パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[201: 匿名さん]

首都高と246沿いがそんなにやばいか。
246の歩道を歩いている時の音と
開口面である南側から窓を開けて聞く音は全く違いますよ。
モデルルームでも窓を開けて確かめたけど私は気になりませんでした。
まぁ、音ばかりは人それぞれなんで。
自分がよければそれで良し。

[202: 匿名]

どちらかと言えば騒音よりも空気の問題が気になるが、突き詰めて考えるとそういった実質的な問題よりも
気分的な嫌悪感が最もボトルネックだったりする。

いくら騒音や空気汚染は大したことないって説明されたとしても気分的に住みたくない人が多いと思う。

[203: 匿名さん]

首都高と２４６沿い、物件としては致命的なマイナスポイントだと
思います。駅近でもないから安さ以外にセールスポイントはないかと。

自分は実際に２４６沿いのマンションで数年生活しましたが、個人的には
騒音よりも空気の汚さが問題でした。
２０１さんが仰る通り、音は部屋の向きによって聞こえ方が全然違います。
うちの場合はリビングや寝室が２４６に面していなかったので、騒音はそこまで
気になりませんでした（神経質な方は無理かと思いますが）。

空気の汚れはひどいもので、２４６側の窓やカーテンの黒ずみ方は実際に目にすると
ぞっとしますよ。
私はもともと喉が弱かったのですが、幹線道路沿いの数年の生活で明らかに病状が
悪化しましたので、引っ越しました。
小さなお子さんがいらっしゃるようなご家族にはこのような立地はおすすめできませんね。

[204: 匿名さん]

確かにここは環境がいいとは言えないが、都心に住むことを望んで、駅近く（ここは徒歩9分以内で行けますよ）で空気がよく静かな環境・・・まあそんな物件があるだろうか。
空気や騒音といった環境を重視するなら、都内から離れたほうがいいと思いますよ。
デメリットも多いですが、メリットも沢山あります。ここで言っても、競合業者に否定されるだけでしょうがね。なんだか残念な掲示板になったな。

[205: 匿名さん]

駅徒歩１０分圏内で幹線道路に面していない物件なんて
たくさんあると思いますけど。
逆にこの立地の不利さを補って余りあるメリットが何か
お聞かせ願いたい。
ここに出てくる否定的な意見が競合業者の書き込みって
なんだかね。。
私はこのエリアで真剣に物件を探しているので、デメリットに
関する意見も十分参考にしています。

[206: 匿名]

金が無くて、でもどうしても都内に住みたかった。

んで空気汚染は目をつぶった。
それだけ。

[207: 匿名さん]

＞206
金の無いやつのひがみ。買ってから言え。
幹線道路や線路沿いの住民に失礼だ。
＞205
業者でしょ。すぐにかぶせてくる。
自分で足を運んでみれば、メリットやデメリットなんて
わかるでしょ。
文章読解力ねーな。
駅徒歩１０分圏内で幹線道路に面していない物件は沢山あるよ。

[208: 匿名さん]

>２０７

ここ買っちゃったの？
排ガスまみれのマンションなのにひがまれるって(笑)
自分もここを買うメリットなんて安さ以外に思いつかないよ。
現地に足を運んだ上でいってるんだよ。
で、安さ以外のメリットって何？


　

[209: 匿名]

ひがみ…



ないないw

[210: 匿名さん]

だよねえ(笑)
ちなみに私は２０５ですが、もちろん業者じゃないよ。
ちょっと気に入らないこと書かれたら業者認定って
痛々しい奴だな。
環境悪いけど世田谷だし桜新町だし安いから買った、
それでいいじゃない。
でもここは開かれた掲示板だからそういう選択ができない人だって
自分の意見を書き込むわけだ。
それをいちいちひがみだの業者だの幼稚だね。

[211: 匿名さん]

業者でもなんでもいいけど、ここくだらない書き込みばかりだな。
誹謗中傷はやめなよ。
この地区で真剣に検討しているんですが、ここ契約された方いたら、
ここの決め手教えてください。後ろの環境は悪いですが、構造、設備、日照など
は良さそうですね。決して安いとは思えないので。

[212: 匿名さん]

だから、排気ガスがすきなんだって！

[213: 匿名さん]

世田谷は物件沢山あるから、空気が悪そう、って所を
あえて価格との天秤で検討する人もいると思う。

[214: 匿名さん]

どうしてもこのエリアにすみたい子供いないDINKSとかなら割り切ってそういう選択もありかも。
でも買い替えを考えるとリセールが厳しそうだから、そんなに
割安お買い得とも思えない。
池尻や三茶なら同じような立地でもより都心に近い利便性があるけど
ここは違うしね。桜新町用賀のエリアの中古は２４６を超えちゃうと
値段が一層下がる傾向にある。供給物件の多い地域だし。
この立地ではリセール考えずに終の棲家ってわけにもいかない。
厳しい物件だと思うなあ。

[215: 匿名さん]

電気自動車が早く普及するといいね。30年後くらいには幹線道路沿いでも気にならなくなるかもね。
それまでは我慢ｗ

[216: 匿名さん]

電気自動車の普及を見据えるとはまた斬新な心持ちですね。
ここは十分都心から近いと思ってます。
駅徒歩10分内、電車で渋谷まで10分内、
車で都心へのアクセスもいい246だし。
渋谷からバスでマンション前のバス亭があるし。

[217: 匿名さん]

幹線道路沿いだったら都心のど真ん中で、ここと同じくらいの予算で購入できるマンションが結構あるので、交通利便性重視の人は敢えてここにこだわる理由（実家が近い、子供を通わせたい学区がここしかない等）がなければ、もう少し検討対象を広げてもいいかと思います。

