パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[No.151 by 匿名 2011-06-27 22:20:46]

近くのスミフのマンションとか見ても246沿いに住みたいと思えないんだよね〜

[No.152 by 匿名さん 2011-06-27 22:27:56]

246沿いのパークコート青葉台も道路側は最後まで残ってたうえに大幅値引きだったからな

[No.153 by 匿名さん 2011-06-28 18:43:20]

環７なんて絶対いやだね。空気、騒音、比べてみたが、こちらの方がまし。
南側が完全に開けてるから検討中。
地所は値引きあるのかな？

[No.154 by 匿名さん 2011-06-28 19:27:13]

竣工もしてないのに値引きなんてある訳ないだろ

[No.155 by 匿名 2011-06-29 10:54:49]

残戸数ひと桁になってから相当停滞してるね。モデルルームは現地にあるから
取り壊すと余計売りにくいだろうね。

ここの仕様は価格の割になかなかいいですよ。

[No.156 by 匿名 2011-06-29 11:58:57]

竣工してないと値引きはないのか、残念。でもこのままだと竣工後も売れ残りそう…

[No.157 by 匿名さん 2011-06-29 16:17:29]

ザ・が付く前の物件だけあって設備はいいね、

[No.158 by 匿名さん 2011-06-30 22:39:38]

売れ残りのほとんどが3LDKみたいです。

私の推測ですが、書き込みの通り立地が理由で決めかねる人もいるなか、間取りが理由という人もいると思います。

3部屋の内5畳程度が2部屋占めると、若干の物足りなさを私は感じてしまいます。

[No.159 by 匿名はん 2011-07-01 00:52:40]

ベリスタとパークハウスだと仕様の差は明確にあったはず。
それがザ・パークハウスで統合されてる訳だから
仕様の幅tが大きいんだろうね。
だから、あえてザ・がつかない方が仕様の高さが安定しているってこと。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-01 16:06:51]

＞１５３
２４６は高速とダブルでありえません。

[No.161 by 匿名さん 2011-07-02 00:25:25]

>158
この地域では2LDKの方が需要が高いってことか。

[No.162 by 匿名さん 2011-07-03 00:38:01]

思い切って残りの戸数は広めの2LDKに作り変えた方売れるかも。

[No.163 by 匿名さん 2011-07-03 01:46:21]

>162
間取りの変更は可能ですよ。
申し込み期限があるので、まだ間に合うかはわかりませんけど。

[No.164 by 匿名さん 2011-07-04 00:57:48]

経堂のザ・パークハウスが即日完売してるみたいですが、
完売の気配すらない桜新町は経堂と比べると結構下なのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2011-07-04 01:04:59]

ここ坪単価いくら？経堂は平均290万だったみたい。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-04 01:17:18]

地所曰く、価格が違うって言ってた

[No.167 by 匿名 2011-07-09 00:50:42]

そっか。価格が違うのか。
価格が安くても売れない桜新町は仕様や立地が相当厳しいということね。
246沿いなだけでこんなに差が出るんですね。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-09 01:36:23]

桜新町周辺のマンション供給が多すぎるせいも。。。

[No.169 by 匿名さん 2011-07-09 03:52:25]

5千万円超えてますね。
まだまだ高いな。

[No.170 by 匿名さん 2011-07-09 08:06:28]

環八沿いのグランスイート瀬田も破格という印象ですね

首都高や２４６沿いも、価格と立地の見合いでどう判断するか

[No.171 by 匿名さん 2011-07-09 21:37:21]

つくづく思う。買った人や買う気のある人がコメントすればいいのに。

[No.172 by 匿名さん 2011-07-09 22:23:16]

いないからですか？

[No.173 by 匿名さん 2011-07-11 00:50:27]

＞172
は？この物件、８割以上誓約済みですが。

[No.174 by 匿名 2011-07-11 22:07:09]

残り5戸(本当はもっと？)地所さん頑張って！！
経堂の次は弦巻も三軒茶屋も完売してここは置いてけぼりだな。
グランスイートも完売するよ。

[No.175 by 匿名 2011-07-11 23:02:13]

×誓約

[No.176 by 匿名さん 2011-07-13 17:33:50]

〇成約

[No.177 by 匿名さん 2011-07-14 13:23:11]

弦巻は戸数が少ないから完売するかな、確か今週末登録では。
三茶の完売は遠いでしょ。こちらの方が早いのでは。

[No.178 by 契約済みさん 2011-07-14 15:57:48]

モデルルームは18日（祝）をもってクローズしますので、モデルルームを見たい人は今週末がラストチャンスですね。躯体は出来上がってますので現地にいけばイメージは掴めますが。

ちなみに先日チェックアイズレポートが届きましたが、現時点で工事の遅れはなく、引渡し日は予定通り（12月中旬）となる見込みとのこと。

[No.179 by 契約済みさん 2011-07-19 23:26:52]

何とか年内に引渡しが出来そうで良かったですね。

二子玉のライズも近いし、12月が待ち遠しいですね。

[No.181 by 匿名さん 2011-07-25 21:28:07]

ここからライズは、電車で行くより自転車で行く方が時間的に早いですよね？

思い立ったら気軽にショッピング行けるって結構いいかも。駒沢公園近いのもいいですよね。

契約された方の決め手を教えてください！

[No.182 by 匿名 2011-07-25 21:31:55]

サザエさんが好きだからです

[No.183 by 契約済みさん 2011-07-26 00:51:46]

