パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[21: 物件比較中さん]

もともとはモリモトが仕入れた土地なんですね。となると、価格は期待できそう。246＆高速沿いを打ち消すようなメリットが出てくると良いと思います。

[22: 周辺住民さん]

高速沿い。。。寝ている時に揺れを感じないの？

[23: 購入検討中さん]

価格帯聞きましたが、三井にしては、かなり頑張った価格でしたね～。
モリモトが仕入れた土地を買ったというのが大きいのでしょうか？？

パークリュクス三宿と悩んでましたが、こっちの方がマンション自体も価格もひかれます。
モデルルーム見学して、よさそうであれば申し込む予定です。

[24: 匿名さん]

45m2程度でおいくらくらいでしょうか？

[25: 匿名]

どなたか価格帯教えてください。

[26: 匿名さん]

ちょうど坪300位みたいよ。

[27: ご近所さん]

この物件まで２４６に接してないけど、比較的に２４６に近いところを買った。
正直、後悔している。
２４６は上と下でハンパない交通量なので想像以上に空気悪いんだよ。
網戸とか真っ黒になるしね。

[28: 匿名さん]

＞＞２７
２４６側にバルコニーがなくてもヤバいのかな？

[29: 匿名]

あと２４６沿いは、騒音がひどいよ。

[30: 匿名さん]

28さん
246じゃないけど、同程度の幹線道路沿いに住んでます。
道路側は外廊下、ベランダは反対側ですが、玄関ドア自体が滅茶苦茶汚れます。
汚れの目立たない色なんですが、掃除するとぞっとするほどですよ。

[31: 買い換え検討中]

ここって内廊下なんじゃ？
内廊下なら玄関扉はよごれないよね

[32: 匿名]

247を陸橋で渡るのがヤダね。価格は若干割安でも空気悪いのはどうしようもないからね。果たして売れるのかな？

[33: 匿名さん]

ここ下り天井ひどくない？圧迫感すごかった。

[34: 購入検討中さん]

ここ最近の物件って、246沿い多いですよね。
駅近の住宅地だと低層階住宅で高く手が出ないので、246沿いにならざるをえないです。

どこで妥協するかですね・・・。

[35: 匿名さん]

下がり天井の高さはどのくらいですか？

[36: 匿名さん]

4000万円切ってる部屋はありますか？

[37: 購入検討中さん]

一番狭い部屋（50平米）の2階でも4000万UPかと・・・。

[38: 匿名さん]

4000切ってるのがあれば欲しいな。

[39: 物件比較中さん]

毎日陸橋渡るのって、どうでしょうね・・・今日渡ったけど、毎日はちょっと？

三菱さんは、陸橋を渡らないサザエさん通りで駅に行く徒歩12分コースでの根付けだと言ってました。

それで50平米の7階で4400万は、結構強気なんでしょうか？

[40: ご近所さん]

４４００万強気過ぎる
だって、ここだと東急コーチにも遠いし、桜新町に毎日通うのも現実的じゃない
車で通勤する人なら便利だろうけど、この価格帯ならターゲットにそんな人はいないのでは？

[41: 匿名]

２ＬＤＫ（５０．９８ｍ2～６１．９５ｍ2）　
４１９０万円～５６９０万円（予定）

３ＬＤＫ（７０．５７ｍ2～７２．７８ｍ2）　
５８３０万円～６７８０万円（予定）

どうでしょう

[42: 匿名さん]

4190万円は安いと思いますね。

[43: 匿名]

2LDKで4190万は確かに安い。

[44: 匿名]

全戸南向きで前がマンションの駐車場ですから日照はそこそこ確保出来るのかな

[45: 物件比較中さん]

4190万の部屋は2階なので、目の前が古いマンションになりますね。
全室南側ですが、目の前にマンションがあったのでは・・・ということで安いのだと思います。7階で4400万と聞きました。

[46: 匿名]

逆にそれさえ許容出来れば2LDKで7階で4190万って事でしょ。かなり安いのな～悩む。

[47: 匿名]

目の前マンションと246の騒音、排気ガスを我慢出来れば、ですね。

あと4190万は2階では？

[48: 匿名]

自分としては、例えば、冬の雨の夜に傘さして２４６渡って家路に着くのは出来れば避けたい。
悲しい感じがする。

人によるとは思うけど、暴力的なスピードで車がひっきりなしに走りすぎるのを、
我が家の前で必ず見なくちゃいけないのは、実際暮らしてみると、結構やなもんだ。
246沿い歩いてると、うるさくて、基本、会話もできない。

ある程度なら、狭いのは工夫すればなんとか何とかなる。
駅キョリも、平坦で、間に246みたいな大通りさえなければ、運動にもなるし、
１５分位までなら大丈夫かな。駅から遠い分、静かでのどかだろうし。

