パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[No.101 by 契約済みさん 2011-03-01 01:08:36]

最近、装備をショボくして価格を下げ、それなりの装備にするには有償オプション、というマンションが多い中、ここは標準がしっかりしていると思います。

ここの有償オプションはグレード的なものではなく、ほぼ趣味趣向といったものですし。

[No.102 by 匿名さん 2011-03-01 17:05:00]

100さんもいろいろとモデルルームを見て回られてるところでしょうか。

101さんと同感で、結構安いかもって思った物件は、やっぱり設備がシンプルでした。

検討するポイントは人によって違うと思いますが、
いろんな会社のモデルルームを実際10件くらい見て回って、内装が微妙とか共有施設は豪華だけど、
個々の部屋の設備はイマイチ等、いろいろ感じた中でここは結構良いと思いました。

他の物件でオプションになっている設備は、無くても確かに生活するには困りませんが、
どうせ高いお金を出して新築を買うんだったら、標準装備されてる方が良いですもんね！

[No.103 by 匿名 2011-03-01 20:20:34]

価値観の違いですが…

高い金払って246沿いには住みたくない。

設備云々以前の話。

[No.104 by 匿名さん 2011-03-01 22:31:24]

だったら住まなければいい。
郊外に行けばいいのでは

価値の見出せない方のくる場所ではないかと。

[No.105 by 匿名 2011-03-01 22:58:16]

内装こだわる前にこだわるとこあんだろ。

お花畑やな〜

[No.106 by 匿名さん 2011-03-02 23:09:28]

販売戸数は残りどれくらいなのでしょうか？

今からモデルルームに行っても遅いでしょうか？

[No.107 by 物件比較中さん 2011-03-03 15:49:26]

三茶タワーのほうが人気みたいですね。
私は両方比較し、2駅9分で歩ける三茶に
しました。桜新町は街はのんびりしていて
よかったのですが、
桜新町は父が車イスの為、歩道橋使えないと
信号待ち含め15分かかるのが気になり、断念しました。

[No.108 by 物件比較中さん 2011-03-03 17:49:32]

うちは若いから桜新町にしました

[No.109 by 匿名 2011-03-03 20:59:34]

三茶ぐらい渋谷に近ければ、妥協して　２４６沿いというのもわからないではないが
桜新町でねえ・・・。

[No.110 by 匿名さん 2011-03-04 00:14:34]

私が前にモデルルームに行ったところ、2LDKの方が3LDKより決まっていました。

販売戸数は6戸と記載がありますが、内訳は行ってみないとわからないですね。

[No.111 by 匿名さん 2011-03-04 15:20:04]

販売戸数はＨＰの物件概要を見れば載ってますよ。

毎週火曜日に更新されてるみたいです。

まだ残っているので、これからモデルルームに行っても大丈夫だと思いますが、

先着順なので、検討しているなら早めに行った方が良いと思います。

[No.112 by 購入検討中さん 2011-03-04 23:11:59]

先日モデルルームに行きました。
先着順のお部屋が6戸くらいと、まだ発売前のお部屋が10戸くらいありました。
2LDKはもうほとんど無かったです。
南向きで、広がり感があるのと、お部屋のグレードが高いことが印象に残っていて、金額も今まで見ていたマンションより安いので悩んでます。
ここと同じくらいの金額で、このあたりでいいマンションありますか？
やっぱりあとは中古でしょうか？中古も高いですが。

[No.113 by 匿名 2011-03-05 01:57:19]

先着6戸と他に10戸もあるんですか？
それって結構売れ残ってますよね？

[No.114 by 匿名さん 2011-03-05 02:18:23]

いいマンションかどうかは人によって違うので何とも言えないですが、

近くであれば三茶のタワーマンション、グランドメゾンがだいたい同じくらいの価格です。

あとは小田急沿線になりますが、千歳船橋のレジデンス、ベリスタあたりが

ここよりも少し安かったです。向こうはそこそこ値下げもしています。

ここのマンションも上層階であれば、メニュー変更（無料）で3Ｌ→2Ｌにするのにまだ間に合うと

聞きました。

[No.115 by ビギナーさん 2011-03-05 02:21:27]

