョの人邪魔ですね～財閥系やモリモトは特色あっていいとこあるけど
アージョは何もない。あとピアースはまだ販売前ですよ

[298: 匿名]

やっぱり大手デベがいいや

[300: 匿名さん]

安いしか取り柄のないデベよりはいいと思う。
知名度や特色って大切よ

[301: 匿名さん]

安い＝ピアース

[302: 匿名さん]

安い＝賃貸物件＝アージョ

[303: 匿名さん]

ザパークハウス経堂、完売
ザパークハウス弦巻、完売

[304: 匿名さん]

まあここは販売戸数も倍以上あるしね。
残り7戸だったら、結構売れた方じゃない？

[305: 匿名]

あれっ？建物内モデルルームが完成するの10月中旬となっていたのが
いつのまにか11月中旬になってますね。
完全に完成してから売るのか。
引き渡し前完売できるかな？

[307: 匿名さん]

アージョしつこい！
いい加減恥ずかしいと思わないの？

[308: 匿名さん]

アージョは物件も関係者も恥ずかしい・・

[309: 匿名さん]

世田谷は暮らしやすいと聞いています。
高級住宅街を想像していましたが、サザエさんが商店街のイメージキャラになっているようで意外と親しみやすい街に思えてきました。
でもやはり高所得者が多いのでしょうね。

[310: 匿名さん]

パークホームズ用賀ヴィアージュ、完売

[312: 匿名さん]

やっぱり、次はアージョだね。モリモトは最下位。

[313: 匿名]

>３０９
ここ検討する人や買った人は高所得者層とは縁のない人たちなので
大丈夫ですよ。

[314: 匿名さん]

駅遠、賃貸仕様のアージョを押してる人ってなんなんだろうね。
このエリアのどの物件よりも劣ってると思う

[315: 匿名さん]

アージョ押しは間違いなく、反アージョでしょ。
こんなことやったら嫌がられるのは明白。
アージョの人がかわいそう・・・

[316: 匿名さん]

アージョは、今、ホットだよ。

[317: 匿名さん]

↑この馬鹿ですね

[318: 匿名さん]

アージョが欲しいからってやめて下さい。

[319: 匿名さん]

↑この阿保ですね

[320: 匿名さん]

ただの貧乏人のネット中毒者でしょ

[321: 匿名さん]

アージョは、マイトガイです。

[322: 匿名さん]

ツマンナイよね。センスなし、何がしたいのか分からないし・・

[323: 匿名]

この前現地を見て来ましたが外階段が気になりました。
雨が降っていて風がある場合、階段でも傘を刺す必要がありそうですね。
外階段なのである程度はしょうがないですが、もう少し配慮のある
設計にしてもらいたかったです。

[324: ご近所さん]

見える階段は避難用ですよ。このマンションは内廊下物件です。

[325: 匿名さん]

階段が二つあるんですね。避難用階段も設置されているんですか？
普段は利用できないようになっているのかな。
エレベーター止まった時に安心できますね。

[326: 物件比較中さん]

内廊下なので、外階段は基本的には避難時に使用するイメージが強いですよね。
また外廊下マンションの廊下で傘をさす人は少ないと思います。
私は配慮に欠けた階段とは思わず、一般的な階段と思いましたけどね･･･
外階段でも傘をさす位ならエレベーターを利用されてはどうでしょう？