[218: 匿名さん]

217さん:
ここと同じ予算と広さでより交通利便性の良い都心物件って具体的にどこですか。
幹線道路は多少目をつぶります。
真剣に検討したいです。

[219: 匿名さん]

２１７さんに同意です。
幹線道路沿いの立地に妥協できるなら中古も含めて
検討すれば、駅距離などここより条件のいい物件が
探せそう。
このエリアで家探しをするのは利便性以上に住環境を重視
する人たちだと思う。そしてここの立地は住環境の良さという
メリットは全く享受できない。
中途半端に高い買い物になって勿体ない気がする。

[220: 匿名さん]

トワイシア用賀のように、首都高沿いでも、駅が目と鼻の先なら・・

[221: 匿名さん]

トワイシア用賀は売り出し中ないみたいですね。
買えないものの情報では・・・

219さん:
217さんに同意されていらっしゃるんですね。
真剣に検討したいのでどこだったらここよりオススメかご教示願います。

[222: 匿名さん]

トワイシア用賀の中古、高いなあ→８９８０万円（SUUMO掲載）

[223: 匿名さん]

＞218
具体的な物件名は出しませんが、探すための視点をあげておきます。

・都心５区（千代田、中央、港、渋谷、新宿）であれば、新宿区と中央区。
・山手線沿線では、豊島区、台東区、文京区。
・新興地下鉄路線沿いの街が未発展のエリア。

あと、「幹線道路沿い」「河川沿い」「湾岸」「近隣にオフィスビルが多い、スーパー等の店舗が少ない」「タワー」「借地権」「竣工後１年以上」の中で、２つ以上の条件が重なる物件は、都心であっても、ここと同じかそれ以下の価格で購入できる可能性があります。

219さんの「住環境重視」のコメントは、世田谷の物件を中心に検討されている方の意見としては妥当だと思います。

[224: 匿名さん]

そりゃどこでもいいなら、いくらでも物件なんてありますよね。

せめて城南エリアの新築物件を紹介してもらわないと>218さんは
納得しないのでは？

[225: 匿名さん]

城南の定義があいまい

[226: 匿名さん]

弦巻は完売したんでしょうか？

[227: 匿名さん]

>２２６さん
弦巻は５戸くらい残ってるみたいだよ。
隣の駅になっちゃうけど用賀の三井もそのくらい売れ残ってるんじゃないかな。

[228: 匿名]

用賀の売れ行きはかなり良いみたいよ

[229: 匿名さん]

駅から遠い弦巻は時間たてば値引き交渉もできるかもね。
用賀の三井は駅近だからあっさり完売するでしょう。
ここを検討する人たちには高いと思うよ。

[230: 匿名さん]

弦巻売り出してそんなに経ってないのに値引きはないでしょ。
こっちの方が長く売ってるし、建物内モデルルームができるわけだし、
値引きはこっちの方が可能性高いと予測します。

三井の用賀は売れるでしょ。私もお金があればあちらにします。
あれば・・・ね

[231: 近所]

工事が進行して外観が見えてきました。上品な色合いのため、周囲と比べて高い建物の割に、意外と威圧感はない感じです。
完成楽しみですね。

[232: 匿名]

外観見えて来たんですか。
私もそれでは見に行きたいな。
でもちょっと遠くにいるのでどなたか写真アップいただけると嬉しいです。

[234: 匿名さん]

新町ってアドレスよくないの？何で？
この地域の新参者なのでわかりません。
教えてください。

[235: 住まいに詳しい人]

周り歩いたら、わかりますよ。ミニ戸とシモタヤばかりでしょ。
桜新町の歴史は東北地方の集団就職に始まった歴史があり、また、三軒茶屋～安藤一家のシマです。
三軒茶屋には、ポルノ映画もあり西の錦糸町にちかいまちでした。ちなみ中目黒は、ピンクサロンが数１０軒あり西の北千住でした。町は再開発でごまかせても、原住民は変わりませんから。

[236: 匿名さん]

「新町住宅地」　世田谷区HPより。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00016781.html

区のHPにネガティブなこと載せるわけないという声がすぐに出てきそうですが。
ソースがよく分からないネガティブな書込みが最近多いので。「無知なだけでしょ」という批判コメントが来ても反論いたしかねますので、もし本当ならば甘受しますが。

[237: 近所]

231です。新町は普通の住宅街ですよ
ここよりもう少し南の深沢寄りの新町は区画が大きく良好な環境ですね

[240: 匿名さん]

なんで２３８と２３９のレスは表示されないの？

[241: 近所]

236さん

新町住宅地は、現在の深沢7,8丁目と桜新町の一部です。大正時代に
もとは別荘地として開発されました。駒沢公園がゴルフ場でした。
今でも緑が多く閑静で、鳥がよく啼いて、別荘地の名残はあると思います。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00016782.html

「新町」という地名は新しく住宅街として開発されたものという
ことではあると思いますが、建設地は新町住宅地ではないですね。

[243: 匿名さん]

駅の反対側にモリモトやアージョもあるし、無理にここ選ぶ理由も無いかなと思った

[244: 匿名さん]

どうやってそれは確認できるんですか？
教えてください！
地所さんの重要事項説明にはそんなこと書いてありません。
もし本当なら問い詰めたいのでどなたかお願いします。
ハッキリと確認できるじょうほうのご提供お願い致します。

[246: 匿名さん]

ここのマンションの近隣は小中学校がいくつもあり、
大物政治家も近所にいるので警察が頻繁に巡回しております。
特に治安が悪いということはありませんよ。

[247: 匿名さん]

この地域の歴史、情報は以下サイトご参を。
http://www.geocities.jp/the_traveler_of_wind/setagaya/fukei/2_01_10/21...