パークハウス成城とこっちどちらにしようか迷ってます。初心者なのでアドバイスいただけたら幸いです。

[No.116 by 匿名さん 2011-03-05 02:26:48]

二期の一次で結構決まって、残り6～7戸くらいって聞きましたが、

（ちなみにＷＥＳＴは残り2戸って言ってました）

ローンが通らなかった人とかがいてキャンセルがでたんですかね？

[No.117 by ご近所さん 2011-03-06 00:27:38]

断然こっちの方がいいです。

[No.118 by 購入検討中さん 2011-03-06 00:34:07]

やはりそうですか？

[No.119 by 申込予定さん 2011-03-12 13:24:57]

地震の影響はどうでしょうね。

[No.120 by 申込予定さん 2011-03-13 17:34:32]

今日現地を見に行ってきましたが、全く地震の影響を受けて無かったですよ。
やっぱり最近のマンションは耐震をはじめ、造りがしっかりしてるんですね。

近隣のタワマンも検討していましたが、倒壊はしなくてもやっぱり上層階は
かなり揺れて怖いし、やっぱりこっちにしようと思いました。

[No.122 by 匿名さん 2011-03-14 14:42:01]

物件は気にいったのですが、
免震や制震でない上に建設会社に不
安があるので、私は揺れてもしっかり
地震対策のしてるマンションを選択する
ことにしました。

[No.123 by 匿名 2011-03-14 23:08:19]

120さん: 現地を見たって、外からですよね？
工事中の現場は覆われていて中は見れないはずですが、何をもって
「全く影響なかった」といえるのでしょうか？

施工会社か販売会社に説明を正式にしていただくのが一番。

ちなみ建設中のマンションで地震があった場合は必要な措置を講じるのは
売り主責任ですので契約している方は、売り主にきちんとした説明と
何かあったのであれば対策を講じること、工事完了日に変更がないか確認することを
おすすめします。

[No.124 by 匿名 2011-03-15 06:21:56]

123さんに同意。
中もみてないのに全く問題ないって…。

[No.125 by 匿名さん 2011-03-15 08:06:12]

↑同感です。

[No.126 by 匿名さん 2011-03-15 10:16:37]

中みたor説明きいたって人はいないの？

[No.127 by 匿名さん 2011-03-16 00:36:17]

結局いないのか。

[No.128 by ご近所さん 2011-03-16 00:54:30]

業者同士のスレッドになってるね。まあこの掲示板の投稿の7割は業者だと思うけど・・・

[No.129 by 契約済みさん 2011-03-16 11:37:33]

元々アポがあり、地震後モデルルームに行きました。
その日は工事はお休みであり、中を見せていただくことは出来なかったですが、
担当者の方曰く、何かが落ちたり壊れたり、誰かが怪我をしたとういうのは一切無かった
とのことでした。
今のところ地震の影響で、引渡しが遅れるといったことも無いようですよ。

[No.130 by 匿名 2011-03-17 22:44:02]

業者さんが多いスレッドなのであれば、
三菱地所レジデンスの方にお願い致します。

正式な連絡として契約者全員に、
地震の影響、影響がある場合はその対策、引き渡し予定時期に変更があるかを
報告してください。

引き渡しが遅れて来年になると住宅ローン減税の対象金額が変わるので
とても大きな影響があります。

上記がすぐまとまらないのであれば、連絡予定があることと
どのくらいで報告いただけるのかをまずはすぐに連絡してください。

既に連絡することが決まっているのであれば、それでOKですが。
ブランドと信頼もあり三菱地所にしているのでこのくらいはもちろん対応しますよね。

[No.131 by 匿名さん 2011-03-17 23:47:29]

自分で聞いたらいいのに。
天変地異の際による引渡し遅延リスクは顧客側
と契約書に書いてないですか？
なければ事業者リスクですよ。

[No.132 by 匿名 2011-03-18 15:29:06]

