パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[146: 匿名]

2LDK、あるみたいよ。キャンセルで出てきたのか、売れ残りか
どっちかはわからないけど。

[147: 匿名]

ここのマンション、2棟になってますが、そのことによる
メリット、デメリットって何でしょうか？

メリットは2棟でも管理が一緒だから管理費が安いとか？
管理費を見る限りは安くはないけど。

玄関も、エレベーターも、セキュリティも、ゴミ置き場や、駐輪場などの
共用部分が倍の設備が必要なわけで、コストパフォーマンスわるいのかな？

エントランスなどの仕様も一ついいものを作るよりも
２つに費用が分散してるからどっちも中途半端な出来上がりでしょうか。

[148: 匿名]

ここはなかなか完売しないですね。やはり首都高と246沿いだからなのかな？

[149: 匿名]

ここ買うなら環七の伊藤忠のがよっぽどマシだろ。

[150: 匿名]

まぁ〜まだ環七の方が空気良さそうだね。三菱地所とはいえ、価格変更しないと完売は難しいかもね〜

[151: 匿名]

近くのスミフのマンションとか見ても246沿いに住みたいと思えないんだよね〜

[152: 匿名さん]

246沿いのパークコート青葉台も道路側は最後まで残ってたうえに大幅値引きだったからな

[153: 匿名さん]

環７なんて絶対いやだね。空気、騒音、比べてみたが、こちらの方がまし。
南側が完全に開けてるから検討中。
地所は値引きあるのかな？

[154: 匿名さん]

竣工もしてないのに値引きなんてある訳ないだろ

[155: 匿名]

残戸数ひと桁になってから相当停滞してるね。モデルルームは現地にあるから
取り壊すと余計売りにくいだろうね。

ここの仕様は価格の割になかなかいいですよ。

[156: 匿名]

竣工してないと値引きはないのか、残念。でもこのままだと竣工後も売れ残りそう…

[157: 匿名さん]

ザ・が付く前の物件だけあって設備はいいね、

[158: 匿名さん]

売れ残りのほとんどが3LDKみたいです。

私の推測ですが、書き込みの通り立地が理由で決めかねる人もいるなか、間取りが理由という人もいると思います。

3部屋の内5畳程度が2部屋占めると、若干の物足りなさを私は感じてしまいます。

[159: 匿名はん]

ベリスタとパークハウスだと仕様の差は明確にあったはず。
それがザ・パークハウスで統合されてる訳だから
仕様の幅tが大きいんだろうね。
だから、あえてザ・がつかない方が仕様の高さが安定しているってこと。

[160: 匿名さん]

＞１５３
２４６は高速とダブルでありえません。

[161: 匿名さん]

>158
この地域では2LDKの方が需要が高いってことか。

[162: 匿名さん]

思い切って残りの戸数は広めの2LDKに作り変えた方売れるかも。

[163: 匿名さん]

>162
間取りの変更は可能ですよ。
申し込み期限があるので、まだ間に合うかはわかりませんけど。

[164: 匿名さん]

経堂のザ・パークハウスが即日完売してるみたいですが、
完売の気配すらない桜新町は経堂と比べると結構下なのでしょうか？

[165: 匿名さん]

ここ坪単価いくら？経堂は平均290万だったみたい。

[166: 匿名さん]

地所曰く、価格が違うって言ってた

[167: 匿名]

そっか。価格が違うのか。
価格が安くても売れない桜新町は仕様や立地が相当厳しいということね。
246沿いなだけでこんなに差が出るんですね。

[168: 匿名さん]

桜新町周辺のマンション供給が多すぎるせいも。。。

[169: 匿名さん]

5千万円超えてますね。
まだまだ高いな。

[170: 匿名さん]

環八沿いのグランスイート瀬田も破格という印象ですね

首都高や２４６沿いも、価格と立地の見合いでどう判断するか

[171: 匿名さん]

つくづく思う。買った人や買う気のある人がコメントすればいいのに。

[172: 匿名さん]

いないからですか？

[173: 匿名さん]

＞172
は？この物件、８割以上誓約済みですが。

[174: 匿名]

残り5戸(本当はもっと？)地所さん頑張って！！
経堂の次は弦巻も三軒茶屋も完売してここは置いてけぼりだな。
グランスイートも完売するよ。

[175: 匿名]