[248: 匿名さん]

クレヴィア駒沢とこちらとで迷ってます。

両方とも幹線道路沿い

クレヴィアは
良いところ：駅徒歩5分でスーパーや郵便局近く、利便性高い
悪いところ：仕様がちょっと低い、隣のぼろいマンションとの距離が近い、幹線沿いなのに外廊下

パーク桜新町は
良いところ；仕様が良い、内廊下
悪いところ：駅からもスーパーからも徒歩10分

両方とも見た方とかいますか？

[249: 匿名]

私は両方見ましたが結局幹線道路がネックで両方パスしました。
個人的にはどちらも永住はない、将来の売却考えたらクレヴィアかなと思いました。
駅距離はやはり最重要項目でしょう。
今仕様が良くても5年10年後には古くなりますので仕様が資産価値にそれほど影響するとは思いませんし。

あと、どっちもどっちですが、246＋首都高ならまだ環七だけの方がましかなと。

個人的に駒沢大学の方が桜新町より好きと言うのもありますが、ご参考まで。

[250: 匿名]

249さん
ありがとうございます。結局幹線沿いが判断を大きく左右したんですね。
クレヴィアは信号手前にあるのですぐ車がマンション前まで列を作ります。
パーク桜新町は246と首都高のダブルですしね。

ちなみに249さんどこのマンションを今は検討されてますか？
ここを検討する人って他にどこを検討するのか参考にしたいです。

[251: 匿名さん]

私はここは結構良いと思いまいた。

玄関って開け閉めするだけでどうしても塵や埃が入って汚くなるし
外に面してるドアって本当にすぐ汚れるし・・・。そう思うと
新築で外廊下ってちょっと・・・。

人によって価値観が違うので何とも言えないけど、246+高速沿いは確かに
空気は悪いと思うけど、道路側は一切ひらけてないし、今どこの家にも
空気清浄機くらいあるからそこまでワーワー言うほどじゃ無いんじゃないの？

駅まで10分弱なら、ちょうどいい運動にもなるし全然遠いとは思わないけど・・・。

私は他に千歳船橋や砧の物件も検討してたけど、今回の地震で結局購入は一旦延期に
しましたが。

[252: 匿名さん]

251さんに同感です。

[253: 購入検討中さん]

251さんが言うように、道路側は外廊下ではなく内廊下ですもんね。

でも気にする方の気持ちもわかります。ここが価値観の差ですね。

私の場合、空気清浄機を置くことで解決できると考えます。子供のことを考えると、都内在住の方はみなさん持ってると思います。

[254: 匿名さん]

２４６沿いのマンションで空気清浄機を使っていました。確かに部屋の
空気の浄化だけなら空気清浄機で解決できるかもしれませんが、窓を
開けて空気を入れ替えたりするのを躊躇するような環境は私は無理でした。
ベランダに洗濯物も干せませんしね。

お子さんのことをお考えになるなら、そもそも幹線道路沿いに住むべきでは
ないというのが、似たような環境で数年生活した正直な実感です。

[255: 匿名さん]

やっぱりアージョかな。

[256: 匿名さん]

ここもアージョの営業さんの標的になってるのね。

[258: 匿名]

アージョのこと？

[260: 匿名さん]

このエリアで探してるけどアージョだけは無いと思う
賃貸レベルだし、売主がありえない

[261: 匿名さん]

洗濯物が外で干せなかったって、ベランダが道路側だったの？
反対側の南向きでも干せないの？
そこまで酷くないと思うんだけど・・・。

[262: 匿名さん]

アージョって・・・。
比較する物件の対象に入んないでしょ（笑）

[263: 匿名さん]

なんか桜新町は盛り上がってますなぁ

[264: 匿名はん]

盛り上がってるというかどっかのおバカな関係者が荒らしてるだけかと

[265: 匿名さん]

モリモトでしょ。

[266: 匿名さん]

どうみてもアージョの人でしょう。ここにも来ないで欲しい
賃貸レベルの物件は対象外だから

[267: 匿名さん]

アージョだけは無いと断言できるなあ

[268: 匿名さん]

アージョは以外になく無いかも。

[269: 匿名さん]

こういうレスってアージョの評価を下げることに見事に貢献してるよなぁ・・
確信犯かな

[270: 匿名さん]

モリモトはないわ。



幹線道路・首都高沿いもないけど。

[271: 匿名]

どっちもアージョよりは遥かマシだと思う。

[273: 匿名さん]

アージョは囲まれ感が強いから無理かも
売主も微妙・・

[274: 匿名]

アージョをプッシュしてる人は実はアージョのネガだよな
どんどんイメージ悪くしてるわ！

[275: 匿名さん]

アージョいいじゃない！

[276: 匿名]

なんでここアージョの話ばかりかよくわからんけど、
ここは3LDKしかないし残りは。
アージョは3LDK少ないし。
あんま比較してもしょうがない気が。

それにしてもパーク弦巻完売目前。
経堂はとっくの昔に即売したし、
桜新町は取り残され感強いかな。

[277: 匿名さん]

アージョに比べるとここは劣りますね

[278: 匿名]

アージョさん : 荒らしは止めてください。

[279: 匿名さん]

アージョは完売間近みたい。やっぱ売れてるんだなあ

[280: 匿名さん]

ここよりアージョの方が先に完売でしょうね

[281: 匿名さん]

アージョ〉パークハウス》ピアースの順番ですね！

[282: 匿名さん]

ここもアージョの阿呆に荒らされて大変だなｗ

[283: 匿名]