直接聞くのが一番。
今回の引き渡し遅延リスクが顧客側だからこそ
早く確認した方がいいですね。

[No.133 by 契約済みさん 2011-03-19 18:00:30]

通知きましたね。
資材、重機の都合で遅延の可能性あり。
躯体に損傷なし。

[No.134 by 匿名さん 2011-03-20 18:31:56]

被災地優先だから仕方ないけど、どうなるんですかね・・・。
多分、他の建設中のマンションも同じ様に遅延の可能性があるハズだから、
ローン減税、来年も同じにしてくれればいいのに・・・。

[No.135 by 匿名さん 2011-03-28 23:04:15]

2LDKは完売したようです。

[No.136 by 購入検討中さん 2011-04-01 01:48:44]

桜新町は3Lより2Lに需要があったんですね！

実際3Lがどの程度残っているかわかるとより桜新町の需要がわかると思いますが、どなたかご存じでしょうか？

少ししか残ってないようなら間取りによる需要バランスはかなりよいと言えると思います。

[No.137 by 匿名さん 2011-04-05 18:45:04]

ＨＰの価格から見る限り、現在販売戸数の５戸が全て3ＬＤＫだと
思います。ただ商談中の物件もあると思うので、問い合わせされるのが
一番確実だと思いますよ。

[No.138 by 契約済みさん 2011-04-06 14:39:36]

残っているのは3LDKでTWが2戸、TEが3戸みたいですね。
defaultは3LDKかと思いますが、それぞれのタイプにはいくつかメニュープランがあり、無償で2LDKにすることも可能です。ただ、工事の進捗状況との兼合いもあるので、まだ間に合うかどうかは分かりませんけど。
3LDKの部屋は70㎡ちょいなので、個人的には3LDKで使うには狭いかな～と思います。リビングか主寝室を広くとって2LDKにするのもありだと思いますよ～

[No.139 by 匿名 2011-04-06 21:29:13]

引き渡しが12月だったと思いますが、震災の影響でどのくらいの期間、ズレ込みそうですか？
予想でもいいのでどなたか教えてください。
他のマンションの例でも構いません。

[No.140 by 契約済みさん 2011-04-11 21:54:46]

今後のことは本当に分からないみたいですね。
ただ当面の資材は確保してあるそうなので、工事を進めるのと平行して今後の調達先を調整すれば、あまり遅延することなく完成するのでは、と希望的観測。

[No.141 by 匿名 2011-04-24 00:58:46]

販売戸数、５戸から7戸に増えてますね。
キャンセル出てるってことかな。
遅延の可能性への嫌気でしょうかね？

[No.142 by 購入検討中さん 2011-04-24 18:13:25]

モデルルーム見てきました！キャンセルが結構発生してるみたいですね・・・。私的には仕様もグレードが高い感じで気に入りましたが。ただ、天井のでこぼこが気になりました。下り天井がやけに多かったような・・・。どなたか、同じ様な感想もたれた方いらっしゃいますか？

[No.143 by 物件比較中さん 2011-04-29 13:31:58]

キャンセルされた方、支払い済みの手付金はもちろん放棄ということに
なったと思いますが、それでもキャンセルした理由って何ですか？
参考までに教えてください。

[No.144 by 匿名 2011-05-04 01:10:07]

142さん
私は張りはそんなに気になりませんでした。
モデルルームもうまく作っていて、
3LDKを1LDKにして開放感出してますよね。
実際に3LDKとして住んだら個別の部屋の張りが気になるかもしれないかな？
天井は2.5meterありますし、多少の張りは気になりませんでした。

[No.145 by 購入検討中さん 2011-05-05 17:14:51]

2LDKのキャンセルがあったらいいなぁ。

[No.146 by 匿名 2011-05-07 21:25:26]

2LDK、あるみたいよ。キャンセルで出てきたのか、売れ残りか
どっちかはわからないけど。

[No.147 by 匿名 2011-05-29 18:26:10]

