パークハウス桜新町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：三菱地所
施工会社：木内建設
管理会社：

田園都市線桜新町徒歩9分。
ツインレジデンスのようです。
246沿いですが、とても気になります。情報交換お願いします

[1: 匿名さん]

結構敷地が広いですよね。
価格帯が気になります

[2: 匿名]

高そう。坪いくらだろ。

[3: 匿名さん]

坪300超でしょうか

[4: 匿名さん]

最寄駅が桜新町だし、気になりますね。
ですが、246＆首都高速の騒音とかはどうでしょうか

[5: 匿名]

気になる物件なのですが、我が家も騒音と空気が気になってます。
やはり、246と高速のダブルパンチは厳しいですかね。
きっとそれを考慮して内廊下にしてると思うのですが、やはりベランダに洗濯物を干しますし、南側の窓はあけたいし、と思うと心配です。
246沿いに同じ条件のマンションがいくつもありますが、住んでる方に話がきけるといいんですけどね。

[6: サザエさんファン]

数日前うちの親と一緒に車で出かけたときサザエさん通りを使いましたが、あのあたりは昔と何も変わっていないので抵抗をほとんど感じません。長谷川町子美術館で記念写真を撮っている人もけっこうみかけます。


さて、運転中に父から聞いた話、最近桜新町駅前の通りにイタリアンレストランができたとか。。。
その前にあったお好み焼き屋が変わったのでしょうかね？？

散歩は駒沢公園内のパワースポットといわれる森林浴がおススメですぞ！

[7: 匿名さん]

ここだと駒澤公園にも歩いていけますね。
騒音がどうだろうって思ってましたが、
間取りを見ると、ベランダは道路側と反対ですね。
どのくらい影響があるのでしょう。
以前、三軒茶屋で246から一本入ったマンションに住んでいましたが、窓を開けるとやっぱりうるさかったです。

[8: 匿名]

いい街だけど、アレルギー体質や
喘息もちにはこの場所での居住は
奨めません

[9: 匿名さん]

クラッシィ桜新町、ホームズ弦巻、ともにいまひとつ決め手にかけていましたが、今度は246の向こう側ですね。西側のは少し246から離れているように見えますが、それでもやはり南ベランダ側、うるさいものなんですかね。。。

[10: 匿名さん]

ベランダ側は住宅街であまり高い建物もなさそうな感じですね。
私はあまり騒音を気にしないので、期待してます。

[11: 匿名さん]

ＨＰを見ました。
ウエストとイーストで、間取りがはっきり分けられているみたいですね。
我が家は広さから考えるとウエストがいいかな。

[12: 匿名さん]

用賀駅近、再来年初め竣工の三井のマンションを待ったほうが・・・
エリア的には桜新町と変わらないですし

[13: 匿名さん]

広い部屋でも７０㎡ちょっと

せっかく桜新町で一生の買い物なら

８０㎡台はないとなあ

[14: 匿名]

その10平米、つまり約1000万の差が大きいんだよねー。僕みたいな平民には。

[15: 匿名さん]

桜新町圏内なら、弦巻のパークホームズは値引きあるかも・・・

[16: 匿名さん]

あちこちで値引きがあり過ぎて本当の値段が分からなくなって来た。

[17: 匿名さん]

資料が送られてきました。
10月中旬から事前案内会開催のようですね。

[18: 匿名さん]

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20100910/1032904/
ドコモ回線で使えるSIMフリー版iPhone

[19: 匿名さん]

>>16
今期中に在庫一掃したいと思っているデベが増えてきましたね。

[20: 匿名さん]

合計すると100戸超えちゃうね。
売りきるのは大変かも？

[21: 物件比較中さん]

もともとはモリモトが仕入れた土地なんですね。となると、価格は期待できそう。246＆高速沿いを打ち消すようなメリットが出てくると良いと思います。

[22: 周辺住民さん]

高速沿い。。。寝ている時に揺れを感じないの？

[23: 購入検討中さん]

価格帯聞きましたが、三井にしては、かなり頑張った価格でしたね～。
モリモトが仕入れた土地を買ったというのが大きいのでしょうか？？

パークリュクス三宿と悩んでましたが、こっちの方がマンション自体も価格もひかれます。
モデルルーム見学して、よさそうであれば申し込む予定です。

[24: 匿名さん]

45m2程度でおいくらくらいでしょうか？

[25: 匿名]

どなたか価格帯教えてください。

[26: 匿名さん]

ちょうど坪300位みたいよ。

[27: ご近所さん]

