パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[101: 契約済みさん]

最近、装備をショボくして価格を下げ、それなりの装備にするには有償オプション、というマンションが多い中、ここは標準がしっかりしていると思います。

ここの有償オプションはグレード的なものではなく、ほぼ趣味趣向といったものですし。

[102: 匿名さん]

100さんもいろいろとモデルルームを見て回られてるところでしょうか。

101さんと同感で、結構安いかもって思った物件は、やっぱり設備がシンプルでした。

検討するポイントは人によって違うと思いますが、
いろんな会社のモデルルームを実際10件くらい見て回って、内装が微妙とか共有施設は豪華だけど、
個々の部屋の設備はイマイチ等、いろいろ感じた中でここは結構良いと思いました。

他の物件でオプションになっている設備は、無くても確かに生活するには困りませんが、
どうせ高いお金を出して新築を買うんだったら、標準装備されてる方が良いですもんね！

[103: 匿名]

価値観の違いですが…

高い金払って246沿いには住みたくない。

設備云々以前の話。

[104: 匿名さん]

だったら住まなければいい。
郊外に行けばいいのでは

価値の見出せない方のくる場所ではないかと。

[105: 匿名]

内装こだわる前にこだわるとこあんだろ。

お花畑やな〜

[106: 匿名さん]

販売戸数は残りどれくらいなのでしょうか？

今からモデルルームに行っても遅いでしょうか？

[107: 物件比較中さん]

三茶タワーのほうが人気みたいですね。
私は両方比較し、2駅9分で歩ける三茶に
しました。桜新町は街はのんびりしていて
よかったのですが、
桜新町は父が車イスの為、歩道橋使えないと
信号待ち含め15分かかるのが気になり、断念しました。

[108: 物件比較中さん]

うちは若いから桜新町にしました

[109: 匿名]

三茶ぐらい渋谷に近ければ、妥協して　２４６沿いというのもわからないではないが
桜新町でねえ・・・。

[110: 匿名さん]

私が前にモデルルームに行ったところ、2LDKの方が3LDKより決まっていました。

販売戸数は6戸と記載がありますが、内訳は行ってみないとわからないですね。

[111: 匿名さん]

販売戸数はＨＰの物件概要を見れば載ってますよ。

毎週火曜日に更新されてるみたいです。

まだ残っているので、これからモデルルームに行っても大丈夫だと思いますが、

先着順なので、検討しているなら早めに行った方が良いと思います。

[112: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。
先着順のお部屋が6戸くらいと、まだ発売前のお部屋が10戸くらいありました。
2LDKはもうほとんど無かったです。
南向きで、広がり感があるのと、お部屋のグレードが高いことが印象に残っていて、金額も今まで見ていたマンションより安いので悩んでます。
ここと同じくらいの金額で、このあたりでいいマンションありますか？
やっぱりあとは中古でしょうか？中古も高いですが。

[113: 匿名]

先着6戸と他に10戸もあるんですか？
それって結構売れ残ってますよね？

[114: 匿名さん]

いいマンションかどうかは人によって違うので何とも言えないですが、

近くであれば三茶のタワーマンション、グランドメゾンがだいたい同じくらいの価格です。

あとは小田急沿線になりますが、千歳船橋のレジデンス、ベリスタあたりが

ここよりも少し安かったです。向こうはそこそこ値下げもしています。

ここのマンションも上層階であれば、メニュー変更（無料）で3Ｌ→2Ｌにするのにまだ間に合うと

聞きました。

[115: ビギナーさん]

パークハウス成城とこっちどちらにしようか迷ってます。初心者なのでアドバイスいただけたら幸いです。

[116: 匿名さん]

二期の一次で結構決まって、残り6～7戸くらいって聞きましたが、

（ちなみにＷＥＳＴは残り2戸って言ってました）

ローンが通らなかった人とかがいてキャンセルがでたんですかね？

[117: ご近所さん]

断然こっちの方がいいです。

[118: 購入検討中さん]

やはりそうですか？

[119: 申込予定さん]

地震の影響はどうでしょうね。

[120: 申込予定さん]

今日現地を見に行ってきましたが、全く地震の影響を受けて無かったですよ。
やっぱり最近のマンションは耐震をはじめ、造りがしっかりしてるんですね。

近隣のタワマンも検討していましたが、倒壊はしなくてもやっぱり上層階は
かなり揺れて怖いし、やっぱりこっちにしようと思いました。

[122: 匿名さん]

物件は気にいったのですが、
免震や制震でない上に建設会社に不
安があるので、私は揺れてもしっかり
地震対策のしてるマンションを選択する
ことにしました。

[123: 匿名]

120さん: 現地を見たって、外からですよね？
工事中の現場は覆われていて中は見れないはずですが、何をもって
「全く影響なかった」といえるのでしょうか？

施工会社か販売会社に説明を正式にしていただくのが一番。

ちなみ建設中のマンションで地震があった場合は必要な措置を講じるのは
売り主責任ですので契約している方は、売り主にきちんとした説明と
何かあったのであれば対策を講じること、工事完了日に変更がないか確認することを
おすすめします。

[124: 匿名]

123さんに同意。
中もみてないのに全く問題ないって…。

[125: 匿名さん]

↑同感です。

[126: 匿名さん]

中みたor説明きいたって人はいないの？

[127: 匿名さん]

結局いないのか。

[128: ご近所さん]