しかし、周囲の環境は後から変えられない。
深沢のお屋敷に住む人は、歩いて駅に行くこともあまりないんだろうし、
いいかもしれないが、何が悲しくて246/首都高沿いに住むのか？！
騒音、振動、大気汚染、そして気分の問題。
しかも分譲マンションを買うというのは、よくよく考えるとありえない。
東京の人口さえ近い将来減ってくのが視野に入ってきてる中、
リセール・バリューもどんだけ下がるか分からない。

と、最近自分に言い聞かせているんだけど、どうでしょうね？

[49: 周辺住民さん]

48さん

自身にそう言い聞かせないと「買っちゃいそう」ってことですか。。

確かに値段は魅力的だなー

[50: 購入検討中さん]

あれ？3990まで下がりましたね。むう。

[52: 匿名]

ここ毎日246を渡るのか。

普段の生活で深沢方面に行くことなんて殆どないしな。

[54: 匿名]

私は検討から外しました。

面倒なだけなら我慢出来ますが、爽やかな朝に玄関開けたら毎日排気ガス…って環境に耐えられそうにないので。

私には価格メリットでは埋められない部分でした。

人それぞれですね。

[56: チョコ]

この物件実際買う気の方っています？ 環境は割りきってのこととは思いますが…一番の決め手はなんですか？
確かに価格は安いとは思いますが…

[57: 匿名]

桜新町周辺で物件探しをしていますが、近年の駒沢公園〜用賀あたりの
246沿い物件の分譲価格を調べてみれば凡そ相場通りかと…

ただ三菱地所物件ということを考慮に入れると『若干割安かもしれない』くらいですかね。

用賀の東京建物物件同様、苦戦すると予想します。

[58: 匿名さん]

個人的にこの物件の良い所は、

・子供にとって、交通量が多い大通りを渡ることなく学校へ行けること
・親子で長きに楽しめる駒沢公園が近いこと
・上記環境で駒沢物件と比べて比較的安いこと
・催しごと(お祭りやフリマなど)が多い神社があること

と感じております。

大通りが近いことから騒音や排気ガスの懸念がありますが、感じかたは個人差があるので、現場に行って確認する予定です.。

参考にしていただければ幸いです。

[59: 匿名]

書き込みを見てから現地に行ってきましたが、やはり騒音と排気ガスは気になりました。。
知人で他県の主要国道沿いにすんでいる人に聞いたのですが、洗濯物が外に干せないとかは聞きました・・・
実際に246沿い、もしくは近辺に住まわれている方がおられましたら、ご意見、アドバイス頂きたく。
よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

用賀、桜新町エリアの246といえば、これまで中古でもいろいろ出ています

ヒルズ用賀Tokyo　U　Cityとか・・・野村にしては、分譲時もお得な価格だった

割り切ってしまえば、幹線道路沿いも一つの選択肢でしょうが、終の棲家としては・・・・

[61: 匿名]

高給でないごく普通のリーマンです。桜新町落ち着いてて好きなので、ほんと値段は魅力です。
でも私にはやっぱりそういうことか、というロケーションでした。
桜新町なんていいとこ住んでるね？こんど遊びに行かせて？
〜246、首都高渋谷線を見ながら友人が我が家へ〜その人の心の中でつぶやき〜こうまでして桜新町住みたいもんかな。見栄晴やなー

見たいな悲しい妄想

[62: 匿名さん]

桜新町は、いい街です

でも、用賀のほうが、何かとリーズナブルです

[63: 匿名]

確かに、そこまでして桜新町に住みたいか？
と思わざるをえない物件。
深沢小学校で子供いじめられないか不安になる…

その前に喘息とかの不安もあるし。

[64: 匿名さん]

》深沢小学校で子供いじめられないか不安になる…


すごい反応ですね

[65: 匿名]

街の雰囲気が好きなら高速は許容範囲になる人もいますよ。

[66: 匿名さん]

246またぎ、毎日だと、、、

[67: 匿名]

う～ん、確かに毎日だし悩ましいですね。

[68: 匿名]

大人は割り切りで我慢出来る。

子供は何も考えずに成長して行く。

但し健康な子供の成長を願う親は考えてしまう。

後は気分の問題。

[69: 匿名]

藤和と統合でパークハウスの資産価値はどうなるんでしょう？

旧三菱分譲みたいな書かれ方されて、新ブランドとちゃんと差別化されて欲しいな。

しかし、会社の合併って大変そう。
三菱の冠に喜ぶ藤和社員と左遷扱いの地所社員に販売業務から抜け出せるかもしれないエステート社員…

[70: 匿名さん]

まあ三井もマンション販売部隊は本体から切り離されちゃったしね