他の桜新町物件のスレでも荒らしてるみたいね。

[285: 匿名さん]

↑営業が無能すぎて凄いです

[288: 匿名さん]

ピアースも忘れないで。

[289: 匿名さん]

貧乏人の僻みって嫌だね＜アージョ

[290: 匿名さん]

ピアースやるね～

[291: 匿名]

デベって大事ですね

[292: 匿名さん]

買えない貧乏人が他も荒らしまくってますね

[297: 匿名]

アージョの人邪魔ですね～財閥系やモリモトは特色あっていいとこあるけど
アージョは何もない。あとピアースはまだ販売前ですよ

[298: 匿名]

やっぱり大手デベがいいや

[300: 匿名さん]

安いしか取り柄のないデベよりはいいと思う。
知名度や特色って大切よ

[301: 匿名さん]

安い＝ピアース

[302: 匿名さん]

安い＝賃貸物件＝アージョ

[303: 匿名さん]

ザパークハウス経堂、完売
ザパークハウス弦巻、完売

[304: 匿名さん]

まあここは販売戸数も倍以上あるしね。
残り7戸だったら、結構売れた方じゃない？

[305: 匿名]

あれっ？建物内モデルルームが完成するの10月中旬となっていたのが
いつのまにか11月中旬になってますね。
完全に完成してから売るのか。
引き渡し前完売できるかな？

[307: 匿名さん]

アージョしつこい！
いい加減恥ずかしいと思わないの？

[308: 匿名さん]

アージョは物件も関係者も恥ずかしい・・

[309: 匿名さん]

世田谷は暮らしやすいと聞いています。
高級住宅街を想像していましたが、サザエさんが商店街のイメージキャラになっているようで意外と親しみやすい街に思えてきました。
でもやはり高所得者が多いのでしょうね。

[310: 匿名さん]

パークホームズ用賀ヴィアージュ、完売

[312: 匿名さん]

やっぱり、次はアージョだね。モリモトは最下位。

[313: 匿名]

>３０９
ここ検討する人や買った人は高所得者層とは縁のない人たちなので
大丈夫ですよ。

[314: 匿名さん]

駅遠、賃貸仕様のアージョを押してる人ってなんなんだろうね。
このエリアのどの物件よりも劣ってると思う

[315: 匿名さん]

アージョ押しは間違いなく、反アージョでしょ。
こんなことやったら嫌がられるのは明白。
アージョの人がかわいそう・・・

[316: 匿名さん]

アージョは、今、ホットだよ。

[317: 匿名さん]

↑この馬鹿ですね

[318: 匿名さん]

アージョが欲しいからってやめて下さい。

[319: 匿名さん]

↑この阿保ですね

[320: 匿名さん]

ただの貧乏人のネット中毒者でしょ

[321: 匿名さん]

アージョは、マイトガイです。

[322: 匿名さん]

ツマンナイよね。センスなし、何がしたいのか分からないし・・

[323: 匿名]

この前現地を見て来ましたが外階段が気になりました。
雨が降っていて風がある場合、階段でも傘を刺す必要がありそうですね。
外階段なのである程度はしょうがないですが、もう少し配慮のある
設計にしてもらいたかったです。

[324: ご近所さん]

見える階段は避難用ですよ。このマンションは内廊下物件です。

[325: 匿名さん]

階段が二つあるんですね。避難用階段も設置されているんですか？
普段は利用できないようになっているのかな。
エレベーター止まった時に安心できますね。

[326: 物件比較中さん]

内廊下なので、外階段は基本的には避難時に使用するイメージが強いですよね。
また外廊下マンションの廊下で傘をさす人は少ないと思います。
私は配慮に欠けた階段とは思わず、一般的な階段と思いましたけどね･･･
外階段でも傘をさす位ならエレベーターを利用されてはどうでしょう？

[327: 匿名]

立地的に駅から帰って来る時はエントランスに回るよりも、
後ろから入る方が早く、低層階の方は階段を普段から
利用すると方もいると思います。
326さんの言うように雨が強いと感じたら階段ではなく
エレベーターを使えば済む話ですね。

[328: 匿名さん]

外階段は避難用なのであれば、
内階段があるのでしょうか。
どなたか教えてください。

あとウェストの住戸の方が246から離れた設計になってますが、
その分、246の音は少ないでしょうか。

[329: 匿名さん]

328さん

ＭＲに行ったときに貰ったパンフレットを見た限りでは
内階段は無さそうでしたよ。
もうそろそろ建物内ＭＲがオープンするらしいんで
現地を見に行く方が確実かと思いますが・・・。

音は、そんなに変わりは無いんじゃないかと思いますが、
いずれにしても、道路側は内廊下で且つ窓も何も無いんで
建物内に居る限りはそこまで気にならないと思います。
実際にＭＲに行った時も、全然気にならなかったですよ。
でも気持ち的に少しでも道路から離れてる方が良いですよね。

[330: 匿名]

内廊下で、かつ、外階段と内階段がついてる物件なんてないでしょ。（階段だらけ…）
エレベーターと階段、好きなほう使えばいいし、雨ならエレベーターにすればよい。
何でそんなに階段にこだわっているんだろう？

[331: 匿名さん]

内廊下ですが、窓はしっかりありますよ。
329さん、MRに行った時のパンフレットを良く確認いただければと思います。

[332: 購入検討中さん]

今日から棟内モデルルームが見れるということで行ってきました。部屋は東棟の７階の部屋です。
検討中でしたが、やはり２４６＆高速のデメリットが大きすぎます。リビング以外の窓は開けられないでしょう。価格表ももらいましたが、６千万以上出してローンを払う気にはとてもなれず諦めました。価格設定ミスで売れ残ると思います。