ここのマンション、2棟になってますが、そのことによる
メリット、デメリットって何でしょうか？

メリットは2棟でも管理が一緒だから管理費が安いとか？
管理費を見る限りは安くはないけど。

玄関も、エレベーターも、セキュリティも、ゴミ置き場や、駐輪場などの
共用部分が倍の設備が必要なわけで、コストパフォーマンスわるいのかな？

エントランスなどの仕様も一ついいものを作るよりも
２つに費用が分散してるからどっちも中途半端な出来上がりでしょうか。

[No.148 by 匿名 2011-06-27 19:35:22]

ここはなかなか完売しないですね。やはり首都高と246沿いだからなのかな？

[No.149 by 匿名 2011-06-27 20:11:33]

ここ買うなら環七の伊藤忠のがよっぽどマシだろ。

[No.150 by 匿名 2011-06-27 22:06:09]

まぁ〜まだ環七の方が空気良さそうだね。三菱地所とはいえ、価格変更しないと完売は難しいかもね〜

[No.151 by 匿名 2011-06-27 22:20:46]

近くのスミフのマンションとか見ても246沿いに住みたいと思えないんだよね〜

[No.152 by 匿名さん 2011-06-27 22:27:56]

246沿いのパークコート青葉台も道路側は最後まで残ってたうえに大幅値引きだったからな

[No.153 by 匿名さん 2011-06-28 18:43:20]

環７なんて絶対いやだね。空気、騒音、比べてみたが、こちらの方がまし。
南側が完全に開けてるから検討中。
地所は値引きあるのかな？

[No.154 by 匿名さん 2011-06-28 19:27:13]

竣工もしてないのに値引きなんてある訳ないだろ

[No.155 by 匿名 2011-06-29 10:54:49]

残戸数ひと桁になってから相当停滞してるね。モデルルームは現地にあるから
取り壊すと余計売りにくいだろうね。

ここの仕様は価格の割になかなかいいですよ。

[No.156 by 匿名 2011-06-29 11:58:57]

竣工してないと値引きはないのか、残念。でもこのままだと竣工後も売れ残りそう…

[No.157 by 匿名さん 2011-06-29 16:17:29]

ザ・が付く前の物件だけあって設備はいいね、

[No.158 by 匿名さん 2011-06-30 22:39:38]

売れ残りのほとんどが3LDKみたいです。

私の推測ですが、書き込みの通り立地が理由で決めかねる人もいるなか、間取りが理由という人もいると思います。

3部屋の内5畳程度が2部屋占めると、若干の物足りなさを私は感じてしまいます。

[No.159 by 匿名はん 2011-07-01 00:52:40]

ベリスタとパークハウスだと仕様の差は明確にあったはず。
それがザ・パークハウスで統合されてる訳だから
仕様の幅tが大きいんだろうね。
だから、あえてザ・がつかない方が仕様の高さが安定しているってこと。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-01 16:06:51]

＞１５３
２４６は高速とダブルでありえません。

[No.161 by 匿名さん 2011-07-02 00:25:25]

>158
この地域では2LDKの方が需要が高いってことか。

[No.162 by 匿名さん 2011-07-03 00:38:01]

思い切って残りの戸数は広めの2LDKに作り変えた方売れるかも。

[No.163 by 匿名さん 2011-07-03 01:46:21]

>162
間取りの変更は可能ですよ。
申し込み期限があるので、まだ間に合うかはわかりませんけど。

[No.164 by 匿名さん 2011-07-04 00:57:48]

経堂のザ・パークハウスが即日完売してるみたいですが、
完売の気配すらない桜新町は経堂と比べると結構下なのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2011-07-04 01:04:59]

ここ坪単価いくら？経堂は平均290万だったみたい。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-04 01:17:18]

地所曰く、価格が違うって言ってた

[No.167 by 匿名 2011-07-09 00:50:42]

そっか。価格が違うのか。
価格が安くても売れない桜新町は仕様や立地が相当厳しいということね。
246沿いなだけでこんなに差が出るんですね。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-09 01:36:23]

