パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[126: 匿名さん]

中みたor説明きいたって人はいないの？

[127: 匿名さん]

結局いないのか。

[128: ご近所さん]

業者同士のスレッドになってるね。まあこの掲示板の投稿の7割は業者だと思うけど・・・

[129: 契約済みさん]

元々アポがあり、地震後モデルルームに行きました。
その日は工事はお休みであり、中を見せていただくことは出来なかったですが、
担当者の方曰く、何かが落ちたり壊れたり、誰かが怪我をしたとういうのは一切無かった
とのことでした。
今のところ地震の影響で、引渡しが遅れるといったことも無いようですよ。

[130: 匿名]

業者さんが多いスレッドなのであれば、
三菱地所レジデンスの方にお願い致します。

正式な連絡として契約者全員に、
地震の影響、影響がある場合はその対策、引き渡し予定時期に変更があるかを
報告してください。

引き渡しが遅れて来年になると住宅ローン減税の対象金額が変わるので
とても大きな影響があります。

上記がすぐまとまらないのであれば、連絡予定があることと
どのくらいで報告いただけるのかをまずはすぐに連絡してください。

既に連絡することが決まっているのであれば、それでOKですが。
ブランドと信頼もあり三菱地所にしているのでこのくらいはもちろん対応しますよね。

[131: 匿名さん]

自分で聞いたらいいのに。
天変地異の際による引渡し遅延リスクは顧客側
と契約書に書いてないですか？
なければ事業者リスクですよ。

[132: 匿名]

直接聞くのが一番。
今回の引き渡し遅延リスクが顧客側だからこそ
早く確認した方がいいですね。

[133: 契約済みさん]

通知きましたね。
資材、重機の都合で遅延の可能性あり。
躯体に損傷なし。

[134: 匿名さん]

被災地優先だから仕方ないけど、どうなるんですかね・・・。
多分、他の建設中のマンションも同じ様に遅延の可能性があるハズだから、
ローン減税、来年も同じにしてくれればいいのに・・・。

[135: 匿名さん]

2LDKは完売したようです。

[136: 購入検討中さん]

桜新町は3Lより2Lに需要があったんですね！

実際3Lがどの程度残っているかわかるとより桜新町の需要がわかると思いますが、どなたかご存じでしょうか？

少ししか残ってないようなら間取りによる需要バランスはかなりよいと言えると思います。

[137: 匿名さん]

ＨＰの価格から見る限り、現在販売戸数の５戸が全て3ＬＤＫだと
思います。ただ商談中の物件もあると思うので、問い合わせされるのが
一番確実だと思いますよ。

[138: 契約済みさん]

残っているのは3LDKでTWが2戸、TEが3戸みたいですね。
defaultは3LDKかと思いますが、それぞれのタイプにはいくつかメニュープランがあり、無償で2LDKにすることも可能です。ただ、工事の進捗状況との兼合いもあるので、まだ間に合うかどうかは分かりませんけど。
3LDKの部屋は70㎡ちょいなので、個人的には3LDKで使うには狭いかな～と思います。リビングか主寝室を広くとって2LDKにするのもありだと思いますよ～

[139: 匿名]

引き渡しが12月だったと思いますが、震災の影響でどのくらいの期間、ズレ込みそうですか？
予想でもいいのでどなたか教えてください。
他のマンションの例でも構いません。

[140: 契約済みさん]

今後のことは本当に分からないみたいですね。
ただ当面の資材は確保してあるそうなので、工事を進めるのと平行して今後の調達先を調整すれば、あまり遅延することなく完成するのでは、と希望的観測。

[141: 匿名]

販売戸数、５戸から7戸に増えてますね。
キャンセル出てるってことかな。
遅延の可能性への嫌気でしょうかね？

[142: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました！キャンセルが結構発生してるみたいですね・・・。私的には仕様もグレードが高い感じで気に入りましたが。ただ、天井のでこぼこが気になりました。下り天井がやけに多かったような・・・。どなたか、同じ様な感想もたれた方いらっしゃいますか？

[143: 物件比較中さん]

キャンセルされた方、支払い済みの手付金はもちろん放棄ということに
なったと思いますが、それでもキャンセルした理由って何ですか？
参考までに教えてください。

[144: 匿名]

142さん
私は張りはそんなに気になりませんでした。
モデルルームもうまく作っていて、
3LDKを1LDKにして開放感出してますよね。
実際に3LDKとして住んだら個別の部屋の張りが気になるかもしれないかな？
天井は2.5meterありますし、多少の張りは気になりませんでした。