[333: 匿名]

いくらなら買いますか？

[334: 購入検討中さん]

東棟７階３ＬＤＫであれば、５千５百前後じゃないですか。価格表では最低価格の西棟３階が５千８百弱でしたが、高さは高速の少し下で環境としては住める感じはしません。パークホームズ用賀やパークハウス弦巻でも
６千万以下でまだマシな環境で販売してました。今後は中古もダブついてくることが予想される中で、リセール面では期待できず、我慢して住むには価格的に割りがあいません。嫁も我慢できるレベルじゃないと諦めました。ブランンド名だけでは厳しいでしょう。グランスイート瀬田の方がまだ良いのでは。

[335: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[336: 匿名]

売れ残ると思うならもうちょっと待って、入居も開始しているのにまだあったりすれば、
値引き交渉ありえるのでは？あくまで推測ですが。
また、モデルルーム住戸はどうでしょう。多少は勉強してくれないですかね。
値引き交渉の効果的な方法は売り売主に具体的な数値で
「いくらなら買うか」を言う事だと思います。
売り主も売れなくて困っていれば声をかけてくれると思います。

[337: 物件比較中さん]

この物件は高速道路との距離感から９階以上でないと厳しいですね。７階のモデルルームで窓を開けてみましたが、小さい子供さんがいる家庭には生活できないのではないでしょうか。７階からの景観を参考にすると、４階もしくは５階の東棟はリビング以外の３部屋が高速道路のほぼ横に目線がきます。しかも部屋に向かって対向方向で。渋滞であれば部屋の中を直視される環境になると思います。昼間に部屋にほとんど居ないディンクス向けかもしれませんね。期待していた物件ですが９階以上の部屋を買えそうにないので諦めました。

[338: 購入検討中さん]

現地見てきました。
工事の人たちがものすごい感じ良かったです。

西側の窓は確かに高速に近い感じがありましたが、角住戸でない場合のことを考えると、
採光がある分プラスでしょうか。

仕様も良いので悩ましいです。

[339: 物件比較中さん]

本件に関しては、むしろ角住戸じゃないほうが騒音・排気ガス対策としては良いかもしれません。
工事の人の感じが良いとありますが、購入後は接することもなくなる方達ですよね。
決してネガで投稿してるわけではありませんが、本件の立地は正直言って高級マンションとしてはどうかなと感じます。近隣の中古で出ているシティハウスの方が仕様も間取りもまだ良かったと感じました。

[340: 匿名さん]

そもそも高級マンションじゃないし。

[341: 匿名]

確かに高級マンションではありませんねここは。
でも仕様はかなりいいですよ。ドアとかそこらのマンションとは全然違う。
キッチンの壁側には標準で食器棚ついてるし、食洗機やエアコンも一台ついてるし。
他のモデルルームいろいろ見ましたが、何でもオプションで標準仕様はあまり良くないの
いっぱいあります。
今年入居できるので住宅ローン控除も最大400万だし。

[342: 匿名さん]

確かに、入居が来年になると控除額が100万円下がりますもんね。
しかも、ここって住宅エコポイントもつくってかいてあったし。

WESTの方は見れないんですかね？
あっちは、高層階にまだ空きがあったと思うのですが。
高速から少し離れてる分、337さんの言ってることは
回避できるのでしょうか。

[343: 匿名さん]

HPの価格から推測すると、12階が空いてそうですね。

私は幹線道路沿いの8階に住んでいますが、気になったことはないです。
こればっかりは人によると思いますけど。

[344: いつか買いたいさん]

２４６と高速のダブルで気にならないことはないんじゃないですか？１２階が空いていても６千３百万の価値ありますか？価値観と言ってしまえばそれまでですが、多少の仕様が良くてもマンションの価値である立地からするとどうかと思います。食洗機やドアって金額にしたらたいしたことないですよね。結局は住環境で価値がきまるんでしょう。

[345: 匿名さん]

246沿いも、その他の通行車数が多い道路沿いにも
実際に住んでいる人はたくさんいるわけだし、
三茶のタワーも結構売れてるようだしって思うと
購入する人は普通にいるんですよ。
そうじゃないと建てないし。
どこに価値があるなんて人それぞれ。

[346: 匿名さん]

246を大回りして、物件にたどり着く物件。三茶は急行停車駅だし皿に上り。かなりの差があるんじゃない？
桜新町のイメージは住宅街、低層物件でしょ。

桜新町で246沿いは無しでしょ！

[347: 契約済みさん]

皆さんのコメントを見ていると、本物件に関してはやはり価値観の違いが相当出るみたいですね。
246＋高速をどう考えるかが最大のポイントであることは明らかで、特にお子さんがいらっしゃる場合は気にされるでしょうね。2LDKタイプは全部売れ、eDタイプ（East棟の3LDK）が最も多く残っていることがそれを物語っているように思います。West棟はまだ見ることはできませんが、音の面で言うと、wBタイプよりもwAタイプの方が影響は少ないかもしれませんね（wBはEast棟からの反響がありますが、wAの隣は駐車場なので）。階数にもよりますが。

本物件の魅力は眺望でしょうか。7階モデルルームからでも眺望はなかなかよかったですよ。リビング南側の窓からは246の音は回り込んでこないので、開けておいてもあまり気にならないと思います（普通の都会の生活音といった感じ）。夏の暑さが心配ですが、日当たりは最高なので一日明るく、リビングで過ごす時間が楽しそうです。
それから、駒沢公園へのアクセスも魅力ですね。駒沢公園の魅力は語るまでもないですが、246渡りをしないでアクセスできるのは心理的距離感もぐっと近くなります。この点は、逆に桜新町駅に行くのに246渡りを強いられるので、表裏一体なのですが。
仕様が立地の弱点を補うかどうかは個人差ありますよね。私は、華美ではなく、生活に必要な設備がきちんと整っていることに満足しています。