モデルルームに行った帰りに、すぐ前のバス停からバスで二子玉まで行きました。
渋滞がなく、１０分かからず駅前に着。週末RISEに行くのが楽しみですね～
マイナス面もありますが、いい面沢山ありますよ。

[No.184 by 匿名 2011-07-26 23:39:46]

ここの仕様はなかなかいいですよ。
ひとつひとつの設備や標準仕様がしっかりしてますよ。
間取りも応用がききます。

ライズは自転車だと途中の坂道が あるのでバスがお勧めです。
買い物をしたら持って帰るのもバスが楽でしょうし。

私の決めては立地、価格、仕様のバランスです。

[No.185 by 匿名さん 2011-07-27 23:04:03]

確かにバスで二子玉川行けますね！

電車より空いているでしょうし、荷物が多い時など渋谷からバスで帰るとすぐ前に停車してくれて、そんな時は帰宅が電車より楽そうですね！

[No.186 by ご近所さん 2011-07-28 19:09:37]

近くに住んでますが、渋谷からのバス便は非常に楽ですよ。近くは閑静な住宅街ですし。呑川公園や駒沢公園も近くて魅力的ですね。背に246と首都高速はありますが北側ですし、すべての部屋が南向きなのは非常に良いですですね。前のみちの交通量はおもったよりすくなく、246から横に入る道にしては静かです。某政治家も近くてにいるので前の道は警備がきちんとし治安良しです。

[No.187 by 匿名さん 2011-07-28 19:34:19]

ほんとに選ばないけど、世田谷とか目黒のバス物件てもうちょっと郊外出て、駅10分位を考えるとかにしないのかな

[No.188 by 匿名 2011-07-30 15:33:00]

秋に建物内モデルルームができるみたいですが、
既に契約をしている人には見せてもらえるのでしょうか。
可能であればぜひ見たいのですが。

[No.189 by 匿名さん 2011-08-09 23:31:27]

何でここって「ザ」がついてないのでしょうか？
「ザ」がつけられないクオリティなのでしょうか？
どなたかおしえてくださいな。

[No.190 by 匿名 2011-08-09 23:35:26]

ホントだ。
最近はザが付いたパークハウスが多いのに。

[No.191 by 匿名さん 2011-08-10 00:09:12]

藤和との合併した後の新ブランドが、ザ付きです。

この物件は合併前から長く売ってるから付かないのです。

ザが無い方が純粋三菱ですのでブランドとしては良いかも。

悪く言えば売れ残りですが。

[No.192 by 匿名さん 2011-08-10 19:17:26]

ザがついてない方が評価高いこともあるんですね。
資産的にはどうですかね。
ザなしなだけで築年以上に古いイメージがつきそうで売るのが大変になったり。

[No.193 by 匿名さん 2011-08-10 20:47:04]

マジレスすると、
実質格下の藤和と合併後からザの付いたブランドになったので、
ザが付かない方がブランドとしては上と言われていますね。

ちなみにココは長く売っているわけではなく、
合併前に計画されたのでザが付いていません。

資産的には、むしろ希少価値があるのでは。

[No.194 by 匿名 2011-08-11 04:15:50]

桜新町は「ザ」のつかない最後の物件で希少価値ありですね。ほぼ同時期の三件茶屋タワー物件から「ザ」がつきました。「ザ」は藤和との合併移行後（2011年１月より）のブランド名称で、ハイレベル品の取り扱いからエントリーレベルのまで全部網羅した品を提供することを戦略としましたので、物件内容／仕様は地域／価格等よく吟味したほうがよいかとおもいます。

[No.195 by 購入検討中さん 2011-08-14 10:57:39]

栄枯盛衰。
なんだかんだ言って、古いブランドが
人気にならないでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2011-08-16 01:13:06]

間違いなくリセール市場においてはそれなりに価値はあるでしょう。
パークハウスのブランドが高いからこそ、それに「ザ」をつけたわけだし。
「ザ」が売られている限りは「ザ」なしも認知度は保つでしょうし、
知っている人は「ザ」なしの価値を理解するでしょう。
実際パークハウス桜新町の仕様はかなり高いですね。

単純な栄枯盛衰にはなりません。
希少価値ありです。

[No.197 by 匿名さん 2011-08-16 01:47:44]

ザのつかないパークハウスにブランドとしての
希少価値があろうとなかろうと、この物件に関しては
あまり意味ないのでは。
２４６沿いで駅も近くない。しかも最寄の桜新町には
陸橋で２４６をまたがなければならない。間取りも
狭いものばかり。
リセールを考えて買う物件じゃないですよ。

[No.198 by 匿名 2011-08-16 02:16:15]

ベリスタ残せば良かったのにね。決して派手ではないが安くてそれなりの物件という印象だった。それはそれで良かったのに…

高級感のあったパークハウスの値打ちを下げ、だからと言って本来ベリスタだったであろう物件の価値を上げるわけでもなく、非常に中途半端で勿体ない使い方をしている。

三井のパークコートねようにパークハウスを希少価値物件にしてベリスタが駄目ならそれに変わる三井でいうパークホームズクラスの新ブランドを立ち上げるべきだと思う。

後ここは駅遠の割に高いような気がしますな。

[No.199 by 匿名 2011-08-16 22:49:24]

仕様を考えれば高くないですよ。
2LDKは完売してますしね。
ただファミリー向けではないかもしれませんね。
3LDKが苦戦するのも分かります。

[No.200 by 匿名 2011-08-16 22:52:05]

首都高＋246なんだから仕様以前の問題でしょ。