桜新町周辺のマンション供給が多すぎるせいも。。。

[No.169 by 匿名さん 2011-07-09 03:52:25]

5千万円超えてますね。
まだまだ高いな。

[No.170 by 匿名さん 2011-07-09 08:06:28]

環八沿いのグランスイート瀬田も破格という印象ですね

首都高や２４６沿いも、価格と立地の見合いでどう判断するか

[No.171 by 匿名さん 2011-07-09 21:37:21]

つくづく思う。買った人や買う気のある人がコメントすればいいのに。

[No.172 by 匿名さん 2011-07-09 22:23:16]

いないからですか？

[No.173 by 匿名さん 2011-07-11 00:50:27]

＞172
は？この物件、８割以上誓約済みですが。

[No.174 by 匿名 2011-07-11 22:07:09]

残り5戸(本当はもっと？)地所さん頑張って！！
経堂の次は弦巻も三軒茶屋も完売してここは置いてけぼりだな。
グランスイートも完売するよ。

[No.175 by 匿名 2011-07-11 23:02:13]

×誓約

[No.176 by 匿名さん 2011-07-13 17:33:50]

〇成約

[No.177 by 匿名さん 2011-07-14 13:23:11]

弦巻は戸数が少ないから完売するかな、確か今週末登録では。
三茶の完売は遠いでしょ。こちらの方が早いのでは。

[No.178 by 契約済みさん 2011-07-14 15:57:48]

モデルルームは18日（祝）をもってクローズしますので、モデルルームを見たい人は今週末がラストチャンスですね。躯体は出来上がってますので現地にいけばイメージは掴めますが。

ちなみに先日チェックアイズレポートが届きましたが、現時点で工事の遅れはなく、引渡し日は予定通り（12月中旬）となる見込みとのこと。

[No.179 by 契約済みさん 2011-07-19 23:26:52]

何とか年内に引渡しが出来そうで良かったですね。

二子玉のライズも近いし、12月が待ち遠しいですね。

[No.181 by 匿名さん 2011-07-25 21:28:07]

ここからライズは、電車で行くより自転車で行く方が時間的に早いですよね？

思い立ったら気軽にショッピング行けるって結構いいかも。駒沢公園近いのもいいですよね。

契約された方の決め手を教えてください！

[No.182 by 匿名 2011-07-25 21:31:55]

サザエさんが好きだからです

[No.183 by 契約済みさん 2011-07-26 00:51:46]

モデルルームに行った帰りに、すぐ前のバス停からバスで二子玉まで行きました。
渋滞がなく、１０分かからず駅前に着。週末RISEに行くのが楽しみですね～
マイナス面もありますが、いい面沢山ありますよ。

[No.184 by 匿名 2011-07-26 23:39:46]

ここの仕様はなかなかいいですよ。
ひとつひとつの設備や標準仕様がしっかりしてますよ。
間取りも応用がききます。

ライズは自転車だと途中の坂道が あるのでバスがお勧めです。
買い物をしたら持って帰るのもバスが楽でしょうし。

私の決めては立地、価格、仕様のバランスです。

[No.185 by 匿名さん 2011-07-27 23:04:03]

確かにバスで二子玉川行けますね！

電車より空いているでしょうし、荷物が多い時など渋谷からバスで帰るとすぐ前に停車してくれて、そんな時は帰宅が電車より楽そうですね！

[No.186 by ご近所さん 2011-07-28 19:09:37]

近くに住んでますが、渋谷からのバス便は非常に楽ですよ。近くは閑静な住宅街ですし。呑川公園や駒沢公園も近くて魅力的ですね。背に246と首都高速はありますが北側ですし、すべての部屋が南向きなのは非常に良いですですね。前のみちの交通量はおもったよりすくなく、246から横に入る道にしては静かです。某政治家も近くてにいるので前の道は警備がきちんとし治安良しです。

[No.187 by 匿名さん 2011-07-28 19:34:19]