低層・閑静な物件をお求めの方は、きっと本物件の概要を見ただけでパスすると思います。
冒頭にも書いたとおり価値観の違いが如実に出る物件なので、自分の生活スタイルに合っていると思った方が買われるのだと思います。

[348: 匿名さん]

高速+246はデメリットですが、日当たり、眺望が保証されるメリットも大きいですね。
他物件は10数件見ましたが仕様はいいですね。
外観も素敵です。
かなり悩んでいます。

[349: 購入検討中さん]

価値観の違いといえばそれまでですが、購入後に後悔や悩んでしましそうな点が否めません。
せめて部屋の間取りを工夫して、２４６＆高速に面する部屋がすくなければ検討できたかもしれませんが。
正直言って、子供と一緒に住める物件とはかんじませんでした。
窓を開けられない子供部屋って考えられますか？暖かい日に窓を開けて寝れない部屋？
勉強しても落ち着かない部屋？２ＬＤＫが先に売れているのは納得できます。
家族向きではないですね。

[350: 都内購入経験者さん]

エントランス周りもできてきました。設計が良いのか、なかなか素敵です。
本物件は、子どもがいない人向けでしょうね。

ちなみに学区は深沢小、深沢中です。深沢小はそこそこ、深沢中は日比谷高校などへの進学実績がよいとのこと。この近所は私学や学芸大世田谷の人も多いですけどね。
http://data-press.net/junior/junior-setagaya.php

[351: 匿名さん]

グランスィート瀬田とどっち？

[352: 匿名]

どっちもどっちだけど、外出た時のがっくり感はこちらに軍配。
以前モデルルーム行った帰りに首都高下歩いてたら気が滅入ってきました。

仕様でマンション選んだらデベの思うツボだね。

[353: 匿名さん]

かの有名なセンセイの私邸の前の通りを２４６へ向かって、クルマを走らせ、現地確認

サイトや広告で見る設備仕様、間取りはまずまずでも

価格がこなれていても、やはり・・・352さんのご指摘わかるような

用賀の三井を買うべきだったなあ

[354: 匿名さん]

349さん
ここは高速＆246に面する部屋なんて無いでしょ。
音が気になるんだったら、駅や道路から遠い場所か
田舎で探せばいいんじゃないですか。
でもそういうところは静かだけど、夜になると
真っ暗で人通りも少ないから、子供や女性には危険。
最近の子供はほとんど塾に通ってて夜遅いからね。

[355: 匿名さん]

さて、建物内モデルルームを見て、そして内覧会を経て、
キャンセルがどの位出るでしょうかね。
今は販売住戸が7戸となってるけど。
販売住戸数と残戸数は違うから。
最終期で完売したらビックリします。

それにしても西棟の一階、外から 丸見えだね。
年中カーテン必須だね。

[356: 購入経験者さん]

３５４さん、このマンションを購入する視点で見た場合、音の問題から家族向けでないと指摘してるわけですよ。
「音が気になるなら田舎に住め」とかいう短絡的な話ではないでしょう。
このマンションについて仕様・立地と同様に２４６＆高速は大きな判断材料だと感じます。
もしかしてデべの人ですか？

[357: 匿名さん]

ばれちゃいました。。。

[358: 匿名さん]

ここのデベさん、ネットにはアクセスできないそうな。
うそはやめなはれ。
デメリット分、価格はそれなり。用賀の三井は、+1000万出せればそちらを買うでしょ。

[359: 匿名さん]

だから？方法いくらでもあるじゃん！

[360: 匿名さん]

デベじゃくて買っちゃった人じゃないの？ｗ

[361: 匿名さん]

あーごめん。デベじゃなくて、ね。
３５４さんのいうことはホント極端だね。
そんなど田舎行かなくても幹線道路沿いじゃないまともな
物件いくらでもあるでしょ。
そういう物件を買えるか買えないか、ということでしょう。

[362: 買い換え検討中]

３５４さんみたいな極端な意見じゃなくて、基本に戻ってこのマンションの購入のポイントを語るべきだよね。
いろんな情報やモデルルームを見て感じたことを情報交換することが有意義じゃないですか？
割高だったら買うなとか、音が気になるなら田舎に住めとか意味のない意見は書き込まなくていいよ。
購入を迷っている人の参考になる意見を書き込みましょう！
もしデべが書き込んでいるなら本当に止めてほしい。

[363: いつか買いたいさん]

354さんの書き込みにそんなにいろいろ言わなくても
いいんじゃないの？
一つの意見として軽く流せば？
そう思うと355さんは大人だね～。

[364: 不動産購入勉強中さん]

そろそろこのマンションのメリット・デメリットの検討にしませんか？
他のマンションと比較したいんで。
メリットって言っても、仕様がどうのこうのはいいです。
やっぱりマンションは立地が気になるな。
誰か音のことを具体的に教えてくれませんか？
高速に面していないリビングについては、参考にならないのでいいです。
お願いします。

[365: 匿名さん]

騒音、環境、大気汚染を気にするなら幹線道路沿いを検討しない方が賢明。

食器洗い機＋食器棚＋全室エアコンなんてゼネコンの原価レベルでみれば
50万円もしないレベル。

これで仕様がいいと思わせて立地の悪さをカバーしている。

もともと幹線道路沿いが大好きなんて人はいないのだから
リセールの際に苦しむだけでしょ。

[366: 匿名]