[145: 購入検討中さん]

2LDKのキャンセルがあったらいいなぁ。

[146: 匿名]

2LDK、あるみたいよ。キャンセルで出てきたのか、売れ残りか
どっちかはわからないけど。

[147: 匿名]

ここのマンション、2棟になってますが、そのことによる
メリット、デメリットって何でしょうか？

メリットは2棟でも管理が一緒だから管理費が安いとか？
管理費を見る限りは安くはないけど。

玄関も、エレベーターも、セキュリティも、ゴミ置き場や、駐輪場などの
共用部分が倍の設備が必要なわけで、コストパフォーマンスわるいのかな？

エントランスなどの仕様も一ついいものを作るよりも
２つに費用が分散してるからどっちも中途半端な出来上がりでしょうか。

[148: 匿名]

ここはなかなか完売しないですね。やはり首都高と246沿いだからなのかな？

[149: 匿名]

ここ買うなら環七の伊藤忠のがよっぽどマシだろ。

[150: 匿名]

まぁ〜まだ環七の方が空気良さそうだね。三菱地所とはいえ、価格変更しないと完売は難しいかもね〜

[151: 匿名]

近くのスミフのマンションとか見ても246沿いに住みたいと思えないんだよね〜

[152: 匿名さん]

246沿いのパークコート青葉台も道路側は最後まで残ってたうえに大幅値引きだったからな

[153: 匿名さん]

環７なんて絶対いやだね。空気、騒音、比べてみたが、こちらの方がまし。
南側が完全に開けてるから検討中。
地所は値引きあるのかな？

[154: 匿名さん]

竣工もしてないのに値引きなんてある訳ないだろ

[155: 匿名]

残戸数ひと桁になってから相当停滞してるね。モデルルームは現地にあるから
取り壊すと余計売りにくいだろうね。

ここの仕様は価格の割になかなかいいですよ。

[156: 匿名]

竣工してないと値引きはないのか、残念。でもこのままだと竣工後も売れ残りそう…

[157: 匿名さん]

ザ・が付く前の物件だけあって設備はいいね、

[158: 匿名さん]

売れ残りのほとんどが3LDKみたいです。

私の推測ですが、書き込みの通り立地が理由で決めかねる人もいるなか、間取りが理由という人もいると思います。

3部屋の内5畳程度が2部屋占めると、若干の物足りなさを私は感じてしまいます。

[159: 匿名はん]

ベリスタとパークハウスだと仕様の差は明確にあったはず。
それがザ・パークハウスで統合されてる訳だから
仕様の幅tが大きいんだろうね。
だから、あえてザ・がつかない方が仕様の高さが安定しているってこと。

[160: 匿名さん]

＞１５３
２４６は高速とダブルでありえません。

[161: 匿名さん]

>158
この地域では2LDKの方が需要が高いってことか。

[162: 匿名さん]

思い切って残りの戸数は広めの2LDKに作り変えた方売れるかも。

[163: 匿名さん]

>162
間取りの変更は可能ですよ。
申し込み期限があるので、まだ間に合うかはわかりませんけど。

[164: 匿名さん]

経堂のザ・パークハウスが即日完売してるみたいですが、
完売の気配すらない桜新町は経堂と比べると結構下なのでしょうか？

[165: 匿名さん]

ここ坪単価いくら？経堂は平均290万だったみたい。

[166: 匿名さん]

地所曰く、価格が違うって言ってた

[167: 匿名]

そっか。価格が違うのか。
価格が安くても売れない桜新町は仕様や立地が相当厳しいということね。
246沿いなだけでこんなに差が出るんですね。

[168: 匿名さん]

桜新町周辺のマンション供給が多すぎるせいも。。。

[169: 匿名さん]

5千万円超えてますね。
まだまだ高いな。

[170: 匿名さん]

環八沿いのグランスイート瀬田も破格という印象ですね

首都高や２４６沿いも、価格と立地の見合いでどう判断するか

[171: 匿名さん]

つくづく思う。買った人や買う気のある人がコメントすればいいのに。

[172: 匿名さん]

いないからですか？

[173: 匿名さん]

＞172
は？この物件、８割以上誓約済みですが。

[174: 匿名]

残り5戸(本当はもっと？)地所さん頑張って！！
経堂の次は弦巻も三軒茶屋も完売してここは置いてけぼりだな。
グランスイートも完売するよ。

[175: 匿名]

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