この物件まで２４６に接してないけど、比較的に２４６に近いところを買った。
正直、後悔している。
２４６は上と下でハンパない交通量なので想像以上に空気悪いんだよ。
網戸とか真っ黒になるしね。

[28: 匿名さん]

＞＞２７
２４６側にバルコニーがなくてもヤバいのかな？

[29: 匿名]

あと２４６沿いは、騒音がひどいよ。

[30: 匿名さん]

28さん
246じゃないけど、同程度の幹線道路沿いに住んでます。
道路側は外廊下、ベランダは反対側ですが、玄関ドア自体が滅茶苦茶汚れます。
汚れの目立たない色なんですが、掃除するとぞっとするほどですよ。

[31: 買い換え検討中]

ここって内廊下なんじゃ？
内廊下なら玄関扉はよごれないよね

[32: 匿名]

247を陸橋で渡るのがヤダね。価格は若干割安でも空気悪いのはどうしようもないからね。果たして売れるのかな？

[33: 匿名さん]

ここ下り天井ひどくない？圧迫感すごかった。

[34: 購入検討中さん]

ここ最近の物件って、246沿い多いですよね。
駅近の住宅地だと低層階住宅で高く手が出ないので、246沿いにならざるをえないです。

どこで妥協するかですね・・・。

[35: 匿名さん]

下がり天井の高さはどのくらいですか？

[36: 匿名さん]

4000万円切ってる部屋はありますか？

[37: 購入検討中さん]

一番狭い部屋（50平米）の2階でも4000万UPかと・・・。

[38: 匿名さん]

4000切ってるのがあれば欲しいな。

[39: 物件比較中さん]

毎日陸橋渡るのって、どうでしょうね・・・今日渡ったけど、毎日はちょっと？

三菱さんは、陸橋を渡らないサザエさん通りで駅に行く徒歩12分コースでの根付けだと言ってました。

それで50平米の7階で4400万は、結構強気なんでしょうか？

[40: ご近所さん]

４４００万強気過ぎる
だって、ここだと東急コーチにも遠いし、桜新町に毎日通うのも現実的じゃない
車で通勤する人なら便利だろうけど、この価格帯ならターゲットにそんな人はいないのでは？

[41: 匿名]

２ＬＤＫ（５０．９８ｍ2～６１．９５ｍ2）　
４１９０万円～５６９０万円（予定）

３ＬＤＫ（７０．５７ｍ2～７２．７８ｍ2）　
５８３０万円～６７８０万円（予定）

どうでしょう

[42: 匿名さん]

4190万円は安いと思いますね。

[43: 匿名]

2LDKで4190万は確かに安い。

[44: 匿名]

全戸南向きで前がマンションの駐車場ですから日照はそこそこ確保出来るのかな

[45: 物件比較中さん]

4190万の部屋は2階なので、目の前が古いマンションになりますね。
全室南側ですが、目の前にマンションがあったのでは・・・ということで安いのだと思います。7階で4400万と聞きました。

[46: 匿名]

逆にそれさえ許容出来れば2LDKで7階で4190万って事でしょ。かなり安いのな～悩む。

[47: 匿名]

目の前マンションと246の騒音、排気ガスを我慢出来れば、ですね。

あと4190万は2階では？

[48: 匿名]

自分としては、例えば、冬の雨の夜に傘さして２４６渡って家路に着くのは出来れば避けたい。
悲しい感じがする。

人によるとは思うけど、暴力的なスピードで車がひっきりなしに走りすぎるのを、
我が家の前で必ず見なくちゃいけないのは、実際暮らしてみると、結構やなもんだ。
246沿い歩いてると、うるさくて、基本、会話もできない。

ある程度なら、狭いのは工夫すればなんとか何とかなる。
駅キョリも、平坦で、間に246みたいな大通りさえなければ、運動にもなるし、
１５分位までなら大丈夫かな。駅から遠い分、静かでのどかだろうし。

しかし、周囲の環境は後から変えられない。
深沢のお屋敷に住む人は、歩いて駅に行くこともあまりないんだろうし、
いいかもしれないが、何が悲しくて246/首都高沿いに住むのか？！
騒音、振動、大気汚染、そして気分の問題。
しかも分譲マンションを買うというのは、よくよく考えるとありえない。
東京の人口さえ近い将来減ってくのが視野に入ってきてる中、
リセール・バリューもどんだけ下がるか分からない。

と、最近自分に言い聞かせているんだけど、どうでしょうね？

[49: 周辺住民さん]

48さん

自身にそう言い聞かせないと「買っちゃいそう」ってことですか。。

確かに値段は魅力的だなー

[50: 購入検討中さん]

あれ？3990まで下がりましたね。むう。