長い人生には変化がつきもの。
転勤、倒産、解雇、病気、里帰り…みんな自分にはそんなことは起きないと思ってる。
そんなことが身に降り掛かった時には売るしかない。
そんな時のために売りやすい物件を選ぶのはマンション選びの鉄則。
もちろん売りやすいマンションは住みやすいマンションと同義です。
そんな当たり前のこと、みんなわかっているのに、幹線道路は気にならない、安い上に仕様が良いとか言って買っちゃう人がいるんだからデベは楽な仕事、って言うか騙し上手ですよね。
でも完売までにはもう少し時間かかりそうですね。

[367: 匿名]

電気自動車や水素自動車があと３０年もすれば普及するからそれまで我慢すればいい
あと家買うならやっぱキャッシュだよね

[368: 社宅住まいさん]

やっぱり、リセールは期待できなさそうですね、このマンション。

“もちろん売りやすいマンションは住みやすいマンションと同義です”

そりゃそうですよね。納得しました、名言だと思います。
幾つかのコメントで騒音や空気が気にならないあったので不思議でしたが、そんな訳ないですよね。
本当にデべ視線のコメントで？でした。
ところで、桜新町で良い立地というとやはり弦巻方面ですか？
駅の近くも環境的には住み易いのかな。

[369: 匿名さん]

弦巻はちょっと遠いよね。
駅近のマンション建ち並ぶあたりがよいのでは？

[370: 匿名さん]

近年、マンション用地は不足しており、駅近で尚且つ閑静な立地のマンションは希少価値
があります。
しかし、そのような希少価値マンションは値段も高くて当たり前。
最近売り出されている新築マンションの立地を考えればわかりますが、
本来は事務所や店舗の立地であった幹線道路沿いの立地にマンションが建てられています。

詰まるところ、価格と立地のバランスです。
お金あるなら、駅近、閑静、広いものを買えばいい。
お金ないなら、駅遠、幹線道路沿い、狭いものを買えばいい。

もちろん、買わないのも一つの選択肢ですが。

[371: ビギナーさん]

No.37０さん、この掲示板でそんな一般論聞きたくないんですよ。
前の人達も何回も言ってるでしょ。
金が無いならどうのこうのとか、つまんない話を書き込まないでください。
桜新町の立地とかこのマンションの条件を皆が参考にしてるページでしょう。
バカでも書ける文章載せないでください。

[372: 匿名さん]

No.371さん、あなたはモンスターですね。
私は普通にこのマンションを検討するにあたって重要検討事項を述べたまでです。

[373: 物件比較中さん]

本当にこのマンションに関係する書き込みに戻してください。
それ以外の文章は載せないで。

[374: 匿名さん]

なんで３７１さんは３７０さんにそんなにつっかかるの？
十分参考になる意見だと思うけど。
それ以外の文章載せるなってあなたの基準で勝手に決めないで下さい。
あなただけの掲示板じゃないし、あなたの感情むき出しのレスの方が
はるかに不愉快ですね。

[375: 購入検討中さん]

何かマンションに関係ない書き込みばかりだね。
皆さんはこのマンションにあまり興味無いの？
パークホームズ用賀のレスみたいに色々情報あるといいんだけど。
やっぱり、このマンションはハズレ物件？

[376: 匿名さん]

桜新町（用賀もだが）の良さは駅が２４６と首都高に面しておらず、利便性と環境の
良さを兼ね備えているところ。駅周辺も適度に賑やかで二子玉のような派手さはない
けど田園都市線では人気のエリアだと思う。
駒大から先は駅が全て２４６&首都高に面してしまうため、駅周辺に関しては
その圧迫感や雑然さが苦手という人も多い。

この物件はそういう面での桜新町という立地のメリットがない。駅から２４６をまたいで
徒歩９分という決して近くはない距離を歩き、しかも幹線道路沿い。
割安という以外にここを買うメリットが見つからない。しかもリセールの難しさを
考えれば本当に割安かどうかも疑問。

[377: 匿名さん]

すぐ近くの同じ246沿いのマンションで、同等の間取りで築９年の物件が
５千万後半でリセールされましたよ。
少々驚きましたが、近隣の賃貸価格みてもそうそうの値崩れはありえませんね。
マイナス要素を踏まえたうえで、ここ、悪くないと思います。

[378: 匿名]

>377
今の市況とこれから９年後の市況があまり変わらないと言う前提で言ってるんだと思いますが、
増税、円高、株安、電力不足、少子化など諸々の環境を踏まえて考える？

でないと、ただの脇の甘い人か、で一蹴ですよ。

[379: ご近所さん]

３７７さんに同感。近くに住んでるけど、今更高い金出すリスクある物件とは思えない。
最近、土地の販売が活発化してきてるみたいで、数年後にはリーズナブルな戸建も可能だと思う。
少なくとも、ここみたいな難あり物件は数年後のリセールは期待できないと思います。
あくまで参考だけど、近隣の築浅戸建なんか本当に売れてないよ。

[380: 匿名さん]

近隣の築浅で売れてないの、どれですか？

私はここを考える前は、中古の築浅を考えてましたが、
6000万前後の築浅で良いものは全然なく、値段も新築と 同等であり、
それだったら、もちろん新築を選びます。

マンションで掘り出し物あるなら教えて欲しいです、マジで。
震災被害でも明らかですが、戸建てよりマンションの方が断然強いです。

[381: 匿名]

結果論だけどマンションに掘り出し物と言うか、お買い得物件になり得るものはありますね。
再開発で土地の価格が急激に値上がりした地区とかは結果として掘り出し物と言ってもいいですよね。
最近では武蔵小杉とかかな。
ただ、これからの時代は地価の上昇なんてそうそう期待出来ないですからリスクヘッジは自分でしなければいけません。