×誓約

[176: 匿名さん]

〇成約

[177: 匿名さん]

弦巻は戸数が少ないから完売するかな、確か今週末登録では。
三茶の完売は遠いでしょ。こちらの方が早いのでは。

[178: 契約済みさん]

モデルルームは18日（祝）をもってクローズしますので、モデルルームを見たい人は今週末がラストチャンスですね。躯体は出来上がってますので現地にいけばイメージは掴めますが。

ちなみに先日チェックアイズレポートが届きましたが、現時点で工事の遅れはなく、引渡し日は予定通り（12月中旬）となる見込みとのこと。

[179: 契約済みさん]

何とか年内に引渡しが出来そうで良かったですね。

二子玉のライズも近いし、12月が待ち遠しいですね。

[181: 匿名さん]

ここからライズは、電車で行くより自転車で行く方が時間的に早いですよね？

思い立ったら気軽にショッピング行けるって結構いいかも。駒沢公園近いのもいいですよね。

契約された方の決め手を教えてください！

[182: 匿名]

サザエさんが好きだからです

[183: 契約済みさん]

モデルルームに行った帰りに、すぐ前のバス停からバスで二子玉まで行きました。
渋滞がなく、１０分かからず駅前に着。週末RISEに行くのが楽しみですね～
マイナス面もありますが、いい面沢山ありますよ。

[184: 匿名]

ここの仕様はなかなかいいですよ。
ひとつひとつの設備や標準仕様がしっかりしてますよ。
間取りも応用がききます。

ライズは自転車だと途中の坂道が あるのでバスがお勧めです。
買い物をしたら持って帰るのもバスが楽でしょうし。

私の決めては立地、価格、仕様のバランスです。

[185: 匿名さん]

確かにバスで二子玉川行けますね！

電車より空いているでしょうし、荷物が多い時など渋谷からバスで帰るとすぐ前に停車してくれて、そんな時は帰宅が電車より楽そうですね！

[186: ご近所さん]

近くに住んでますが、渋谷からのバス便は非常に楽ですよ。近くは閑静な住宅街ですし。呑川公園や駒沢公園も近くて魅力的ですね。背に246と首都高速はありますが北側ですし、すべての部屋が南向きなのは非常に良いですですね。前のみちの交通量はおもったよりすくなく、246から横に入る道にしては静かです。某政治家も近くてにいるので前の道は警備がきちんとし治安良しです。

[187: 匿名さん]

ほんとに選ばないけど、世田谷とか目黒のバス物件てもうちょっと郊外出て、駅10分位を考えるとかにしないのかな

[188: 匿名]

秋に建物内モデルルームができるみたいですが、
既に契約をしている人には見せてもらえるのでしょうか。
可能であればぜひ見たいのですが。

[189: 匿名さん]

何でここって「ザ」がついてないのでしょうか？
「ザ」がつけられないクオリティなのでしょうか？
どなたかおしえてくださいな。

[190: 匿名]

ホントだ。
最近はザが付いたパークハウスが多いのに。

[191: 匿名さん]

藤和との合併した後の新ブランドが、ザ付きです。

この物件は合併前から長く売ってるから付かないのです。

ザが無い方が純粋三菱ですのでブランドとしては良いかも。

悪く言えば売れ残りですが。

[192: 匿名さん]

ザがついてない方が評価高いこともあるんですね。
資産的にはどうですかね。
ザなしなだけで築年以上に古いイメージがつきそうで売るのが大変になったり。

[193: 匿名さん]

マジレスすると、
実質格下の藤和と合併後からザの付いたブランドになったので、
ザが付かない方がブランドとしては上と言われていますね。

ちなみにココは長く売っているわけではなく、
合併前に計画されたのでザが付いていません。

資産的には、むしろ希少価値があるのでは。

[194: 匿名]

桜新町は「ザ」のつかない最後の物件で希少価値ありですね。ほぼ同時期の三件茶屋タワー物件から「ザ」がつきました。「ザ」は藤和との合併移行後（2011年１月より）のブランド名称で、ハイレベル品の取り扱いからエントリーレベルのまで全部網羅した品を提供することを戦略としましたので、物件内容／仕様は地域／価格等よく吟味したほうがよいかとおもいます。

[195: 購入検討中さん]

栄枯盛衰。
なんだかんだ言って、古いブランドが
人気にならないでしょ。