業者同士のスレッドになってるね。まあこの掲示板の投稿の7割は業者だと思うけど・・・

[129: 契約済みさん]

元々アポがあり、地震後モデルルームに行きました。
その日は工事はお休みであり、中を見せていただくことは出来なかったですが、
担当者の方曰く、何かが落ちたり壊れたり、誰かが怪我をしたとういうのは一切無かった
とのことでした。
今のところ地震の影響で、引渡しが遅れるといったことも無いようですよ。

[130: 匿名]

業者さんが多いスレッドなのであれば、
三菱地所レジデンスの方にお願い致します。

正式な連絡として契約者全員に、
地震の影響、影響がある場合はその対策、引き渡し予定時期に変更があるかを
報告してください。

引き渡しが遅れて来年になると住宅ローン減税の対象金額が変わるので
とても大きな影響があります。

上記がすぐまとまらないのであれば、連絡予定があることと
どのくらいで報告いただけるのかをまずはすぐに連絡してください。

既に連絡することが決まっているのであれば、それでOKですが。
ブランドと信頼もあり三菱地所にしているのでこのくらいはもちろん対応しますよね。

[131: 匿名さん]

自分で聞いたらいいのに。
天変地異の際による引渡し遅延リスクは顧客側
と契約書に書いてないですか？
なければ事業者リスクですよ。

[132: 匿名]

直接聞くのが一番。
今回の引き渡し遅延リスクが顧客側だからこそ
早く確認した方がいいですね。

[133: 契約済みさん]

通知きましたね。
資材、重機の都合で遅延の可能性あり。
躯体に損傷なし。

[134: 匿名さん]

被災地優先だから仕方ないけど、どうなるんですかね・・・。
多分、他の建設中のマンションも同じ様に遅延の可能性があるハズだから、
ローン減税、来年も同じにしてくれればいいのに・・・。

[135: 匿名さん]

2LDKは完売したようです。

[136: 購入検討中さん]

桜新町は3Lより2Lに需要があったんですね！

実際3Lがどの程度残っているかわかるとより桜新町の需要がわかると思いますが、どなたかご存じでしょうか？

少ししか残ってないようなら間取りによる需要バランスはかなりよいと言えると思います。

[137: 匿名さん]

ＨＰの価格から見る限り、現在販売戸数の５戸が全て3ＬＤＫだと
思います。ただ商談中の物件もあると思うので、問い合わせされるのが
一番確実だと思いますよ。

[138: 契約済みさん]

残っているのは3LDKでTWが2戸、TEが3戸みたいですね。
defaultは3LDKかと思いますが、それぞれのタイプにはいくつかメニュープランがあり、無償で2LDKにすることも可能です。ただ、工事の進捗状況との兼合いもあるので、まだ間に合うかどうかは分かりませんけど。
3LDKの部屋は70㎡ちょいなので、個人的には3LDKで使うには狭いかな～と思います。リビングか主寝室を広くとって2LDKにするのもありだと思いますよ～

[139: 匿名]

引き渡しが12月だったと思いますが、震災の影響でどのくらいの期間、ズレ込みそうですか？
予想でもいいのでどなたか教えてください。
他のマンションの例でも構いません。

[140: 契約済みさん]

今後のことは本当に分からないみたいですね。
ただ当面の資材は確保してあるそうなので、工事を進めるのと平行して今後の調達先を調整すれば、あまり遅延することなく完成するのでは、と希望的観測。

[141: 匿名]

販売戸数、５戸から7戸に増えてますね。
キャンセル出てるってことかな。
遅延の可能性への嫌気でしょうかね？

[142: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました！キャンセルが結構発生してるみたいですね・・・。私的には仕様もグレードが高い感じで気に入りましたが。ただ、天井のでこぼこが気になりました。下り天井がやけに多かったような・・・。どなたか、同じ様な感想もたれた方いらっしゃいますか？

[143: 物件比較中さん]

キャンセルされた方、支払い済みの手付金はもちろん放棄ということに
なったと思いますが、それでもキャンセルした理由って何ですか？
参考までに教えてください。

[144: 匿名]

142さん
私は張りはそんなに気になりませんでした。
モデルルームもうまく作っていて、
3LDKを1LDKにして開放感出してますよね。
実際に3LDKとして住んだら個別の部屋の張りが気になるかもしれないかな？
天井は2.5meterありますし、多少の張りは気になりませんでした。

[145: 購入検討中さん]

2LDKのキャンセルがあったらいいなぁ。

[146: 匿名]

2LDK、あるみたいよ。キャンセルで出てきたのか、売れ残りか
どっちかはわからないけど。

[147: 匿名]

ここのマンション、2棟になってますが、そのことによる
メリット、デメリットって何でしょうか？

メリットは2棟でも管理が一緒だから管理費が安いとか？
管理費を見る限りは安くはないけど。

玄関も、エレベーターも、セキュリティも、ゴミ置き場や、駐輪場などの
共用部分が倍の設備が必要なわけで、コストパフォーマンスわるいのかな？

エントランスなどの仕様も一ついいものを作るよりも
２つに費用が分散してるからどっちも中途半端な出来上がりでしょうか。

[148: 匿名]

ここはなかなか完売しないですね。やはり首都高と246沿いだからなのかな？

[149: 匿名]

ここ買うなら環七の伊藤忠のがよっぽどマシだろ。

[150: 匿名]

まぁ〜まだ環七の方が空気良さそうだね。三菱地所とはいえ、価格変更しないと完売は難しいかもね〜