10年後、このマンション、まともな価格で売れるか？

私の予測はノーです。

[382: 匿名さん]

先週、最終期の抽選あったみたいですね。
結果、今日の最新販売戸数は7邸のまま。
価格が変わってるので以前の7邸とは若干違います。
ということはキャンセルが出てるのか、それとも販売戸数
には含まれてなかった戸数もあったのでしょうか。
実際の残戸数、ご存知の方いればおしえてください。

ちなみに381さんに私は賛同できません。
ここそんな悪い物件ならまずここまで売れてないだろうし。
これからの時代を元に地下上昇を語るならそれはこの物件に限ったことじゃないし。

[383: 匿名さん]

売れてる理由は幹線道路沿いのため、桜新町アドレスで地所物件、
仕様はまあまあの割に安いから。それにつきる。
同じ徒歩９分でも２４６じゃなくて弦巻方面にならもっとあっさり
完売したかも。もっともその場合ここより値段はぐっと上がるだろうけど。

１０年後にこの物件はまともな値段で売れないという３８１さんに私は同意。
もともと用賀や桜新町は中古の供給が多いエリア。ただでさえ２４６を越えると
物件価格が下がるのに、まして２４６沿い。
リセール価値なんてあるわけないでしょう。甘いよ。

[384: 匿名]

リセール価値があるかどうか、未来の予測は難しいですが、現在、これからの日本の取り巻く環境考えたら駅遠や幹線道路沿いなどネガティブ要素の多い物件を買うべきではないと思います。
ましてや今売れてるから10年後のリセールも安心なんて楽観的過ぎ。
絶対値が安い＝お買い得ではないですよね。

[385: 匿名さん]

リセール、リセールって、買うときから売ること考えるのってなんだかね。

[386: 匿名さんエ69]

たとえ永住するつもりでも万が一売らなくてはならないときのことも考えて
リセール面も検討して購入するのは当たり前だと思うけど。
この立地で永住目的っていうのもきついけどね。

[387: 匿名さん]

私はここ、駅遠だと思いません。
皆さんは何分から駅遠だと思いますか。
私の基準は13分くらいからです。

[388: 匿名さん]

買い替え経験ある人なら、駅１０分以上の物件はパスだろうな

仲介会社の査定はシビア。中古のクルマと同じ。

[389: 匿名さん]

383さんの意見に同感

ただでさえ、中古マンションがだぶついている用賀・桜新町エリア

三井だろうと野村だろうと、どんどん下落する

高値で掴まされた挙げ句・・・

買うときは慎重に選ばないと

[390: 匿名さんエ69]

一般的にマンションの売買って徒歩10分を越えると条件厳しくなるよね。
駅からの距離は近いに越したことはない。
ここは駅徒歩９分だけど途中で大きな幹線道路を横断する必要があるのは
結構マイナス。

[391: 匿名さん]

中古マンションだぶついてるの？
じゃ、値段も結構下がってるかな。
私はここを検討する前に相当探しましたよ、
築浅で手頃な物件は全然なく、新築と価格差あまりありませんでした。

[392: 匿名さん]

盛り上がってきてますね。桜新町に住みたくて60Mくらいの予算の方には、財閥系で仕様もよく、いい物件と思います。
ただ、リセールは期待できないと思います。駅から7分を境に中古価格は大きく下落します。それにここは、246をわたらないと駅にいけない点もマイナス査定されそうですね。

[393: 匿名さん]

ネガティブばかりですので、プラス面を。
桜新町徒歩10分内
桜新町から渋谷まで11分
バス邸が正面にある
低層を見渡す前邸南向き
駒沢公園徒歩圏
ファミレス、コンビニ近い
商店街近い
小学校、中学校近い
駐車場豊富
車でのアクセスが良い246沿い
地盤良い
海抜30m以上
地所物件でパークハウスブランド
仕様が
良い内廊下
治安良い

これだけプラス面あって60m前後の価格は手頃だと思います。
リセール悲観し過ぎることもないです。
これよりもおすすめがあるなら具体的な物件名教えてください。

[394: 住まいに詳しい人]

さすがにシビアな意見ばかりでデべさんも我慢できずに登場ですか？
この物件、冷静に見て厳しいよ。
2回ほど現地見学しましたが、あの音、環境に6千万払う気にはとてもなれなかった。

[395: 匿名さん]

雨の日の夜に桜新町の駅からトボトボ歩いて帰ってきて246を渡ることを考えたら萎えました。
徒歩7分ならもう少し考えたかも。でも7分だったら246脇のはずないな

[396: 匿名さん]

普通に歩いて７分でホームまで行けたけどなあ。歩道橋も面倒くさいようですが、信号待ちするよりはいいような。たしかに音が問題ですね。ＭＲ拝見しましたが、部屋の中では全く気になりませんよ。横の窓さえ開けなければ。考え方ですかね

[397: 匿名さん]

大通りを渡るのはマイナス点ですよね。
信号待ちって1分か2分位は時間のロスになってしまいますし、子供が居たらちょっと危ないですから。
踏切を渡らなきゃいけないよりましですけどね。

[398: 匿名さん]

そもそも60Mくらいの予算で用賀桜新町エリアにそんな条件いい物件は
買えないでしょう。駅距離や環境などの条件がよければ中古でも
60Mは厳しい。
そう考えると値段相応ってことなのかな。うちは絶対買わないけど。

[400: 匿名さん]

痛い方がいらっしゃる。
この物件に関しては買えないんじゃなくてあえて買わない
選択してる人が多いということですよ。
このエリアで家探しするような人はなおさら、ね。
安けりゃいいってもんじゃない。