ほんとに選ばないけど、世田谷とか目黒のバス物件てもうちょっと郊外出て、駅10分位を考えるとかにしないのかな

[No.188 by 匿名 2011-07-30 15:33:00]

秋に建物内モデルルームができるみたいですが、
既に契約をしている人には見せてもらえるのでしょうか。
可能であればぜひ見たいのですが。

[No.189 by 匿名さん 2011-08-09 23:31:27]

何でここって「ザ」がついてないのでしょうか？
「ザ」がつけられないクオリティなのでしょうか？
どなたかおしえてくださいな。

[No.190 by 匿名 2011-08-09 23:35:26]

ホントだ。
最近はザが付いたパークハウスが多いのに。

[No.191 by 匿名さん 2011-08-10 00:09:12]

藤和との合併した後の新ブランドが、ザ付きです。

この物件は合併前から長く売ってるから付かないのです。

ザが無い方が純粋三菱ですのでブランドとしては良いかも。

悪く言えば売れ残りですが。

[No.192 by 匿名さん 2011-08-10 19:17:26]

ザがついてない方が評価高いこともあるんですね。
資産的にはどうですかね。
ザなしなだけで築年以上に古いイメージがつきそうで売るのが大変になったり。

[No.193 by 匿名さん 2011-08-10 20:47:04]

マジレスすると、
実質格下の藤和と合併後からザの付いたブランドになったので、
ザが付かない方がブランドとしては上と言われていますね。

ちなみにココは長く売っているわけではなく、
合併前に計画されたのでザが付いていません。

資産的には、むしろ希少価値があるのでは。

[No.194 by 匿名 2011-08-11 04:15:50]

桜新町は「ザ」のつかない最後の物件で希少価値ありですね。ほぼ同時期の三件茶屋タワー物件から「ザ」がつきました。「ザ」は藤和との合併移行後（2011年１月より）のブランド名称で、ハイレベル品の取り扱いからエントリーレベルのまで全部網羅した品を提供することを戦略としましたので、物件内容／仕様は地域／価格等よく吟味したほうがよいかとおもいます。

[No.195 by 購入検討中さん 2011-08-14 10:57:39]

栄枯盛衰。
なんだかんだ言って、古いブランドが
人気にならないでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2011-08-16 01:13:06]

間違いなくリセール市場においてはそれなりに価値はあるでしょう。
パークハウスのブランドが高いからこそ、それに「ザ」をつけたわけだし。
「ザ」が売られている限りは「ザ」なしも認知度は保つでしょうし、
知っている人は「ザ」なしの価値を理解するでしょう。
実際パークハウス桜新町の仕様はかなり高いですね。

単純な栄枯盛衰にはなりません。
希少価値ありです。

[No.197 by 匿名さん 2011-08-16 01:47:44]

ザのつかないパークハウスにブランドとしての
希少価値があろうとなかろうと、この物件に関しては
あまり意味ないのでは。
２４６沿いで駅も近くない。しかも最寄の桜新町には
陸橋で２４６をまたがなければならない。間取りも
狭いものばかり。
リセールを考えて買う物件じゃないですよ。

[No.198 by 匿名 2011-08-16 02:16:15]

ベリスタ残せば良かったのにね。決して派手ではないが安くてそれなりの物件という印象だった。それはそれで良かったのに…

高級感のあったパークハウスの値打ちを下げ、だからと言って本来ベリスタだったであろう物件の価値を上げるわけでもなく、非常に中途半端で勿体ない使い方をしている。

三井のパークコートねようにパークハウスを希少価値物件にしてベリスタが駄目ならそれに変わる三井でいうパークホームズクラスの新ブランドを立ち上げるべきだと思う。

後ここは駅遠の割に高いような気がしますな。

[No.199 by 匿名 2011-08-16 22:49:24]

仕様を考えれば高くないですよ。
2LDKは完売してますしね。
ただファミリー向けではないかもしれませんね。
3LDKが苦戦するのも分かります。

[No.200 by 匿名 2011-08-16 22:52:05]

首都高＋246なんだから仕様以前の問題でしょ。